Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,案例介紹,教學目標,知識講解,課堂討論,知識拓展,資產評估,21世紀高職高專會計類,專業(yè)課程改革規(guī)劃教材,資產評估案例引入,S公司改制為股份有限公司項目的資產評估報告書,摘 要,K整評報字（01）第XXX號,以下內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。,K評估公司接受S公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委估企業(yè)的經營狀況、財務狀況、投資環(huán)境、整體資產的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進行了客觀、全面、科學的預測、核算，對該整體資產截至2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：,本次資產評估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的整體資產。,評估基準日：2001年8月31日,評估目的：改制為股份有限公司,評估方法：收益現值法,評估結果：S公司賬面資產總額為657,565,495.68元，賬面負債總額為353,263,253.82元，賬面凈值304,302,241.86元，經評估S公司整體資產價值為495,630,000.00元（大寫：肆億玖仟伍佰陸拾叁萬元整），增值191,327,758.14元，增值率為62.87%。,本報告提出日期為2001年10月16日，評估結果的有效使用日期至2002年8月30日止。,本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權歸委托方所有。除按規(guī)定報送有關政府管理部門或依據法律需公開的情形外，未經委托方許可，評估機構不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開的媒體上。,K評估公司 法定代表人：,總評估師：,項目負責人：,注冊評估師：,中國 上海 二一年十月十六日,學習目標,1.了解資產評估報告的基本概念；率了系數產評估報告書的種類及作用；當初投資產評估報告書的基本要素和基本內容。,2.理解制作資產評估報告書的步驟；掌握制作資產評估報告書的技術要點。,3.了解國外資產評估報告的基本要素與披露要求。,4.理解資產評估報告書的應用。,5.掌握審核、評判資產評估報告書的基本技能。,第1節(jié) 資產評估報告概述,第2節(jié) 資產評估報告書的編制,第3節(jié) 資產評估報告書的審查、分析與應用,第4節(jié) 資產評估檔案的管理,第9章 資產評估報告,第1節(jié),資產評估報告概述,一、資產評估報告的基本概念,（一）資產評估報告,資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。,廣義的資產評估報告還是一種工作制度。,狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書。,（二）資產評估報告的作用,1.資產評估報告為被委托評估的資產提供作價參考依據。,2.資產評估報告是考核資產評估工作質量的依據，是評估人員工作質量和素質的反映。,3.資產評估報告是管理部門完善資產評估管理的重要依據。,4.資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。,（三）資產評估報告的種類,1.按資產評估的范圍劃分：整體資產評估報告和單項資產評估報告。,2.按評估對象不同劃分：資產評估報告、房地產估價報告、土地估價報告等。,3.簡明評估報告和完整評估報告。,二、資產評估報告的基本要素,報告類型,評估基準日,使用者,實施狀況,評估目的,簽章,事項說明,財務狀況,假設條件,評估依據,價值類型,范圍、對象,評估報告日,評估方法,評估結論,（一）正文：,評估報告書包含的基本內容有：評估報告書封面及目錄、評估報告書摘要、評估報告書正文和備查文件。,1、評估報告書封面及目錄,2、評估報告書摘要,三、資產評估報告書的基本內容,首部,緒言,委托方與資產占有方簡介,評估目的,評估范圍和對象,評估基準日,評估原則,評估依據,評估方法,評估過程,評估結論,特別事項說明,評估基準日期后重大事項,評估報告法律效力,評估報告提出日期,尾部,3、資產評估報告書正文,16項,有關經濟行為文件,資產評估立項批準文件,被評估企業(yè)前3年會計報表,營業(yè)執(zhí)照復印件,產權證明文件復印件,委托方的承諾函,評估機構的承諾函,評估機構資格證書復印件,評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件,評估人員名單及其,資格證書復印件,資產評估業(yè)務約定合同,重要合同、協(xié)議,其他需附列的資料,4、備查文件,13項,（二）評估說明的基本內容,撰寫評估說明的目的說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的 要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。,1、評估說明封面及目錄,2、關于評估說明使用范圍的聲明,3、關于進行資產評估有關事項的說明,委托方與資產占有方概況,關于評估目的說明,關于評估范圍的說明,關于評估基準日的說明,重大事項說明,資產及負債清查情況的說明,資料清單資料,7項,4、資產清查核實情況說明,資產清查核實的內容,實物資產的分布情況及特點,影響資產清查的事項,資產清查的過程與方法,資產清查結論,清查調整說明,6項,5、評估依據的說明,行為依據,法規(guī)依據,產權依據,取價依據,4項,6、各項資產及負債的評估技術說明,流動資產評估說明,長期投資的評估說明,機器設備的評估說明,房屋建筑物的評估說明,在建工程的評估說明,土地使用權的評估說明,其他無形資產的評估說明,7項,7、整體資產評估收益現值法評估驗證說明,收益現值法的應用簡介,企業(yè)的業(yè)績與經營優(yōu)勢,企業(yè)的經營計劃,企業(yè)的各項財務指標,評估依據,企業(yè)營業(yè)收入預測,企業(yè)成本費用預測,企業(yè)長期投資收益預測,折現率的選取,評估值的計算過程,評估結論,11項,8、評估結論及其分析,評估結論,評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因,評估結論成立的條件,評估結論的瑕疵事項,評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響,評估結論的效力、使用范圍與有效期,6項,第2節(jié),資產評估報告書的編制,一、資產評估報告書的制作步驟,收集有關資料,初步數據分析,數字匯總,報告書簽發(fā)與上交,編寫報告書,文字表達方面的技能要求。