2017 土地估價(jià)師土地估價(jià)理論與方法資料：土地價(jià)格的概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、 在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)， 某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)， 市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為 100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為 _。A 100、 50、 20B 50、 30、 20C 100、 30、 20D 59、 29、 122、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H 的價(jià)格，其容積率為 1 5經(jīng)調(diào)查某一比較案例 G 的地價(jià)為 3500 元平方米，容積率為 1 3據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類(lèi)地塊的土地，當(dāng)容積率每增加 0 1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加 5，則比較案例 G 經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元平方米?！?2004 年考試真題】A ： 3804B： 3850C： 3858D： 4038E:時(shí)間因素3、某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目，征收某村260 公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為1000 元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為_(kāi)萬(wàn)元。A 2600B 260C 3900D 3904、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)樓花屬于。A:風(fēng)險(xiǎn)回避策略B:風(fēng)險(xiǎn)抑制策略C:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略D:風(fēng)險(xiǎn)自留策略E: 土地5、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。A:中心的規(guī)模與人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地規(guī)模和居民收入水平D:中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E:時(shí)間因素6、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)。【 2007年考試真題】A:節(jié)約運(yùn)費(fèi)B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求C:優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D:降低生產(chǎn)成本E:時(shí)間因素7、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為 _。A 不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理8、為了掌握開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于【 2006年考試真題】A:統(tǒng)計(jì)報(bào)表B:動(dòng)態(tài)調(diào)查C:專(zhuān)門(mén)調(diào)查D:靜態(tài)調(diào)查E: 土地9、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是_。A 環(huán)境因素B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C.城市規(guī)劃限制D. 土地使用年限10、土地估價(jià)師是的專(zhuān)業(yè)資格。A:行業(yè)許可B:行政許可C:政策許可D:技術(shù)許可E:時(shí)間因素11、 采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)， 首先求取在的建筑物重置價(jià)格， 再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 【 2009年考試真題】A:建造時(shí)B:估價(jià)工作時(shí)間C:估價(jià)期日D:未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)E:時(shí)間因素12、 在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)、 估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A:估價(jià)原則B:估價(jià)方法C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D:不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況E:合法性13、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是_。A 優(yōu)先保證居民住宅用地B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 14、連續(xù)年金是按照來(lái)劃分的。A:年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定B:年金的支付期限長(zhǎng)短C:年金的支付周期不同D:年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同E:合法性15、市場(chǎng)價(jià)格是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)_。A 市場(chǎng)供求關(guān)系形成B.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定C.政府機(jī)構(gòu)決定D.成本核算形成16、 下面圖可以反映土地還原率及、 建筑物還原率、 綜合還原率三者之間的大小關(guān)系?！?2002 年考試真題】A：B：C：D：E:時(shí)間因素17、國(guó)發(fā)200631 號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以_為原則。A 確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.優(yōu)地優(yōu)價(jià)C.同地同價(jià)D.長(zhǎng)遠(yuǎn)生汁有保障E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高18、競(jìng)爭(zhēng)可以分為_(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全19、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本-利潤(rùn) -利息 -稅金”中，利息是指。【 2004 年考試真題】A:開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息B:各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C:貸款資金的利息D:場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息E:時(shí)間因素20、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為（）年。A 30B 40C 50D 7021、剩余法是根據(jù)來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法（2000 年真題 ）A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總收益C:房地產(chǎn)的年租收入D:房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn)E:合法性22、 某賓館建筑物尚可使用 25 年， 剩余土地使用權(quán)年限為 27 年， 預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為 39 萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2 萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A ： 19 5B： 20 5C： 25D： 27E:時(shí)間因素23、對(duì)附有建筑物的土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，_是最有效的方法。A 收益還原法B.市場(chǎng)比較法C.剩余法D.路線價(jià)估價(jià)法24、 H 省 W 市 A 縣縣城居民孫某對(duì)A 縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。A A 縣人民政府B A 縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)C W 市人民政府D W 市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)E H 省人民政府25、某市擬于2006 年 12 月 8 日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣(mài)，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣(mài)的各宗地面積的表述可稱(chēng)為 _。A 數(shù)量標(biāo)志B.數(shù)量指標(biāo)C.