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1、 3.4 工 程 建 設(shè) 其 他 費 用 LOGOYour site here v1 工 程 建 設(shè) 其 他 費 概 念v 工 程 建 設(shè) 其 他 費 是 指 從 工 程 籌 建 到 工 程 竣 工驗 收 交 付 使 用 為 止 的 整 個 建 設(shè) 期 間 ， 除 建 筑 安 裝工 程 費 用 和 設(shè) 備 、 工 器 具 購 置 費 用 以 外 的 ， 為 保證 工 程 建 設(shè) 順 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能 夠 正 常 發(fā) 揮作 用 而 發(fā) 生 的 各 項 費 用 。v2 工 程 建 設(shè) 其 他 費 分 類v 工 程 建 設(shè) 其 他 費 按 其 內(nèi) 容 分 為 三 大 類 。v

2、1） 土 地 使 用 費v 2） 與 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費 用v 3） 與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 其 他 費 用 LOGOYour site here 1） .土 地 使 用 費 （ 包 括 土 地 征 用 及 遷 移 補 償 、 土 地 使 用 權(quán)出 讓 金 ）2） .建 設(shè) 單 位 管 理 費3） .勘 察 設(shè) 計 費4） .研 究 試 驗 費5） .建 設(shè) 單 位 臨 時 設(shè) 施 費6） .工 程 監(jiān) 理 費7） .引 進 技 術(shù) 和 進 口 設(shè) 備 其 它 費 用8） .工 程 承 包 費9） .工 程 保 險 費10） .聯(lián) 合 試 運 轉(zhuǎn) 費

3、11） .生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費12） .辦 公 和 生 活 家 具 購 置 費 與 項 目 建 設(shè) 有 關(guān)的 其 它 費 用與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營有 關(guān) 的 其 它 費 用 LOGOYour site here v1 土 地 使 用 費 概 念v 土 地 使 用 費 是 指 為 獲 得 建 設(shè) 用 地 而 支 付 的 費用 。 其 表 現(xiàn) 形 式 為 ： 通 過 劃 撥 方 式 取 得 土 地 使 用權(quán) 而 支 付 的 的 土 地 征 用 及 遷 移 補 償 費 ， 或 通 過 土地 使 用 權(quán) 出 讓 方 式 取 得 土 地 使 用 權(quán) 而 支 付 的 土 地使 用 權(quán) 出 讓 金

4、 。v2 土 地 使 用 費 的 內(nèi) 容 土 地 使 用 費 分 土 地 征 用 補 償 費 和 土 地 使 用 權(quán)出 讓 費 兩 大 部 分 。 LOGOYour site here v1） 土 地 征 用 補 償 費v 土 地 征 用 補 償 費 是 指 建 設(shè) 項 目 通 過 劃 撥 方 式 取 得 無 限期 土 地 使 用 權(quán) ， 依 照 中 華 人 民 共 和 國 土 地 管 理 法 等 規(guī)定 所 支 付 的 費 用 。 其 總 和 一 般 不 得 超 過 被 征 用 土 地 年 產(chǎn) 值的 20倍 。 土 地 年 產(chǎn) 值 按 該 地 被 征 用 前 3年 的 平 均 產(chǎn) 量 和 國家

5、 規(guī) 定 的 價 格 計 算 。v2） 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 費v 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 費 指 建 設(shè) 項 目 通 過 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 方式 ， 取 得 有 限 期 的 土 地 使 用 權(quán) ， 依 照 中 華 人 民 共 和 國 城鎮(zhèn) 國 有 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 和 轉(zhuǎn) 讓 暫 行 條 例 規(guī) 定 ， 支 付 土 地使 用 權(quán) 出 讓 金 。 （ 見 國 土 資 源 部 11號 令 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) 規(guī) 定 ） v 這 兩 大 部 分 又 細 分 成 具 體 內(nèi) 容 見 表 所 示 ： LOGOYour site her

