滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 GDP走 勢(shì) 、 市 場(chǎng) 走 勢(shì) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng) 政 策 法 規(guī)近 期 “ 新 國(guó) 十 條 ” 的 出 臺(tái) 對(duì) 于 市 場(chǎng) 的 影 響 主 要 是 ： 合 理 引 導(dǎo) 住 房 消 費(fèi) 抑 制 投資 投 機(jī) 性 購(gòu) 房 需 求 ， 要 求 商 品 住 房 嚴(yán) 格 實(shí) 行 購(gòu) 房 實(shí) 名 制 ， 認(rèn) 購(gòu) 后 不 得 擅 自 更改 購(gòu) 房 者 姓 名 ， 金 融 機(jī) 構(gòu) 在 繼 續(xù) 支 持 居 民 首 次 貸 款 購(gòu) 買(mǎi) 普 通 自 住 房 的 同 時(shí) ，要 嚴(yán) 格 二 套 住 房 購(gòu) 房 貸 款 管 理 ， 合 理 引 導(dǎo) 住 房 消 費(fèi) ， 抑 制 投 資 投 機(jī) 性 購(gòu) 房 需求 。 二 套 住 房 首 付 比 例 提 高 到 50%， 貸 款 利 率 提 高 為 基 準(zhǔn) 利 率 的 1.1倍 ， 政 策直 接 表 現(xiàn) 在 對(duì) 于 投 資 性 住 房 及 改 善 性 住 房 的 抑 制 。 金 融 政 策自 2008年 后 ， 存 款 準(zhǔn) 備 金 又 一 次 調(diào) 整 到 17%， 但 貸 款 利 率 等 方 面 沒(méi) 有 大 的 變動(dòng) ， 僅 在 二 次 房 貸 方 面 有 所 體 現(xiàn) 。因 此 ， 總 的 來(lái) 看 ， 金 融 政 策 處 于 適 度 緊 縮 、 適 度 寬 松 的 狀 態(tài) 。 從 側(cè) 面 表 現(xiàn) 了政 府 管 理 層 對(duì) 待 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 房 地 產(chǎn) 的 態(tài) 度 壓 制 ， 但 不 全 面 打 擊 。國(guó) 11條一 、 增 加 保 障 性 住 房 和 普 通 商 品 住 房 有 效 供 給 ；二 、 合 理 引 導(dǎo) 住 房 消 費(fèi) 抑 制 投 資 投 機(jī) 性 購(gòu) 房 需 求 ；三 、 加 強(qiáng) 風(fēng) 險(xiǎn) 防 范 和 市 場(chǎng) 監(jiān) 管 ；四 、 加 快 推 進(jìn) 保 障 性 安 居 工 程 建 設(shè) ；五 、 落 實(shí) 地 方 各 級(jí) 人 民 政 府 責(zé) 任 。 這 次 調(diào) 控 在 抑 制 住 房 需 求 的 同 時(shí) 積 極 增 加 住 房 供 給 ， 進(jìn) 行 雙 向 調(diào) 節(jié) ；更 加 注 重 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 長(zhǎng) 期 制 度 建 設(shè) ；接 納 部 分 二 次 房 改 提 議 內(nèi) 容 ， 第 一 次 提 出 “ 要 加 快 研 究 完 善 住 房 稅 收 政 策 ，引 導(dǎo) 居 民 樹(shù) 立 合 理 、 節(jié) 約 的 住 房 消 費(fèi) 觀(guān) 念 ” 。國(guó) 9條 繼 “ 國(guó) 四 條 ” 、 “ 國(guó) 十 一 條 ” 等 調(diào) 控 政 策 之 后 又 一 次 重 大 舉 措 。 “ 國(guó) 19條 ”如 能 確 保 實(shí) 施 ， 將 有 效 防 止 囤 地 ， 并 對(duì) 降 低 地 價(jià) 乃 至 房 價(jià) 起 到 一 定 作 用 ； 同時(shí) 明 確 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 銷(xiāo) 售 之 中 的 規(guī) 范 ， 降 低 了 捂 盤(pán) 惜 售 的 可 能 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)GDP走 勢(shì)07年 GDP增 長(zhǎng) 率 08年 GDP增 長(zhǎng) 率 09年 GDP增 長(zhǎng) 率 10年 GDP第 一 季度13.0% 9.0% 10% 11.9%07年 08年 GDP增 長(zhǎng) 率 有 所 降 低 ， 原 因 在 于 08年 產(chǎn) 生 的 金 融 危 機(jī) 導(dǎo) 致國(guó) 內(nèi) GDP增 長(zhǎng) 率 下 降 ， 經(jīng) 調(diào) 整 09年 有 所 回 漲 ， 預(yù) 計(jì) 10年 GDP恢 復(fù) 高 速 增 長(zhǎng) 勢(shì) 頭 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 2007至 2010全 國(guó) 房 價(jià) 漲 幅房 價(jià) 走 勢(shì) 呈 大 幅 波 動(dòng) 狀 態(tài) ， 自 07年 波 動(dòng) 走 高后 ， 在 07年 底 至 08年 底 之 間 出 現(xiàn) 急 劇 滑 坡 ，通 過(guò) 數(shù) 據(jù) 顯 示 可 以 看 出 ， 在 08年 6月 左 右 ， 各地 新 項(xiàng) 目 入 市 后 ， 價(jià) 格 漲 幅 出 現(xiàn) 同 比 負(fù) 增 長(zhǎng) ，08年 為 走 出 金 融 危 機(jī) ， 國(guó) 家 為 地 產(chǎn) 行 業(yè) 提 供了 大 幅 度 的 扶 持 ， 促 進(jìn) 了 剛 需 的 購(gòu) 買(mǎi) ， 也 間 接的 促 進(jìn) 了 投 資 客 的 入 市 ， 從 而 造 就 了 09年 整 個(gè)市 場(chǎng) 的 報(bào) 復(fù) 性 增 長(zhǎng) 。隨 著 金 融 危 機(jī) 、 經(jīng) 紀(jì) 危 機(jī) 的 遠(yuǎn) 離 ， 新 一 輪 的 調(diào) 控 政 策 開(kāi) 始 對(duì) 市 場(chǎng) 產(chǎn) 生 深 遠(yuǎn) 的 影 響 。 