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1、一、空置房屋防凍保溫 1. 加強室內防寒保溫： o 對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，確保門窗關閉嚴實，缺失的玻璃應及時補安。 o 必要時，將上、下水管線用巖棉等保溫材料進行保溫，對關閉不嚴的門窗用草墊子、棉門簾進行封檔。 2. 建立空房巡視制度： o 設專人對空置房屋進行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應一周巡視一次。 o 在寒冷時期，對重點房屋（如有共用設施的空置商業(yè)網點）應增加巡視頻次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并處理。 3. 建立應急機制： o 制定應急預案，組建應急修理隊，預備應急物資材料。 o 確保無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應急報告后相關人員能及時趕到現(xiàn)場，

2、盡快解決問題。 二、共用設施、設備防凍保溫 1. 上、下水管線保溫： o 對樓道內或房屋地下室內的上、下水管線進行保溫處理，如使用珍寶巖砌塊圍護或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。 2. 消防設施保溫： o 確保消防設施如消防栓、消防管道等不受寒冷天氣影響，采取必要的保溫措施。 3. 地下室（或地下停車場）入口保溫： o 在地下室或地下停車場入口處安裝熱風幕設施，防止冷空氣進入。 三、樓道保溫 1. 關閉樓道門窗： o 入冬前應將樓道門窗關閉嚴實，缺損玻璃及時補安。 2. 屋面出入口封閉： o 屋面出入口也要封閉嚴實，必要時可加鎖防護。 3. 樓道門自動回關： o 沒有閉門

3、器的樓道門應安裝門弓子，以達到樓道門自動回關的效果。 四、其他防凍保溫措施 1. 室外裸露管網保溫： o 對室外裸露的管網采取有效保溫措施，保溫材料應采用不易吸水的材料，如橡塑保溫管等。 2. 水表、閥門保溫： o 將安裝于樓道、靠近室外的水表、閥門等所在房間的門窗緊閉，以保持室內較高氣溫，防止凍結。 o 對水表、減壓閥、過濾器等部件進行保溫處理。 3. 太陽能等室外用水設備放空處理： o 建議將太陽能等室外用水設備做放空處理，以防止凍裂。 4. 應急用水儲備： o 提醒業(yè)主家中儲備一些應急用水，以免冰凍后無水可用。 5. 防滑措施： o 在主要通道上設置防滑設施，如防滑毯、防滑墊等。 o 在存在滑倒風險的地方設置安全提示標語。 6. 綠化用水、景觀水系放空： o 園區(qū)內綠化用水、景觀水系盡可能放空，以免冰凍損壞管路及水景防水層。 7. 配備應急維修物品： o 根據項目情況，配備適量備品件，如水表、閥門、管件、各型號水管堵頭等工程應急維修物品。 所以，物業(yè)防凍保溫措施涉及多個方面，需要物業(yè)管理人員全面考慮并嚴格執(zhí)行。通過采取這些措施，可以確保物業(yè)設施在冬季正常運行，為居民提供安全、舒適的生活環(huán)境。