二手房買賣合同必不可少的STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-027370合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同二手房買賣合同必不可少的條款( 示范合同 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請看清是否適合您使用） 。目前國家尚出臺(tái)二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。 我們知道，與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱耍I賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)， 就必須極為謹(jǐn)慎， 方能較好減少洞與風(fēng)險(xiǎn)， 從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。依據(jù)我國合同法及業(yè)務(wù)實(shí)踐， 下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況 ; 雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查; 應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房， 這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬( 要與第一條銜接 ); 原售房單是否允許轉(zhuǎn)賣; 是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵; 是否有私搭亂建部分 ; 房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其第2頁共4頁合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同他交費(fèi)狀況 ; 房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款; 付款方式 ; 付款條件 ; 如何申請按揭貸款 ; 定金 ; 款等。四、履行期限、 地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間; 條件 ; 辦理相關(guān)手續(xù)的過程 ; 配合與協(xié)調(diào)問題 ; 雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù) ; 各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?; 遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、約責(zé)任這里主要說明哪些系約情形 ; 如何承擔(dān)約責(zé)任 ; 約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付 ; 在什情況下可以免責(zé) ; 擔(dān)保的形式 ; 對約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間 ; 生效或失效條件 ; 當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就 ; 生效或失效期限 ; 致使合同無效的情形 ; 幾種無效的免責(zé)條款 ; 當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件 ; 合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定， 合同當(dāng)事人可以中止、 終止或解除房屋買賣合同。 有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件 ; 上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù) ; 解除權(quán)的行使期限 ; 補(bǔ)救措施 ; 合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。第3頁共4頁合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同十、附件在此說明本合同有哪些附件; 附件的效力等。以上供廣大讀者參考， 如果可能，建議廣大讀者聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。編輯推薦：二手房屋買賣合同范本二手房購房合同范本（一）XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司YumBo Network Technology Co., Ltd.第4頁共4頁