81 / 822014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試 房地產(chǎn)專業(yè) 專家押題及答案解析 【內(nèi)部資料 嚴(yán)防泄露】一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位答案B解析區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。2.某城市位于東經(jīng)ll623，北緯3954，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（ ）。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.社會(huì)區(qū)位D.天文區(qū)位答案C解析天文區(qū)位。書第1頁。3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（ ）。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍答案A解析需求門檻。書第6頁。4.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（ ）。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求答案C解析消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。書第12頁。5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（ ）。A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租C.絕對(duì)地租D.壟斷地租答案B解析級(jí)差地租和級(jí)差地租。書第16頁。6.從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為（ ）四個(gè)階段。A.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散B.相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散C.絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散D.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散答案D解析城市發(fā)展演變的四個(gè)階段。書第19頁。7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是（ ）。A.個(gè)人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國家答案D解析房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（ ）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)答案A解析集體所有的土地征收的概念。書第24頁。9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)答案C解析征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)C.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償D.征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施答案C解析征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。書第30頁。11.工業(yè)建設(shè)用地是指（ ）。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地答案B解析建設(shè)用地的分類。書第36頁。12.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是（ ）。A.體育場館用地B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場用地C.綜合用地D.住宅用地答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。13.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（ ）。A.投標(biāo)人的名稱和地址B.投標(biāo)人的資格要求C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法答案A解析招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。14.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（ ）。A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)答案A解析協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，（ ）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定答案A解析建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。書第45-46頁。16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（ ）。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，（ ）。A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押答案B解析建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是（ ）。A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金B(yǎng).抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金答案C解析抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。19.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與（ ）原則。A.科學(xué)性B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性答案A解析房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。書第61頁。20.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。A.主體B.動(dòng)力C.保障D.結(jié)果答案B解析房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。21.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)（ ）調(diào)研。A.消費(fèi)行為B.消費(fèi)環(huán)境C.消費(fèi)群體D.消費(fèi)能力答案A解析房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書第64頁。22.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和（D ）兩方面內(nèi)容。A.組織B.個(gè)人C.機(jī)構(gòu)D.產(chǎn)品答案解析房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。23.（ ）是消費(fèi)者群體分類的基本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為答案A解析房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。24.房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評(píng)估包括（ ）。A.細(xì)分市場的可衡量性B.細(xì)分市場的增長性C細(xì)分市場的可盈利性D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性答案C解析房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評(píng)估。書第87-88頁。25.消費(fèi)目的通常不包括（ ）。A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)答案B解析房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。26.（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。A.市場化原則B.持續(xù)性原則C.差異化原則D.前瞻性原則答案A解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。27.項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行（ ）定位。A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類D.居住類和生活服務(wù)類答案A解析確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括（ ）、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營策劃報(bào)告。A.開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告B.投資策劃報(bào)告C.廣告策劃報(bào)告D.全程策劃報(bào)告答案A解析按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。書第95-96頁。29.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是（ ）。A.成本利潤率B.銷售利潤率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率答案D解析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。書第124頁。30.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.成本利潤率答案C解析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。31.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（ ）。A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等答案C解析靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。書第127-128頁。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說法中，正確的是（ ）A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，通過對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理答案C解析盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。33.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（ ）的臨界數(shù)值。A.由可行變不不可行B.由低風(fēng)險(xiǎn)變高風(fēng)險(xiǎn)C.由敏感性弱變敏感性強(qiáng)D.由盈利變不盈利答案A解析單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。34.對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.政治風(fēng)險(xiǎn)C.市場供求風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案B解析房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。書140頁。35.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)500萬元、200萬元、160萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個(gè)。A.1B.2C.3D.4答案D解析獨(dú)立方案的概念。書147頁。36.