《土地法學(xué)第九章土地使用權(quán)抵押》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《土地法學(xué)第九章土地使用權(quán)抵押（15頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、土 地 法 學(xué) 法 學(xué) 院 教 學(xué) 課 程 第 九 章 土 地 使 用 權(quán) 抵 押第 一 節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 概 述第 二 節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同第 三 節(jié) 土 地 抵 押 權(quán) 的 效 力 與 實(shí) 現(xiàn) 本 章 主 要 內(nèi) 容 ：【 教 學(xué) 目 的 和 要 求 】 學(xué) 習(xí) 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 及 合 同 的 特 殊 規(guī) 定 ， 掌 握 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 的 效力 于 實(shí) 現(xiàn) 后 的 法 律 效 果 ?！?教 學(xué) 重 點(diǎn) 及 難 點(diǎn) 】 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 的 客 體 范 圍 ， 效 力 與 實(shí) 現(xiàn) 效 果 ， 抵 押 登 記 ?！?教 學(xué) 方

2、 法 】 以 課 堂 講 授 為 主 ， 輔 之 以 適 量 討 論 和 課 后 閱 讀 。 第 一 節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 概 述本 節(jié) 主 要 內(nèi) 容 一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 客 體 的 范 圍三 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 的 程 序一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押（ 一 ） 抵 押 基 本 問(wèn) 題 回 顧 債 務(wù) 人 或 第 三 人 向 債 權(quán) 人 提 供 一 定 財(cái) 產(chǎn) 作 抵 押 物 以 擔(dān) 保 債 務(wù) 的 履 行 ， 債 務(wù) 人 不履 行 到 期 債 務(wù) 時(shí) ， 債 權(quán) 人 有 依 法 以 抵 押 物 折 價(jià) 或 者 變

3、 賣 抵 押 物 的 債 款 優(yōu) 先 受 償 。 （ 二 ） 土 地 使 用 權(quán) 抵 押55號(hào) 令 第 32條 規(guī) 定 ： 土 地 使 用 權(quán) 可 以 抵 押 。 土 地 使 用 權(quán) 人 為 籌 措 資 金 將 土 地 使 用 權(quán) 作 為 履 行 債 務(wù) 的 擔(dān) 保而 抵 押 給 貸 款 人 的 行 為 。 產(chǎn) 生 抵 押 權(quán)土 地 抵 押 權(quán) 變 價(jià)處 分 權(quán) ：優(yōu) 先 受 償 權(quán) ： 債 務(wù) 人 無(wú) 法 清 償 債 務(wù) 時(shí) ， 債 權(quán) 人 依 法 定 程 序拍 賣 、 變 賣 該 土 地 使 用 權(quán) ， 實(shí) 現(xiàn) 土 地 使 用 權(quán)的 交 換 價(jià) 值 的 權(quán) 利 。土 地 使 用 權(quán) 折 價(jià)

4、 或 變 賣 之 價(jià) 款 清 償 債 務(wù) 時(shí) ，土 地 抵 押 權(quán) 優(yōu) 先 于 普 通 債 權(quán) ， 登 記 在 先 的 土地 抵 押 權(quán) 優(yōu) 于 登 記 在 后 的 土 地 抵 押 權(quán) 。 二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 的 特 征客 體 是 土 地 使 用 權(quán) ， 而 非 土 地 或 土 地 所 有 權(quán) ； 期 限 受 到 土 地 使 用 權(quán) 的 期 限 的 限 制 。 嚴(yán) 格 的 要 式 行 為 必 須 簽 訂 書 面 合 同 并 辦 理 登 記 ；三 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 客 體 的 范 圍（ 一 ） 依 法 可 以 抵 鉀 的 土 地 使 用 權(quán) 1 出 讓 土 地 使

