【森林花語】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書河南合富輝煌有限公司二六年四月五日2目 錄一、項(xiàng)目概況11.項(xiàng)目地理位置12.宗地四至13.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀14.項(xiàng)目周邊配套15.項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)2二、項(xiàng)目定位21.客戶定位22.目標(biāo)客戶群23.市場(chǎng)定位24.建筑風(fēng)格35.形象定位3三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則31.注重效益的設(shè)計(jì)原則32.符合項(xiàng)目開發(fā)的定位的原則：33.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：4四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求41.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：42.規(guī)劃布局要求：43.開發(fā)順序要求：54.道路交通65.空間與園林景觀結(jié)合的要求：66.小區(qū)配套的要求77.會(huì)所位置7五、建筑設(shè)計(jì)要求71.建筑風(fēng)格：72.建筑設(shè)計(jì)要求：7六、設(shè)計(jì)成果要求81.總體要求82.設(shè)計(jì)成果文件要求：93.設(shè)計(jì)成果電子文件要求：94.時(shí)間要求9鄭州【森林花語】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目屬于桑園區(qū)域，位處鄭州東北部開發(fā)區(qū)域的邊緣；項(xiàng)目臨近107國(guó)道，交通便捷，但環(huán)境受到影響，生活氛圍不足；周邊市政配套較少，難以滿足居住要求，而且位處貨車類汽車銷售批發(fā)市場(chǎng)的中心，住宅檔次有所影響；隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展，本區(qū)域必定成為未來的重點(diǎn)居住區(qū)域之一；2.宗地四至東面：東臨107國(guó)道，國(guó)道連接市區(qū)主要交通樞紐，交通便利；一路之隔正對(duì)森林公園；南面：臨近飼料獸藥批發(fā)市場(chǎng)；西面：與21世紀(jì)社區(qū)的達(dá)觀369項(xiàng)目一墻之隔；北面：緊鄰21世紀(jì)社區(qū)的小區(qū)主出入口；3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地塊已經(jīng)屬于“熟地”，很快能進(jìn)入建造期；地塊呈“闊l”型，北部地塊呈較正規(guī)梯形，南部地塊呈長(zhǎng)方形。項(xiàng)目東部面臨107國(guó)道，臨街面較長(zhǎng)。南部與北部地塊之間原有一規(guī)劃路“水科路”間隔，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)取消規(guī)劃。4.項(xiàng)目周邊配套商業(yè)配套項(xiàng)目周邊商業(yè)以汽車批發(fā)市場(chǎng)為主，生活配套商業(yè)較少，只有旁邊21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)；批發(fā)市場(chǎng)：中亞汽車城、中原汽貿(mào)等汽車批發(fā)市場(chǎng)生活配套：21世紀(jì)社區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)教育配套：76中、47中、省民族中等專業(yè)學(xué)校、河務(wù)局干部學(xué)校、鄭州人民警察學(xué)校其他配套：中國(guó)電信大廈、加油站、汽車銷售服務(wù)中心以上配套難以滿足生活需求，在設(shè)計(jì)中要加以重視，以充分適宜居住為主要。5.項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)總用的面積：91,468（含綠化用地），76,038（不含綠化用地）建筑密度：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行容積率：3.5綠化率：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行車位配比：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮公共設(shè)施配套：會(huì)所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行二、項(xiàng)目定位1.客戶定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量，事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)。他們年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活，追求生活檔次的提高，希望新家能在環(huán)境、產(chǎn)品等方面與原居住產(chǎn)品有明顯提升，并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；2.目標(biāo)客戶群年齡：2540歲為主客戶特征：公務(wù)員、私營(yíng)主、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的中青年人，進(jìn)入新居住時(shí)代，對(duì)外國(guó)情調(diào)的事物十分感興趣。收入特征：36萬年收入為主。 3.市場(chǎng)定位【高質(zhì)中價(jià)精品社區(qū)】從價(jià)格上看屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；4.建筑風(fēng)格【帶東南亞風(fēng)格的簡(jiǎn)約建筑】要通過帶有東南亞元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色。5.形象定位【365天心晴假期】通過新品質(zhì)的異國(guó)環(huán)境，追求舒適、休閑的和諧生活，擁有一群中等文化的居住人群。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會(huì)精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。充分分析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，針對(duì)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)再規(guī)劃、建筑的薄弱點(diǎn)，進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。1.注重效益的設(shè)計(jì)原則考慮發(fā)展商的開發(fā)效益，應(yīng)將項(xiàng)目開發(fā)的最大效益作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，合理組織小區(qū)功能分區(qū)關(guān)系，創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時(shí)符合以后的運(yùn)營(yíng)和管理要求?？