,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,綠地國(guó)際金,融,融城,20110825,綠地國(guó)際金,融,融城作為滬,漢,漢合作的標(biāo),志,志性項(xiàng)目，,規(guī),規(guī)劃總建面,300,萬(wàn)方，總投,資,資額逾,300,億元，涵蓋,世,世界第,三,、華中第一,的,的,606,米高樓，并,聘,聘請(qǐng)了國(guó)際,知,知名的設(shè)計(jì),公,公司為主樓,進(jìn),進(jìn)行設(shè)計(jì)。,無(wú),無(wú)論從其項(xiàng),目,目規(guī)劃、后,期,期營(yíng)銷(xiāo)手法,、,、還是商家,定,定位來(lái)看都,可,可謂大手筆,。,。國(guó)際性高,端,端項(xiàng)目的定,位,位名副其實(shí),。,。然而與競(jìng),爭(zhēng),爭(zhēng)盤(pán)折算毛,坯,坯價(jià),16000,的萬(wàn)達(dá)公館,對(duì),對(duì)比，住宅,的,的開(kāi)盤(pán)情況,只,只能算普通,，,，原因一是,推,推出房源無(wú),江,江景資源，,二,二是戶(hù)型設(shè),計(jì),計(jì)方面有一,定,定劣勢(shì)。說(shuō),明,明在限購(gòu)令,的,的影響下，,購(gòu),購(gòu)房者的購(gòu),房,房需求已趨,于,于理性，對(duì),商,商品房的性,價(jià),價(jià)比要求更,高,高。,然而，近年,國(guó),國(guó)內(nèi)貧富差,距,距持續(xù)拉大,，,，奢侈品及,高,高消費(fèi)市場(chǎng),前,前景趨于明,朗,朗，本項(xiàng)目,商,商業(yè)定位符,合,合市場(chǎng)預(yù)期,，,，招商及運(yùn),營(yíng),營(yíng)情況前景,看,看好。,【,項(xiàng)目總述,】,和平大道,臨江大道,長(zhǎng)江二橋,長(zhǎng)江隧道,沙湖,綠地國(guó)際金融城,項(xiàng)目概況（一期）,項(xiàng)目地址,武昌區(qū)和平大道,840#,開(kāi)發(fā)商,上海綠地集團(tuán),所屬片區(qū),武昌濱江商務(wù)區(qū),占地面積,6.79,萬(wàn)方,總建筑面積,37.75,萬(wàn)方（總計(jì),300,萬(wàn)方）,容積率,4.7,綠化率,30%,價(jià)格信息,均價(jià),15000,【,項(xiàng)目基本指,標(biāo),標(biāo),】,采取沿江及,沿,沿中心軸,的公建布局,形,形式,高檔社區(qū),地鐵站臺(tái)周,邊,邊規(guī)劃人流,量,量大的購(gòu)物,及,及餐飲,地鐵站臺(tái)（,規(guī),規(guī)劃中）,高檔社區(qū),濱江一側(cè)底,商,商規(guī)劃為,特色餐飲娛,樂(lè),樂(lè)設(shè)施,【,項(xiàng)目功能規(guī),劃,劃,】,項(xiàng)目總體功,能,能規(guī)劃,【,項(xiàng)目總體功,能,能規(guī)劃,】,1,萬(wàn)方觀光及,配,配套設(shè)施,5,萬(wàn)方酒店式,公,公寓,4,萬(wàn)方超五星,酒,酒店,20,萬(wàn)方甲級(jí)寫(xiě),字,字樓,【,主樓功能規(guī),劃,劃,】,【,功能規(guī)劃,】A01,地塊簡(jiǎn)介,【,功能規(guī)劃,】A02,地塊簡(jiǎn)介,【,功能規(guī)劃,】A03,地塊簡(jiǎn)介,【,功能規(guī)劃,】A04,地塊簡(jiǎn)介,1#,樓,6#,樓,32,萬(wàn)方酒店,式,式公寓，,目,目前已推,1#,、,6#,兩棟樓住,宅,宅部分。,12,萬(wàn)方商業(yè),（,（含公寓,式,式酒店）,，,，可能整,體,體出售給,新,新加坡某,公,公司。,現(xiàn)為售樓,部,部，以后,將,將規(guī)劃成,頂,頂級(jí)會(huì)所,，,，頂層為,泳,泳池。,戶(hù)型,面積,推出,套數(shù),推盤(pán),比例,銷(xiāo)售,套數(shù),已售比,2,房,85-87,232,50%,3,房,114,116,25%,3,房,119,58,12.5%,3,房,145,58,12.5%,合計(jì),464,100%,240,52%,【,項(xiàng)目銷(xiāo)售,情,情況,】,銷(xiāo)售情況,7,月,17,日內(nèi)部認(rèn),購(gòu),購(gòu)，本次,推,推出,464,套，當(dāng)日,銷(xiāo),銷(xiāo)售,240,套，銷(xiāo)售,均,均價(jià),14000-15000,元,/,平米，開(kāi),盤(pán),盤(pán)銷(xiāo)售率,為,為,52%,；,對(duì)外報(bào)價(jià),13100-16000,元,/,平米，實(shí),際,際成交均,價(jià),價(jià),13600,元,/,平米；,開(kāi)盤(pán)活動(dòng),：,：認(rèn)籌客,戶(hù),戶(hù)享受,94,折優(yōu)惠。,該項(xiàng)目當(dāng),天,天由部分,關(guān),關(guān)系戶(hù)以,及,及認(rèn)籌客,戶(hù),戶(hù)參與開(kāi),盤(pán),盤(pán)前的認(rèn),購(gòu),購(gòu)活動(dòng)，,優(yōu),優(yōu)惠為,94,折，活動(dòng),力,力度較大,，,，定價(jià)適,中,中，與競(jìng),案,案萬(wàn)達(dá)廣,場(chǎng),場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng),烈,烈對(duì)比。,客戶(hù)情況,：,：,29-56,歲左右中,青,青年本地,客,客戶(hù)占,60%,，以自住,為,為主，主,要,要來(lái)源于,附,附近的企,、,、事業(yè)單,位,位，拆遷,戶(hù),戶(hù)不多，,另,另有部分,周,周邊城市,客,客群。,預(yù)計(jì)本月,底,底項(xiàng)目將,加,加推,1#,樓,6#,樓底商部,分,分共,21,套商鋪，,面,面積從,26,平米到,237,平米不等,。,。,【,近期新增,供,供應(yīng),】,5#,樓點(diǎn)式臨,街,街，朝向,、,、戶(hù)型較,差,差，幾套,房,房源作為,特,特價(jià)房，,均,均價(jià),9980,元,/,平米,2000,7.9,組織準(zhǔn)業(yè),主,主游上海,，,，參,觀上海綠,地,地金融中,心,心，,在武漢馬,哥,哥孛羅大,酒,酒店,6.24-6.26,舉行產(chǎn)品,方,方案發(fā)布,會(huì),會(huì),.,組織準(zhǔn)業(yè),主,主游南京,，,，參觀,南京綠地,廣,廣場(chǎng)紫峰,大,大廈。,公開(kāi)內(nèi)購(gòu),，,，一周內(nèi),內(nèi),內(nèi)購(gòu)可,參加抽獎(jiǎng),，,，獎(jiǎng)品為,迪,迪拜豪,華游。,【,營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài),】,