5、用 權(quán) 2 劃 撥 土 地 使 用 權(quán) 3 承 租 土 地 使 用 權(quán) 4.以 鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 、 村 企 業(yè) 的 廠 房 等 建 筑 物 抵 押 的 ， 其 占 用 范 圍 內(nèi) 的 集 體 所 有 土 地 上的 土 地 使 用 權(quán) 5 依 法 承 包 并 經(jīng) 發(fā) 包 方 同 意 抵 押 的 四 荒 地 的 土 地 使 用 權(quán) 6 其 他 依 法 可 以 抵 押 的 土 地 使 用 權(quán)（ 二 ） 不 可 以 設(shè) 定 抵 鉀 的 土 地 使 用 權(quán) 1. 以 公 益 為 目 的 的 事 業(yè) 單 位 、 社 會(huì) 團(tuán) 體 的 教 育 設(shè) 施 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 設(shè) 施 和 其 它 社會(huì) 公 益 設(shè)

6、施 以 及 所 占 用 的 土 地 使 用 權(quán)2. 權(quán) 屬 不 明 或 有 爭(zhēng) 議 的 土 地 使 用 權(quán) 、 依 法 被 查 封 監(jiān) 管 的 土 地 使 用 權(quán) 四 、 土 地 抵 押 權(quán) 的 登 記 物 權(quán) 需 要 采 取 一 定 的 方 式 予 以 公 示 ， 土 地 抵 押 權(quán) 的 公 示 方 式 是 土 地 抵 押 權(quán) 登記 。 它 以 法 定 登 記 方 式 將 土 地 抵 押 權(quán) 存 在 的 事 實(shí) 表 現(xiàn) 于 外 部 以 使 他 人 可 以 查 詢 ，防 止 第 三 人 因 不 知 抵 押 權(quán) 的 存 在 而 遭 受 不 利 后 果 。1. 我 國(guó) 對(duì) 土 地 抵 押 權(quán) 實(shí)

7、行 登 記 生 效 主 義 ， 意 義 在 于 ： 具 有 了 對(duì) 抗 第 三 人 的 效 力 ； 是 抵 押 合 同 生 效 的 要 件 ； 是 國(guó) 家 加 強(qiáng) 對(duì) 土 地 的 統(tǒng) 一 管 理 的 需 要 。 2. 登 記 機(jī) 關(guān)土 地 管 理 部 門 ； 縣 級(jí) 以 上 人 民 政 府 規(guī) 定 的 部 門 。 第 二 節(jié) 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同 二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同 的 內(nèi) 容三 、 當(dāng) 事 人 的 權(quán) 利 義 務(wù)本 節(jié) 主 要 內(nèi) 容一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同 （ 一 ） 含 義 ： 土 地 使

8、用 權(quán) 抵 押 人 和 抵 押 權(quán) 人 為 保 證 債 務(wù) 的 履 行 而 簽 訂 的 擔(dān) 保 協(xié) 議（ 二 ） 特 征 ： 民 事 合 同 ； 從 屬 合 同 ； 主 體 特 定 ； 依 法 登 記 。 二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同 的 內(nèi) 容1 當(dāng) 事 人 、 抵 押 物 的 基 本 情 況 ；2 被 擔(dān) 保 的 主 債 權(quán) 的 種 類 、 數(shù) 額 、 用 途 以 及 支 付 方 式 、 償 還 方 法 等 ；3 債 務(wù) 人 履 行 債 務(wù) 的 期 限 或 抵 押 期 限 ；4. 抵 押 物 的 占 管 ；5.抵 押 擔(dān) 保 的 債 權(quán) 范 圍 、 消 滅 條 件 等 。 三

9、 、 當(dāng) 事 人 的 權(quán) 利 義 務(wù)（ 一 ） 抵 押 人 1 繼 續(xù) 享 有 出 讓 合 同 中 規(guī) 定 和 約 定 的 占 有 、 使 用 和 收 益 的 權(quán) 利 2 處 分 權(quán) ， 包 括 轉(zhuǎn) 讓 、 出 租 土 地 使 用 權(quán) 3 必 須 按 照 出 讓 和 抵 押 合 同 的 約 定 使 用 土 地 （ 二 ） 抵 押 權(quán) 人 1.優(yōu) 先 受 償 不 得 優(yōu) 于 勞 動(dòng) 工 資 等 2.保 全 3.物 上 代 位 4.讓 與 處 分 連 同 債 權(quán) 一 起 讓 與 通 知 抵 押 人 第 三 節(jié) 土 地 抵 押 權(quán) 的 效 力 與 實(shí) 現(xiàn)一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 權(quán) 的 效