6、e 土 地 使 用 費 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)土地使用費 土地征用及遷移補償費 (1)土 地 補 償 費 按 有 關(guān) 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 規(guī) 定 計算(2)青 苗 補 償 費 和 被 征用 土 地 上 房 屋 、 水 井 、樹 木 等 補 償 費 按 有 關(guān) 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 規(guī) 定 計算 ； 征 用 城 郊 區(qū) 菜 地 時 還 應(yīng) 向 國 家繳 納 新 菜 地 開 發(fā) 建 設(shè) 基 金(3)安 置 補 助 費 每 個 農(nóng) 業(yè) 人 口 ： 按 該 地 每 畝 年 產(chǎn) 值2-3倍 計 算每 畝 耕 地 ： 按 最 高 不 超 過 其 年 產(chǎn) 值的 10

7、倍 計 算(4)繳 納 耕 地 占 用 稅 或城 鎮(zhèn) 土 地 使 用 稅 、 土 地登 記 及 征 地 管 理 費 縣 市 土 地 管 理 機 關(guān) 從 征 地 費 中 提 取管 理 費 比 率 一 般 為 1%-4% LOGOYour site here 土 地 使 用 費 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)土地使用費 土地征用及遷移補償費 (5)征 地 動 遷 費 按 有 關(guān) 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 規(guī) 定 計算 ， 包 括 征 用 土 地 上 房 屋 及 附 屬 構(gòu)筑 物 、 公 共 設(shè) 施 等 拆 除 、 遷 建 補 償費 、 搬 遷 運 輸 費 、 企 業(yè) 因 搬 遷 停

8、產(chǎn) 、停 工 損 失 補 償 費 等 。(6)水 電 工 程 水 庫 淹 沒處 理 補 償 費 包 括 農(nóng) 村 移 民 安 置 遷 建 費 ， 城 市 遷建 補 償 費 ， 庫 區(qū) 工 礦 業(yè) 、 交 通 、 電力 、 通 信 等 的 恢 復(fù) 、 遷 建 補 償 費 ，防 護 工 程 費 ， 環(huán) 境 影 響 補 償 費 等 。按 有 關(guān) 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市 規(guī) 定 計算 LOGOYour site here 土 地 使 用 費 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)土地使用費 土地使用權(quán)出讓金 (1)所 有 權(quán) 出 讓 明 確 國 家 是 土 地 唯 一 所 有 者 ， 并 分 層

9、次 、 有 償 、 有 限 期 地 出 讓 、 轉(zhuǎn) 讓 城 市土 地 。 按 中 華 人 民 共 和 國 城 鎮(zhèn) 國 有土 地 使 用 權(quán) 出 讓 和 轉(zhuǎn) 讓 暫 行 條 例 規(guī)定 計 算 。(2)城 市 土 地 的 出 讓和 轉(zhuǎn) 讓 可 采 用 協(xié) 議 、 招 標(biāo) 、 公 開 拍 賣 等 方 式(3)政 府 有 償 出 讓 土地 使 用 權(quán) 年 限 各 地 可 根 據(jù) 時 間 、 區(qū) 們 等 各 種 條 件 作不 同 規(guī) 定 ， 一 般 為 3099年 ， 按 照 地面 建 構(gòu) 筑 物 的 折 舊 年 限 來 看 以 50年 為宜 。(4)有 償 出 讓 和 轉(zhuǎn) 讓 土 地 使 用 者 和

10、所 有 者 要 簽 約 ， 明 確 使用 者 對 土 地 享 有 的 權(quán) 利 和 對 土 地 所 有者 應(yīng) 承 擔(dān) 的 義 務(wù) 。 LOGOYour site here 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) 規(guī) 定 v 招 標(biāo) 出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) ， 是 指 市 、 縣 人 民 政 府 土地 行 政 主 管 部 門 （ 以 下 簡 稱 出 讓 人 ） 發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告 ， 邀請 特 定 或 者 不 特 定 的 公 民 、 法 人 和 其 他 組 織 參 加 國 有 土地 使 用 權(quán) 投 標(biāo) ， 根 據(jù) 投 標(biāo) 結(jié) 果 確 定 土 地 使 用 者 的

