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1、第二章物權法第二章物權法第一節(jié)物權法一般理論1第二節(jié)所有權2第四節(jié)擔保物權4笫五節(jié)占有53第三節(jié)用益物權第二章物權法第一節(jié)物權法一般理論1第二節(jié)所有權2第四節(jié)擔保物1學習目標學習目標o1.明確物權法的概念和特征。明確物權法的概念和特征。o2.了解物權法的一般理論。了解物權法的一般理論。o3.掌握所有權、用益物權、擔保物權和占有掌握所有權、用益物權、擔保物權和占有等相關法律規(guī)定。等相關法律規(guī)定。學習目標2o請思考：請思考：o 您認為您擁有家里的住房、宅基地、承包的土地的所有權嗎？請思考：3第一節(jié)第一節(jié) 物權法一般理論物權法一般理論o一、物權概述一、物權概述o （一）物權的概念與特征o 物權是指民

2、事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權利。o 物權具有以下特征：o 1對世性。o 2支配性。o 3排他性。第一節(jié) 物權法一般理論一、物權概述4（二）物權的客體o o 物權的客體是指物權法律關系中的權利與義務所指向的對象，物權的客體為物。o 物的分類：o（1）可將物分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)o（2）特定物和種類物。o（3）可分物與不可分物。o（4）從物對應于主物o（5）孳息對應于原物（二）物權的客體 5（三）物權的效力o1物權的排他效力o2物權的優(yōu)先效力o3物權的排除妨礙效力o4物權的追及效力 （三）物權的效力1物權的排他效力6（四）物權的種類與保護o1物權的種類o

3、所有權：國家所有權、集體所有權、私人所有權、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權o 用益物權：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權、捕撈權o 擔保物權：抵押權、質權和留置權。o 2物權的保護o 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。（四）物權的種類與保護1物權的種類7 二、物權法概述二、物權法概述o（一）物權法的概念o 物權法是調整物的歸屬以及物的占有、利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范的總稱。o 物權法可以從廣義和狹義兩個方面來理解。廣義的物權法是指各種關于物權的法律法規(guī)的總和。狹義的物權法則專指中華人民共和國物權法。二、

4、物權法概述（一）物權法的概念8（二）物權法的基本原則o1平等保護原則。o2物權法定原則。o3公示公信原則。o4遵守社會公德原則。（二）物權法的基本原則1平等保護原則。9三、物權的變動三、物權的變動o（一）不動產(chǎn)登記o1不動產(chǎn)登記的效力o2不動產(chǎn)登記簿o3異議登記o4預告登記o（二）動產(chǎn)交付o1現(xiàn)實交付o2觀念交付o（三）非基于法律行為的物權變動o（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等o（2）因繼承或者受遺贈取得物權的o（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的三、物權的變動（一）不動產(chǎn)登記10第二節(jié)第二節(jié) 所有權所有權o一、所有權概述一、所有權概述o（一）所

5、有權的概念和特征o1.所有權的概念o 是指所有權人依法對自己的物所享有的占有、使用、收益、處分并排斥他人干涉的權利。o2所有權的特征o（1）自權性。o（2）完全性和歸一性。o（3）恒久性。o（4）彈性。第二節(jié) 所有權一、所有權概述11(二)所有權的權能o 所有權的權能是指所有人為利用所有物以實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。o 1所有權的積極權能o 是所有權人積極利用所有物實現(xiàn)所有權而須主動進行的行為。o 包括:占有權、使用權、收益權、處分權 o 2所有權的消極權能o 是指所有權人有權排斥他人對其所有物的違背其意志的不當干涉。包括：所有權返還請求權；所有權

6、妨害排除請求權；所有權妨害預防請求權；所有權恢復原狀請求權。(二)所有權的權能 所有權的權能是指所有人為利用所12二、所有權的類型二、所有權的類型o（一）國家所有權o 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。o1.礦藏、水流、海域；o2.城市的土地以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；o3.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；o4.法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；o5.無線電頻譜資源；o6.法律規(guī)定屬于國家所有的文物；o7.國防資產(chǎn)；o8.依照法律規(guī)定為國家所有的鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施。二、所有權的類型（

