Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010北京中原住宅部技術(shù)中心出品，保留一切權(quán)利。產(chǎn)品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0北京中原住宅部技術(shù)中心 2010.11 創(chuàng)建2010.12 最終更新 Code of this report | 2 Copyright Beijing Centaline 2010 使用說(shuō)明北京東方廣場(chǎng)規(guī)劃產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)定位，適用于城市核心區(qū)大型綜合體項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃及業(yè)態(tài)定位 Code of this report | 3 Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | 4 Copyright Beijing Centaline 2010 雄踞北京市中心王府井商圈，占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是北京“城中之城”。項(xiàng)目簡(jiǎn)介 東方廣場(chǎng) Code of this report | 5 Copyright Beijing Centaline 2010 東方廣場(chǎng)劃分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分?！皷|方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級(jí)豪華酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓?！皷|方新天地”為兩層逾100,000平方米的大型群樓商場(chǎng)，包括五個(gè)不同風(fēng)格的商 場(chǎng)和一 個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃 東方君悅大酒店中辦公樓C2中辦公樓C1 匯賢豪庭尊萃豪庭西辦公樓W1西辦公樓W2西辦公樓W3 東辦公樓E1東辦公樓E2東辦公樓E3 Code of this report | 6 Copyright Beijing Centaline 2010 將四合院和現(xiàn)代建筑的理念相結(jié)合，內(nèi)圓外方、門(mén)內(nèi)有門(mén)、樓中見(jiàn)樓。 項(xiàng)目規(guī)劃 東方廣場(chǎng)巧妙結(jié)合傳統(tǒng)四合院概念和現(xiàn)代建筑構(gòu)思，完美再現(xiàn)東方古韻同時(shí)，又不失雄麗典雅；其內(nèi)圓外方、門(mén)內(nèi)有門(mén)、樓中見(jiàn)樓的設(shè)計(jì)更象征著無(wú)限商機(jī)。無(wú)論室內(nèi)與室外，均開(kāi)辟了市中心罕有的綠化空間，常年綠意盎然的環(huán)境，頗有些 鬧中取靜、市內(nèi)綠洲般的由衷喜悅。 Code of this report | 7 Copyright Beijing Centaline 2010 項(xiàng)目規(guī)劃東方廣場(chǎng)具有完善的交通體系規(guī)劃。東方廣場(chǎng)在車流的組織上比較成功，雖然日均車流在兩萬(wàn)輛以上，但是目前為止 還沒(méi)有發(fā)現(xiàn) 東方廣場(chǎng)因?yàn)槎萝嚩绊戦L(zhǎng)安街通行。 Code of this report | 8 Copyright Beijing Centaline 2010 8幢甲級(jí)寫(xiě)字樓：云集了眾多500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司。寫(xiě)字樓 Code of this report | 9 Copyright Beijing Centaline 2010 寫(xiě)字樓平面圖寫(xiě)字樓 Code of this report | 10 Copyright Beijing Centaline 2010 會(huì)議室寫(xiě)字樓 Code of this report | 11 Copyright Beijing Centaline 2010 2幢豪華服務(wù)式公寓東方豪庭公寓 東方豪庭公寓共有兩幢服務(wù)式公寓，包括尊萃豪庭與匯賢豪庭。