下列方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是（ ）A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件按，（如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實(shí)施C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，其他方案就必然被淘汰答案C解析互補(bǔ)方案的概念。書147頁。37.甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有IRR（乙-甲）>Ic，IRR（丙-乙）<Ic，IRR（丙-甲）>Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是（ ）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙答案B解析差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。38.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（ ）。A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果B.可行性研究的結(jié)論C.項(xiàng)目的基本情況D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程答案D解析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。39.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。A.承包合同B.一次性任務(wù)C.管理工作D.施工過程答案B解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。書第159頁。40.邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（ ）。A. 1B. 2C. 3D. 4答案C解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)。書第167頁。41.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（ ）合同。A.成本加利潤B.成本加酬金C.單價(jià)D.總價(jià)答案D解析可選擇的合同類型。書第172頁。42.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ）。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟(jì)措施D.技術(shù)措施答案A解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。書第176頁。43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ）。A.1個(gè)采暖期、供冷期B.2個(gè)采暖期、供冷期C.3個(gè)采暖期、供冷期D.5個(gè)采暖期、供冷期答案B解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。書第185-186頁。44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是（ ）。A.1年B.2年C.5年D.15年答案C解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。書第185-186頁。45.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是（ ）。A.委托方提交有關(guān)資料B.代理方進(jìn)行營銷企劃C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算答案A解析商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。46.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（ ）。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法答案B解析房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁。47.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是（ ）A.調(diào)整樓宇基價(jià)B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價(jià)D.增大朝向之間的差價(jià)答案B解析房地產(chǎn)定價(jià)策略。書第197-198頁。48.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是（ ）。A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任答案C解析公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁。49.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）A.323B.275C.273D.258答案B解析交易情況修正。書第212-213頁。50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為（ ）元/平方米。A. 1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39答案B解析交易情況修正。書第212-213頁。51.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為（ ）元m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00答案D解析成本法的基本公式。書第218-219頁。52.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（ ）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)折舊答案D解析建筑物折舊的求取。書第221-223頁。53.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括（ ）。A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議答案C解析業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。書第241頁。54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（ ）。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.社區(qū)居委會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位答案A解析管理規(guī)約的概念。書第245頁。55.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（ ）原則。A.公開B.公平C.公正D.誠實(shí)信用答案D解析物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁。56.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是（ ）。A.特約服務(wù)B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案A解析物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。57.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為（ ）。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.抵押權(quán)人答案C解析房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。58.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近（ ）元。A.3915B.4220C.5139D.5153答案D解析等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。書第278頁。59.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（ ）。A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款答案A解析公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁。60.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性答案D解析房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。書第283頁。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有（ ）。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位答案BCD解析社會(huì)區(qū)位。書第1頁。62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ）。A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展D.人口急劇增長E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求答案AB解析需求和需要的異同。書第11頁。63.房地產(chǎn)征收征用的情形有（ ）。A. 國防和外交B.公共利益的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)D.商品房開發(fā)E.搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要答案ABE解析房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。64.公共利益的界定不包括（ ）。A. 國防和外交的需要B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要答案C解析公共利益的界定。書26頁。65.國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式有（ ）A.出讓B.作價(jià)入股C.租賃D.劃撥E.抵押答案ABC解析國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用的形式。書第39、46、47頁。66.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（ ）。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價(jià)確定的原則不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E.出讓主體不同答案ABC解析協(xié)議出讓和招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。67.通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（ ）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途B.補(bǔ)簽出讓合同C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金了D.領(lǐng)取國有土地使用證E.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)答案BCD解析建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。68.社會(huì)文化環(huán)境主要包括（ ）A.基礎(chǔ)設(shè)施情況B.居民的生活習(xí)慣C.宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗D.家庭人口規(guī)模機(jī)構(gòu)成E.房地產(chǎn)稅收政策答案BCD解析房地產(chǎn)市場社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。69.房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告中不能使用（ ）等含糊詞語。A.可能B.大概C.