單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第三章 機器設(shè)備評估,本章學(xué)習(xí)目的和要求：,1了解機器設(shè)備的特點及其評估的特點,2掌握本錢法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,一、機器設(shè)備評估概述,一機器設(shè)備的含義,資產(chǎn)評估：廣義的概念，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。,自然科學(xué)領(lǐng)域：由天然或合成材料組成，由假設(shè)干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成能量轉(zhuǎn)換或做機械功的裝置。,?國際評估準(zhǔn)那么IUS2003?指導(dǎo)意見,“GNS3：設(shè)備、機器和裝備的評估3.1條款,設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。,設(shè)備：包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)。,機器：包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應(yīng)用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作,。,裝備：用以支持企業(yè)功能的附屬資產(chǎn),。,屬有形的固定資產(chǎn)，數(shù)量大，品種多，分布廣，技術(shù)性強，情況復(fù)雜,二機器設(shè)備的特點,單位價值大，使用壽命長，資金投入量大，回收期長,價值補償和實物更新不同時進行：價值補償通過折舊形式逐漸實現(xiàn)，實物更新一次完成,價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性,三機器設(shè)備評估的特點,1總評估工作量大，以單臺、單件為評估對象，一般采用單項獨立評估方法。,假設(shè)干機器設(shè)備組成的有機整體收益法,2以工程技術(shù)檢測為根底，評估涉及的技術(shù)性強，專業(yè)門類多,3機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素：,設(shè)備本身的制造本錢或變現(xiàn)價值,設(shè)備貶值,四機器設(shè)備的種類,按會計制度分類,按組合程度分,91號文規(guī)定歸集為機器設(shè)備、運輸設(shè)備、電子設(shè)備三類,二、機器設(shè)備的評估程序,一接受委托階段,二評估準(zhǔn)備階段,三現(xiàn)場工作階段,四評定估算階段,一本錢法的適用范圍,主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺件設(shè)備。,在非繼續(xù)使用前提下，假設(shè)待估設(shè)備無市場參照物，也可使用本錢法。,二市場法的適用范圍,主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。,三收益法的適用范圍,主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線成套設(shè)備。,總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。,三、機器設(shè)備評估方法的適用性,四、本錢法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用,機器設(shè)備評估價值,=,重置本錢,經(jīng)濟貶值,實體貶值,功能貶值,1重置本錢構(gòu)成：,重置本錢=直接本錢間接本錢,直接本錢：,購價或建造本錢+運雜費+安裝調(diào)試費+必要的配套裝置費+進口設(shè)備關(guān)稅+增值稅+消費稅+銀行手續(xù)費,一重置本錢的測算,運雜費的估算,：,國產(chǎn)設(shè)備的運雜費主要包括：運費、裝卸費、保險費等。,參考運雜費率表,設(shè)備安裝費的估算：,參考設(shè)備安裝費率表,2間接本錢：,管理費+設(shè)計費+資金本錢+人員培訓(xùn)費,2重置本錢的估算方法：,細分加和法重置核算法,物價指數(shù)法,本錢規(guī)模指數(shù)法,細分加和法,按機器設(shè)備本錢的構(gòu)成，按現(xiàn)行市價的全部購建支出作為機器設(shè)備的重置本錢,1外購單臺國產(chǎn)設(shè)備,2外購成套國產(chǎn)設(shè)備,重置本錢=全新設(shè)備基準(zhǔn)日買價+運雜費+安裝調(diào)試費,重置本錢=單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置本錢總和+工器具重置本錢+安裝調(diào)試費+工程監(jiān)理費+軟件重置本錢+設(shè)計費+資金本錢,例1,某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建本錢資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。,經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。,分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置本錢評估較現(xiàn)實。,計算過程：,機床采購重置全價5(120%)6萬元,運雜費重估價0.120.2萬元,安裝費重估價0.3(140%)0.42萬元,調(diào)試費重估價0.1(115%)0.115萬,綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：,6(0.20.420.115)6.735萬元,3進口設(shè)備,重置本錢=CIF價基準(zhǔn)日外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費,物價指數(shù)法,適用于難以獲得市場價格的機器設(shè)備,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法,二實體貶值的測算,實體貶值=重置本錢實體貶值率,成新率=1實體貶值率,1.觀察法,主要指標(biāo)：,設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài),設(shè)備的實際已使用時間,設(shè)備的正常負荷率,設(shè)備的原始制造質(zhì)量,設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況,設(shè)備重大故障事故經(jīng)歷,設(shè)備大修、技改情況,設(shè)備工作環(huán)境和條件,設(shè)備的外觀和完整性,2.