11、行 為 。 拍 賣 出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) ， 是 指 出 讓 人 發(fā) 布 拍 賣 公告 ， 由 競 買 人 在 指 定 時 間 、 地 點 進 行 公 開 競 價 ， 根 據(jù) 出價 結(jié) 果 確 定 土 地 使 用 者 的 行 為 。 掛 牌 出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) ， 是 指 出 讓 人 發(fā) 布 掛 牌 公告 ， 按 公 告 規(guī) 定 的 期 限 將 擬 出 讓 宗 地 的 交 易 條 件 在 指 定的 土 地 交 易 場 所 掛 牌 公 布 ， 接 受 競 買 人 的 報 價 申 請 并 更新 掛 牌 價 格 ， 根 據(jù) 掛 牌 期 限 截 止 時 的 出 價 結(jié) 果

12、 確 定 土 地使 用 者 的 行 為 。 LOGOYour site here 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 出 讓 國 有 土 地 使 用 權(quán) 規(guī) 定 v 商 業(yè) 、 旅 游 、 娛 樂 和 商 品 住 宅 等 各 類 經(jīng) 營 性用 地 ， 必 須 以 招 標(biāo) 、 拍 賣 或 者 掛 牌 方 式 出 讓 。 前 款 規(guī) 定 以 外 用 途 的 土 地 的 供 地 計 劃 公 布 后 ，同 一 宗 地 有 兩 個 以 上 意 向 用 地 者 的 ， 也 應(yīng) 當(dāng) 采 用招 標(biāo) 、 拍 賣 或 者 掛 牌 方 式 出 讓 。 LOGOYour site here 費 用 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依

13、 據(jù)與 項 目建 設(shè) 有關(guān) 的 其他 費 用 1）建設(shè)單位管理費 (1)建 設(shè)單 位 開辦 費 是 指 新 建 項 目 為 保 證 籌 建 和 建 設(shè) 工 作 正 常 進行 所 需 辦 公 設(shè) 備 、 生 活 家 具 、 用 具 、 交 通 工具 等 購 置 費 用 。(2)建 設(shè)單 位 經(jīng)費 包 括 工 作 人 員 工 資 五 個 基 本 部 分 和 辦 公 費 、差 旅 費 、 工 會 經(jīng) 費 、 職 工 教 育 經(jīng) 費 、 固 定 資產(chǎn) 使 用 費 、 工 具 用 具 使 用 費 、 技 術(shù) 圖 書 資 料 、人 員 招 募 、 工 程 招 標(biāo) 費 、 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 檢 測費

14、、 工 程 咨 詢 、 法 律 顧 問 、 審 計 、 業(yè) 務(wù) 招 待 、排 污 費 、 竣 工 交 付 使 用 清 理 及 驗 收 費 、 后 評估 等 費 用 。計 算 辦 法 ： =（ 設(shè) 備 器 具 購 置 費 +建 筑 安 裝 工 程 費 ） 建 設(shè) 單 位 管 理 費 費 率 LOGOYour site here費 用 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)與 項 目建 設(shè) 有關(guān) 的 其他 費 用 2）勘察設(shè)計費 （ 1） 項 目 建 議 書 和 可 行 性 研 究 報 告 及 投 資 估 算 、 工程 咨 詢 工 程 項 目 評 價 以 及 為 編 制 上 述 文 件 所 進 行 的

