建筑裝飾工程施工合同(甲種本)示范文本使用說明建筑裝飾工程施工合同(甲種本) 示范文本使用說明 建筑裝飾工程施工合同(甲種本)由兩部分構(gòu)成第一部分是合同條件第二部分是協(xié)議條款。 合同條件是根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補(bǔ)充或取消外都必須嚴(yán)格履行。 協(xié)議條款是按合同條件的順序擬定的主要是為合同條件的修改、補(bǔ)充提供一個協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實際情況把對合同條件的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的一致意見按協(xié)議條款的格式形成協(xié)議。合同條件和協(xié)議條款是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)成為合同文件的組成部分。 采用招標(biāo)發(fā)包的工程合同條件應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分發(fā)包方對其修改、補(bǔ)充或?qū)δ承l款不予采用的意見要在招標(biāo)文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對合同條件的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的意見也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后雙方將協(xié)商一致的意見寫入?yún)f(xié)議條款。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程在要約和承諾時都要把對合同條件的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的意見一一提出將達(dá)成的一致意見寫入?yún)f(xié)議條款。 下面對協(xié)議條款的使用加以說明： 發(fā)包方(以下簡稱甲方)：可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會團(tuán)體也可以是依法登記的個人合伙、個體工商戶或個人。 上列單位的名稱和個人的姓名應(yīng)準(zhǔn)確地寫在協(xié)議條款甲方位置內(nèi)不得簡稱。 承包方(以下簡稱乙方)：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè)上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入?yún)f(xié)議條款乙方位置內(nèi)不得簡稱。 第一條 1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、詳細(xì)地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級。 1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報告的日期；總?cè)諝v工期天數(shù)是包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。 1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(即合格還是優(yōu)良)。 1.4 應(yīng)寫明工期價款的金額和承包方式。 工程為群體或小區(qū)工程時以上各項應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明作為協(xié)議條款的附件。 第二條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。 第三條 3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時間。 3.2國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時施工中必須使用并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號和名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。 如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)在編號和名稱后寫明并注明提供的時間、份數(shù)和費(fèi)用由誰承擔(dān)。 甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求征得乙方同意后可以作為驗收和施工的要求寫入本款并明確約定產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 由乙方提出施工工藝的應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱使用的工程部位制定的時間、要求和費(fèi)用的承擔(dān)。 3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件但對同一問題要求不一致時應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方提供還應(yīng)寫明提供時間。如由乙方自備應(yīng)寫明費(fèi)用及由誰承擔(dān)。 第四條 不同的工程對圖紙的需要情況各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)(必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù))、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時間和費(fèi)用。 甲方不能在開工前提供全套圖紙應(yīng)將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明。 第五條 本條寫明甲方代表姓名和職稱(職務(wù))。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。 第六條 本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。 第八條 本條按具體工程和實際情況逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求實際存在而合同條件未列入的要對條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。還應(yīng)寫明甲方不能按協(xié)議條款的要求完成有關(guān)工作時應(yīng)支付的費(fèi)用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。 8.1本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時間。 8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點(diǎn)、接通的時間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時接至何處每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時間。 8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時間。 8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時間。 8.5本款應(yīng)寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項及完成的時間其時間可以是絕對的年、月、日也可以是相對的時間如在某項工作開始幾天之前完成。 8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會審的時間如不能約定準(zhǔn)確時間應(yīng)寫明相對時間如甲方發(fā)布開工令前多少天。 第九條 本條按具體工程和實際情況逐款列出各項工作的名稱、內(nèi)容、完成時間和要求實際需要而合同條件未列的要對條款和內(nèi)容予以補(bǔ)充。 9.1 甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計應(yīng)在本款寫明設(shè)計的名稱、內(nèi)容、要求、完成時間和設(shè)計費(fèi)用計算方法。 9.2 本款應(yīng)寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、格式、要求和提供的時間。 9.3 甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作應(yīng)在此款寫明。 9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定在什么時間不能進(jìn)行哪些施工施工噪音不得超過多少分貝。 9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。 9.6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱保護(hù)的具體要求。 9.7 本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、所需費(fèi)用及由誰承擔(dān)。 