就 目 前 來(lái)看 ， 一 線(xiàn) 開(kāi) 發(fā) 商 如 萬(wàn) 科 、 恒 大 、 綠 地 等 公 司 ，均 紛 紛 開(kāi) 始 降 價(jià) ， 尤 其 新 入 市 項(xiàng) 目 降 價(jià) 幅 度往 往 以 數(shù) 千 元 計(jì) 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng) 摘 自 國(guó) 家 統(tǒng) 計(jì) 局 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)市 場(chǎng) 走 勢(shì) 2006-2009全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 情 況 走 勢(shì) 圖 2006-2009年 全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 走 勢(shì)全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 及 商 品 房 開(kāi) 竣 工 面 積 增 長(zhǎng) 率 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng) 圖 為 全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 情 況 走 勢(shì) 圖 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng) 2006-2009年 全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 走 勢(shì) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng) 全 國(guó) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 及 商 品 房 開(kāi) 竣 工 面 積 增 長(zhǎng) 率投 資 額 始 終 處 于 增 長(zhǎng) 的 狀 態(tài) ， 其 中 大 型 公 司 及 國(guó) 有 公 司 起 到 了 重 要 的 引 導(dǎo) 作 用 。而 從 股 權(quán) 市 場(chǎng) 、 股 市 市 場(chǎng) 注 入 的 資 金 也 起 到 了 推 波 助 瀾 的 作 用 。結(jié) 合 本 次 國(guó) 家 調(diào) 控 主 旋 律 考 慮 ， 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 總 體 走 向 向 好 ， 如 果 后 期 出 現(xiàn) 國(guó)家 與 開(kāi) 發(fā) 商 的 相 互 妥 協(xié) ， 則 更 有 利 于 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 的 穩(wěn) 定 發(fā) 展 ， 也 有 利 于 國(guó) 家 平穩(wěn) 發(fā) 展 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài)目 前 ， 受 到 國(guó) 務(wù) 院 兩 文 及 銀 行 房 貸 緊 縮 、 存 款 準(zhǔn) 備 金 上 調(diào) 、 住 建 部 等 主 管 部門(mén) 各 類(lèi) 文 件 、 精 神 的 影 響 ， 整 體 市 場(chǎng) 出 現(xiàn) 較 大 的 銷(xiāo) 售 率 滑 坡 。就 整 體 市 場(chǎng) 來(lái) 看 ， 北 京 五 一 期 間 成 交 量 下 浮 50%以 上 ， 均 價(jià) 下 降 到 26000元左 右 。 新 開(kāi) 盤(pán) 樓 盤(pán) 出 現(xiàn) 零 成 交 。 部 分 樓 盤(pán) 開(kāi) 始 底 價(jià) 快 推 。上 海 樓 市 15個(gè) 月 以 來(lái) 首 次 供 大 于 求 ， 部 分 當(dāng) 地 一 線(xiàn) 開(kāi) 發(fā) 商 考 慮 幫 助 客 戶(hù) 墊付 首 付 款 （ 達(dá) 總 款 的 20%） ， 并 按 約 定 歸 還 開(kāi) 發(fā) 商 欠 款 ， 該 款 項(xiàng) 無(wú) 息 。 部 分樓 盤(pán) 還 推 出 ， 二 套 購(gòu) 房 首 付 優(yōu) 惠 政 策 ， 一 般 優(yōu) 惠 在 2%左 右 。廣 州 一 手 房 成 交 下 降 7成 ， 祈 福 生 活 無(wú) 限 采 用 “ 三 成 首 付 ， 余 款 七 成 免 息分 期 ” 的 促 銷(xiāo) 方 式 ， 中 海 錦 榕 灣 也 推 出 了 “ 首 付 兩 成 ， 其 余 三 成 由 開(kāi) 發(fā) 商墊 付 ， 分 5年 還 清 ” 的 方 案 吸 引 購(gòu) 房 者 。 深 圳 多 地 樓 市 進(jìn) 入 調(diào) 整 期 ， 寶 安 中 心 區(qū) 大 型 樓 盤(pán) 以 遠(yuǎn) 超 預(yù) 期 的 “ 跳 水 價(jià) ” 開(kāi)盤(pán) ， 較 中 央 出 招 前 的 “ 放 風(fēng) 價(jià) ” 每 平 方 米 售 價(jià) 急 降 6000元 ， 但 成 交 仍 然 慘淡 。此 外 ， 二 線(xiàn) 城 市 如 杭 州 等 地 ， 也 開(kāi) 始 大 幅 度 滑 坡 ， 以 杭 州 為 例 ， 近 期 開(kāi) 盤(pán) 的項(xiàng) 目 大 多 成 交 率 較 低 。 例 如 ： 4月 10日 中 央 政 策 推 出 前 ， 位 于 杭 州 下 沙 金 沙湖 板 塊 的 德 信 早 城 開(kāi) 盤(pán) ， 所 推 200多 套 房 源 ， 引 發(fā) 5000人 的 購(gòu) 房 長(zhǎng) 隊(duì) ， 并 在現(xiàn) 場(chǎng) 引 發(fā) 一 些 “ 意 外 ” 。 該 事 件 經(jīng) 過(guò) 媒 體 報(bào) 道 ， 早 城 的 “ 知 名 度 ” 迅 速 遍 及全 國(guó) ， 甚 至 境 外 。