憑借與紫禁城、王府井毗鄰而居的優(yōu)勢(shì)，東方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氛圍，又體現(xiàn)了現(xiàn)代高端居停的時(shí)尚。公寓提供一房到四房的多樣選擇，每個(gè)單位均裝修豪華，配備高檔家具、電器。由于坐落在東方廣場(chǎng)內(nèi)，酒店、商 場(chǎng)和寫(xiě)字樓極大地?cái)U(kuò)展了豪庭公寓的服務(wù)功能。 Code of this report | 12 Copyright Beijing Centaline 2010 東方豪庭公寓 全天候游泳池公寓大堂公寓前景公寓外觀 Code of this report | 13 Copyright Beijing Centaline 2010 五星級(jí)酒店：北京東方君悅大酒店北京東方君悅大酒店是由凱悅酒店集團(tuán)管理的豪華五星級(jí)酒店，不僅擁有世界一流的酒店設(shè)施與服務(wù)，其充滿熱帶風(fēng)情的大型室內(nèi)游泳池更是令人嘆為觀止。酒店樓高18層，擁有825間豪華舒適的客房、多種風(fēng)格餐廳、2,800多平方米的會(huì)議設(shè)施及大型度假式室內(nèi)游泳池。酒店部分 Code of this report | 14 Copyright Beijing Centaline 2010 東方君悅大酒店：酒店客房酒店部分房型 房間面積 門(mén)市價(jià) 日均價(jià) 樓層君悅客房 29-33平米 4370 2041 4-14層 君悅豪華房 42-58平米 4830 2444 4-14層 君悅雙臥室房（大床） 84-91平米 5175 2731 4-13層 嘉賓軒客房 29-33平米 4945 2616 15-18層 Code of this report | 15 Copyright Beijing Centaline 2010 東方君悅大酒店：大型室內(nèi)度假式游泳池酒店部分 Code of this report | 16 Copyright Beijing Centaline 2010 東方君悅大酒店:會(huì)議設(shè)施酒店部分擁有共2800平方米的會(huì)議及多功能廳。 君悅大宴會(huì)廳，4個(gè)董事會(huì)議廳及10間多功能廳，其中五間可合并為1間大的廳房為適應(yīng)各種不同類型的高端商務(wù)活動(dòng)需要。 多功能廳集中分布于同一樓層，具備最先進(jìn)完善的會(huì)展設(shè)施，可承接各種高品質(zhì)要求的會(huì)議、主題宴會(huì)及社交活動(dòng)。是北京唯一一家為客人提供“一站式會(huì) 展服務(wù)”的酒店，來(lái)賓只需在會(huì)展的全過(guò)程中與酒店內(nèi)一位專職會(huì)展工作人員接洽，即可得到全程的專業(yè)幫助，確保會(huì)展活動(dòng)順利圓滿。 Code of this report | 17 Copyright Beijing Centaline 2010 東方君悅大酒店：餐飲酒店部分 悅庭 (Noble Court)- 經(jīng)典廣東菜，充滿南中國(guó)風(fēng)情，身處華麗氣派的古代貴族庭院中品味粵菜精髓。 意餐廳 (Da Giorgio) - 在私密時(shí)尚的用餐氛圍下體驗(yàn)純粹的意式饗餐。 凱菲廳 (Grand Caf) - 開(kāi)放式廚房兼具國(guó)際口味自助餐和零點(diǎn)西餐，還有北京風(fēng)味，氣氛輕松，環(huán)境雅致。 長(zhǎng)安壹號(hào) (Made In China) - 親近中國(guó)美食文化、耳聞目睹美味佳肴制造過(guò)程的摩登中國(guó)餐廳。 東方亮 (Redmoon) - 品嘗新鮮、傳統(tǒng)和風(fēng)美味，聆聽(tīng)曼妙歌曲伴隨豐富珍藏香檳、威士忌等佳釀的新穎餐吧。 茶源 (Fountain Lounge) - 坐望長(zhǎng)安街上的日夜交替，耳畔是現(xiàn)場(chǎng)樂(lè)隊(duì)的輕吟低唱，享受早餐、下午茶或甜點(diǎn) 酥園 (The Patisserie) - 供應(yīng)自制的新鮮糕點(diǎn)，美味食品及花束禮盒。 咖啡吧有多種口味咖啡與小點(diǎn)可供外帶。 