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1、河北省2015年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。【2007年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：其他因素 E：時間因素 2、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則 D：預期收益原則 E：時間因素 3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007

2、年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素 4、在我國，（）反映宏觀地價水平。 A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價 5、不能作為土地估價依據(jù)的是__。 A．實際收益 B．客觀收益 C．正常收益 D．土地總收益 6、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指__。 A．現(xiàn)金 B．現(xiàn)金和銀行存款 C．庫存現(xiàn)金和有價證券 D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 7、人口增加將導致。 A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟供給增加 D：土地需求不變 E：時間因素 8、估價中的替

3、代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益還原法  D.路線價法 9、影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。 A．人文 B．社會 C．自然 D．城市 E．經(jīng)濟 10、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。 A：建造時 B：估價工作時間 C：估價期日 D：未來某個時點 E：時間因素 11、土地利用系數(shù)的計算方法分指定作物計算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行整理，以為單位，根據(jù)指

4、定作物的實際單產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。 A：省 B：縣 C：村 D：鄉(xiāng) E：國家實行土地估價師資格認證制度 12、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實施耕地保護行為。 A．《中華人民共和國環(huán)境保護法》 B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》 C．《中華人民共和國土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》 13、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，，其中不包括__。 A．明確估價目的 B．明確估價對象 C．明確估價時點 D．明確估價收費具體數(shù)額 14、下列說法中錯誤的是。 A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在

5、土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明 C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a償標準進行評估，即補償標準法。 D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標準均按一季產(chǎn)值計算 E：時間因素 15、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規(guī)定

6、 E：時間因素 16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素 17、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。 A.管理方式  B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)  C.交易方式  D.價格檔次 18、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米．成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為__元。 A．3750 B．4

7、000 C．5000 D．5333 19、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地 20、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題) A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 21、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。 A．計劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié) 22、下列用地中，不宜劃撥

8、供給的是。 A：部隊伙房建設(shè)用地 B：工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D：科技博物館擴建項目建設(shè)用地 E：35％～50％ 23、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)．【2002年考試真題】 A：重置完全價值 B：折余價值 C：現(xiàn)值 D：賬面價值 E：土地 24、決定土地價格高低的主要因素是的存在。 A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素 25、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于?！?006年考試真題】 A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大 C：交通通達條件好

9、D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時間因素 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。 A：品質(zhì)標志 B：數(shù)量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志 2、統(tǒng)計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位 3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有。 A：中介機構(gòu)只收取傭金 B：房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小 C：中介機構(gòu)收入相對較少 D：

10、中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大 E：房地產(chǎn)售價較低 4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。 A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．資金 D．形狀 E．大小 5、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市規(guī)劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 6、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：因土地權(quán)

11、利人姓名發(fā)生變更 C：因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D：因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E：土地權(quán)利的消滅 7、下列選項中，屬于土地可持續(xù)利用準則的有。 A：連續(xù)性準則 B：生產(chǎn)性準則 C：保護性準則 D：經(jīng)濟可行性準則 E：安全性準則 8、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于__。 A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率 9、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標值為500，評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為__。 A．40 B．

12、60 C．62.5 D．66.7 10、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括等。 A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級行政區(qū)域的 C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件 11、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。 A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：土地 12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。 A．中心地規(guī)模 B．居民

13、收入水平 C．人均消費水平 D．人口分布密度 E．居民生活習慣 13、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 A：基準地價 B：標定地價 C：各類房屋的重置價格 D：各類房屋的抵押價格 E：各類房屋的租賃價格 14、估價期日由設(shè)定。 A：土地管理部門 B：土地估價行業(yè)協(xié)會 C：市場狀況 D：委托人確定 E：委托人與估價師商定 15、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。 A：財政收入 B：國民經(jīng)濟 C：社會政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系 16、下列

14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的包括。 A：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B：自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C：涉及基本農(nóng)田的 D：縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E：省會所在地城市用地 17、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A：市場原則 B：經(jīng)濟原則 C：交通原則 D：行政原則 E：區(qū)域原則 18、資產(chǎn)具有的特征是__。 A．資產(chǎn)的實質(zhì)是以貨幣計量的經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或能夠加以控制的經(jīng)濟資源 C．資產(chǎn)是與負債相對應(yīng)的，具有此消彼長的特點 D．便于資產(chǎn)的計量，有利于資產(chǎn)的管理 E．資產(chǎn)的目的旨在為某個會計主體帶來一

15、定的經(jīng)濟利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動不可缺少的基礎(chǔ) 19、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則包括。 A：優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 20、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有。 A：本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考 B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日 C：本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年 D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使

16、用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當在__規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。 A．征收土地公告 B．政府規(guī)定 C．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確定 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定 22、（）是指具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A．工程項目 B．單位工程 C．分項工程 D．建設(shè)項目 23、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A．60 B．80 C．100 D．110 24、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。 A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃 D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 25、韋伯認為，__是導致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。 A．原料指數(shù) B．集聚因素 C．分散因素 D．勞工成本