7、一）國家所有權13（二）集體所有權o 1.法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；o 2.集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；o 3.集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；o 4.集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。（二）集體所有權 1.法律規(guī)定屬于集體所有的土地14（三）私人所有權o 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。（三）私人所有權 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、15三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權o 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用

8、房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。o（一）專有部分的單獨所有權o（二）共有部分的共有權o（三）業(yè)主的管理權三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權16 四、相鄰關系四、相鄰關系o（一）相鄰關系概述o 相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或用益物權時相互給予便利或對一方權利加以限制而對另一方權利加以延伸所形成的權利義務關系。o（二）相鄰關系具體類型o 1用水、排水相鄰關系o 2通行相鄰關系o 3相鄰土地的利用關系o 4相鄰的損害防免關系 四、相鄰關系（一）相鄰關系概述17 五、共有五、共有o共有是指多個權利主體對一物共同享有所有權。o （一）

9、共有的分類o 按份共有和共同共有o （二）共有的內(nèi)部關系與外部關系o 1共有物的管理。o 2共有物的分割。o 3共有份額的轉讓。o 4共有物債務的承擔。五、共有共有是指多個權利主體對一物共同享有所有權。18 六、所有權的特別取得方式六、所有權的特別取得方式o（一）所有權的特別取得方式概述o 理論上所有權的特別取得方式有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附、取得時效、先占等方式，我國物權法主要規(guī)定了善意取得和拾得遺失物兩種方式。六、所有權的特別取得方式（一）所有權的特別取得方式概述19（二）物權法規(guī)定的所有權特別取得方式o 1善意取得o 善意取得是指動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人向第三人移轉動產(chǎn)所有權或

10、為第三人設定其他物權，即使占有人無處分動產(chǎn)的權利，善意受讓人仍可取得所有權或其他物權的制度。o 2拾得遺失物o 遺失物是指非故意拋棄而丟失的財物，雖無人占有但為有主物。o 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。（二）物權法規(guī)定的所有權特別取得方式 1善意取得20第三節(jié)第三節(jié) 用益物權用益物權o一、用益物權概述一、用益物權概述o（一）用益物權的概念o 用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權利。o（二）用益物權的特點 o1用益物權是一種定限物權o2用益物權的標的物一般限于不動產(chǎn)o3用益物權是一種他物權第三節(jié) 用益物權一、用益物權概述

11、21 二、用益物權的種類二、用益物權的種類o土地承包經(jīng)營權o建設用地使用權o宅基地使用權o地役權 二、用益物權的種類土地承包經(jīng)營權22（一）土地承包經(jīng)營權o1土地承包經(jīng)營權概述o 土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的權利。o2承包期限o耕地的承包期為三十年。o草地的承包期為三十年至五十年。o林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。o前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。o3當事人的權利和義務（一）土地承包經(jīng)營權1土地承包經(jīng)營權概述23（二）建設用地使用權o1建

12、設用地使用權概述o 建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利，建設用地使用權人有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。o2建設用地使用權的取得o3建設用地使用權人的權利義務o4建設用地使用權的期限與提前收回o5建設用地使用權的消滅 （二）建設用地使用權1建設用地使用權概述24（三）宅基地使用權o 宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有的占有和使用的權利。（三）宅基地使用權25（四）地役權o1地役權概述o 地役權是指地役權人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。o

