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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,朗詩,紹,紹興,房,房地,產(chǎn),產(chǎn)市,場,場,分,分,析,析報,告,告,目錄,一、,紹,紹興,土,土地,市,市場,分,分析,二、,紹,紹興,市,市總,體,體規(guī),劃,劃,三、,紹,紹興,市,市房,地,地產(chǎn),市,市場,整,整體,分,分析,四、,紹,紹興,分,分板,塊,塊市,場,場分,析,析,五、,市,市場,小,小結(jié),一、,土,土地,市,市場,鏡湖,新,新區(qū),地塊坐落,土地用途,土地面積,(m2),容積率,樓面起價（元,/m2,）,成交價（萬元）,樓面成交價（元,/m2,）,漲幅,競得單位,競得日期,鏡湖新區(qū)大灘,

2、5,號地塊,居住,教育,176851,1.7,2382,71700,2385,0.14%,浙江北辰建設投資有限公司,2006.12.27,鏡湖新區(qū)大灘,7,號地塊,居住,12613,1.7,2333,10000,4665,100%,紹興縣天馬地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2007.7.20,鏡湖新區(qū)外灘,1,號地塊,居住商業(yè)辦公,111155,2.5,2339,161000,5794,147.69%,紹興中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2007.9.13,鏡湖新區(qū)外灘,2,號地塊,住宅商業(yè)辦公,80643.9,2.2,2255,70000,3946,75%,浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2007.11.27,鏡湖新

3、區(qū)外灘,3-1,號地塊,住宅商業(yè)辦公,59165,2,2366,41000,3465,46.43%,杭州濱江房地集團股份有限公司,2007.11.27,柯橋,地塊坐落,土地用途,土地面積,(m2),容積率,成交價（萬元）,樓面成交價（元,/m2,）,漲幅,競得單位,競得日期,綠洲路以北、鏡水路以西,住商,51002,2.3,10170,866.97,0%,浙江遠東化纖集團有限公司,2007.1.17,綠洲路以南、鏡水路以西,住商,10658,1.8,1740,906.99,0%,浙江遠東化纖集團有限公司,2007.1.17,鏡水路以東、云集路以北,住商,57188,2.3,11195,851.

4、12,0%,紹興市著名紡織品有限公司,2007.1.17,湖西路以東、華宇路以北,住商,44307,1.55,8180,1180.62,0%,紹興縣經(jīng)濟適用房開發(fā)有限公司,2007.4.3,群賢路以北、柯華路以西,住商,37541,2.5,28277,3012.92,547.07%,浙江寶業(yè)房地集團有限公司,2007.4.21,育才路以東、實驗中學以北,居住,18568,2,16900,4550.84,129%,浙江富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2007.8.24,二、,紹,紹興,市,市規(guī),劃,劃概,況,況,紹興,市,市城,市,市總,體,體規(guī),劃,劃,紹興,市,市鏡,湖,湖新,區(qū),區(qū)總,體,體規(guī),劃

5、,劃,鏡湖,新,新區(qū),主,主要,涉,涉及,越,越城,區(qū),區(qū)的,東,東浦,鎮(zhèn),鎮(zhèn)和,靈,靈芝,鎮(zhèn),鎮(zhèn)用,地,地，,總,總規(guī),劃,劃用,地,地面,積,積為,53.4,平方,公,公里,。,。是,未,未來,大,大紹,興,興的,核,核心,組,組成,部,部分,。,。,規(guī)劃,至,至,2020,年，,鏡,鏡湖,新,新區(qū),城,城市,建,建設,總,總用,地,地,16.35,平方,公,公里,，,，占,總,總用,地,地的,30.6%.,規(guī)劃,總,總?cè)?口,口約,12.5,萬人,紹興,市,市鏡,湖,湖新,區(qū),區(qū)總,體,體規(guī),劃,劃,紹興,市,市鏡,湖,湖新,區(qū),區(qū)總,體,體規(guī),劃,劃,紹興,經(jīng),經(jīng)濟,開,開發(fā),區(qū),區(qū)（

6、,迪,迪蕩,新,新城,）,）規(guī),劃,劃,迪蕩,新,新城,位,位于,紹,紹興,市,市越,城,城區(qū),的,的東,北,北角,，,，,緊臨,紹,紹興,古,古城,，,，北,接,接袍,江,江工,業(yè),業(yè)區(qū),，,，,南連,城,城東,經(jīng),經(jīng)濟,開,開發(fā),區(qū),區(qū)。,總用,地,地面,積,積,5.75,平方,公,公里,，,，,東起,越,越州,大,大橋,及,及越,東,東路,，,，,西至,環(huán),環(huán)城,東,東路,，,，南,臨,臨人,民,民東,路,路北,側(cè),側(cè)古,水,水道,，,，,北到,一,一,O,四北,復,復線,。,。距,柯,柯橋,8,公里,，,，,距杭,甬,甬高,速,速紹,興,興道,口,口,10,公里,，,，,距蕭,山,山國