15、 勘察 、 設(shè) 計 、 研 究 試 驗 等 費 用(2)委 托 勘 察 、 設(shè) 計 單 位 時 行 初 步 設(shè) 計 、 施 工 圖 設(shè) 計及 概 預(yù) 算 編 制 所 需 費 用(3)由 建 設(shè) 單 位 自 行 完 成 的 勘 察 、 設(shè) 計 工 作 所 需 費 用計 算 辦 法 ： 項 目 建 議 書 和 可 行 性 研 究 報 告 按 國 家 頒 布收 費 標(biāo) 準(zhǔn) 計 算 ;設(shè) 計 費 按 國 家 收 費 標(biāo) 準(zhǔn) 計 ,勘 察 費 按 :民 用 建 筑 6層 以 下 ,3-5元 /m2,高 層 8-10元 /m2 LOGOYour site here費 用 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)

16、與 項目 建設(shè) 有關(guān) 的其 他費 用 3） 研 究 試驗 費 是 指 為 建 設(shè) 項 目 提 供 和 驗 證 設(shè) 計 參 數(shù) 、 數(shù) 據(jù) 、 資料 等 所 進 行 的 必 要 的 試 驗 費 用 以 及 設(shè) 計 規(guī) 定 在 施工 中 必 須 進 行 試 驗 、 驗 證 所 需 費 用 ， 包 括 自 行 或委 托 其 他 部 門 研 究 試 驗 所 需 人 工 費 、 材 料 費 、 試驗 設(shè) 備 及 儀 器 使 用 費 等 。計 算 辦 法 ： 按 設(shè) 計 單 位 根 據(jù) 工 程 項 目 的 需 要 提 出研 究 試 驗 內(nèi) 容 和 要 求 計 算4)建 設(shè) 單位 臨 時 設(shè)施 費 是 指

17、建 設(shè) 期 間 建 設(shè) 單 位 所 需 臨 時 設(shè) 施 的 搭 設(shè) 、 維修 、 攤 銷 費 用 或 租 賃 費 。計 算 辦 法 ： 新 建 :約 建 安 費 的 1%,改 擴 建 ： 為 小 于建 安 費 的 0.6% LOGOYour site here費 用 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)與 項目 建設(shè) 有關(guān) 的其 他費 用 5)工 程監(jiān) 理 費 一 般 為 所 監(jiān) 理 工 程 項 目 概 預(yù) 算 的 0.03-0.5%,或 年 平 均人 數(shù) 按 3.5-5萬 元 計6)工 程保 險 費 是 指 建 設(shè) 項 目 在 建 設(shè) 期 間 根 據(jù) 需 要 實 施 工 程 保 險 所 需的

18、費 用 。 包 括 建 筑 工 程 一 切 險 和 安 裝 工 程 各 種 機 器 設(shè)備 及 安 裝 工 程 一 切 險 。計 算 辦 法 ： 民 用 占 建 筑 (住 宅 樓 、 綜 合 性 大 樓 、 商 場 、學(xué) 校 等 )占 建 筑 工 程 費 0.2-0.4%,其 他 建 筑 （ 廠 房 、 道路 、 碼 頭 、 橋 梁 、 隧 道 等 ） 占 建 筑 工 程 費 的 0.3-0.6%,安 裝 工 程 占 建 筑 工 程 費 0.3-0.6% LOGOYour site here 費 用 構(gòu) 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)與 項目 建設(shè) 有關(guān) 的其 他費 用 7)引 進技 術(shù) 和進

19、口 設(shè)備 其 他費 包 括 出 國 人 費 用 國 外 工 程 技 術(shù) 人 員 來 華 費 用 ,技 術(shù)引 進 費 ,分 期 付 款 和 利 息 ,擔(dān) 保 以 及 進 口 設(shè) 備 檢 驗 費等 。計 算 辦 法 ： 出 國 人 員 按 財 政 部 、 外 交 部 規(guī) 定 的 臨 時出 國 人 員 開 支 標(biāo) 準(zhǔn) 計 算 ； 國 外 來 華 人 員 按 每 人 每 月具 體 費 用 計 算 ； 技 術(shù) 引 進 費 按 合 同 或 協(xié) 議 規(guī) 定 計 算； 擔(dān) 保 費 按 承 保 金 的 0。 5%計 算 ； 進 口 設(shè) 備 檢 驗 鑒定 費 按 設(shè) 備 進 貨 價 的 0。 3-0。 5%計 算

