行業(yè)資料：_地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式單位：_部門：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 8 頁地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房就是指在一個封閉的區(qū)域內(nèi)由開發(fā)公司統(tǒng)一建造多幢多層使用性質(zhì)相似，火災(zāi)危險性較小的建筑，一般以生產(chǎn)、儲存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房有如下幾個特點：由于在建造標(biāo)準(zhǔn)廠房時就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會有不同的消防要求，故火災(zāi)危險性定在丙類及丙類以下的生產(chǎn)和儲存，消防技術(shù)要求按丙類從嚴考慮。一般采取以下措施：1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在二次裝修時存在盲區(qū)時可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備，并在各標(biāo)準(zhǔn)廠房的各樓層內(nèi)都設(shè)立了能達到噴淋全保護的干管和水流指示器，這樣在二次裝修時可大大縮短了施工的時間和降低施工的難度。3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主體設(shè)備，并建設(shè)好通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，這樣在二次裝修時，也能使報警主機能遠程監(jiān)控各標(biāo)準(zhǔn)廠房。4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)廠房各層的開窗面積都達到了樓層面積的2%5%；在二次裝修時，如進行重新分隔達不到規(guī)范的要求時需另行安裝機械排煙系統(tǒng)。地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝是為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)控制在初期階段，而要讓消防設(shè)施能有用武之地就離不開日后的維護保養(yǎng)，而維護保養(yǎng)不能只是一句空話，應(yīng)落實至專門的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積大，急需一個專門的消防設(shè)施管理部門，而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開發(fā)公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來全權(quán)管理，能保證日后完整好用。消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個地塊內(nèi)少的有六七家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費大量的時間和精力，但消防監(jiān)督部門可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險性，也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況，并根據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險性相對來說大的企業(yè)，這樣利用很短的時間能了解該地塊的消防設(shè)施情況和各單位的基本情況。綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一定程度上已解決了先前的一些問題。主體由開發(fā)商整體開發(fā)，消防設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房，也就不會存在建設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日后消防設(shè)施的管理落實至專門的管理單位，這樣也就不會存在駐租時間有長有短和監(jiān)督工作上有繁有簡的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司全權(quán)負責(zé)管理，同時也承擔(dān)著整個地塊的消防安全職責(zé)、管理和維護保養(yǎng)等工作，而對于消防上的問題上可落實至開發(fā)公司，下可落實至消防原施工單位，對于后租借進來的客戶公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有很多優(yōu)點，由于開發(fā)商以整地塊式的形式開發(fā)，在建造時總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性，這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金；對于承租方來說，既節(jié)約了二次裝修的投資又簡化了單位的消防管理。