10、 力 二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn)本 節(jié) 主 要 內(nèi) 容一 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 權(quán) 的 效 力 （ 一 ） 土 地 抵 押 權(quán) 擔(dān) 保 的 范 圍 土 地 抵 押 權(quán) 以 其 標(biāo) 的 物 （ 包 括 從 物 和 孳 息 ） 的 全 部 價(jià) 值 擔(dān) 保 債 權(quán) 的 清 償1. 主 債 權(quán) 及 其 所 生 之 利 息 2. 債 權(quán) 未 獲 清 償 所 生 的 違 約 金 或 損 害 賠 償 金 3. 實(shí) 現(xiàn) 抵 鉀 權(quán) 的 費(fèi) 用 （ 二 ） 對(duì) 抵 押 權(quán) 人 抵 押 權(quán) 的 限 制（ 三 ） 對(duì) 抵 押 人 抵 押 物 所 有 權(quán) 的 限 制（ 四 ） 優(yōu) 先

11、 效 力（ 五 ） 從 屬 效 力（ 六 ） 排 他 效 力 和 追 及 效 力二 、 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn) （ 一 ） 涵 義 土 地 抵 押 權(quán) 人 在 債 務(wù) 人 到 期 不 履 行 債 務(wù) 或 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 合 同 有 效 期 間 被 宣告 破 產(chǎn) 解 散 時(shí) ， 可 依 法 律 規(guī) 定 或 合 同 約 定 以 土 地 使 用 權(quán) 折 價(jià) 或 變 賣 所 得 的 價(jià) 款 來(lái) 清 償 所 擔(dān) 保 的 債 權(quán) 。 （ 二 ） 土 地 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 的 條 件 擔(dān) 保 法 第 53條 規(guī) ： 抵 押 權(quán) 人 行 使 抵 押 權(quán) 以 主 債 權(quán) 已 屆

12、 清 償 期 而 未 獲 清 償 為 要 件 。除 非 債 務(wù) 人 有 法 定 的 抗 辯 權(quán) 或 抗 辯 事 由 （ 如 不 安 抗 辯 、 同 時(shí) 履 行 抗 辯 、 不 可 抗 力 等 ）1. 主 債 權(quán) 已 屆 清 償 期 而 未 獲 清 償2. 主 債 權(quán) 未 屆 清 償 期 ， 但 債 務(wù) 人 的 期 限 利 益 因 法 定 原 因 或 者 約 定 原 因 消 滅 抵 押 人 （ 債 務(wù) 人 ） 受 破 產(chǎn) 宣 告 解 散 或 被 依 法 撤 銷 而 不 能 即 時(shí) 清 償 債 務(wù) 債 務(wù) 人 死 亡 而 無(wú) 繼 承 人 或 受 遺 贈(zèng) 人 ； 債 務(wù) 人 死 亡 有 繼 承 人 或 受 遺 贈(zèng) 人 ， 但 其 繼 承 人 或 遺 贈(zèng) 人 拒 絕 履 行 債 務(wù) 債 務(wù) 人 有 不 利 于 土 地 抵 押 權(quán) 人 利 益 的 行 為 或 不 作 為 （ 三 ） 土 地 抵 押 權(quán) 實(shí) 現(xiàn) 的 方 式 拍 賣（ 四 ） 實(shí) 現(xiàn) 后 的 登 記 注 銷 登 記 變 更 登 記問(wèn) 題 ： 1. 結(jié) 合 擔(dān) 保 法 相 關(guān) 知 識(shí) ， 試 述 土 地 抵 押 權(quán) 的 效 力 。 2. 如 果 在 抵 押 期 間 出 現(xiàn) 了 抵 押 物 價(jià) 值 減 少 ， 怎 樣 追 究 責(zé) 任 ？