4月 16日 中 央 政 策 推 出 后 ， 同 樣 是 杭 州 下 沙 金 沙 湖 板 塊 的 樓 盤(pán) ， 甚 至 就 是 德信 早 城 的 近 鄰 ， 檸 檬 郡 開(kāi) 盤(pán) ， 非 常 “ 低 調(diào) ” ， 當(dāng) 天 零 成 交 、 零 預(yù) 定 。 該 盤(pán)當(dāng) 天 所 推 121套 房 源 ， 至 今 只 賣(mài) 了 3套 房 子 。變 化 之 大 ， 令 人 難 以 想 象 。 而 本 地 滄 州 市 市 場(chǎng) 來(lái) 看 ， 就 本 公 司 掌 握 的 信 息 ，整 體 市 場(chǎng) 呈 現(xiàn) 疲 軟 ， 市 場(chǎng) 客 戶(hù) 觀(guān) 望 心 態(tài) 占 主 流 。 高 級(jí) 市 場(chǎng) 如 深 圳 、 上 海 、北 京 等 地 ， 上 市 房 企 紛 紛 降 價(jià) ， 最 多 達(dá) 20%。 不 出 意 外 的 話(huà) ， 本 公 司 預(yù) 計(jì)在 今 年 年 底 ， 大 部 分 本 土 開(kāi) 發(fā) 商 將 開(kāi) 始 準(zhǔn) 備 降 價(jià) 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 GDP走 勢(shì) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 區(qū) 域 市 場(chǎng) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī)暫 時(shí) 的 “ 認(rèn) 貸 ” 不 “ 認(rèn)房 ”我 省 銀 行 仍 以 “ 認(rèn) 貸 ” 為 主 ， 經(jīng) 燕 趙 都 市 報(bào) 得 知 ， 我 省 多 家 銀 行 ， 中 行 、 農(nóng) 行 、建 行 、 工 行 都 表 示 ， 目 前 只 能 實(shí) 現(xiàn) 認(rèn) 貸 不 認(rèn) 房 ， 也 就 是 說(shuō) ， 只 要 人 行 征 信 系統(tǒng) 里 沒(méi) 有 記 錄 ， 不 管 貸 款 人 名 下 是 否 有 房 ， 都 可 以 認(rèn) 定 為 首 套 房 房 貸 。三 套 房 大 部 分 銀 行 仍 可 房 貸我 省 在 三 套 房 貸 方 面 ， 除 農(nóng) 行 明 確 表 示 停 辦 三 套 房 貸 外 ， 其 他 銀 行 基 本 都 可 正 常 辦 理 ， 中 行 、 工 行 都 表 示 三 套 參 照 二 套 執(zhí) 行 ， 交 行 表 示 ， 三 套 在 首 付 和利 率 方 面 會(huì) 比 二 房 房 貸 更 為 嚴(yán) 格 一 些 。 據(jù) 了 解 ， 我 省 各 銀 行 基 本 都 把 三 套 房 貸認(rèn) 定 與 執(zhí) 行 權(quán) 交 給 省 級(jí) 銀 行 ， 所 以 短 期內(nèi) 不 會(huì) 悉 數(shù) 停 止 三 套 房 貸 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 區(qū) 域 市 場(chǎng)房 價(jià) 走 勢(shì) 09年 6月 至 10年 6月 滄 州 市 房 價(jià) 走 勢(shì) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 區(qū) 域 市 場(chǎng) 10年 初 至 10年 6月 房 價(jià) 走 勢(shì) 房 價(jià) 走 勢(shì) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 區(qū) 域 市 場(chǎng) 2010年 3至 6月 滄 州 房 價(jià) 走 勢(shì) 房 價(jià) 走 勢(shì) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 區(qū) 域 市 場(chǎng)土 地 供 給 量 滄 州 市 區(qū) 2010年 城 市 住 房 供 地 計(jì) 劃保 障 房 5.3公 頃（ 80畝 ） 廉 租 房 5.3公 頃 （ 80畝 ）經(jīng) 濟(jì) 適 用 住 房 無(wú) 安 排棚 改 房 129.81公 頃（ 1947.14畝 ） 棚 改 保 障 房 2.04公 頃 （ 30.6畝 ）棚 改 中 小 套 型 房 127.77公 頃 （ 1916.54畝 ） 中 小 套 型 商品 房 9.6公 頃（ 144畝 ） 普 通 中 小 套 型 商 品 房 2.93公 頃 （ 43.95畝 ）限 價(jià) 中 小 套 型 商 品 房 6.67公 頃 （ 100畝 ）公 租 中 小 套 型 商 品 房 無(wú) 安 排其 他 類(lèi) 住 房 48.4公 頃（ 726畝 ） 合 計(jì) 144.71公 頃 （ 2170.64畝 ） 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 GDP走 勢(shì) 、 市 場(chǎng) 走 勢(shì) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 案 名 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)百 合 世 嘉銷(xiāo) 售 價(jià) 格 3600 銷(xiāo) 售 進(jìn)度 在 售 開(kāi) 發(fā) 公司 滄 州 凱 德建 筑 風(fēng) 格 現(xiàn) 代 式 園 林 風(fēng)格 主 題園 林 主 力 戶(hù)型 二 居 三 居 容 積 率 約 3. 3 綠 化 率 約30% 建 筑 面積 70萬(wàn) 車(chē) 位 信 息 地 下 所 屬 商圈 新 華 區(qū)銷(xiāo) 售 情 況解 析 分 三 期 開(kāi) 發(fā) 處 于 銷(xiāo) 售 狀 態(tài)信 息 來(lái) 源 調(diào) 研 項(xiàng) 目 地段 解 放 東 路 白 酒 廠(chǎng) 路 南 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)東 盛 嘉 園銷(xiāo) 售 價(jià) 格 3600 銷(xiāo) 售 進(jìn)度 未 知 開(kāi) 發(fā) 公司 河 北 安 通建 筑 風(fēng) 格 現(xiàn) 代 式 園 林 風(fēng)格 中 心花 園 主 力 戶(hù)型 二 居 三 居 容 積 率 3. 