第十條 本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(或施工方案)和進(jìn)度計劃的要求及時間寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時間寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任和違約金金額。 第十三條 本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明： 1.對延誤的定義如哪些工作延誤多長時間才算延誤； 2.對可調(diào)整因素的限制如工程量增減多少才可調(diào)整工期； 3.需補(bǔ)充的其他造成工期調(diào)整的因素； 4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計算方法如每延遲一天乙方應(yīng)支付甲方多少金額。 第十四條 甲方可在簽訂協(xié)議條款時提出提前竣工的要求應(yīng)在本條寫明以下事項： 1.要求提前的時間； 2.乙方應(yīng)采取的措施； 3.甲方應(yīng)提供的便利條件； 4.趕工措施費(fèi)用的計算和分擔(dān)； 5.收益的分享比例和計算方法此項也可按傳統(tǒng)方法寫成每提前竣工一天甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。 第十五條 本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。 第十七條 甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價款及計算方法。 第十八條 本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗收的單項工程和部位的名稱驗收的時間和要求以及甲方應(yīng)提供的便利條件。 第二十條 目前我國合同價款調(diào)整的形式很多應(yīng)按照具體情況予以說明如： 1.一般工期較短的工程采用固定價格但因甲方原因致使工期延長時合同價款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。 2.甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價格變動采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險補(bǔ)償費(fèi)用辦法的應(yīng)寫明補(bǔ)償?shù)慕痤~或比例寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整還是部分不予調(diào)整及可以調(diào)整項目的名稱。 3.采用可調(diào)價格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)；寫明調(diào)整的條件對合同條件中所列出的項目是否還有補(bǔ)充如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)是哪一級工程造價管理部門公布的價格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價通知的時間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時間等。 第二十一條 工程款的預(yù)付雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后甲方應(yīng)將合同價款的_ 計人民幣（）元于（）月（）日和（）月（）日分（）次支付給乙方作為預(yù)付工程款的。在完成合同總造價_（以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報告為準(zhǔn)）后的（ ）個月里每月扣回預(yù)付工程款的在完成合同總造價的時扣完”。 甲方不預(yù)付工程款在合同價款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費(fèi)用的補(bǔ)償。 第二十二條 本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。 第二十三條 工程款的支付雙方根據(jù)工程的實際情況協(xié)商確定把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第天前根據(jù)甲方核實確認(rèn)的工程量、工程單價和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算已完工程價值編制工程價款結(jié)算單送甲方代表甲方代表收到后應(yīng)在第天之前審核完畢并通知經(jīng)辦銀行付款”。 第二十四條 本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。 第二十五條 甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點(diǎn)應(yīng)按附表二的格式填寫作為協(xié)議條款的附件。 甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的應(yīng)寫明產(chǎn)品價格若高于乙方預(yù)算價格而產(chǎn)生的價差由誰承擔(dān)以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級、規(guī)格型號和交貨時間達(dá)不到要求造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。 第二十六條 本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后乙方提交變更價款的時間及金額。 第二十七條 本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報告后應(yīng)在多長時間內(nèi)組織驗收及參加驗收的部門和人員。 第二十八條 如雙方不再簽訂保修合同本條應(yīng)寫明保修的項目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。 第二十九條 雙方協(xié)商后對爭議的解決方法和程序可作出以下說明： 如：雙方發(fā)生爭議首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解一方提出調(diào)解要求后雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴。 雙方接受調(diào)解結(jié)果應(yīng)在調(diào)解做出后7天內(nèi)執(zhí)行。 在實際工程中雙方可以協(xié)議對爭議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院判決。 第三十條 甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項分別作出說明： 1承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)寫明費(fèi)用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費(fèi)用支出乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理費(fèi)用支出； 2支付違約金要寫明違約金的數(shù)額和計算方法、支付的時間； 3賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時應(yīng)將不足部分支付給乙方作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤等。 第三十一條 本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力： 1當(dāng)?shù)亓叶榷纫陨系牡卣穑?2級以上持續(xù)天的大風(fēng)； 3毫米以上持續(xù)天的大雨； 4日氣溫超過度持續(xù)天； 5日氣溫低于度持續(xù)天； 第三十二條 在辦理保險時應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財產(chǎn)安全的保險內(nèi)容、保險金額及由誰辦理和承擔(dān)費(fèi)用。 地方政府規(guī)定或當(dāng)事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條款的鑒證、公證意見一欄并加蓋印鑒。 附表一： 工程項目一覽表 單位或分部工程名稱 建筑 面積 裝飾 內(nèi)容 工程 造價 開工 日期 竣工 日期 附表二： 工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號 材料或設(shè)備 名 稱 規(guī)格型 號 單 位 數(shù) 量 單 價 供應(yīng) 時間 送達(dá) 地點(diǎn) 備注 = 說 明 星欣設(shè)計圖庫資料專賣店擁有最新最全的設(shè)計參考圖庫資料內(nèi)容涉及景觀園林、建筑、規(guī)劃、室內(nèi)裝修、建筑結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給排水、電氣設(shè)計、施工組織設(shè)計等各個領(lǐng)域的設(shè)計素材和設(shè)計圖紙等參考學(xué)習(xí)資料。是為廣大藝術(shù)設(shè)計工作者優(yōu)質(zhì)設(shè)計學(xué)習(xí)參考資料。本站所售的參考資料包括設(shè)計方案和施工圖案例已達(dá)幾十萬套以上總量在數(shù)千G以上。 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