品質(zhì)標(biāo)志D.質(zhì)量指標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分） 1、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括。A: 土地利用監(jiān)測(cè)B: 土地權(quán)屬監(jiān)測(cè)C: 土地價(jià)格監(jiān)測(cè)D: 土地質(zhì)量監(jiān)測(cè)E: 土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)2、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。A: 一般不包含所占用土地的價(jià)值B:對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素C: 土地附著物種類(lèi)繁多D:更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)E:包含所占用土地的價(jià)值3、 根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)， 購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的 30%，年貸撳利率為 6.84%。 如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%， 則該類(lèi)房地產(chǎn)還原利率為_(kāi)。A 8.70%B 9.29%C 9.54%D 10.21%4、地方所得稅額等于_。A.應(yīng)納稅所得額X 3%B.應(yīng)納稅所得額X 2%C.應(yīng)納稅所得額X 4%D.應(yīng)納稅所得額X 5%5、關(guān)于農(nóng)用地開(kāi)發(fā)，下列說(shuō)法中最準(zhǔn)確的是_。A 在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)未利用地通過(guò)工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過(guò)程B.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)未利用地通過(guò)工程的或綜合的措施，提高土地利用強(qiáng)度的過(guò)程C.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)中低產(chǎn)田通過(guò)工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過(guò)程D.在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)中低產(chǎn)田通過(guò)綜合的措施，使其成為可利用土地的過(guò)程6、關(guān)于土地價(jià)格，說(shuō)法正確的有。A:地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B:地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度。C: 土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)D: 土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平7、土地登記辦法確定其制定依據(jù)的法律有_。A.土地管理法B .城市房地產(chǎn)管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.建筑法E.物權(quán)法 8、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格?！?2009年考試真題】A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B:城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策C:房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢(xún)D:貸款利率不變E:規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 9、稅收制度由等要素構(gòu)成。A:納稅義務(wù)人B:稅基C:課稅對(duì)象D:附加、加成和減免E:無(wú)償征收10、 個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素， 是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià) 差異的重要原因個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A:區(qū)域樓層限制B:深度C:路網(wǎng)狀況D: 土地使用權(quán)年限E: 土地 11、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。A 實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū)C.確定估價(jià)基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價(jià)方法E.試算待估價(jià)宗地價(jià)格 12、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有_。A 納稅人B.課稅對(duì)象C.印花稅D.稅率E.課稅基礎(chǔ)13、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是_管理。A 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B.農(nóng)用地分配C.農(nóng)用地審批D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批 14、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。A:謹(jǐn)慎性B:會(huì)計(jì)分期C:會(huì)計(jì)主體D:貨幣計(jì)量E：持續(xù)經(jīng)營(yíng)15、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等。A:地籍平面控制測(cè)量B:地籍要素調(diào)查C:地籍要素測(cè)量D:地籍圖繪制E:房產(chǎn)面積量算16、 國(guó)有土地使用權(quán)受讓方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物， 應(yīng)滿(mǎn)足_等參數(shù)的要求。A 建筑容積率B.房屋最高限價(jià)C.綠化比率D.建筑限高17、 違反 基本農(nóng)田保護(hù)條例 規(guī)定， 破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由或者責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000 元以下罰款。A:縣級(jí)以上地方人民政府B:縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)C:縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)D:縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)E:縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)18、采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般_。A 將會(huì)增加B.將會(huì)減少C .保持不變D.既可能增加也可能減少19、工程結(jié)算一般包括等形式。A:定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D:施工結(jié)算E:取得開(kāi)工許可證20、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是（）。A.在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B.在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨C.在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨 D.在盤(pán)算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨 21、 在城市規(guī)劃的 （） 階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)， 估算工程量、 拆遷量和總造價(jià)， 分析投資效益。A 總體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C .控制性詳細(xì)規(guī)劃D .修建性詳細(xì)規(guī)劃22、下列說(shuō)法正確的是_。A 已做“三通一平”的土地價(jià)高于已做“七通一平”土地價(jià)B.已做“三通一平”的土地價(jià)低于已做“七通一平” 土地價(jià)C.已做“三通一平”的土地價(jià)等于已做“七通一平” 土地價(jià)D.已做“三通一平”的土地價(jià)與已做“七通一平” 土地價(jià)不一定可比較23、 個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征， 因而又稱(chēng)宗地因素， 以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是_。A 宗地用途B.宗地是否臨街C.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D.宗地形狀24、回歸分析不包括（）回歸分析。A 簡(jiǎn)單線性B.多元C.曲線D.復(fù)雜25、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的【2009年考試真題】A：集中趨勢(shì)B：離中趨勢(shì)C: 一般水平D：差異程度E:分散程度