3 綠 化 率 約30% 建 筑 面積 26000 車(chē) 位 信 息 地 下 區(qū) 域 新 華 區(qū)銷(xiāo) 售 情 況解 析 一 期 在 建信 息 來(lái) 源 調(diào) 研 項(xiàng) 目 地段 西 鄰 千 童 大 道 ， 北 接 解 放 東 路 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)千 童 地 塊銷(xiāo) 售 價(jià) 格 未 知 銷(xiāo) 售 進(jìn)度 前 期跑 辦 開(kāi) 發(fā) 公司 未 知建 筑 風(fēng) 格 現(xiàn) 代 式 園 林 風(fēng)格 水 主題 主 力 戶(hù)型 二 居 三 居 容 積 率 3 綠 化 率 約30% 建 筑 面積 約 140000 車(chē) 位 信 息 地 下 區(qū) 域 新 華 區(qū)銷(xiāo) 售 情 況解 析 前 期 跑 辦 中 ， 規(guī) 劃 建 有 商 業(yè) 及 住 宅 項(xiàng) 目信 息 來(lái) 源 調(diào) 研 項(xiàng) 目 地段 千 童 大 道 東 側(cè) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 、 GDP走 勢(shì) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng) 目 地 塊 描 述本 案 位 于 千 童 大 道 西 側(cè) 、 紅 旗 大 道 東部 。 項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 及 生 活 氛 圍 優(yōu)越 , 交 通 、 購(gòu) 物 、 金 融 、 休 閑 、 娛 樂(lè)等 各 方 面 均 具 備 良 好 優(yōu) 勢(shì) 。項(xiàng) 目 東 部 千 童 大 道 上 分 布 有 紅 十 字 醫(yī)院 、 超 市 、 飯 店 、 KTV、 銀 行 等 ， 為居 民 的 的 購(gòu) 物 帶 來(lái) 了 方 便 ， 南 側(cè) 為 晨曦 花 園 。 本 項(xiàng) 目 由 于 緊 鄰 滄 州 市 主 干 道 千 童 大道 ， 使 得 交 通 極 其 便 利 ， 公 交 路 線(xiàn) 有11路 、 22路 公 交 車(chē) 可 直 達(dá) 本 案 ， 為 居民 的 出 行 帶 來(lái) 了 極 大 方 便 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 1000M晨 曦 花 園本 案東 盛 嘉 園未 知 項(xiàng) 目百 合 世 嘉 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 50M晨 曦 花 園已 有 社 區(qū)已 有 社 區(qū)供 銷(xiāo) 社 學(xué) 校 本 項(xiàng) 目 地 塊 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 0ML形 地 塊規(guī) 劃 路 貫 穿南 北 小 區(qū)南 高 北 低 布 局 樓 座 15度 角民 居 拆 遷 15度 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng) 目 SWOT分 析優(yōu) 勢(shì)1.交 通 優(yōu) 勢(shì) ， 緊 鄰 城 市 主 干 道 千 童 大 道 ， 公 交 體 系 成 熟 ， 充 分 滿(mǎn) 足 出 行 要求 ， 臨 近 未 來(lái) 主 干 道 東 風(fēng) 路 ， 后 期 交 通 環(huán) 境 更 加 。2.配 套 優(yōu) 勢(shì) ， 金 融 、 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂(lè) 、 購(gòu) 物 等 綜 合 配 套 充 分 滿(mǎn) 足 日 常 生 活 需 求 。3. 規(guī) 劃 路 貫 穿 項(xiàng) 目 東 西 ， 有 利 于 商 鋪 銷(xiāo) 售 。 4.項(xiàng) 目 周 邊 樓 盤(pán) 較 少 ， 競(jìng) 爭(zhēng) 環(huán) 境 較 好 。5.項(xiàng) 目 建 筑 體 量 較 大 ， 成 規(guī) 模 化 ， 利 于 后 期 銷(xiāo) 售 及 口 碑 傳 播 。劣 勢(shì)社 區(qū) 內(nèi) 規(guī) 劃 路 破 壞 社 區(qū) 整 體 性 ， 不 利 于 整 體 規(guī) 劃 及 居 住 。2.內(nèi) 部 景 觀(guān) 資 源 有 限 ， 難 以 打 造 優(yōu) 秀 景 觀(guān) 面 。3.項(xiàng) 目 臨 近 鐵 路 、 火 車(chē) 站 ， 項(xiàng) 目 西 部 區(qū) 域 通 道 狹 窄 。4 項(xiàng) 目 區(qū) 位 處 于 滄 州 市 發(fā) 展 的 非 重 點(diǎn) 區(qū) 域 。5 周 邊 老 生 活 小 區(qū) 較 多 ， 采 光 等 問(wèn) 題 影 響 到 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 。威 脅周 邊 存 在 未 動(dòng) 工 的 大 體 量 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 ， 后 期 本 區(qū) 域 放 量 較 大 可 能 出 現(xiàn)客 戶(hù) 分 流 情 況 。項(xiàng) 目 地 段 并 非 市 區(qū) 繁 華 地 段 ， 相 對(duì) 會(huì) 影 響 客 戶(hù) 的 購(gòu) 買(mǎi) 意 向 。3.南 高 北 低 的 規(guī) 劃 環(huán) 境 及 非 正 南 正 北 的 樓 座 布 局 ， 可 能 影 響 后 期 銷(xiāo) 售 。