注：此處為條形碼市商品房買賣合同?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局 海 口 市 工 商 行 政 管 理 局 監(jiān)制?？谑猩唐贩抠I賣合同說明 注：此處為條形碼1.鑒于購房涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中予以明確。合同簽訂后，雙方不能通過協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑申請仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.買受人為無行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本合同。4.本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及本合同規(guī)定的項目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)。7.出 賣 人 就 商 品 房 開 發(fā) 規(guī) 劃 范 圍 內(nèi) 的 房 屋 及 相 關(guān) 設(shè) 施 所 作 的 說 明 和 允 諾 具 體 明確 ， 并 對 商 品 房 買 賣 合 同 的 訂 立 以 及 房 屋 價 格 的 確 定 有 重 大 影 響 的 銷售廣告和宣傳資料應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。8.買受人對小區(qū)內(nèi)的車庫（位）有優(yōu)先購買權(quán)和使用權(quán),不計算建筑面積的車庫（位）出賣人不得出售。9.為便于買賣雙方相互告知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，買賣雙方宜填寫固定電話號碼、移動電話號碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發(fā)生變動時，買賣雙方應(yīng)及時相互告知。因買受人通訊方式發(fā)生變動未及時告知出賣人，導(dǎo)致出賣人不能及時通知該商品房有關(guān)事項的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。10. 商品房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。11.本合同說明部分，出賣人和買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名 。第 3 頁 共 20 頁?？谑猩唐贩抠I賣合同合同編號：出賣人： ； 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ；企業(yè)資質(zhì)證書號： ；法定代表人： ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；本樓盤售樓電話: ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理人： ； 【身份證】 【護(hù)照】 【 】 ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。委托代理機(jī)構(gòu)： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；備案號碼： ；法定代表人： ；固定電話： ； 移動電話: ；電子郵箱： ；通訊地址： ；郵政編碼： 。買受人： ；【本人】 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 ；國籍： ；【身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。居住地： 省(自治區(qū)、直轄市) 市 縣(區(qū)) 。通訊地址： ； 郵政編碼： ；第 4 頁 共 20 頁固定電話： ；移動電話： ；電子郵箱： ?！疚写砣恕?【法定代理人】： ；國籍： ；【身份證】 【護(hù)照】 【 】 ；住所（址）： ； 戶籍所在地: 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) 。居住地： 省(直轄市) 市 縣(區(qū)) 。通訊地址： ； 郵政編碼： ；固定電話： ；移動電話： ；電子郵箱： 。根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國物權(quán)法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】 【劃撥】方式取得位于 ，地號為 地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，土地用途為 ， 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為 。該項目的有關(guān)批文如下： 1.國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號: ； ； ；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號: ；3.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；證號： 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 1.該商品房為現(xiàn)房， 【已辦理房屋所有權(quán)證】 【已取得現(xiàn)售備案證明】 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，證號為 ； 2.該商品房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，第 5 頁 共 20 頁已取得?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證 ，證號為 ，核發(fā)機(jī)關(guān)為 。3.該商品房土地【已】 【無】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號為 ，抵押權(quán)人為 ；【 已】 【無】辦理抵押登記，土地他項權(quán)利證書號為 ，抵押權(quán)人書面同意出賣人銷售該商品房。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的第 【幢】 【座】 【層】【單元】 號房（以下稱該商品房） ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)） ，項目地址：?？谑?區(qū) 路 號。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 ，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 ， 【層高】 【凈高】為 米。有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米；公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二)。買受人選擇購買編號為 的【車庫】 【車位】 ，該【車庫】 【車位】建筑面積 平方米。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房的價款：按【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】計價，每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） 。按 【套】 【單元】 【整層】 【整幢】出售并計價，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） 。【車庫】 【車位】按每【個】 【位】出售并計價，總金額（ 幣） 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元） 。第五條 付款方式及期限出賣人同意買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款第 6 頁 共 20 頁。2.分期付款。 3. 其他方式付款。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理： 1按逾期時間分別處理，不作累加：（1）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款部分的萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價款部分的萬分之支付違約金。出賣人應(yīng)于書面通知買受人解除合同之日起 日內(nèi)，在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買受人支付的房價款及利息。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬分之向買受人支付違約金，直至全部退還款項為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房價款部分萬分之的違約金。2 。 第七條商品房銷售備案確認(rèn)和預(yù)告登記出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)（不超過 30 日）,持本合同及相關(guān)材料向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門辦理書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。如買受人要求辦理商品房預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)之日起 日內(nèi)，與買受人共同申請辦理。出賣人未按約定與買受人申請辦理商品房預(yù)告登記的，買受人可持書面合同等備案憑證單方向海口市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理商品房預(yù)告登記。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ,將具備下列第 7 頁 共 20 頁第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗收和各種專項驗收，并取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房項目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。3. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.因不可抗力且出賣人在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的。2. 。第九條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日 日前，書面通知買受人辦理查驗手續(xù)及買受人應(yīng)當(dāng)攜帶的證明文件。買受人應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi),會同出賣人對該房屋進(jìn)行驗收交接。如果買受人因故不能親自到場查驗，可以出具書面授權(quán)文件委托他人辦理。在雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同第八條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。買受人購買的商品房為商品住宅的，出賣人還應(yīng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書 、 住宅使用說明書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人交付商品房不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出示上述證明文件及有關(guān)資料不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處理： 。該商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方退房。