淺談降低住宅建筑造價的根本途徑 淺談降低住宅建筑造價的根本途徑 摘要：從根本上提高我國公民住宅的根本條件和解決我國目前面臨的住宅困難問題是我國各級有關(guān)單位應(yīng)該重視的根底性問題，當(dāng)前我國住宅建筑造價過高，其住宅建筑的本錢過高從而導(dǎo)致住宅銷售的價格持續(xù)上漲。我國是世界第一人口大國，人口根底的不斷增長使得人均土地面積不斷減小，與此同時，我國農(nóng)村人口過高，并且農(nóng)村人口的年收入有限，導(dǎo)致買房難的問題越來越多。房子是人生活的最根本條件，因此，如何有效的降低我國住宅建筑的造價成為我國相關(guān)單位極為關(guān)注的問題，本文就如何降低住宅建筑造價問題進(jìn)行分析，擬定了相關(guān)策略，僅供同行業(yè)人士相互參考借鑒。 關(guān)鍵詞：建筑造價 住宅建筑 中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號： 我國自從歷經(jīng)了金融風(fēng)暴的洗禮后，很多人存在買不起房子的問題，國民的居住水平明顯降低，特別是我國村鎮(zhèn)人民的住房條件尤為缺乏，我國是人口大國，人口根底眾多，城市務(wù)工人員多，很多城市務(wù)工人員買不起房。雖然近年來我國經(jīng)濟(jì)開展速度明顯提升，但是工資與房價卻仍然不成正比，因此，如何解決我國公民的住房難問題成為穩(wěn)定國家經(jīng)濟(jì)開展，提高人民幸福水平的根本條件。 當(dāng)前我國公民住宅現(xiàn)狀分析 改革開放后，我國社會的經(jīng)濟(jì)開展速度明顯提高，國民生活水平有了明顯的改善，特別是我國興旺城市居民的生活水平有了質(zhì)的飛躍，但是就我國這樣一個世界人口大國而言，公民居住和住宅方面仍有較大的問題存在，我國住宅供給市場在根本上無法滿足國家人口住宅的需求，雖然很多城市的開展速度不斷提升，其經(jīng)濟(jì)開展在一定程度上帶動了公民居住的條件，但是房價居高不下，住宅數(shù)量越來越少，以及土地資源稀缺等因素都嚴(yán)重影響著我國公民的買房問題，近年來，在我國已經(jīng)有許多人沒有自己的房子可住，而且在相對較落后的欠興旺城市和山區(qū)農(nóng)村，國民生活水平仍然極度貧困，其住房條件極差。特別是當(dāng)這類地區(qū)發(fā)生災(zāi)害時，很多公民就變成了無家可歸的浪子，生活條件十分艱苦。雖然近年來我國政府在住宅建筑問題上投入的力度越來越大，但是和廣闊人民的居住條件以及居住需求相比，還有很大的差距需要彌補(bǔ)，相對于經(jīng)濟(jì)興旺的國家，我們國家仍處于欠興旺國家的陣營中，所以，許多基層人民的生活條件仍然極為貧困。 房屋建筑造價過高的主要因素 當(dāng)前導(dǎo)致我國住宅建筑造價過高的因素來自于很多方面，國民人均土地資源稀少導(dǎo)致我國在近幾十年來國土價格昂貴，與此同時，國家房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)不斷炒作地皮，哄抬土地價格也導(dǎo)致我國土地價格持續(xù)上漲，許多小型房地產(chǎn)企業(yè)根本不能承受高額的地皮費(fèi)用，這種情況的發(fā)生就使得很多質(zhì)量好且建筑造價低廉的住宅無法更多的面向市場銷售。當(dāng)前，由于計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷開展和普及雖然給我國住宅建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域帶來了諸多便利，可是也從而使得其他方面的住宅設(shè)計(jì)費(fèi)用不斷升高。人民對于住宅要求的不斷提高也使得房地產(chǎn)商和建筑商不得不提高其他方面的建筑造價，從而提高開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，同時，這種情況的出現(xiàn)還被很多人炒作成提高住宅質(zhì)量的根本途徑，從而使得很多開發(fā)商借此油頭不斷哄抬房屋售價，導(dǎo)致住宅造價的不斷上漲。 建筑材料價格的不斷上漲也嚴(yán)重影響著住宅建筑造價，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都使用造價昂貴的建材建設(shè)房屋，從而提高公司的市場競爭能力，但是這些材料的價格往往與其質(zhì)量不成正比，從而導(dǎo)致很多質(zhì)量低劣但售價昂貴的樓盤不斷涌現(xiàn)?？偠灾?，影響房屋建筑造價有很多因素，這些因素來自于各方面的原因，想要真正的降低我國房屋建筑的價格，就必須從地理?xiàng)l件、人為條件、施工條件和材料條件等方面落手研究，全面了解房屋建設(shè)的各個開銷，以便于提出更有效、更科學(xué)的解決措施。 