4.潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 預(yù) 期 價(jià) 格 較 低 ， 競(jìng) 爭(zhēng) 環(huán) 境 難 以 評(píng) 估 。5.新 政 的 出 臺(tái) ， 導(dǎo) 致 部 分 購(gòu) 買(mǎi) 人 群 處 于 觀(guān) 望 狀 態(tài) 。機(jī) 遇本 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 路 利 用 得 當(dāng) 可 為 項(xiàng) 目 加 分 ， 促 進(jìn) 項(xiàng) 目 住 宅 及 商 業(yè) 的 銷(xiāo) 售 。項(xiàng) 目 周 邊 人 群 有 強(qiáng) 烈 的 歸 屬 感 ， 對(duì) 本 項(xiàng) 目 購(gòu) 買(mǎi) 期 望 會(huì) 較 高 。東 風(fēng) 路 擴(kuò) 路 后 將 成 為 連 接 城 市 東 西 部 的 又 一 主 干 道 。周 邊 存 在 在 售 在 建 樓 盤(pán) ， 容 易 引 起 客 戶(hù) 對(duì) 區(qū) 域 的 關(guān) 注 ， 進(jìn) 而 增 加 本 項(xiàng) 目客 戶(hù) 量 ， 促 進(jìn) 項(xiàng) 目 去 化 率 。滄 州 東 部 富 有 人 群 較 多 ， 客 戶(hù) 潛 在 購(gòu) 買(mǎi) 力 較 足 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 分 析 規(guī) 劃 路 如 可 以 利 用 ， 則 可 將 其 塑 造 為 項(xiàng) 目 內(nèi) 街 ， 提 升 本 項(xiàng) 目 商 鋪 的 商 業(yè) 價(jià) 值 。需 考 慮 車(chē) 輛 通 行 帶 來(lái) 的 安 全 隱 患 ， 商 業(yè) 的 整 體 關(guān) 聯(lián) 性 等 方 面 的 問(wèn) 題 。 本 項(xiàng) 目 總 體 來(lái) 看 ， 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 ， 其 最 大 的 劣 勢(shì) 在 于 地 塊 完 整 性 遭 到 破 壞 ， 同 時(shí)受 到 南 北 兩 個(gè) 社 區(qū) 日 照 問(wèn) 題 的 影 響 ， 規(guī) 劃 上 先 天 存 在 較 大 的 弊 端 。 通 過(guò) 綜 合 考 慮 來(lái) 看 ， 本 項(xiàng) 目 的 市 場(chǎng) 突 破 點(diǎn) 在 于 規(guī) 劃 路 。 利 用 好 規(guī) 劃 路 將 可 以提 升 商 業(yè) 價(jià) 值 、 居 住 舒 適 度 ， 并 實(shí) 現(xiàn) 社 區(qū) 主 景 觀(guān) 軸 線(xiàn) 的 打 造 。 目 前 市 場(chǎng) 處 于 觀(guān) 望 期 ， 如 何 打 破 僵 局 需 要 有 足 夠 的 操 盤(pán) 意 識(shí) 及 充 足 的 推 廣 投入 ， 就 目 前 來(lái) 看 ， 本 項(xiàng) 目 最 大 的 機(jī) 會(huì) 在 于 尚 未 入 市 ， 價(jià) 格 策 略 及 推 售 策 略 均可 以 靈 活 變 動(dòng) ， 引 導(dǎo) 市 場(chǎng) 剛 性 需 求 。SWOT分 析 總 結(jié) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 、 GDP走 勢(shì) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 定 位結(jié) 合 項(xiàng) 目 SWOT分 析 可 以 得 出 本項(xiàng) 目 大 體 定 位 為 街 區(qū) 社 區(qū) ， 結(jié)合 本 項(xiàng) 目 周 邊 優(yōu) 質(zhì) 成 熟 的 生 活配 套 ， 因 此 建 議 本 項(xiàng) 目 定 位 為 ： 定 位 建 議 滄 州 首 席 主 街 式 情 景 花 園 社 區(qū) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 釋 義 主 街 式 ： 將 規(guī) 劃 路 的 劣 勢(shì) 化 為 優(yōu) 勢(shì) ， 強(qiáng) 調(diào) 主 街 級(jí) 的 交 通 優(yōu)勢(shì) 及 半 步 行 街 式 的 商 業(yè) 街 區(qū) 。 情 景 ： 所 謂 一 切 景 語(yǔ) 皆 情 語(yǔ) ， 通 過(guò) 對(duì) 景 物 、 小 品 的 雕 琢 ，實(shí) 現(xiàn) 優(yōu) 美 而 活 潑 的 園 林 景 觀(guān) ， 以 景 述 情 。 花 園 社 區(qū) ： 花 園 社 區(qū) 并 非 僅 指 擁 有 園 林 綠 化 ， 更 重 要 的 是在 于 建 筑 外 立 面 與 園 林 的 和 諧 統(tǒng) 一 ， 以 及 外 立 面 本 身 所 具有 的 美 觀(guān) 。 滄 州 首 席 主 街 式 情 景 花 園 社 區(qū) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 客 群 定 位商 人 ： 他 們 擁 有 自 己 的 事 業(yè) ， 渴 望 一處 高 效 便 捷 同 時(shí) 環(huán) 境 優(yōu) 越 的 居 所 ；醫(yī) 生 ： 擁 有 發(fā) 展 之 中 的 事 業(yè) ， 收 益 頗豐 。 處 于 40歲 到 50歲 的 鉑 金 時(shí) 代 ；公 務(wù) 員 ： 擁 有 發(fā) 展 之 中 的 事 業(yè) ， 收 益頗 豐 。 