意餐廳凱菲廳 Code of this report | 18 Copyright Beijing Centaline 2010 四星級(jí)酒店：北方佳苑飯店酒店部分 Code of this report | 19 Copyright Beijing Centaline 2010 東方新天地：市域頂級(jí)商業(yè)商業(yè)部分東方新天地商場(chǎng)面積達(dá)12萬(wàn)平方米，擁有7個(gè)不同主題的購(gòu)物區(qū)、四季常青的花壇、市中心最大的五彩音樂(lè)噴泉以及擁有逾1,800個(gè)停車位的室內(nèi)停車場(chǎng)。整體定位時(shí)尚、中高收入的白領(lǐng)階層，滿足他們休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物多種需求。入駐商戶以國(guó)際知名品牌為主，中西合璧，店內(nèi)裝修體現(xiàn)濃郁的休閑氛圍，為顧客提供多種增值服務(wù)。 Code of this report | 20 Copyright Beijing Centaline 2010 7個(gè)主題購(gòu)物區(qū)：繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活 新天地、尊萃時(shí)光別館和天空大道。7個(gè)主題購(gòu)物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費(fèi)層。另外有餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購(gòu)物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。商業(yè)部分 Code of this report | 21 Copyright Beijing Centaline 2010 繽紛新天地：臨近王府井商業(yè)街，人流量大，觀光游客多地鐵站與東方 新天地商場(chǎng)相連處位于該區(qū)。 裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個(gè)室內(nèi)嘉年華會(huì)。主要商鋪有晨曦百貨、華潤(rùn)超市、ESPRIT及精彩無(wú)限音像數(shù)碼廣場(chǎng)等。商業(yè)部分 Code of this report | 22 Copyright Beijing Centaline 2010 都市新天地：強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費(fèi)主力軍青年人，主要經(jīng)營(yíng) 休閑品牌及珠寶飾品。 整體色調(diào)為簡(jiǎn)潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個(gè)區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。亞洲最大的鉆石精品店之一的恒信鉆石宮殿,展示藝術(shù)與科學(xué) 完美結(jié)合的愛(ài)普生影藝坊、Apple、 Centre及知名品牌派、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。 商業(yè)部分 Code of this report | 23 Copyright Beijing Centaline 2010 庭苑新天地：位于商場(chǎng)中部，與北京東方君悅大酒店相連。典雅的裝飾風(fēng)格中蘊(yùn)涵著時(shí)尚的光芒，并匯聚著世界各地的頂級(jí)品牌，如：Zegna, Charriol, Dunhill, KENZO, Paul Smith, Pal Zileri, Givenchy, Burberry, S.T. Dupont, Valentino 和St. John等，帶出高品 味的消費(fèi)理念。 商業(yè)部分 Code of this report | 24 Copyright Beijing Centaline 2010 寰宇新天地：追求時(shí)尚的人士首選之地。 高級(jí)購(gòu)物廊里集中了國(guó)際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無(wú)一不向人們傳達(dá)著精致高尚的生活品位。商場(chǎng)裝修豪華尊貴，格調(diào)高雅時(shí)尚，聚集這里的國(guó)際品牌有Bally、MaxMara、 Ports及Shiseido等。 