給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因（雙方協(xié)商同意的情形除外） ，造成出賣人未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。房屋交付后，出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證明文件等。第十條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦第 8 頁 共 20 頁理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能按本合同約定的期限交房，按下列方式處理（按逾期時間分別處理，不作累加）：1.逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房價款的萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過 日后，買受人有權(quán)單方解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。3. 。第十二條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3） ，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出 3的,買受人有權(quán)單方面解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在 3內(nèi)（含 3）部分的房價款及利息自雙方確認(rèn)之日由出賣人一次性返還買受人；絕對值超過 3部分的房價款自雙方確認(rèn)之日由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積）÷合同約定面積×100。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定： 。 第 9 頁 共 20 頁第十三條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定商品房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. ； 3. ； 4. ； 5. ； 6. 。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)單方解除合同，但因買受人的原因致使出賣人無法通知的除外。買受人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房不存在權(quán)利瑕疵，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，也不存在被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。若存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)在簽訂本合同時書面告知買受人。買受人愿意購買的，出賣人應(yīng)在買受人約定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過約定期限或合理期限未消除瑕疵的，買受人有權(quán)單方解除合同。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起 日內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。在買受人取得該商品房權(quán)屬證書后, 出賣人應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請，為買受人辦理土地使用權(quán)證。出賣人應(yīng)當(dāng)提前 日如實書面告知買受人辦理房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證登記需要由買受人提供的證件資料, 買受人應(yīng)及時提供。第 10 頁 共 20 頁出賣人向買受人代收辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不得在相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之外以代辦之名向買受人收取額外費(fèi)用。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的, 出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之 向買受人支付違約金。逾期 日以上的，買受人有權(quán)單方解除合同。第十六條 關(guān)于稅款繳納的約定根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，雙方同意按照以下第 種方式繳納稅款：1.買受人委托出賣人代繳相關(guān)稅款。2.買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款。3. 。 第十七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述方式處理： 。第十八條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1_；2_；3_；4_；5_第 11 頁 共 20 頁。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_；3_。第十九條 買受人單方解除權(quán)的行使買受人行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人須自收到買受人的書面通知之日，一次性將買受人已支付的房價款及同期銀行貸款利率計算的利息全部退還買受人。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按未退款金額的萬分之向買受人支付違約金，直至全部退完款項為止。第二十條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件，出賣人自房屋交付使用即日起，按照住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)管理區(qū)域在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)由出賣人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定方式和條件選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)在國家、省或者海口市取得了相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。出賣人與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同 ，并依法制定臨時管理規(guī)約2.前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，由物業(yè)第 12 頁 共 20 頁服務(wù)企業(yè)按【年】 【半年】 【季度】 【月】收取。價格構(gòu)成包括有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。3.出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。 4.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約 ，同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，承諾遵守臨時管理規(guī)約 。（有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定見附件四） 。第二十二條 物業(yè)專項維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金應(yīng)存入由?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門在銀行設(shè)立的專用賬戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)： ；應(yīng)繳金額（人民幣）： 元（大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整） 。開 戶 名： 開戶銀行： 銀行帳號： 第二十三條 關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域共用部位有關(guān)事項的約定1.該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂?shù)乃袡?quán)歸該商品房所在樓宇的全體業(yè)主所有。利用該商品房所在樓宇屋面、外墻面、屋頂進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。2.該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備均屬全體業(yè)主所有。利用該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)按照物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。第二十四條 出賣人關(guān)于民用建筑節(jié)能條例的實施出賣人應(yīng)當(dāng)遵守民用建筑節(jié)能條例規(guī)定，向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。出賣人向買受人明示的能源消耗指標(biāo)（附件五）與實際能源消耗不符的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第 13 頁 共 20 頁第二十五條 買受人使用房屋注意事項買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，改變房屋用途給利害關(guān)系人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十六條 關(guān)于通知的約定本合同涉及重大權(quán)益事項應(yīng)當(dāng)采用書面告知形式，非重大權(quán)益事項亦宜采用書面形式告知 。第二十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決:1.提交海口仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十八條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第二十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同補(bǔ)充條款、 補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：第 14 頁 共 20 頁【法定代表人】： 【法定代表人】：【代 理 人】： 【負(fù) 責(zé) 人】：【代 理 人】：（簽章） （簽章）年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖第 15 頁 共 20 頁附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，分?jǐn)偨ㄖ娣e及不屬公共部位以及不屬于公用房屋分?jǐn)偨ㄖ糠值拿娣e第 16 頁 共 20 頁附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：第 17 頁 共 20 頁10：其他：附件四：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項目及價格3.物業(yè)服務(wù)臨時管理規(guī)約第 18 頁 共 20 頁附件五： 建筑節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求第 19 頁 共 20 頁附件六：出賣人對 商 品 房 買 賣 合 同 訂 立 以 及 房 屋 價 格 確 定 有 重 大 影 響 的 銷售廣告和宣傳資料第 20 頁 共 20 頁附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議