處 于 35歲 到 50歲 的 黃 金 時(shí) 代 ；金 領(lǐng) ： 作 為 企 業(yè) 高 層 管 理 者 ， 職 業(yè) 經(jīng)理 人 ， 年 薪 受 益 者 ， 處 于 35歲 至 40歲 之 間 ； 教 師 ： 他 們 收 入 穩(wěn) 定 ， 受 人 敬 愛(ài) ， 有文 化 有 知 識(shí) 有 品 味 ；白 領(lǐng) ： 未 來(lái) 的 層 峰 人 士 ， 小 有 薄 財(cái) ，在 快 節(jié) 奏 的 都 市 生 活 中 渴 望 擁 有 高效 但 舒 適 的 居 所 便 于 發(fā) 展 事 業(yè) ；富 二 代 ： 可 能 沒(méi) 有 顯 赫 的 社 會(huì) 地 位 ，但 有 財(cái) 富 基 礎(chǔ) 并 懂 得 享 受 、 有 知 識(shí)有 品 味 ，投 資 客 ： 河 北 本 地 投 資 客 ， 認(rèn) 為 本 區(qū)位 缺 少 新 樓 房 ， 認(rèn) 可 滄 州 市 及 本 區(qū)為 增 值 潛 力 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期修 整 因 素 本 項(xiàng) 目 (x) 東 盛 嘉 園 (a) 百 合 世 嘉 (b) 千 童 地 塊 (c)區(qū) 位 便 捷 20 優(yōu) 秀 25 一 般 10 一 般 20園 林 環(huán) 境 未 知 20 一 般 15 整 體 園 林 25 整 體 園林 25戶(hù) 型 未 知 20 一 般 15 一 般 15 一 般 15發(fā) 展 商 品 牌 一 般 5 良 10 好 15 一 般 5社 區(qū) 成 熟 度 規(guī) 劃 中 10 工 程 中 15 二 期 20 規(guī) 劃 中 10 生 活 配 套 充 足 25 充 足 25 一 般 13 充 足 25總 分 f 100 105 95 100實(shí) 現(xiàn) 均 價(jià) P Px= 3600 3600 3600參 考 權(quán) 重 W 0.35 0.3 0.35將 本 項(xiàng) 目 作 為 對(duì) 比 依 據(jù) ， 東 盛 嘉 園 、 百 合 世 嘉 、 千 童 大 道 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 為 對(duì) 比 項(xiàng)目 。 將 各 項(xiàng) 目 區(qū) 位 、 園 林 、 戶(hù) 型 等 主 要 定 價(jià) 依 據(jù) 進(jìn) 行 評(píng) 分 量 化 ， 最 終 通 過(guò) 函 數(shù) 運(yùn)算 獲 得 本 項(xiàng) 目 在 目 前 市 場(chǎng) 情 況 下 較 合 理 的 面 市 價(jià) 格 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期通 過(guò) 市 場(chǎng) 比 較 法 進(jìn) 行 比 較 ， 而 后 通 過(guò) 函 數(shù) 運(yùn) 算 獲 得 本 項(xiàng) 目 均 價(jià) 為 ：Px= Pa*(Fx/Fa)*Wa+Pb*(Fx/Fb)*Wb+Pc*(Fx/Fc)*WCPX= 3562元 /平 方 米通 過(guò) 本 公 司 專(zhuān) 業(yè) 化 運(yùn) 作 以 及 專(zhuān) 業(yè) 的 市 場(chǎng) 銷(xiāo) 售 團(tuán) 隊(duì) 、 策 劃 團(tuán) 隊(duì) 、 推 廣團(tuán) 隊(duì) ， 本 公 司 有 信 心 在 市 場(chǎng) 平 穩(wěn) 的 情 況 下 將 銷(xiāo) 售 均 價(jià) 實(shí) 現(xiàn) 或 突 破 ： 3650元 - 3750元 / 平 方 米 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 、 GDP走 勢(shì) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 針 對(duì) 目 標(biāo) 客 群 ， 以 及 本 項(xiàng) 目 先 天 條 件 ， 設(shè) 計(jì)產(chǎn) 品 及 園 林 。 建 議 兼 顧 立 面 柔 美 與 空 間 實(shí) 用 的 設(shè)計(jì) 原 則 ， 并 在 條 件 允 許 的 情 況 下 ， 對(duì) 規(guī) 劃 路 及 規(guī)劃 路 兩 側(cè) 進(jìn) 行 園 林 化 、 步 行 街 化 和 臺(tái) 地 式 設(shè) 計(jì) 。產(chǎn) 品 建 議 總 述 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 規(guī) 劃 建 議車(chē) 庫(kù) 入 口 分 布 在 示 意 處 ， 既 能 為 寫(xiě) 字 樓提 供 服 務(wù) ， 也 可 減 少 社 區(qū) 內(nèi) 部 車(chē) 行 動(dòng) 線(xiàn)機(jī) 械 停 車(chē) 位 向 南 移 動(dòng) ， 在 南 部 預(yù) 留 車(chē) 行通 道 ， 停 車(chē) 位 北 側(cè) 與 住 宅 之 間 做 果 嶺 景 觀(guān)規(guī) 劃 路 東 部 入 口 設(shè) 為 項(xiàng) 目 南 部 區(qū) 主 入 口 ，或 在 規(guī) 劃 路 中 部 設(shè) 置 主 入 口 并 應(yīng) 當(dāng) 考 慮規(guī) 劃 路 造 成 的 安 全 隱 患 問(wèn) 題如 條 件 允 許 ， 建 議 北 部 地 塊 住 宅 稍 向 北 移動(dòng) ， 在 商 鋪 頂 部 做 造 型 ， 有 效 提 升 情 景 商街 的 美 觀(guān) ， 也 有 利 于 住 宅 部 分 居 住 氛 圍 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 規(guī) 劃 建 議蝶 塔 在 滄 州 接 受 能 力 較 差可 以 塑 造 主 景 觀(guān) 的 區(qū) 域 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 規(guī) 劃 建 議 目 前 本 項(xiàng) 目 的 兩 稿 規(guī) 劃 各 有 千 秋 ， 但 區(qū) 別 不 大 ； 建 議 考 慮 方 案 二 的 寫(xiě) 字 樓 布 局 ， 增 加 商 業(yè) 面 積 提 升 利 潤(rùn) 率 ； 建 議 擯 棄 方 案 二 中 北 地 塊 西 南 部 的 蝶 塔 式 住 宅 建 筑 ， 在 本 地 