單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2004-8,1,零售業(yè)態(tài)開展規(guī)律與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,天馬行空官方博客：:/；QQ群：175569632,主要內(nèi)容,一、零售業(yè)態(tài)開展是有規(guī)律的,二、市場經(jīng)濟(jì)體制下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,三、防止陷入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的誤區(qū),一、零售業(yè)態(tài)開展是有規(guī)律的,零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物,零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)開展階段相適應(yīng),新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新,中國特色也在規(guī)律之中,1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物,是零售店鋪的營業(yè)形態(tài)，是零售業(yè)的經(jīng)營者，在店鋪這一零售業(yè)經(jīng)營的具體場所，采用實(shí)行的各種經(jīng)營戰(zhàn)略的總和。,零售業(yè)態(tài)究竟是什么？,1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物,零售業(yè)態(tài)是由哪些因素決定的？,不同的內(nèi)容，不同的組合，形成不同的業(yè)態(tài)。,1.店鋪選址 2.備貨 3.店鋪規(guī)模 4.價格策略 5.銷售方法 6.附加效勞 7.店鋪設(shè)施,某一時期、某一社會中的零售形態(tài)會集中在幾個代表性的形態(tài)上，這些形態(tài)就是主力業(yè)態(tài)。,主力業(yè)態(tài),1.零售業(yè)態(tài)是店鋪經(jīng)營決策的產(chǎn)物,2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)開展階段相適應(yīng),百貨店：,郵購：,食品超市：,現(xiàn)代郵購：,大型綜合超市：,郊外購物中心：,便利店：,機(jī)械化大工業(yè)生產(chǎn)和人口向城市的集中,鐵路和郵電事業(yè)的興旺,經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，購置力低下,計(jì)算機(jī)技術(shù)、送貨系統(tǒng)、信用卡、職業(yè)婦女的增加,適應(yīng)大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)體制,人口郊外移動、汽車普及,城市商業(yè)重心向郊外轉(zhuǎn)移，街角食雜店消失、生活節(jié)奏加快。,2.零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟(jì)開展階段相適應(yīng)圖,日本的零售業(yè)態(tài)發(fā)展系統(tǒng)圖,大型綜合,超市,POWER,CENTER,一般商店,大型,專業(yè)店,郊外SC,SSDDS,大型,CVS,家居中心,路邊商店,折扣商店,倉儲商店,處理商店,專門店,自選店,SM,專門店,一般商店,服裝超市,百貨店,自售機(jī),自售機(jī),綜合,超市,折扣店,SS,CS,BS,倉儲型,商店,近鄰型,SC,SC,郵購,日用雜貨,專業(yè)店,高度成長期,穩(wěn)定成長期,低成長期,1920年代中期-,重視食品,重視非食品,近代零售商業(yè),的形成,銷售革新的孕育,（自我服務(wù)方式的引進(jìn)）,1950年代,經(jīng)營革新的普及,（連鎖店理論的普及）,1960年代,選址的變動,（適應(yīng)汽車化）,1970年代中期,業(yè)態(tài)多樣化的加速,（緩和限制）,1990年代,廣域型,（注）SM超市，SSDDS自我服務(wù)廉價商店，SS大型綜合超市，CS方便綜合商店（超,市、卡車商店、服裝超市等的混合店鋪），SC購物中心，BS小型食品廉價店，CVS方便店,自選店,3.,新零售業(yè)態(tài)伴隨著流通技術(shù)創(chuàng)新,什么樣的業(yè)態(tài)能成為主力業(yè)態(tài)？,百貨店：,超市：,便利店：,連鎖經(jīng)營：,明碼標(biāo)價、分部門經(jīng)營,薄利多銷、自我效勞、統(tǒng)一收銀、事前標(biāo)準(zhǔn)化包裝,小量屢次共同配送、溫度帶管理、共同產(chǎn)品開發(fā),pos系統(tǒng),以流通技術(shù)創(chuàng)新大大降低了本錢、增強(qiáng)了競爭優(yōu)勢的業(yè)態(tài)。,4.,中國特色也在規(guī)律之中,中國的特殊性,*各種業(yè)態(tài)短時期內(nèi)同時進(jìn)入,*業(yè)態(tài)特征不明顯,改革開放+經(jīng)濟(jì)全球化,強(qiáng)行政干預(yù),二、市場經(jīng)濟(jì)體制下的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,市場經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn),政府職能的轉(zhuǎn)變,市場經(jīng)濟(jì)下政府調(diào)控商業(yè)的職能,1市場經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn),與方案經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃不同,商業(yè)集聚或商貿(mào)區(qū)的形成是市場經(jīng)濟(jì)的一個自然過程，而非一廂情愿的人為擺布。這是“市場與“方案的根本不同。,1市場經(jīng)濟(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃特點(diǎn),與城市規(guī)劃不同,城市規(guī)劃依賴于政府公共投資，政府可控制。,商業(yè)設(shè)施的建設(shè)主要依賴于民間投資，政府難以控制。,2.政府職能的轉(zhuǎn)變,為什么會對規(guī)劃的實(shí)施有諸多的擔(dān)憂？,資本逐利的固執(zhí)性格，不是方案或規(guī)劃所能糾正的，只能給以政策引導(dǎo)。,2政府職能的轉(zhuǎn)變,政府與市場是什么關(guān)系？,市場失靈,政府失靈,大的原那么：,市場能做的政府不做，,市場不做 的政府來做。,3市場經(jīng)濟(jì)下政府調(diào)控商業(yè)的職能,糾正市場失靈，標(biāo)準(zhǔn)市場秩序,保護(hù)城市的歷史傳統(tǒng)、商業(yè)文化 特色,復(fù)興傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)老化的城市功能；,進(jìn)行商業(yè)公共設(shè)施的投資；,定期發(fā)布商業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字、店鋪結(jié)構(gòu)及競爭態(tài)勢分析、消費(fèi)者需求動向分析,三、防止陷入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的誤區(qū),空間布局均衡并非網(wǎng)點(diǎn)布局的理想狀態(tài),防止沿城市交通干道兩旁設(shè)址,對大型店規(guī)制的意義,1空間布局均衡并非理想狀態(tài),“福德效應(yīng),消費(fèi)水平越高的區(qū)域，方便品購置頻率高的日用雜貨食品類的店鋪密度越低、店鋪規(guī)模越大，而選購品購置頻率低的高級時裝電氣奢侈品類的店鋪增加；消費(fèi)水平低的區(qū)域，正好相反。,零售店之間的競爭關(guān)系，構(gòu)成相互之間的依存關(guān)系，集聚效應(yīng)會增大零售吸引力。,2防止沿城市交通干道兩旁設(shè)址,寬闊的交通干道會增大消費(fèi)者購物的距離阻力，破壞兩側(cè)店鋪形成商業(yè)集聚的完整性，削弱集客能力。,3,對大型店規(guī)制的意義,巨型店鋪會給所在區(qū)域帶來很大影響。例如會使客流變化，使區(qū)域商業(yè)重心移動，使交通體系發(fā)生變化。所以，從城市開展和市民生活環(huán)境的角度對大型店加以限制是有必要的。,謝謝！,歡送質(zhì)疑 歡送咨詢,