也許D.應(yīng)當(dāng)E.盡管答案ABC解析房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的寫作要求。書第79-80頁。70.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)通常不包括（ ）。A.人口B.地理C.學(xué)歷D.行為E.信仰答案CE解析房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。書第85-86頁。71.下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有（ ）。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).預(yù)售收入C.信貸融資D.債券融資E.在建工程答案ABCD解析房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。72.不確定性分析不包括（ ）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風(fēng)險(xiǎn)分析答案CD解析不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁。73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（ ）A.項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變化幅度（通常是列表表示）B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好，在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析答案ABCE解析敏感性分析的作用。書第136頁。74.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的有（ ）A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件按對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果答案ACDE解析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。書138-139頁。75.在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（ ）。A.被比較方案的投資額相同或相近B.被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D.被比較方案具有相同的計(jì)算期E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位答案CDE解析對(duì)互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。書148頁。76.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（ ）等。A.投標(biāo)人須知B.合同專用條款C.工程量清單D.標(biāo)底E.投標(biāo)書格式答案ABCE解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件。書168頁。77.房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括（ ）。A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)并購策略D.房地產(chǎn)促銷策略E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略答案ABD解析主要的房地產(chǎn)營銷策略。書目錄第2頁。78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成。A.估價(jià)委托書B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C.估價(jià)委托合同D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告答案BDE解析房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。書第235-237頁。79.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（ ）的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。A.集體討論B.記名投票表決C.書面征求意見D.分組討論E.無記名投票表決答案AC解析業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。書第240-241頁。80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 （ ）。A.抵押物價(jià)值的大小B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜟.抵押物的面積D.抵押人的信譽(yù)E.抵押物是否已經(jīng)抵押答案BE解析房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）案例分析題（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項(xiàng)目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價(jià)可達(dá)3000元/平方米，該公司計(jì)劃獲利220萬元。已知開發(fā)項(xiàng)目的主要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為270萬元；前期工程費(fèi)為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為280.54萬元；建安工程費(fèi)為650元/平方米；配套設(shè)施費(fèi)為112.60萬元營管理費(fèi)為58.12萬元；銷售費(fèi)用為170元/平方米。假設(shè)在本項(xiàng)目中，除了建安工程費(fèi)和銷售費(fèi)用外，其余都作為固定成本。根據(jù)題意，回答下列問題：81.該項(xiàng)目的可變成本為（ ）元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78答案A解析變動(dòng)成本的概念。書132頁。82.該項(xiàng)目的保本開發(fā)面積是（ ）平方米。A.3499.40B.499.40C.3494.40D.3999.40答案C解析盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。書第133-134頁。83.實(shí)現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（ ）平方米。A.5503.58B.4503.58C.5600D.3503.58答案B解析盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。書第133-134頁。84.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點(diǎn)可以用（ ）表示。A.銷售量B.銷售額C.利潤率D.生產(chǎn)能力利用率答案ABD解析盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。書第133-134頁。案例分析題（二）某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元/，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/。該項(xiàng)目營銷方案部分內(nèi)容如下（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。（4）銷售價(jià)格確定：以市場價(jià)格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開盤當(dāng)天前十名購房者給予l 00元/的價(jià)格優(yōu)惠。85.在該項(xiàng)目市場分析中，應(yīng)注重（ ）。A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B.潛在消費(fèi)者需求傾向C.本項(xiàng)目的成本分析D.項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅答案ACD解析房地產(chǎn)銷售渠道選擇的影響因素。書第191頁。86.該項(xiàng)目采用的銷售渠道為（ ）。A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理答案B解析房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。商品房銷售代理的特點(diǎn)。書第192頁。87.若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為25%，銷售稅費(fèi)率為l2%，則按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為（ ）元/。A.3977B.4261C.4620D.4688答案D解析房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁。88.該項(xiàng)目營銷方案采用的促銷方式有（ ）。A.廣告B.人員推銷C.營業(yè)推廣D.公共關(guān)系推廣答案AC解析房地產(chǎn)促銷的方式。書第199頁。案例分析題（三）采用市場法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價(jià)格月環(huán)比分別下降2和5。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1。89.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（ ）。A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格答案CD解析可比實(shí)例的選取。書第212頁。90.對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（ ）。A.交易情況修tB.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)C.交易日期調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整答案ACD解析市場法的操作步驟。書第211頁。91.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00答案A解析市場狀況調(diào)整。書第213-214頁。92.該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元m2。A.4851.50B.4852.95C.5100.50D.5151.51答案B解析房地產(chǎn)狀況調(diào)整。書第214-215頁。案例分析題（四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。93.物業(yè)管理?xiàng)l例鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，因而該房地產(chǎn)開發(fā)公司可采取的招投標(biāo)方式主要有（ ）。A.公開B.協(xié)商C.邀請(qǐng)D.掛牌答案AC解析物業(yè)管理招投標(biāo)的方式。書第250頁。94.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該遵循（ ）原則，進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實(shí)信用原則E.協(xié)商一致原則答案ABCD解析物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁。95.該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理，則投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)該為人民幣（ ）萬元以上。A. 1000B.800C.500D.300E.200答案C解析一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件。書第247頁。96.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（ ）。A.2/5B.3/5C.2/3D.1/3E.1/2答案C解析物業(yè)管理招標(biāo)的程序。