該 類(lèi) 住 宅的 接 受 程 度 偏 低 ； 建 議 將 南 部 的 幼 兒 園 及 其 活 動(dòng) 區(qū) 安 置 在 北 地 塊 ， 減 少 南 地 塊 景 觀(guān) 利 用地 的 損 失 ； 北 地 塊 現(xiàn) 規(guī) 劃 的 地 下 車(chē) 庫(kù) 入 口 之 間 ， 設(shè) 計(jì) 中 心 主 廣 場(chǎng) ， 并 與 北 地 塊 相呼 應(yīng) ； 最 西 北 部 的 樓 王 ， 建 議 加 高 ， 樓 前 景 觀(guān) 應(yīng) 更 加 到 位 ， 增 加 樓 王 品 質(zhì) ； 建 議 采 用 方 案 二 中 ， 北 地 塊 西 部 的 商 業(yè) 規(guī) 劃 ； 建 議 在 南 部 地 塊 西 南 部 兩 棟 樓 之 間 ， 不 再 設(shè) 置 停 車(chē) 位 或 通 過(guò) 綠 化 美 化停 車(chē) 位 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 建 筑 外 立 面 建 議地 中 海 建 筑普 羅 旺 斯 風(fēng) 格 1、 地 中 海 建 筑 的 特 點(diǎn) 主 要 在 樓 頂 造型 ， 主 要 以 西 班 牙 地 中 海 為 主 要 表 現(xiàn)形 式 ， 通 過(guò) 尖 屋 頂 和 具 有 質(zhì) 感 的 外 立面 色 調(diào) ， 強(qiáng) 調(diào) 項(xiàng) 目 品 質(zhì) 感 ；2、 地 中 海 園 林 與 水 系 景 觀(guān) 的 結(jié) 合 性極 強(qiáng) ， 本 身 能 夠 融 入 到 景 觀(guān) 之 中 ， 絕無(wú) 一 般 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 建 筑 與 園 林 結(jié) 合 時(shí) 的突 兀 感 。新 古 典 主 義 1、 新 古 典 主 義 建 筑 ， 將 地 中 海 、 西班 牙 、 意 大 利 、 法 國(guó) 等 歐 洲 國(guó) 家 建 筑特 色 溶 為 一 體 ， 形 成 具 有 強(qiáng) 烈 歐 式 色彩 的 特 殊 風(fēng) 格 。2、 建 議 商 鋪 能 夠 從 住 宅 獨(dú) 立 或 突 出 ，便 于 商 業(yè) 街 區(qū) 的 塑 造 ， 實(shí) 現(xiàn) 情 景 效果 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 建 筑 外 立 面 建 議徽 派 建 筑 風(fēng) 格 1、 一 般 情 況 下 ， 具 有 水 墨 質(zhì) 感 的 中 國(guó) 建 筑 ，更 適 合 多 層 或 別 墅 建 筑 ， 但 徽 派 建 筑 則 是 其中 比 較 例 外 的 一 種 ；2、 徽 派 外 立 面 講 究 線(xiàn) 條 與 幾 何 的 組 合 ， 尤其 在 頂 部 造 型 上 獨(dú) 具 特 色 ， 與 地 中 海 風(fēng) 格 有異 曲 同 工 之 妙 ；3、 徽 派 作 為 中 國(guó) 傳 統(tǒng) 建 筑 形 式 ， 較 為 容 易受 到 消 費(fèi) 者 喜 愛(ài) ， 同 時(shí) 干 凈 的 灰 白 色 外 立 面， 實(shí) 際 上 幾 乎 全 部 由 涂 料 構(gòu) 成 ， 因 此 外 立 面 成 本 較 低 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 園 林 建 議u景觀(guān)的規(guī)劃要與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，做到美觀(guān)實(shí)用。u植被的栽植對(duì)緩解噪音有一定的功效。創(chuàng)新點(diǎn)： u注重樹(shù)木的景觀(guān)、休憩、隔音等多重功效。u雕塑多以線(xiàn)條簡(jiǎn)單為主，追求創(chuàng)意寫(xiě)真。u小品與生活氛圍的融合 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 規(guī) 劃 路 園 林 化 建 議 建 議 在 成 本 與 其 他 條 件 允 許 的 情 況 下 ， 與 政 府 溝 通 ， 美 化 路 邊 便 道 ，在 便 道 設(shè) 置 休 息 、 休 閑 場(chǎng) ， 建 設(shè) 景 觀(guān) 小 品 。 在 規(guī) 劃 路 中 心 線(xiàn) 安 置 噴 水 、 噴 泉 、 泉 廊 及 綠 植 花 木 、 雕 塑 等 組 成 小 品長(zhǎng) 廊 。 在 便 道 或 商 鋪 門(mén) 口 安 裝 歐 式 門(mén) 燈 或 路 燈 ， 提 高 規(guī) 劃 路 的 整 體 園 林 化 效果 。 視 情 況 ， 在 規(guī) 劃 路 與 本 項(xiàng) 目 主 入 口 連 接 處 設(shè) 置 通 道 廣 場(chǎng) 。 將 規(guī) 劃 路 與項(xiàng) 目 南 北 兩 部 分 的 入 口 結(jié) 合 在 一 起 ， 實(shí) 現(xiàn) 項(xiàng) 目 的 完 整 性 。 如 條 件 允 許 ， 建 議 規(guī) 劃 路 路 面 高 度 略 低 于 商 業(yè) 部 分 ， 形 成 臺(tái) 地 式 通 道 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 細(xì) 節(jié) 提 升 園 林 品 質(zhì)空間的錯(cuò)層營(yíng)造寧?kù)o的氛圍簡(jiǎn)單的線(xiàn)條勾勒時(shí)代的印痕 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 園 林 建 議雕塑多以生活寫(xiě)真為主題，給人以恬靜、自然、親切的感覺(jué)。園林盆景可采用特殊材質(zhì)并設(shè)計(jì)成具有創(chuàng)意的外觀(guān)。園林小品的點(diǎn)綴注意 符合風(fēng)格的整體性。