降低房屋建筑造價最有效的途徑和方法分析 研制科學(xué)合理的住宅建筑機(jī)制 想要到達(dá)降低房屋建筑造價的目的，就必須認(rèn)真研制房屋建筑體系，住宅工程是一項(xiàng)長遠(yuǎn)而又浩大的工程，我們對于房屋建筑體系和房屋住宅質(zhì)量都應(yīng)該有一個全面的了解和高度的關(guān)注度，一個住宅體系可以解決住宅建筑施工中的很多難題，能夠有效縮短工程建設(shè)的工期，改善工程施工過程和施工條件等狀況。房屋建筑體系是否具備較高的良好性，不僅僅可以使住宅建筑的施工難度大大降低，同時也能夠縮短工程建設(shè)的時間，降低人力費(fèi)用的本錢，房屋建筑體系是否具備較強(qiáng)的良好性，還可以直接影響房屋建筑質(zhì)量以及住宅工程竣工后的房屋利用率和使用壽命，延長住宅建筑的使用壽命能夠緩解我國公民的住宅需求量，降低多量建筑住宅造價，提升住宅建筑利用率和質(zhì)量，影響我國人民的居住水平。我們應(yīng)當(dāng)清楚的認(rèn)識到，只有解決了我國人民的住房問題，才能使人們的工作和生活更加問題和持久，因此，建立一個科學(xué)合理的房屋建筑機(jī)制是降低我國住宅建筑造價的最有效方法，同時也是控制我國住宅建筑造價持續(xù)上漲的最有效手段之一。 強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率 為了有效降低我國住宅建筑的本錢，我國住宅建筑單位應(yīng)強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率，雖然有很多人認(rèn)為強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍本身就是提高住宅建筑費(fèi)用的一種形式，但是我們也應(yīng)清楚的認(rèn)識到磨刀不誤砍柴工，只有我們的建筑施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率提高上來，才能使住宅建筑工程的各項(xiàng)工作開展的更為順暢，而且強(qiáng)化施工隊(duì)伍和管理隊(duì)伍的工作效率，也能夠降低住宅建筑工程運(yùn)行過程中的各種不必要浪費(fèi)問題，有助于降低整體工程工程的造價，提高工程建設(shè)的質(zhì)量。舉個例子來說，一個優(yōu)良的施工團(tuán)隊(duì)其工作速度快，工作效率高，這樣就給住宅建筑工程的施工經(jīng)費(fèi)帶來很大的節(jié)省空間，能夠有效節(jié)省人力資源，減少工程建設(shè)的周期，從而降低工程建筑造價。 強(qiáng)化監(jiān)督和管理力度 要想從根本上降低我國住宅建筑造價的相關(guān)問題，就必須強(qiáng)化對其的監(jiān)督和管理力度，如果沒有一個科學(xué)合理、有效的監(jiān)督和管理機(jī)制，就無法應(yīng)對多種造價上漲問題進(jìn)行處理，從而也就無法從全方位、多角度完成住宅建筑本錢控制的工作。因此，只有全面強(qiáng)化住房建筑監(jiān)督和管理的力度，建立健全完善的監(jiān)督和管理體制，才能夠有效的解決住宅建筑造價的各種問題，從而滿足我國國民的根本住房需求。由此可以看出，強(qiáng)化住房建筑造價的監(jiān)督和管理力度，建立健全科學(xué)合理的住房建筑造價管控措施是降低住房建筑造價最根本和最有效的方法之一。 總結(jié) 衣食住行是民生問題，滿足我國人民的住房需求是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展與穩(wěn)定社會的最根本途徑，我國是人口大國，城鎮(zhèn)與農(nóng)村的人口比例存在較大問題，因此，國家相關(guān)單位必須建立健全更加完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格把控住房建筑產(chǎn)生費(fèi)用的各個關(guān)口，嚴(yán)厲打擊非法哄抬房屋價格的有關(guān)人員，從根本上解決我國公民的住宅問題，提高住宅的性價比。 參考文獻(xiàn)： 【1】張硯哲，于海東關(guān)于住宅建筑工程造價影響因素的探討J城市建設(shè)，2021，(12) 【2】梁文珠影響住宅建筑工程造價的主要因素分析J科物論壇，2021，(2) 【3】李玉蘭，崔振庫高層建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化J建設(shè)科技，2021，(11) 【4】文杰，趙紅育設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證形成的原因及控制J黑龍江科技信息