商業(yè)部分 Code of this report | 25 Copyright Beijing Centaline 2010 活力新天地：緊鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心。運(yùn)動(dòng)100，大眾汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級(jí)東方新世紀(jì)影院、時(shí)尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。商業(yè)部分 Code of this report | 26 Copyright Beijing Centaline 2010 尊萃時(shí)光別館：位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個(gè)名表 珠寶的匯聚地。 包括面積近200平方米的國(guó)內(nèi)第一家歐米茄專賣(mài)店。其他已進(jìn)駐的品牌還包括積家表、豪門(mén)世家、豪雅表、Zenith、Korloff、Mouteik、芳華珍珠及Shirely Jewellery等，為追求品質(zhì)與時(shí)尚的人士提供更多的購(gòu)物 選擇。 商業(yè)部分 Code of this report | 27 Copyright Beijing Centaline 2010 天空大道：位于東方廣場(chǎng)平臺(tái)層，是連接商場(chǎng)東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào) 城的紐帶。 為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費(fèi)者提供便利。入駐此區(qū)域的商戶有多家特色餐飲店鋪，如高檔新派中式餐廳東方寒舍、特色中餐家合私房菜、高檔日式餐廳道樂(lè)、高檔法餐凱帝思法餐廳、充滿異 國(guó)風(fēng)情的咖啡廳星巴克和林寶堅(jiān)尼咖啡店。另有高級(jí)廚具店博德寶、勞斯萊斯汽車展廳、頂級(jí)家俱店易簡(jiǎn)極家、尼康陳列室等。 商業(yè)部分 Code of this report | 28 Copyright Beijing Centaline 2010 商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)部分零售商業(yè)占30%至35%，餐飲業(yè)占25%至35%，休閑娛樂(lè)占30%至40%。其中，有 許多休閑娛樂(lè)項(xiàng)目在北京獨(dú)一無(wú)二，深受消費(fèi)者喜愛(ài)。比如索尼探夢(mèng)、影像娛樂(lè)等。 零售商業(yè)餐飲業(yè)休閑娛樂(lè) 餐飲、娛樂(lè)占相當(dāng)大的比例，零售、餐飲、娛樂(lè)三種業(yè)態(tài)各占三分之一。 Code of this report | 29 Copyright Beijing Centaline 2010 商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪 男女服裝：BB15：百圖時(shí)裝店BB32：阿桑娜BB52：掂BB47：天寶兒BB66：SisleyBB23：MANGOBB06：播BB08A：江南布衣BB53，BB55：Miss SixtyBB35：Anna SuiBB50：Vivienne Tam BB31：Max&COBB71B：MEXXBB33：Just CavaillBB90：OasisBB37，BB39：DKNY BB72：西羅直覺(jué)BB45A：奧德臣 BB48：Altea BB36：Replay 銀行/服務(wù)/其他 CC27：意大利伊爾薩洗衣中心EE20：香港旅游開(kāi)發(fā)局 旅游咨詢及服務(wù)中心百貨/超市 AA11，BB01：晨曦百貨BB01A：華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏 娛樂(lè)/展廳/影音/圖書(shū) BB65：東方新世紀(jì)影院娛樂(lè)/展廳/影音/圖書(shū) BB65：東方新世紀(jì)影院 商業(yè)部分 Code of this report | 30 Copyright Beijing Centaline 2010 休閑服裝/內(nèi)衣用品 BB17B：貝納通BB21B：酷BB22：納帕佳BB86：時(shí)尚基地BB20：蜜BB25：TimberlandBB56：JockeyBB51A：卓丹BB51B：卡爾克萊恩牛仔DD0110，BB62，BB60：i.tBB11，BB09：LevisBB19：Nike 