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 園 林 建 議整 體 景 觀(guān) 應(yīng) 當(dāng) 錯(cuò) 落 有 致 ， 水 景 、 棧 道 、 廊 道 、 綠 植 的 整 體 布 局 富 有空 間 節(jié) 奏 感 ， 同 時(shí) 有 小 品 點(diǎn) 綴 其 中 。 風(fēng) 格 應(yīng) 當(dāng) 與 建 筑 外 立 面 保 持 一致 。 空 間 節(jié) 奏 感 較 強(qiáng) 的 異 域 水 鄉(xiāng) 景 觀(guān) 空 間 節(jié) 奏 感 較 強(qiáng) 的 臺(tái) 地 景 觀(guān)并 不 突 兀 的 突 泉 體 系 ， 減 少 水 資源 消 耗 并 達(dá) 到 水 景 效 果 小 品 與 景 觀(guān) 的 和 諧 統(tǒng) 一 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 園 林 風(fēng) 格園林風(fēng)格以臺(tái)地、果嶺風(fēng)格為主，并以漸變的方式布局展開(kāi)。果嶺園林成本低，考慮本項(xiàng)目地塊特點(diǎn)，以臺(tái)地坡地為主，栽種樹(shù)木和小的水系、水景點(diǎn)綴形成果嶺園林風(fēng)格。果嶺景觀(guān)面向單元入戶(hù)門(mén)，背面做立體停車(chē)場(chǎng)，起到隱藏停車(chē)位的作用。在園林設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意與 建筑外立面契合，建議采用地中海歐式建筑外立面，利用歐式園林元素對(duì)園林進(jìn)行點(diǎn)綴，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的提升。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 細(xì) 節(jié) 提 升 園 林 品 質(zhì)活 動(dòng) 休 閑 場(chǎng) 所 增 添 生 活情 趣 ， 體 現(xiàn) 園 林 設(shè) 施 的人 性 化 。 細(xì) 節(jié) 部 分 要 注 意 處 理 ， 避 免 影 響 園 林 整 體 風(fēng) 格 ，通 過(guò) 細(xì) 節(jié) 處 理 體 現(xiàn) 項(xiàng) 目檔 次 。 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 總 體 目 錄PART.1 宏 觀(guān) 市 場(chǎng)PART.2 區(qū) 域 市 場(chǎng)PART.3 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng)PART.4 項(xiàng) 目 分 析PART.5 項(xiàng) 目 定 位 PART.6 產(chǎn) 品 建 議 政 策 法 規(guī) 、 高 級(jí) 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 、 GDP走 勢(shì) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 區(qū) 域 政 策 法 規(guī) 、 房 價(jià) 走 勢(shì) 、 土 地 供 給 量 周 邊 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 、 潛 在 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 分 析 項(xiàng) 目 地 塊 描 述 、 項(xiàng) 目 SWOT分 析 項(xiàng) 目 總 體 定 位 、 項(xiàng) 目 客 群 定 位 、 項(xiàng) 目 均 價(jià) 預(yù) 期 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 建 議 、 建 筑 外 立 面 建 議 、 園 林 建 議PART.7 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 推 廣 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路 、 營(yíng) 銷(xiāo) 節(jié) 點(diǎn) 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 營(yíng) 銷(xiāo) 思 路開(kāi) 盤(pán) 強(qiáng) 銷(xiāo) 二 次 預(yù) 熱強(qiáng) 銷(xiāo) -掃 尾預(yù) 熱 鋪 墊 品 牌 與 實(shí) 銷(xiāo) 為 主全 面 制 造 影 響品 牌 與 形 象 互 動(dòng)全 市 制 造 影 響強(qiáng) 化 項(xiàng) 目 形 象擴(kuò) 大 目 標(biāo) 客 戶(hù) 群形 象 樹(shù) 立 為 主樓 盤(pán) 現(xiàn) 場(chǎng) 全 面 開(kāi) 花 項(xiàng) 目 高 調(diào) 亮 相啟 動(dòng) 事 件 與 活 動(dòng) 營(yíng) 銷(xiāo) ， 項(xiàng) 目 形 象 炒 作公 開(kāi) 選 房 /開(kāi) 盤(pán) 活 動(dòng)重 大 事 件 /項(xiàng) 目 賣(mài) 點(diǎn) 炒 作開(kāi) 發(fā) 商 形 象 和 項(xiàng) 目 形 象 高 調(diào) 宣 傳舉 辦 準(zhǔn) 業(yè) 主 聯(lián) 誼 活 動(dòng)開(kāi) 發(fā) 商 形 象 和 品 牌 樹(shù) 立項(xiàng) 目 熱 銷(xiāo) 效 應(yīng) 全 面 擴(kuò) 大 滄 元 地 產(chǎn) 榕 城 世 家 項(xiàng) 目 提 報(bào)河 北 達(dá) 隆 行 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司 2010.6 源 自 ： WWW.MM858.COM 海 量 資 源 免 費(fèi) 下 載 媒 體 組 合媒 體組合 時(shí) 間 節(jié) 點(diǎn)戶(hù) 外 （ 樓 頂 廣 告 牌 、 公 交 車(chē) 體 ）報(bào) 紙 （ 都