,格式和內容方面的技能要求。,評估報告書的復核及反饋方面的技能要求。,撰寫報告書應注意的事項。,二、資產評估報告書制作的技術要點,第3節(jié),資產評估報告書的審查、分析與應用,一、資產評估報告書的審查,（一）內部審查制度,資產評估機構應建立項目負責人、總評估師、評估機構負責人三級復核審查制度，嚴把評估質量關。,項目負責人一級審核,總評估師二級審核,評估結構總負責人三級審核,（二）外部審查制度,重點審查：,（1）占有單位經濟行為的合法性；,（2）被占有的資產范圍與有關經濟行為所涉及的資產范圍；,（3）占有單位提供的產權證明文件等；,（4）評估機構和評估人員的執(zhí)業(yè)資格；,（5）資產賬面價值與評估結構的差異；,（6）評估工作底稿；,（7）評估報告對重大事項等的紕漏程度；,（8）其他。,（一）對評估報告進行文字的邏輯分析,（二）對評估中運用的市場信息資料進行對比分析,（三）對評估計算表格的分析,二、資產評估報告書的分析,三個一致性,（一）委托方對資產評估報告書的使用,1、根據評估目的，作為資產業(yè)務的作價基礎，包括：,三、資產評估報告書的應用,整體或部分改建委有限責任公司或股份有限公司,以非貨幣資產對外投資,合并、分立、清算,除上市公司以外的原股東股權比例變動,除上市公司以外的整體或部分產權轉讓,資產轉讓、置換、拍賣,整體資產或者部分資產租賃給非國有單位,確定涉訟資產價值,國有資產占有單位收購非國有資產,國有資產占有單位與非國有資產單位置換資產,國有資產占有單位接受非國有資產單位以實務資產償還債務,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進行評估的事項,12項,2、作為企業(yè)進行會計記錄或調整賬項的依據。,3、作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據。,必須注意的幾個問題：,用途唯一性,使用有效性,適當調整性,產權審核性,遵守法律性,資產評估管理機構主要是指對資產評估進行行政管理的主管機關和對資產評估行業(yè)進行自律管理的行業(yè)協(xié)會。,對資產評估報告書的運用是資產評估管理機構實現對評估機構的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程。,（二）資產評估管理機構對資產評估報告書的應用,除了資產評估管理機構可運用資產評估報告書資料外，還有些政府管理部門也需要運用資產評估報告書，主要包括證券監(jiān)督管理部門、保險監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部門。,（三）其他有關部門對資產評估報告書的運用,在正常情況下，運用成本法評估持續(xù)經營的企業(yè)應同時運用收益法進行驗證。,對企業(yè)某些單項資產進行評估時應注意的問題：,現金,存貨,機器設備,應收賬款及預付款,無形資產,長期投資,第4節(jié),資產評估檔案的管理,一、資產評估檔案的含義,資產評估檔案，是指評估機構在有關資產評估工作過程中，形成的與評估業(yè)務相關有保存價值的各種文字、圖表、聲響等不同形式的記錄。,二、資產評估檔案的內容,評估檔案的內容主要包括主卷和附卷兩部分。,【資產評估報告書范例】課本P225,課堂討論,結合第9章所學理論知識，學生分組討論案例分析題。,1.本案例中所列出的資產評估報告進行分析。,2.闡釋資產評估報告書制作中應該注意的有關問題。,3.對資產評估報告書中應該包括的內容通過案例題做進一步的掌握。,知識拓展,一、單選,1.廣義的資產評估報告是（）。,A.一種工作制度 B.資產評估報告書,C.公正性報告 D.法律責任文書,2.資產評高高基本制度是規(guī)定資產評估機構完成國有資產評估工作后有相關國有資產管理部門或代表單位對評估報告進行（）的制度。,A.審核驗證 B.核準備案 C.結果確認 D.立項審批,3.按有關規(guī)定，資產評估說明中的進行資產評估有關事項的說明是由（）提供的。,A.委托方B.受托方C.資產占有方D.委托方與資產占有方,4.資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。,A.重要信息來源 B.主要內容,C.一個環(huán)節(jié) D.重要目的,5.資產評估報告書原則上應在確定的評估基準日（）。,A.一個月內 B.兩個月內,C.三個月內 D.本年內,6.按有關規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（）。,A.各類資產評估的凈值 B.各類資產增減幅度,C.資產評估報告書 D.資產評估結果確認書,二、多項選擇題（下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確的答案。）,1.按現行規(guī)定，資產評估報告書應包括（）。,A.資產評估報告書正文 B.資產評估說明,C.資產評估明細表及相關附件 D.資產評估結果確認書,2.資產評估報告書的基本要素一般包含（）。,A.評估方法 B.評估目的,C.評估基準日 D.委托方與資產占有方簡介,E.資產評估立項通知書,3.資產評估報告書正文闡明的評估依據包括（）。,A.法律法規(guī)依據 B.經濟行為依據,C.產權依據 D.取價依據 E.計算依據,4.資產評估報告書制作的技術要點有（）。,A.文字表達方面的技能要求,B.格式和內容方面的技能要求,C.評估報告書的復核及反饋方面的技能要求,D.評估報告書的驗證與確認,5.資產評估報告書的應用者一般包括()。,A.資產評估委托方 B.資產評估管理機構,C.資產評估受托方 D.有關部門,三、判斷（對的打，錯的打）,1.資產評估報告對資產業(yè)務定價具有強制執(zhí)行的效力，評估者必須對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責。,2.按現行規(guī)定，對國有資產評估項目實行立項確認審批制度。,3.資產評估報告又注冊資產評估師、項目負責人簽字蓋章，評估