單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,1,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,長(zhǎng)租公寓專(zhuān)題分析研究報(bào)告,長(zhǎng)租公寓專(zhuān)題分析研究報(bào)告,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),長(zhǎng)租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時(shí)代環(huán)境有關(guān),租房市場(chǎng)房東端和租客端眾多的痛點(diǎn)亟待解決，,90,后消費(fèi)升級(jí)和良好租住體驗(yàn)的需求，,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的大環(huán)境，,資本市場(chǎng)和互聯(lián)網(wǎng)的助推以及國(guó)家政策面的推動(dòng)。,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)爆發(fā)，和其所處的時(shí)代環(huán)境,租房現(xiàn)狀及痛點(diǎn)：目前國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)對(duì)比美日等發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差距，無(wú)論房東端還是租客端都面臨很多痛點(diǎn)，交易環(huán)節(jié)、房屋品質(zhì)、租后服務(wù)市場(chǎng)改善空間極大。,自動(dòng)刷新的假房源及虛假圖片,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),租房現(xiàn)狀及痛點(diǎn)：目前國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)對(duì)比美日等發(fā)達(dá)國(guó)家有較大差,白領(lǐng)時(shí)代的到來(lái)與,90,后的個(gè)性需求：,2015,年我國(guó)將進(jìn)入非農(nóng)從業(yè)人員中白領(lǐng)總量超過(guò)藍(lán)領(lǐng)的“白領(lǐng)時(shí)代”，對(duì)車(chē)、房、服務(wù)等的需求將不斷提升。而,90,后消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨，更突顯需求的個(gè)性化特征。,趕集網(wǎng)租房報(bào)告,顯示目前租房市場(chǎng)租房者近七成是,85,后，近半為,90,后。同時(shí),90,后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的,90,后，,部分有可能成為不買(mǎi)房一代,。另一方面，具有強(qiáng)烈社交需求的,90,后將享受成長(zhǎng)紅利，在消費(fèi)升級(jí)的背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)必定會(huì)受益。,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),白領(lǐng)時(shí)代的到來(lái)與90后的個(gè)性需求：2015年我國(guó)將進(jìn)入非農(nóng)從,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的大環(huán)境，市場(chǎng)容量巨大，且增量明顯,中國(guó)目前房屋租賃的交易額大致在,8000,億,左右，閑置房屋超,7300,萬(wàn),套。而根據(jù)國(guó)家人口計(jì)生委發(fā)布的,中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告,，中國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模,2013,年已達(dá),2.36,億,，,72%,的流動(dòng)人口通過(guò)租房居住，即,1.76,億,租房流動(dòng)人口，過(guò)半為,80,后，即近,8800,萬(wàn),租房青年。但是，,北上廣等,6,省市的流動(dòng)人口占全國(guó)流動(dòng)人口的,85.9%,，特大城市人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)，濟(jì)南等二線城市首位度低。,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),社科院,社會(huì)藍(lán)皮書(shū),指出，,2015,年我國(guó)高校畢業(yè)生總數(shù)將繼續(xù)增加，達(dá)到,740,萬(wàn)，,2014,年,9,月我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生初次就業(yè)率為,77%,。應(yīng)屆畢業(yè)生的增長(zhǎng)為大城市提供了強(qiáng)大的租房需求，且畢業(yè)后到自有住房的過(guò)渡期一般在,3-5,年,，未來(lái)應(yīng)屆生租賃市場(chǎng)需求巨大,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的大環(huán)境，市場(chǎng)容量巨大，且增量明顯中國(guó)目前房屋,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的資源錯(cuò)配使得公寓公司能提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來(lái)調(diào)和供求兩端,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),供給層面,。,中國(guó)存量房近億套,，近,25%,的空置率產(chǎn)生的房源主要流向租賃市場(chǎng)。未來(lái)物業(yè)價(jià)格趨穩(wěn)，物業(yè)增值轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入,細(xì)分時(shí)代,（公寓運(yùn)營(yíng)，服務(wù)式辦公等領(lǐng)域），業(yè)主出租意愿的提升，大規(guī)模的存量房亟待盤(pán)活，一線城市,仍然有相當(dāng)多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域,需求層面。,中低端房源供不應(yīng)求，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的低迷,，加上,群租整治的擠出效應(yīng),讓部分剛需的租房者重新尋租，讓租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。