20、 。8)工 程承 包 費 指 具 有 總 承 包 的 公 司 對 工 程 建 設(shè) 項 目 從 開 始 建 設(shè) 至竣 工 投 產(chǎn) 過 程 的 總 承 包 所 需 的 管 理 費 用 。計 算 辦 法 ： 按 國 家 主 管 部 門 或 省 、 自 治 區(qū) 、 直 轄 市規(guī) 定 計 算 。 無 規(guī) 定 時 :工 業(yè) 為 投 資 估 算 6-8%,民 用 和市 政 :4-6% LOGOYour site here費 用 組 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)與 末來 企業(yè) 生產(chǎn) 經(jīng)營 有關(guān) 的其 他費 用 (1)聯(lián) 合試 運 轉(zhuǎn) 費 指 新 建 企 業(yè) 或 新 增 生 產(chǎn) 工 藝 過 程 的 擴 建 企

21、 業(yè) 在竣 工 驗 收 前 ， 按 設(shè) 計 規(guī) 定 進 行 整 個 車 間 的 負 荷或 無 負 荷 聯(lián) 合 試 運 轉(zhuǎn) 發(fā) 生 費 用 支 出 大 于 試 運 轉(zhuǎn)收 入 （ 試 運 轉(zhuǎn) 產(chǎn) 品 的 銷 售 和 其 他 收 入 ） 的 虧 損部 分 。費 用 包 括 ： 試 運 轉(zhuǎn) 所 需 的 原 料 、 燃 動 力 費 用 、機 械 使 用 費 用 、 低 值 易 耗 品 及 其 他 物 品 的 購 置費 和 施 工 單 位 參 加 試 運 轉(zhuǎn) 人 員 的 工 資 等 。 不 包括 應(yīng) 由 單 臺 設(shè) 備 調(diào) 試 及 試 車 費 用 。計 算 辦 法 ： 按 需 要 試 運 轉(zhuǎn) 車 間 的

22、工 藝 設(shè) 備 購 置費 的 百 分 比 計 算 。 LOGOYour site here 費 用 組 成 內(nèi) 容 及 計 算 依 據(jù)與 末來 企業(yè) 生產(chǎn) 經(jīng)營 有關(guān) 的其 他費 用 (2)生 產(chǎn)準(zhǔn) 備 費 是 指 新 建 企 業(yè) 或 新 增 生 產(chǎn) 能 力 的 企 業(yè) ， 為 保 證竣 工 交 付 使 用 進 行 必 要 的 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 所 發(fā) 生 的 費用 。 包 括 生 產(chǎn) 人 員 培 訓(xùn) 費 ； 生 產(chǎn) 單 位 提 前 進 廠參 加 施 工 、 設(shè) 備 安 裝 、 調(diào) 試 等 人 員 工 資 等 費 用 ；計 算 辦 法 ： 根 據(jù) 人 數(shù) 及 培 訓(xùn) 時 間 按 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費用 指 標(biāo) 時 行 估 算 。(3)辦 公和 生 活 家具 購 置 費 是 指 為 保 證 新 、 擴 、 改 建 項 目 初 期 正 常 生 產(chǎn) 、使 用 和 管 理 所 需 購 置 的 辦 公 和 生 活 家 具 、 用 具等 費 用 。計 算 辦 法 ： 按 設(shè) 計 定 員 人 數(shù) 乘 以 綜 合 指 標(biāo) 計 算， 一 般 為 600-800元 /人 。 Thank you!