紤]使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計(jì)出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。考慮開發(fā)的社會(huì)效益，應(yīng)考慮本項(xiàng)目對(duì)周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會(huì)所等）針對(duì)的服務(wù)對(duì)象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。從而樹立項(xiàng)目的品牌和社會(huì)形象。2.符合項(xiàng)目開發(fā)的定位的原則：規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)的定位，體現(xiàn)主題概念的整體性，并以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。3.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：時(shí)代性：用帶東南亞風(fēng)情的簡(jiǎn)約建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項(xiàng)目異國(guó)都市品質(zhì)小區(qū)的形象；人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)，以及東南亞文化的融合，設(shè)計(jì)方案要具有獨(dú)特的人文特性。合理性：結(jié)合項(xiàng)目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動(dòng)關(guān)系，分合有序。人性化設(shè)計(jì)：充分考慮居民的生活習(xí)慣，通過合理的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)、小區(qū)的配套設(shè)計(jì)布局以及人性化的細(xì)部處理，體現(xiàn)項(xiàng)目“以人為本”的精神。 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合東南亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。住宅地塊中，以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場(chǎng)中心；商業(yè)規(guī)劃中，原水科路的商業(yè)以廣場(chǎng)形式作為規(guī)劃元素，以廣場(chǎng)來聚集人流；沿107國(guó)道以充分利用臨街面的商業(yè)價(jià)值作為規(guī)劃的重點(diǎn)；規(guī)劃以廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，廣場(chǎng)應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠化設(shè)計(jì)。2.規(guī)劃布局要求：住宅規(guī)劃布局的前提要求：滿足建筑密度的規(guī)范要求；滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；滿足保護(hù)地下電纜溝的要求；充分利用項(xiàng)目潛在的住宅價(jià)值，住宅與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又互不干擾；充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)住宅價(jià)值。住宅地塊中的每層戶數(shù)：一梯兩戶為主，少量一梯三戶，在容積率允許下，盡量避免一梯四戶。商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求水科路商業(yè)以對(duì)街商業(yè)設(shè)計(jì)為主，形成較強(qiáng)的商業(yè)氛圍，在建筑風(fēng)格上要有特色風(fēng)情設(shè)計(jì)，在之間要設(shè)計(jì)園林廣場(chǎng)，形成悠閑廣場(chǎng)，吸聚人氣，該廣場(chǎng)要有觀賞性、參與性。園林廣場(chǎng)同時(shí)作為南北地塊的分割。臨107國(guó)道的商業(yè)開發(fā)商進(jìn)行自用及管理經(jīng)營(yíng)，以設(shè)計(jì)為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳，在商業(yè)街與107國(guó)道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作為展場(chǎng)的用途；物業(yè)高度的要求：水科路商業(yè)：建筑層數(shù)以一層為主，層高設(shè)計(jì)以3.5m為主；107國(guó)道商業(yè)：以標(biāo)準(zhǔn)汽車展場(chǎng)的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑層數(shù)以二層為主，首層層高設(shè)計(jì)要達(dá)到5m，二層層高以3m為主，避免影響后面的住宅。景觀軸線的要求：以弧線（非直線式）進(jìn)行景觀軸線設(shè)計(jì)有移步換景的要求景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系設(shè)計(jì)景觀時(shí)，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主；車庫(kù)布局的要求：以高層住宅的負(fù)一層作為車庫(kù)的主要設(shè)置點(diǎn)，可以考慮占用高層附近綠化面積的負(fù)一層增大地下車庫(kù)的面積，在未滿足車位指標(biāo)要求的條件下，其余車位以地上車位作為補(bǔ)充；3.開發(fā)順序要求：開發(fā)順序：1) 開發(fā)北部地塊中的多層；2) 開發(fā)北部地塊最北端的高層（除臨近107國(guó)道商業(yè)群樓）；3) 開發(fā)南部地塊中的多層；4) 開發(fā)西南部地塊中的高層；5) 開發(fā)東北部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓；6) 開發(fā)東南部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓；開發(fā)時(shí)各種不同的住宅都需要照顧到。4.道路交通車輛的疏導(dǎo)：107國(guó)道是車流的主要來向，合理安排商業(yè)與住宅區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出流線，確保車流暢順、安全。合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。小區(qū)人車分流：居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性。