超過(guò)七成的需求都是,85-90,后人群,，他們?cè)诔跞肷鐣?huì)時(shí)真正需求是,合租,，收入水平也暫不支撐整租，且,90,后要求居住品質(zhì)的升級(jí)。,房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的資源錯(cuò)配使得公寓公司能提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來(lái)調(diào)和供,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，,15,年已有部分企業(yè)開(kāi)始了跨城市的全面布局,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),中國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)從,投資金額、機(jī)構(gòu)數(shù)量、活躍程度,都達(dá)到了歷史高點(diǎn)，能為公寓行業(yè)初創(chuàng)企業(yè)提供了早期的資金供給。在雷軍斥資,1,億元入主,YOU+,國(guó)際青年公寓之前，,2013,年很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到,A,輪融資，而順為資本布局了,愛(ài)屋吉屋（房屋中介），,YOU+,公寓（集中式），上海寓見(jiàn)（分布式）,三種不同業(yè)態(tài)的房產(chǎn)類(lèi)公司，在,2015,年下半年，公寓行業(yè)必將掀起資本大戰(zhàn)，焦灼的拿房布局和模式創(chuàng)新，會(huì)淘汰掉運(yùn)營(yíng)較差的企業(yè)。,在資本的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，15年已有部分企,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)公寓企業(yè)的改造，提升銷(xiāo)售及管理效率，且為未來(lái)切入社區(qū)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造條件,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),長(zhǎng)租公寓，尤其是青年公寓，手握兩端市場(chǎng)，一端是戶(hù)主，另一端是租客。長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)余活動(dòng)，若能提供良好的環(huán)境，使得公寓與租客產(chǎn)生更多交互，同時(shí)對(duì)無(wú)數(shù)小業(yè)主進(jìn)行資產(chǎn)管理，由社交活動(dòng)衍生的市場(chǎng)空間巨大。當(dāng)領(lǐng)軍企業(yè)的房源量達(dá)到,20,萬(wàn)套，線下用戶(hù)達(dá)到百萬(wàn)級(jí)時(shí)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將開(kāi)始真正啟程。,互聯(lián)網(wǎng)對(duì)公寓企業(yè)的改造表現(xiàn)：,1,、解決租客與房東之間的信息不對(duì)稱(chēng)，大大提高銷(xiāo)售效率,2,、強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)管理體系，能提高公寓管理效率。,3,、互聯(lián)網(wǎng)思維：用流量導(dǎo)入現(xiàn)金流，未來(lái)切入社區(qū)經(jīng)濟(jì),互聯(lián)網(wǎng)對(duì)公寓企業(yè)的改造，提升銷(xiāo)售及管理效率，且為未來(lái)切入社區(qū),允許,N+1,模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而,REITs,的探索提供更大動(dòng)力,長(zhǎng)租公寓成為年度投資熱點(diǎn),關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn),提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金,(REITs),試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。,“群租房”的,“,N+1,模式”,的共識(shí)成立，未來(lái)隨著各區(qū)各地方的執(zhí)行政策和行業(yè)規(guī)范的出臺(tái)，公寓管理市場(chǎng)會(huì)健康有序發(fā)展。,允許N+1模式的租賃政策，為行業(yè)前期發(fā)展提供一定條件，而RE,標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化及品牌化是未來(lái)公寓發(fā)展的三大熱點(diǎn)，而伴隨模式的逐步成熟及市場(chǎng)升級(jí)，其盈利能力也具備較好的市場(chǎng)前景。因此大量領(lǐng)域龍頭正在逐步進(jìn)入,發(fā)展趨勢(shì),門(mén)外更多野蠻人,標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化及品牌化是未來(lái)公寓發(fā)展的三大熱點(diǎn)，而伴隨模式的,標(biāo),行業(yè)挑戰(zhàn),標(biāo)行業(yè)挑戰(zhàn),標(biāo),鏈條中的投資機(jī)會(huì),標(biāo)鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),細(xì)分帶來(lái)的純粹，以女性公寓為例：,除了開(kāi)發(fā)商完整的大商業(yè)配套外，開(kāi)發(fā)商將免費(fèi)提供個(gè)性工作室使用權(quán)鼓勵(lì)社會(huì)資源進(jìn)入共女生公寓，同時(shí)培育有手藝的女生公寓業(yè)主，在女生公寓內(nèi)部做,soho,辦公的一人公司，一方面可以直接面對(duì)開(kāi)發(fā)商聚合起來(lái)的女性消費(fèi)市場(chǎng)，另一方面也讓女生公寓變成一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)線上線下落地的實(shí)體空間，這樣以養(yǎng)活很多美甲工作室，很多美發(fā)工作室、瑜伽工作室、寵物服務(wù)工作室等等。,鏈條中的投資機(jī)會(huì)細(xì)分帶來(lái)的純粹，以女性公寓為例：除了開(kāi)發(fā)商完,鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),鏈條中的投資機(jī)會(huì),END,END,