7、,際,際機,場,場約,40,公里。,迪蕩新,城,城,規(guī)劃用,地,地,5.78,平方公,里,里，總,體,體布局,結(jié),結(jié)構(gòu)為,：,：“一,軸,軸、二,心,心、三,帶,帶、五,區(qū),區(qū)”。,“一軸,”,”指沿,勝,勝利東,路,路的城,市,市發(fā)展,軸,軸；,“二心,”,”指以,商,商貿(mào)、,商,商務會,展,展為核,心,心的雙,核,核心結(jié),構(gòu),構(gòu)；,“三帶,”,”指沿,環(huán),環(huán)城河,、,、浙東,運,運河、,梅,梅龍河,的,的生態(tài),走,走廊帶,；,；,“五區(qū),”,”指五,個,個功能,分,分區(qū)。,即,即：,商貿(mào),核,核心區(qū),。,。,將形成,25-30,萬平方,米,米的大,型,型休閑,購,購物娛,樂,樂中心,，,，

8、總用,地,地約,20,公頃。,商務,辦,辦公區(qū),。,。,將形成,50,萬平方,米,米的中,央,央商務,功,功能，,集,集聚商,務,務酒店,、,、企業(yè),總,總部、,金,金融服,務,務等主,要,要功能,，,，成為,紹,紹興高,端,端企業(yè),的,的服務,平,平臺和,白,白領的,工,工作天,堂,堂。,高尚,居,居住區(qū),。,。,將形成,150,萬平方,米,米左右,的,的高品,質(zhì),質(zhì)城市,社,社區(qū)，,以,以高層,公,公寓和,低,低層低,密,密度住,宅,宅為主,。,。,會展,中,中心區(qū),。,。,作為紹,興,興經(jīng)濟,文,文化對,外,外交流,的,的中心,，,，充分,體,體現(xiàn)現(xiàn),代,代建筑,藝,藝術(shù)，,展,展示紹,

9、興,興城市,新,新風貌,。,。,迪蕩,湖,湖城市,公,公園。,引入紹,興,興“城,市,市水廣,場,場”概,念,念，體,現(xiàn),現(xiàn)現(xiàn)代,化,化水鄉(xiāng),新,新景觀,，,，并適,當,當布置,景,景觀住,宅,宅。,紹興市,袍,袍江工,業(yè),業(yè)區(qū)總,體,體規(guī)劃,下轄斗,門,門、馬,山,山兩鎮(zhèn),，,，現(xiàn)有,人,人口近,10,萬,規(guī)劃至,2020,年建成,區(qū),區(qū)面積,66,平方公,里,里，人,口,口,25,萬,位于紹,興,興市區(qū),北,北郊，,滬,滬杭甬,高,高速公,路,路紹興,出入口,處,處，東,接,接寧波,（,（約為,100,公里）,，,，,西鄰杭,州,州（約,為,為,50,公里）,，,，距上,海,海,230,里

10、,紹興縣,規(guī),規(guī)劃概,況,況,紹興縣,城,城市綜,合,合交通,規(guī),規(guī)劃,柯橋經(jīng),濟,濟開發(fā),區(qū),區(qū)工業(yè),園,園區(qū)規(guī),劃,劃,紹興縣,兩,兩湖區(qū),域,域控制,性,性詳細,規(guī),規(guī)劃,兩湖”,區(qū),區(qū)域是,紹,紹興縣,的,的城中,之,之城，,地,地處縣,城,城核心,區(qū),區(qū)域，,東,東到鏡,水,水路，,南,南到云,集,集路，,西,西到稽,山,山路，,北,北到柯,袍,袍線，,總,總面積,約,約,14.4,平方公,里,里。,由瓜渚,湖,湖、新,開,開河、,大,大小坂,湖,湖及馬,宅,宅池區(qū),塊,塊組成,，,，瓜渚,湖,湖、大,小,小坂湖,東,東西距,離,離,2,公里左,右,右，其,中,中水域,面,面積,38

11、0,余公頃,。,。,三、房,地,地產(chǎn)市,場,場整體,分,分析,1,、紹興,人,人在房,地,地產(chǎn)上,的,的消費,水,水平很,高,高，購,買,買力驚,人,人。對,別,別墅、,排,排屋情,有,有獨鐘,2,、隨著,經(jīng),經(jīng)濟的,發(fā),發(fā)展和,與,與大城,市,市充分,的,的接軌,，,，看好,高,高層豪,宅,宅的客,戶,戶不在,少,少數(shù)。,紹,紹興人,喜,喜歡高,層,層大宅,的,的大有,人,人在,3,、紹興,人,人一直,以,以來有,臨,臨河而,居,居的口,味,味,紹興板塊,分,分布及均,價,價一覽,城北區(qū)房,地,地產(chǎn)市場,簡,簡析,東與迪蕩,新,新城遙相,呼,呼應,西與柯橋,緊,緊密相連,北與袍江,近,近在咫