比率法,工作量法,使用年限法,大修理或更新改造后機器設(shè)備成新率的測算,例1：被評估設(shè)備購建于1992年，原始價值30000元，1997年和2000年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2002年對該資產(chǎn)進行評估，假設(shè)從1992年至2002年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，估算該設(shè)備的實體貶值率。,估算設(shè)備復(fù)原重置本錢,投資日期 原始投資額 價格變動系數(shù) 復(fù)原重置成本,1992年 30000 2.60 (1+10),10,78000,1997年 3000 1.61 (1+10),5,4830,2000年 2000 1.21 (1+10),2,2420,合計 85250,計算復(fù)原重置本錢投資年數(shù),投資日期 復(fù)原重置成本 投資年限 復(fù)原重置成本,投資年數(shù),1992年 78000 10 780000,1997年 4830 5 24150,2000年 2420 2 4840,合計 85250 808990,計算加權(quán)投資年限,計算實體貶值率,3.修復(fù)費用法,以修復(fù)機器設(shè)備的實體貶值使之到達全新狀態(tài)所需要支出的金額，估測被修復(fù)機器實體貶值的一種方法,適用于特定部件需更換的設(shè)備，如需定期更換易損件的紡織機械,例2 被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修方案大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置平安工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置本錢為2,000,000元，請用修復(fù)費用法估測油罐的實體貶值率。,可修復(fù)局部實體貶值：350,000元；,不可修復(fù)局部實體貶值率：10/(1020)100%33.3%；,不可修復(fù)局部復(fù)原重置本錢：2,000,000350,0001,650,000元；,不可修復(fù)局部實體貶值：1,650,00033.3%549,450元；,油罐全部實體貶值率：(350,000549,450)/2,000,00045%。,可修復(fù)局部實體貶值：350,000元；,不可修復(fù)局部實體貶值率：10/(1020)100%33.3%；,不可修復(fù)局部復(fù)原重置本錢：2,000,000350,0001,650,000元；,不可修復(fù)局部實體貶值：1,650,00033.3%549,450元；,油罐全部實體貶值率：(350,000549,450)/2,000,00045%。,本卷須知,1.實體貶值中可能含有功能貶值或其他貶值的因素，不要重復(fù)計算。,2.綜合分析，選取測算方法，調(diào)整得到合理的實體貶值率。,一功能性貶值的表現(xiàn)形式,超額投資本錢,超額運營本錢,三功能貶值的測算,二功能性貶值的測算,1.超額投資本錢復(fù)原重置本錢設(shè)備更新重置本錢,2.超額運營本錢的測算步驟,測算年超額運營本錢,測算年凈超額運營本錢,根據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額,例3 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營本錢的其他支出工程方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能貶值額。,1計算被評估控制裝置的年超額運營本錢額:,(74)12,00036,000元,2測算被評估控制裝置的年超額運營本錢凈額:,36,000(133%)24,120元,3將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營,本錢凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:,24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,一因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算,四、經(jīng)濟貶值的測算,例4 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置本錢為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟貶值額。,1扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：,1,5003001501,050萬元,2計算經(jīng)濟貶值率：,10.48100%52%,3計算經(jīng)濟貶值額：,經(jīng)濟貶值額1,05052%546萬元,例5 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟貶值額。,二因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算,經(jīng)濟貶值額(15010,000)(133%)(P/A,10%,3),1,005,0002.4869,2,499,335元,本卷須知,1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲得能力。,2、是否存在經(jīng)濟性貶值。,綜合題 被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、比照分析，得到以下數(shù)據(jù)：11994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%；2該設(shè)備的月人工本錢比其替代設(shè)備高1,000元；3被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；4該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠到達設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。,第一步：計算該設(shè)備的重置本錢,第二步：計算加權(quán)投資名義年限,2,996,370339,9008.82年,第三步：計算加權(quán)投資實際年限,8.8250%4.41年,第四步：計算成新率,5(4.415)100%53%,第五步：計算功能貶值,1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元,第六步：計算經(jīng)濟貶值,該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以到達設(shè)計要求，故經(jīng)濟性損耗為0。,第七步：計算評估值,評估值339,90053%30,478149,669元,