13、2地役權的設立o3當事人的權利和義務o4地役權的消滅o5地役權與相鄰關系的關系（四）地役權1地役權概述26第四節(jié)第四節(jié) 擔保物權擔保物權o一、擔保物權概述一、擔保物權概述o （一）擔保物權的概念及特征o 擔保物權是以確保特定債權的實現(xiàn)為目的、以支配和取得特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的定限物權。o 擔保物權包括抵押權、質權和留置權。o 擔保物權特征：o 1從屬性。o 2不可分性。o 3特定性。o 4價值權性。第四節(jié) 擔保物權一、擔保物權概述27（二）關于擔保物權的一般規(guī)定o1擔保合同的無效。o2擔保物權的擔保范圍。o3擔保財產(chǎn)毀損滅失的法律后果。o4第三人提供擔保。o5物的擔保與保證并存。o6擔保物

14、權的消滅。（二）關于擔保物權的一般規(guī)定1擔保合同的無效。28 二、抵押權二、抵押權o（一）抵押權的概念與特征o 抵押權是指債權人對于債務人或第三人不轉移占有而提供擔保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權的權利。o 抵押權具有擔保物權的從屬性、特定性、不可分性和價值權性外，還具有如下特征：o（1）抵押權的標的物是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。o（2）抵押權不轉移標的物占有。o（3）抵押權是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬６?、抵押權（一）抵押權的概念與特征29（二）抵押權的設立o1抵押權的標的o2抵押合同的內(nèi)容o3抵押權的登記 （二）抵押權的設立30（三）抵押的效力o1抵押權的效力范圍o2抵押權

15、的次序o3抵押人的權利o4抵押權人的權利o（1）抵押權的保全。o（2）抵押權的處分。（三）抵押的效力1抵押權的效力范圍31（四）抵押權的實現(xiàn)o1抵押財產(chǎn)的確定o2抵押權實現(xiàn)方法o3扣押后孳息的收取o4抵押權實現(xiàn)的后果（四）抵押權的實現(xiàn)1抵押財產(chǎn)的確定32（五）抵押權的終止o1主債權消滅o2抵押權實現(xiàn)o3抵押物滅失o4抵押權的行使期限屆滿 （五）抵押權的終止33（六）最高額抵押權o1最高額抵押權概述o2擔保債權范圍及其確定o3抵押權從屬性的突破o4最高額抵押權的變更（六）最高額抵押權1最高額抵押權概述34三、質權三、質權o（一）質權概述o 1質權的概念o 質權是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利移交

16、債權人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔保，當債務人不履行債務時，債權人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的質權包括動產(chǎn)質權和權利質權。o 2質權與抵押權的區(qū)別o 質權與抵押權的區(qū)別主要表現(xiàn)為：o （1）成立要件不同。o （2）擔保標的不盡相同。o （3）擔保的機能不同。o （4）實現(xiàn)方式不同。三、質權（一）質權概述35（二）動產(chǎn)質權o 動產(chǎn)質權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人享有就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬1動產(chǎn)質權的設立o2動產(chǎn)質權的效力o3動產(chǎn)質權的實現(xiàn)（二）動產(chǎn)質權 動產(chǎn)質權是指為擔保債務的履行，債

17、務36（三）權利質權o1可以設定質權的權利o2權利質權的設立與效力（三）權利質權1可以設定質權的權利37四、留置權四、留置權o（一）留置權的概念與特征o 留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。o留置權的特點：o1留置權是動產(chǎn)擔保物權和占有性擔保物權。o2留置權是具有二次效力的擔保物權。留置權的第一次效力即留置效力，即留置權人在債務人清償債務前，有權就其占有的留置財產(chǎn)繼續(xù)占有；留置權的第二次效力是指當債務人不履行到期債務，經(jīng)催告后仍不履行的，留置權人有權將留置物變賣或折價以使自己的債權得以優(yōu)先受

18、償。o3留置權是法定擔保物權。當符合一定條件時，依法律規(guī)定當然發(fā)生債權人的留置權，無須合同事先約定。但當事人可以事先約定排除留置權。四、留置權（一）留置權的概念與特征38o（二）留置權的成立o1債權人因合法原因占有債務人的動產(chǎn)o2債權與動產(chǎn)之間應屬于同一法律關系o3不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當事人的約定o（三）留置權的效力o1所擔保債權的范圍o2標的物的范圍o3當事人的權利和義務o（四）留置權的消滅o留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。（二）留置權的成立39笫五節(jié)笫五節(jié) 占占 有有o一、占有的概念與分類一、占有的概念與分類o（一）概念o 占有是