如果在建造初期階段未考慮完整的報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防設(shè)施，這樣各單位各行其責(zé)，自己獨立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建筑會有幾套系統(tǒng)、幾臺主機和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量浪費，不但增加了施工的時間和難度，同時也造成管理混亂，如果開發(fā)商能有足夠的遠見性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報警系統(tǒng)全保護狀態(tài)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備和聯(lián)動設(shè)備，并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，同時為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達各廠房的每個樓層，這樣既達到國家規(guī)范的要求，又為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時可自由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶入住時自動報警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時，就可以節(jié)約一臺報警主機，噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報警系統(tǒng)時，只要從新安裝的報警主機內(nèi)把控制總線和報警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線連接一起也能達到遠程監(jiān)控。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來管理，并建立了寶塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開發(fā)公司的職責(zé)，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施的情況，并通過集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素質(zhì)的安保隊伍，來保證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那在二次裝修時，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段的消防施工單位進行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng)，二是能讓工程公司承擔(dān)更長期、更直接的維護保養(yǎng)責(zé)任，同樣也使無責(zé)任感及能力差的游擊掛靠單位無法在此立足，從而保證了消防施工的質(zhì)量。除此之外地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的寶塔式責(zé)任制的管理模式也為全市報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和成為重點單位的電子檔案登錄都做好了軟硬件的準(zhǔn)備。第 5 頁 共 8 頁地埋電力線路的故障判斷及處理地埋電力線路的故障常見的有單相接地、相間短路、相間短路接地、漏電和斷心等幾種，以單相接地故障為最多。(1)單相接地。單相接地的原因，一般都是由于線路中一相的任何一點破皮導(dǎo)致絕緣損壞而造成的。在中性點直接接地系統(tǒng)發(fā)生單相接地時，故障相線的熔斷件會熔斷，故障相線對地絕緣電阻大大下降。(2)相間短路。相間短路包括兩相短路和三相短路。新型號的地埋線，因為都是單根的，而且相間距離有50100mm，因此，埋在地下一般是不會發(fā)生相間短路故障的，但在引出線段卻有可能發(fā)生相間短路,因為引出線段相間距離很近。發(fā)生相間短路時，故障相的熔斷件熔斷，相間絕緣電阻大大下降，但相對地的絕緣電阻變化不大。(3)相間短路接地。相間短路接地和相間短路的情況基本是一樣的，其差別是前者有接地故障，相間的絕緣電阻和相對地絕緣電阻值都會急劇下降。(4)漏電。漏電有低電阻漏電和高電阻漏電兩種。所謂低電阻漏電是指相對地絕緣電阻下降到30k以上的對地漏電。發(fā)生低電阻漏電時，故障相的電壓明顯下降，剩余電流動作保護器動作，切斷電源。合閘試送時，仍會跳閘。發(fā)生高電阻漏電時，故障相電壓稍有下降，用電設(shè)備仍能正常運行。(5)斷心。斷心故障是指地埋線里面的導(dǎo)電線心折斷，而外面的塑料外皮仍然完好的故障。此時，故障相電路不通而對地絕緣電阻仍保持正常水平。送電端出現(xiàn)有電壓沒有電流的現(xiàn)象，而受電端既沒有電壓，也沒有電流。2故障判斷當(dāng)?shù)芈耠娏€路發(fā)生故障時，應(yīng)斷開電源，進行檢查和尋找故障處。當(dāng)線路發(fā)生接地故障時，可用萬用表或2500V兆歐表測量每相地埋線的絕緣電阻，如果某相對地絕緣電阻值在30k以下，則說明該相線有接地點。當(dāng)線路發(fā)生斷心故障時，可將地埋線終端的三根相線和中性線并接起來，用萬用表在線路首端分別測量每兩相線之間和相線與中性線之間的電阻。如果電阻不大，則說明電路是完好的，如果高達數(shù)千歐，則說明電路有斷心處。如果三相對中性線的電阻都是很大，而三相之間的電阻不大，則可斷定中性線有斷心處。3故障處理通過初步測試判斷，知道了故障相和故障類型，就可以用地埋線故障探測儀查找故障點了。故障點確定后，通過故障點在地面上畫出兩條互相垂直的線，以作為標(biāo)志。查閱設(shè)計圖紙，了解地埋線故障點的埋深、線號、相數(shù)及導(dǎo)線排列方式等。以故障點為圓心，畫一個直徑為0.81.2m的圓或以故障點為中心畫一個寬0.6m長1.2m的長方形，開始挖土，并注意隨時測量坑的深度，以防損傷地埋線。挖到離地埋線0.3m時，應(yīng)停止用鐵鍬挖土，改用木鍬慢慢的挖，直到把地埋線挖出來為止。如果故障點只是絕緣受傷損壞，可以把受傷損壞的部位清洗干凈并烘干后，用粘膠塑料帶纏繞510層就行了。如果地埋線已經(jīng)燒毀，應(yīng)把燒毀的線段剪掉，換接上一段新線。不管什么故障，處理后都要做好記錄。故障點處理好后，還要檢查鄰相地埋線的絕緣層是否受熱變質(zhì)或被挖傷。如有損壞，也應(yīng)處理。故障點修復(fù)以后，先回填200mm厚的松土或細沙并用腳踩實后，再用兆歐表測量絕緣電阻是否合格，合格了再試送電。待送電正常后，才能將坑填好。第 7 頁 共 8 頁行業(yè)資料本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽!（資料僅供參考）下載修改即可使用第 8 頁 共 8 頁