360BB29：Diesel休閑服BB61，BB63：奧莉皮鞋/飾品/禮品BB07：法國(guó)圣伽步BB18：海盜船飾品EE02：南默帽子BB26：約瑟西寶EE03C：銀之堡EE13A：EAJ飾品BB70：Easy SpiritBB16：BataBB41：米蘭奴皮具專賣(mài)店BB43：思加圖EE17：公仔專賣(mài)店EE01：EE01E：俏金族BB40，BB42：Plus TTBB67：愛(ài)克佩特 珠寶/鐘表/眼鏡 EE03：斯沃琪EE03B：時(shí)間世界BB46B：瞬間*永恒EE09：伊華時(shí)尚EE03A：設(shè)計(jì)者的時(shí)間EE02A：科普洛特BB92：南洋之光個(gè)人護(hù)理/美容 EE05：佰草集EE07A，EE07B：皇室美甲CC29：匠人組合EE08A：ADE 香水百貨/超市 AA11，BB01：晨曦百貨BB01A：華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏 商業(yè)部分商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪 Code of this report | 31 Copyright Beijing Centaline 2010 餐廳/快餐/咖啡廳 BB08B，AA37B：面包新語(yǔ)BB10，BB12A：星巴克咖啡EE12，CC01：DQ冰激凌CC02：水果撈CC03：吉野家CC10A：桃花島CC08，CC10B：米斯特比薩CC06：雪峰農(nóng)場(chǎng)高山茶BB30：面愛(ài)面CC05：田野永和CC07：荷花泰菜CC26：貝兒多爸爸泡芙工廠 CC16：西蜀豆花莊CC18：山水居CC20：絢麗華夏酒屋CC25A：味百咖喱CC25B：肯德基 商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪商業(yè)部分 餐廳/快餐/咖啡廳 CC30B：蘇菲蛋糕巧克力店CC35：大食代EE06：驕意咖啡EE08：凡情蒂諾比利時(shí)巧克力廊BB78，BB80，BB82：翡翠皇宮酒家BB88：俏江南FF06：美珍香FF08：味千拉面 CC32：金翠河茶餐廳FF16：時(shí)時(shí)樂(lè) FF02：優(yōu)根芙絲FF12：一茶一坐FF10：真功夫CC11：麥兄弟面包工房CC09：素美人甜品工房FF03：百勝?gòu)NFF01：羅馬娜CC3846：一品小籠食通天大街P1層：花花食界EE01C & EE01D：美多有機(jī)生活館CC12：麻布十番 Code of this report | 32 Copyright Beijing Centaline 2010 休閑服裝/內(nèi)衣用品 AA64B：Fila服飾專賣(mài)店 AA35：Paul & Shark A201A：Esprit/edc AA59A，AA59B：Tommy Hilfiger 皮鞋/飾品/禮品 A107：阿加達(dá)首飾A106B：金色寶藏A110：派克AA12：黃錦A410，AA46，AA48：琉璃工房AA53A，AA53：萬(wàn)寶龍AA55B，AA57：施華洛世奇SS07：巴利GG12：文房一號(hào)AA27：Folli FollieAA07B：OxetteAA26：LloydA508：法騰EE01F，EE01G：北京奧運(yùn)會(huì) 特許商品 AA59C：Stuart WeitzmenGG10，GG11：祖堂個(gè)人護(hù)理/美容AA19：歐舒丹EE01A，EE01B：美甲AA21：水芝澳AA50A：資生堂美的空間A512，AA52B：瑪花纖體AA06B：無(wú)添加 首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)部分 Code of this report | 33 Copyright Beijing Centaline 2010 男女服裝AA10：上海徐AA17：慕詩(shī)AA16：天山AA18：瑪絲菲爾AA25：Max StudioAA31，AA33：東北虎皮草AA15：KookaiAA23：AtmaA402B：MaxMaraAA61A：Eric BompardSS05，A305：柏佰利 GG03，GG05，KK03：上海灘A210C：切瑞蒂1881 A310：索尼婭里基爾A407：La perla A203：Nina Ricci AA43：高田賢三 A307：費(fèi)雷 