區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置：車行系統(tǒng)（一級(jí)道路網(wǎng)）：這級(jí)道路主要是連接市政道路與準(zhǔn)步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級(jí)道路的兩旁以栽植行道樹為主，配上灌木與花卉，形成層次感較強(qiáng)的綠化效果，加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級(jí)道路網(wǎng)）：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況（消防、急救、搬家）外，一般為步行道路。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié)合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場(chǎng)磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴(kuò)大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。純步行系統(tǒng)（三級(jí)道路網(wǎng)）：這級(jí)道路應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營(yíng)造除特色，可設(shè)計(jì)成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的生活情調(diào)。5.空間與園林景觀結(jié)合的要求：區(qū)內(nèi)自然而成的中心集中點(diǎn)主要由廣場(chǎng)拼磚、雕塑、圖騰、休閑位置等組合，以不同的形式與方式進(jìn)行合理的配搭；在園林內(nèi)各處設(shè)置東南亞風(fēng)格元素，利用景墻、水池、木制庭院等小品，營(yíng)造生活氛圍及風(fēng)格彰顯；用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺；注重草地、樹籬、樹木等的綜合考慮，使園林更加豐富多彩；園林巧妙與東南亞文化進(jìn)行融合；6.小區(qū)配套的要求風(fēng)情文化商業(yè)街：在水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主；生活配套：便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、公交車站、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等）、文娛用品店（音像、圖書室、報(bào)紙攤等）。會(huì)所配套：前臺(tái)接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、網(wǎng)吧教育配套：幼兒園商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；7.會(huì)所位置設(shè)置在水科路東部臨近107國(guó)道處，面積約1500，可以采用中空自然采光方式五、建筑設(shè)計(jì)要求1.建筑風(fēng)格：建筑主體以東南亞現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用東南亞文化和歷史的符號(hào)提升建筑的文化內(nèi)涵。2.建筑設(shè)計(jì)要求：戶型面積配比戶型面積區(qū)間套數(shù)比例1房306511%2房659518%3房2廳1衛(wèi)9513840%4房2廳2衛(wèi)（可打通改建為3房2廳2衛(wèi)）13814413%4房2廳2衛(wèi)1351447%特殊戶型200以上11%戶型設(shè)計(jì)要求：廳、主臥、次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。部分單元設(shè)計(jì)成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過客廳進(jìn)入花園。采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺(tái)等有贈(zèng)送空間與面積的設(shè)計(jì)；其他要求：景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型；明廚明廁；動(dòng)靜分區(qū)，功能分布合理；房間窗戶采用飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)；根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺(tái)；頂層部分單位可以設(shè)計(jì)成坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)；特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式）：布置在區(qū)內(nèi)景觀最優(yōu)的位置；復(fù)式單位不是簡(jiǎn)單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計(jì)，增加天臺(tái)花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計(jì)?？梢栽O(shè)計(jì)雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品；帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨(dú)立入戶方式；明廚明廁；首層單元要求：首層帶2030（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園；可以通過花園入戶；六、設(shè)計(jì)成果要求1.總體要求設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。2.設(shè)計(jì)成果文件要求：項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說明。提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計(jì)說明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場(chǎng)布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，會(huì)所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。所有單體提供各層平面、兩個(gè)主要立面、剖面圖。提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以a3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊(cè)，一式3份。3.設(shè)計(jì)成果電子文件要求：全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計(jì)方案文本文件采用microsoft word和doc格式文件；設(shè)計(jì)方案圖形文件采用auto cad r14的dwg格式文件；如有電腦動(dòng)畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。4.時(shí)間要求交納方案的時(shí)間為： 月 日備注：以上要求未提及的部分按照國(guó)家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。河南合富輝煌有限公司二六年四月五日，星期三10