19、占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制，是對物在事實上的占領、控制。笫五節(jié) 占 有一、占有的概念與分類40（二）分類o（1）以占有人是否以所有的意思進行占有為標準，可分為自主占有與他主占有。o（2）以占有是否有真正的權利基礎為標準，可分為有權占有與無權占有。o（3）以無權占有人的主觀狀態(tài)為標準，可以分為善意占有與惡意占有。o（4）以占有人是否直接占有標的物為標準，可以分為直接占有與間接占有。o（5）以占有人是否親自占有標的物為標準，可以分為自己占有與輔助占有。o（6）以占有人的人數(shù)為標準，可以分為單獨占有與共同占有。o（7）以占有手段為標準，可以分為和平占有與強暴占有。o（8）以占有的時間是否間斷為

20、標準，可以分為繼續(xù)占有與不繼續(xù)占有。o（9）以占有方法為標準，可以分為公然占有與隱秘占有。（二）分類41二、占有的效力二、占有的效力o（一）占有的推定效力o1占有的狀態(tài)推定o2占有的權利推定o（二）占有人與返還請求權人的關系o（三）占有的保護二、占有的效力（一）占有的推定效力42思考題思考題o1簡述物權變動的原因。o2簡述業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容。o3簡述相鄰關系與地役權的關系。o4簡述質權與抵押權的區(qū)別。o5簡述留置權的效力。思考題43案例分析案例分析o 某水產(chǎn)公司要購兩臺桑塔納轎車，向有關部門提出申請以后一直未獲批準，便由公司的辦公室主任李某出面，以李某個人名義購買兩臺桑塔轎車，共花費

21、用35萬元，該款全部由水產(chǎn)公司直接向該市汽車銷售公司轉賬支付，在付車輛后水產(chǎn)公司將兩輛車都以李某的名義辦理了所有權登記，半年后，李某下海經(jīng)商，將兩輛車帶走，一輛留作自用，另一輛以12萬元價格轉讓給張某并辦理了所有權過產(chǎn)登記，在轉讓時李某表示該車是個人購買的，并出示了有關權利憑證。水產(chǎn)公司得知上述情況后立即向法院提起訴訟，請求張某和李某返還汽車并賠償損失。請依據(jù)我國物權法的有關規(guī)定回答下列問題：o（1）張某是否要返還汽車？為什么？o（2）李某是否要返還汽車？為什么？案例分析 某水產(chǎn)公司要購兩臺桑塔納轎車，向有關部門提44本章小結本章小結o 物權是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物而享

22、受其利益，并得排除他人干涉的權利。與債權相比，物權具有對世性、支配性、排他性等特征。物權的客體為物。一般認為物權的效力包括排他效力、優(yōu)先效力、對妨礙的排除效力和追及效力。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權變動主要有三種原因：不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付以及非基于法律行為的物權變動。o 物權法是調整平等主體之間關于物的歸屬以及物的占有、利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范的總稱，也是經(jīng)濟主體在經(jīng)濟生活中運用較為普遍的法律規(guī)范。物權法的基本原則為平等保護原則、物權法定原則、公示公信原則和遵守社會公德原則。o 物權法確定的物權類型包括所有權、用益物權、擔保物權三大類，同時還設專章規(guī)定了占有。所有權是指所有權人依法對自己的物所享有的占有、使用、收益、處分并排斥他人干涉的權利。所有權是最完全的物權，是物權制度的核心和基石。根據(jù)主體不同，所有權可劃分為國家所有權、集體所有權和私人所有權。我國物權法對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系、共有和所有權的特別取得方式作了相關規(guī)定。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養(yǎng)殖權、捕撈權。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。本章小結 物權是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接45