男女服裝A210，A212：寶姿1961 A301，A302，A303，A306：TrussardiA202：皮爾曼都AA67A：歐時(shí)力AA41：CoachA201D：A.TestoniAA20：派SS06，A308A：杰尼亞AA32：登喜路AA36：都彭AA39：紀(jì)梵希AA45：爵士萊利PEApt（01）：恒龍洋服A307：費(fèi)雷 AA37：康納利AA42，A405：波士AA22：肯文迪GG08：克蘭迪隆 首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)部分 娛樂(lè)/展廳/影音/圖書(shū) AA02，BB01B，BB02：精彩無(wú)限音像數(shù)碼廣聲A510：奧迪品味車苑AA50：大眾汽車北京奧運(yùn)車苑AA52A：Bose音響AA51：Vertu手機(jī)AA63：B&O音響A106A：DG Lifestyle StoreA103B：IT Bar 銀行/服務(wù)/其他 BB12B：柯達(dá)快速?zèng)_印店CC22：煙草專賣(mài)店 百貨/超市 AA11，BB01：晨曦百貨 Code of this report | 34 Copyright Beijing Centaline 2010 珠寶/鐘表/眼鏡 A103A：瑞士梅花表A109：名表城AA07A：琦凡珠寶AA06C，AA08：伊麗羅氏AA09：普柏琳EE15：愛(ài)斯寶AA29：恒信鉆石宮殿GG01：豪雅表GG02：真力時(shí)GG06：海倫芬GG15，GG16：摩蒂克SS01A：帝陀表AA06A：卡西歐A403，A401：蒂凡尼SS01A：帝陀表 餐廳/快餐/咖啡廳 BB28：天福茗茶AA56：麥當(dāng)勞CC28，CC30A：元綠回轉(zhuǎn)壽司BB05B，F(xiàn)F05A，F(xiàn)F05B：巴黎貝甜B(yǎng)B05A：思冰客冰激淋珠寶/鐘表/眼鏡 AA06A：卡西歐A403，A401：蒂凡尼SS01，SS01A：勞力士GG07：卡洛夫A506：亮視點(diǎn)AA05A，AA05B：浪琴和雷達(dá)AA03：天梭表A108：西鐵城AA49：BlancpainA408：墨涅塔GG09：芳華珠寶AA22：Just GoldKK01，KK02：陀飛輪A101：江詩(shī)丹頓A502：萬(wàn)國(guó)表首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)部分 Code of this report | 35 Copyright Beijing Centaline 2010 PW1（0609）：博德寶廚柜 娛樂(lè)/展廳Pw1（1112）：尼康 娛樂(lè)/展廳PWApt（0102）：易簡(jiǎn)極家 娛樂(lè)/展廳PW2（1015）：中國(guó)銀行北京市王府井支行 銀行/服務(wù)PW3（1015）：中國(guó)工商銀行 銀行/服務(wù)PE1（0912）：中國(guó)建設(shè)銀行 銀行/服務(wù)PW2（1617）：渣打銀行北京分行個(gè)人理財(cái)中心 銀行/服務(wù)PE3（0102）：長(zhǎng)江商學(xué)院 銀行/服務(wù)SS09：北京銀行24小時(shí)自動(dòng)銀行 銀行/服務(wù)PE3（0307）：招商銀行北京分行東方廣場(chǎng)支行 銀行/服務(wù)PW1（0105）：金考復(fù)印服務(wù) 銀行/服務(wù)天空大道商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)部分 PE2（0110）：生活方式專賣(mài)店男女裝EE11，A105：雅天妮 飾品/禮品PWApt（06）：湯尼英蓋 個(gè)人護(hù)理/美容PW2（0105）：海洋洋 個(gè)人護(hù)理/美容EE16，PEApt（05）：思妍麗 個(gè)人護(hù)理/美容EE05A：Eternal香水 個(gè)人護(hù)理/美容PC2（0103）：牛扒工廠 餐廳PWApt（03）：佐億咖啡 咖啡廳PWApt（05A）：品諾酒窖 餐廳PW3（0107）：寒室 餐廳PE1（0108）：道樂(lè)日式菜館 餐廳 Code of this report | 36 Copyright Beijing Centaline 2010 主力店商業(yè)部分 歐米茄(Omega) 全球最大旗艦店，面積近600平方米 鐵獅東尼(a.testoni)“鞋中之皇”北京旗艦店 Code of this report | 37 Copyright Beijing Centaline 2010 主力店商業(yè)部分 意大利一線襪裝品牌：皮爾曼都(Pierre Mantoux)北京旗艦店 切瑞蒂1881(Cerruti 1881)北京旗艦店 Code of this report | 38 Copyright Beijing Centaline 2010 融入香港風(fēng)情元素 東方新天地是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、和記黃埔、東方海外、 中國(guó)銀行、中國(guó)保險(xiǎn)共同開(kāi)發(fā)。