厲心 ATLC設(shè)計(jì),挑高戶型設(shè)計(jì)專題研究,戶型設(shè)計(jì)專題研究系列,前言,挑高產(chǎn)品作為一種特殊的產(chǎn)品，源于臺(tái)灣，通過(guò)銷售公司傳入大陸，由于其極高的性價(jià)比、特殊的市場(chǎng)空間，幾乎沒(méi)有失敗的案例，因而在各城市逐步傳播。現(xiàn)在建設(shè)部門已有限制，在各地要求不一。作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)此類產(chǎn)品有必要了解，進(jìn)行深入的專題研究。,目錄,市場(chǎng)部分設(shè)計(jì)部分,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（內(nèi)廊）,主要特點(diǎn)：1/西向或者北向37平方米的兩房。2/東向或者南向47平方米的兩房，可以實(shí)現(xiàn)三房。3/所有居住功能齊全，廚房獨(dú)立。4/入口玄關(guān)5/客廳透空。6/考慮了陽(yáng)臺(tái)。,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）客廳,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）餐廳,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）臥室,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）書房,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）廚房,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 47平方米）餐廳、衛(wèi)生間,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）客廳,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）餐廳,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）臥室,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）書房,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）廚房,設(shè)計(jì)部分,挑高系列（ 37平方米）餐廳、衛(wèi)生間,市場(chǎng)部分,市場(chǎng)空間,客戶群,機(jī)會(huì)分析,市場(chǎng)部分,哪些項(xiàng)目適合考慮挑高產(chǎn)品：挑高產(chǎn)品基本考慮小戶型，同時(shí)存在一定的缺陷，其市場(chǎng)空間與小戶型類似.小戶型多聚居在以下三類地區(qū)：一是鬧市中心，包括CBD區(qū)域和市中心，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。他們不可能把大量的時(shí)間用在乘車進(jìn)城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購(gòu)買一幢郊區(qū)的別墅，過(guò)一種典型的“5+2”式生活。第二類小戶型集中的地方則是城市輕軌交通的車站附近，在此居住的居民多為年輕的上班一族，他們由于買不起市中心的房子，但又要每天準(zhǔn)時(shí)到市中心去上班，所以他們最樂(lè)于購(gòu)買輕軌車站附近的小戶型物業(yè)，這樣住宅與車站在15分鐘步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘地鐵上下班 .第三類小戶型聚居地則是以工作為導(dǎo)向的。比如在大學(xué)城附近部分學(xué)生和教師的聚居，在科技園附近IT產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺(tái)附近廣告人的聚居等等。,市場(chǎng)空間,市場(chǎng)部分,哪些項(xiàng)目適合考慮挑高產(chǎn)品：由于挑高產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)二房、三房，其市場(chǎng)空間有所放寬。同時(shí)挑高產(chǎn)品具有極高的性價(jià)比，在市場(chǎng)上具有極強(qiáng)的吸引力，因此適應(yīng)的項(xiàng)目更加擴(kuò)大了，只是需要吻合幾個(gè)條件。1/房?jī)r(jià)相對(duì)較高的城市。 2/地價(jià)相對(duì)較高的地塊。3/地方規(guī)范、政策允許。,市場(chǎng)空間,市場(chǎng)部分,誰(shuí)會(huì)購(gòu)買挑高產(chǎn)品：挑高產(chǎn)品基本考慮小戶型，客戶也與小戶型類似，同時(shí)采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，客戶與小戶型有所區(qū)別。1/臨時(shí)過(guò)渡的年輕人。2/追求時(shí)尚、個(gè)性的人群。3/購(gòu)買能力有限的人群。4/投資者。5/度假類項(xiàng)目。6/考慮為辦公用途的項(xiàng)目。,客戶群,市場(chǎng)部分,產(chǎn)品特點(diǎn)：采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、進(jìn)深較大、局部透空。產(chǎn)品主要優(yōu)點(diǎn)：1/采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、減少交通面積，性價(jià)比極高。2/進(jìn)深較大，而且可以東西向布置，可以有效提升容積率。3/戶型面積小、總價(jià)低，同時(shí)可以考慮辦公等其它功能，客戶面寬。4/吻合客戶占便宜的心理，市場(chǎng)沖擊力很強(qiáng)。產(chǎn)品主要缺點(diǎn)：1/采用復(fù)式結(jié)構(gòu)、對(duì)于老年人使用不便。2/進(jìn)深較大，而且東西向布置，通風(fēng)、日照不是太好，不適應(yīng)長(zhǎng)期居住。3/戶型面積小、總價(jià)低，人口密度加大，配套要求更高；同時(shí)可以考慮辦公等其它功能，適合投資，客戶往往比較雜，影響樓盤整體品質(zhì)、物業(yè)管理難度增加，,機(jī)會(huì)分析,市場(chǎng)部分,產(chǎn)品主要機(jī)會(huì)點(diǎn)：1/樓面地價(jià)達(dá)到800元/平方米以上項(xiàng)目，開(kāi)始有效提升性價(jià)比。2/根據(jù)地塊可以規(guī)劃、實(shí)現(xiàn)更多建筑面積，但是容積率受到限制 。3/東西向的狹長(zhǎng)地塊，又不希望采用酒店式公寓的情況。4/當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)沒(méi)有限制的地區(qū)。5/不是追求很高檔次的居住樓盤，如果與別墅同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)樓盤需要一定的處理。,機(jī)會(huì)分析,設(shè)計(jì)部分,設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn),立面設(shè)計(jì)案例,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,設(shè)計(jì)部分,戶型面積的控制與多層、小高層的小戶型拉開(kāi)差價(jià)層高的選擇、梁的問(wèn)題、走道上部的問(wèn)題需要結(jié)構(gòu)核實(shí)。戶內(nèi)流線的處理、家具布置的真實(shí)與合理煤氣的要求衛(wèi)生間的管線問(wèn)題消防、人防的要求資源的利用而產(chǎn)生的變異,設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn),立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（現(xiàn)代建筑立面分色）,挑高系列（現(xiàn)代建筑、白色基調(diào)）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（木材、面磚、涂料的結(jié)合）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（酒店類型）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（與多層結(jié)合的坡屋頂）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（加州風(fēng)情化）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（現(xiàn)代建筑、強(qiáng)調(diào)體量變化）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（高校建筑的感覺(jué)，體量的高低錯(cuò)落）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（公建化的處理）,立面設(shè)計(jì)案例,挑高系列（空中綠化）,立面設(shè)計(jì)案例,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（外廊）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（挑高與多層連接）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（兩代居結(jié)合商業(yè)）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（情花系列挑高、高湯做法）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（高前湯組合）,設(shè)計(jì)創(chuàng)新,挑高系列（內(nèi)廊適當(dāng)開(kāi)口）,謝謝大家,個(gè)人體會(huì) / 僅供參考 / 互相學(xué)習(xí),