12、尺,南與市區(qū),交,交相輝映,基本上是,排,排屋跟高,層,層,(,含小高層,),的結(jié)合體,目前省內(nèi),外,外一大批,著,著名房地,產(chǎn),產(chǎn)開發(fā)商,入,入駐鏡湖,新,新區(qū)。目,前,前“坤和,山水人家,”,”、“金,昌,昌,白鷺金灘,”,”、“北,辰,辰,紹興天下,”,”等大盤,在,在售。,金,昌,昌,白,鷺,鷺,金,金,灘,灘,開,發(fā),發(fā),商,商,：,浙,浙,江,江,金,金,昌,昌,房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),紹,紹,興,興,分,分,公,公,司,司,總,建,建,面,面,積,積,：,37.68,萬,平,平,米,米,容,積,積,率,率,：,1.8,綠化率,：,36%,物業(yè)形態(tài),：小高層、,高,高層、排屋,開盤

13、時間,：,2008,年,1,月,5,日,戶型面積,：,88-347,，,主力戶型,：,130,三房，,170,四房,裝修狀況,：毛坯交付,價格分析,：一期高層,4#,、,5#,、,6#,、,7#,樓,起價,7000,元,/,，均價,9000,元,/,，,最高 價,11000,元,/,銷售情況,：開盤熱銷,產(chǎn)品賣點,：中央空調(diào),、,、燃氣熱水,器,器、,促銷分析,：一次性付,款,款,97,折，首付,50%,以上，,99,折,大灘板塊,紹興天下,開發(fā)商,：紹,興,興北辰置業(yè),有,有限公司,總建,面,面積,：占,地,地,265,畝、,總,總建,面,面,30,余萬,方,方、,地,地下,9,萬方,容積,

14、率,率,：,1.7,綠化,率,率,：,45%,物業(yè),形,形態(tài),：高,層,層、,排,排屋,開盤,時,時間,：,2007,年,10,月,1,日,戶型,面,面積,：排,屋,屋,222-285,，高,層,層,88-274,主力,戶,戶型,：,150-160,裝修,狀,狀況,：毛,坯,坯交,付,付,價格,分,分析,：一,期,期起,價,價,7700,元,/,，均,價,價,8400,元,/,，二,期,期待,定,定。,銷售,情,情況,：一,期,期已,基,基本,售,售罄,，,，二,期,期再,預,預約,中,中,產(chǎn)品,賣,賣點,：,：,雙重,水,水景,、,、,2,公里,水,水岸,線,線等,坤和,山水,人,人家,開發(fā)

15、,商,商,：,坤,坤,和,和建,設,設（,紹,紹興,）,）有,限,限公,司,司,總建,面,面積,：約,40,萬平,米,米,容積,率,率,：,1.9,綠化,率,率,：,40%,物業(yè),形,形態(tài),：高,層,層、,SOHO,公寓,（,（精,裝,裝修,）,）、,排,排屋,開盤,時,時間,：復,式,式高,層,層,5#,樓于,2007,年,10,月,31,日開,盤,盤,戶型,面,面積,：,140,、,190,戶型,在,在預,約,約當,中,中，,復,復式,240,、,290,戶型,在,在售,裝修,狀,狀況,：毛,坯,坯交,付,付,價格,分,分析,：復,式,式起,價,價,9000,元,/,，均,價,價,1200

16、0,元,/,，,最高,價,價,14000,元,/,產(chǎn)品,賣,賣點,：高,層,層復,式,式,6,米挑,高,高、,3.3,米懸,挑,挑的,空,空中,花,花園,銷售,情,情況,：彩,云,云天,1,號樓,、,、,2,號樓,、,、,3,號樓,基,基本,售,售完,一期,已,已開,4,批,銷售,率,率,95%,，二,期,期別,墅項,目,目已,經(jīng),經(jīng)開,始,始銷,售,售！,迪蕩,開,開發(fā),區(qū),區(qū),開,發(fā),發(fā),商,商,：,紹,紹,興,興,世,世,茂,茂,新,新,城,城,房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),開,開,發(fā),發(fā),有,有,限,限,公,公,司,司,總建面,積,積,：約,19,萬平米,，,，近,1200,戶,容積率,：,2.12,綠化率,：,62.50%,物業(yè)形,態(tài),態(tài),：小,高,高層、,高,高層,開盤時,間,間,：,10,號公寓,2007,年,11,月開盤,戶型面,積,積,：,106-330,平米,主力戶,型,型,：,10,號公寓,C/D,戶型約,144,、,B/E,戶,型,型,155,三室兩,廳,廳兩衛(wèi),；,；,裝修狀,況,況,：毛,坯,坯,最新價,格,格,：,10,號公寓,起,起價,8200,元,/,，均價