所以里面也融入了很多香港風(fēng)情，如廣告宣傳、商鋪等，甚至用粵語(yǔ)播音。 商業(yè)部分 Code of this report | 39 Copyright Beijing Centaline 2010 商業(yè)部分開(kāi)業(yè)第一年花1100多萬(wàn)元提升商場(chǎng)的知名度，使王府井客流與東方新天地有機(jī)交融，改變北京市民不去王府井購(gòu)物的思想”。2003年開(kāi)始逐步清洗中低端品牌，并引進(jìn)世界頂級(jí)品牌，特別開(kāi)辟兩個(gè)定位高端的消費(fèi)專區(qū)“尊萃時(shí)光別館”和“天空大道”。從而吸引越來(lái)越多一線品牌進(jìn)入，業(yè)態(tài)組合日臻完善。 在項(xiàng)目招商上，沿用港商一貫的“只租不售”政策，確保經(jīng)營(yíng)的一體化與連續(xù)性。運(yùn)營(yíng)管理：東方新天地斥巨資做營(yíng)銷推廣，提高商場(chǎng)知民度；對(duì)租戶進(jìn)行篩選；另外開(kāi)辟兩個(gè)高端的消費(fèi)專區(qū)。 Code of this report | 40 Copyright Beijing Centaline 2010 商業(yè)部分在產(chǎn)品上，巧妙利用地面開(kāi)口部分開(kāi)設(shè)大面積天窗自然采光，在燈光、通風(fēng)等方面做文章。投入大量資金，以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地下硬件配套設(shè)施建造，保證地下消防、疏散、排煙等系統(tǒng)的完善，解決了地下商業(yè)設(shè)施由于人流量大、用電負(fù)荷大以及餐飲店產(chǎn)生的油煙不易排出的問(wèn)題。產(chǎn)品設(shè)計(jì)：利用天窗采光，設(shè)計(jì)獨(dú)特； Code of this report | 41 Copyright Beijing Centaline 2010 注重東方君悅酒店、東方經(jīng)貿(mào)城與東方新天地的整體營(yíng)銷策略，使東方廣場(chǎng)的用戶能夠有機(jī)地融合起來(lái)，增加?xùn)|方新天地的忠實(shí)用戶群。將東方君悅酒店與東方新天地廣場(chǎng)的通道打通，使酒店與商場(chǎng)的客戶可以自由穿行，而通道拓寬打通的代價(jià)是犧牲了整整一個(gè)黃金地段的租戶位置。加強(qiáng)商城的現(xiàn)場(chǎng)管理，如對(duì)新進(jìn)租戶的裝潢設(shè)計(jì)有嚴(yán)格的要求，必須與東方新天地的整體形象吻合；增加了新天地的服務(wù)大使，使需要得到幫助的人得到應(yīng)急的幫助。 注重整體升級(jí)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理東方廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理 Code of this report | 42 Copyright Beijing Centaline 2010 案例評(píng)價(jià)百萬(wàn)平米現(xiàn)代風(fēng)格大型綜合體建筑矗立在古老的長(zhǎng)安街及王府井、東單三條北京最繁華的三條街道交匯處，地標(biāo)特征非常鮮明。占據(jù)北京最核心的位置，極為便利的交通，王府井區(qū)域每天穩(wěn)定的大量人流為項(xiàng)目成功提供了基礎(chǔ)條件。核心區(qū)位地標(biāo)體量 中高端市場(chǎng)定位，攬進(jìn)大量客群。爭(zhēng)取世界頂級(jí)公司及眾多國(guó)際一線品牌的 入駐，吸引更多高端客群?？蛻粽邕x Code of this report | 43 Copyright Beijing Centaline 2010 抄襲無(wú)罪 借鑒有理中原地產(chǎn) 止于至善