書第251-252頁。97.該房地產(chǎn)開發(fā)公司已確定中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同的有效期為（ ）。A.自簽訂之日起，到前期物業(yè)服務(wù)期滿為止B.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與所選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)為止。C.自簽訂之日起，到業(yè)主委員會(huì)宣布成立為止D.自簽訂之日起，兩年內(nèi)。答案B解析物業(yè)服務(wù)合同的種類。書第255-256頁。案例分析題（五）王某決定于2009年11月購買一套普通住房自住，經(jīng)估價(jià)該住房市場價(jià)格為300萬元。98.王某投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)金額是（ ）萬元。A. 200B.250C.300D.350答案C解析房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則。書第288頁。99.假設(shè)王某購得房屋后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為192萬元和168萬元。若發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償額度為（ ）萬元。A. 140B.150C.160D.168答案C解析房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算。書第288-289頁。100.王某住房公積金賬戶上的資金除了用于購買自住住房，還能用于（ ）。A.建造自住住房B.翻建自住住房C.大修自住住房D.購買房地產(chǎn)債券或股票答案ABC解析公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁。2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試 房地產(chǎn)專業(yè) 專家押題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題1.區(qū)位的唯一性是由（ ）決定的。A.地址和微位置B.歷史和地理C.距離和方位D.自然區(qū)位和文化區(qū)位2.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為（ ）。A.中心地職能B.中心性C.需求門檻D.銷售范圍3.房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系是（ ）。A.正相關(guān)B.常數(shù)關(guān)系C.負(fù)相關(guān)D.無關(guān)系4.（ ）是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。A.壟斷地租B.絕對(duì)地租C.級(jí)差地租D.超額地租5.根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈（ ）態(tài)勢。A.絕對(duì)集中階段B.相對(duì)集中階段C.相對(duì)分散階段D.絕對(duì)分散階段6.下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是（ ）。A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補(bǔ)償D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意7.在集體土地征收的補(bǔ)償和安置中，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的（ ）。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍8.國有土地上房屋征收的主體是（ ）。A.鄉(xiāng)政府B.鎮(zhèn)政府C.市政府D.省政府9.國有土地上被征收房屋的評(píng)估辦法由（ ）制定。A.國務(wù)院住房城建主管部門B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門C.房地產(chǎn)征收部門D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門10.國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是（ ）。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓D.國有土地租賃11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（ ）。A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓12.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是（ ）。A.居住用地60年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商業(yè)、娛樂用地40年13.下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租（ ）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行出租的D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)的14.房地產(chǎn)抵押合同自（ ）。A.自抵押登記之日生效B.自抵押合同簽字之日生效C.自公證之日生效D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效15.下列哪種情況不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)（ ）。A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的C.村民將原有住房出賣再次申請(qǐng)的D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的16.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問題而進(jìn)行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的（ ）特點(diǎn)。A.時(shí)效性B.實(shí)用性C.實(shí)踐性D.審美性17.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，（ ）屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢B.一般利率水平C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平D.社區(qū)繁榮程度、購物條件18.關(guān)于人口和流動(dòng)人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)（ ）的搜集。A.公共設(shè)施資料B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料C.租售資料D.房地產(chǎn)市場景氣資料19.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是（ ）。A.觀察法B.試驗(yàn)法C.詢問法D.投射法20.以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是（ ）。A.專家意見法B.簡單平均法C.市場因子推演法D.回歸分析法21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)過程是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的（ ）。A.地域性B.系統(tǒng)性C.操作性D.市場性22.把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程指的是（ ）。A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃C.房地產(chǎn)市場細(xì)分D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃23.下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是（ ）。A.消費(fèi)能力B.消費(fèi)目的C.消費(fèi)方式D.消費(fèi)心理24.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的策略說法正確的是（ ）。A.避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)B.迎頭定位策略的優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中相當(dāng)惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)C.迎頭定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品D.創(chuàng)新定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)最佳的市場位置25.從策劃報(bào)告的（ ）來分，可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。A.作用B.內(nèi)容C.功能D.包含的范圍26.投資者將資金用于購買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為（ ）。A.直接投資B.間接投資C.項(xiàng)目投資D.證券投資27.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為（ ）。A.1180B.1191.02C.1080D.100028.出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為（ ）。A.租金收入B.銷售收入C.自營收入D.轉(zhuǎn)讓收入29.能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計(jì)算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是（ ）。A.投資估算表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.資金來源與運(yùn)用表30.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為（ ）。A.12B.32C.24D.3031.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項(xiàng)目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為（ ）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程32.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和（ ）的簡稱。A.工程管理B.工程合計(jì)C.工程規(guī)劃D.工程設(shè)計(jì)33.下列關(guān)于公開招標(biāo)的說法錯(cuò)誤的是（ ）。A.公開招標(biāo)也稱為無限競爭性招標(biāo)B.招標(biāo)程序簡化是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)C.投標(biāo)人數(shù)多、評(píng)價(jià)工作量大是公開招標(biāo)的缺點(diǎn)D.承包商可選范圍大是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)34.（ ）適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。A.單價(jià)合同B.監(jiān)理合同C.總價(jià)合同D.成本加酬金合同35.（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目效率控制36.由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有（ ）。A.客觀性B.差異性C.廣泛性D.區(qū)域性37.（ ）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.參與代理D.優(yōu)先代理38.以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是（ ）。A.成本加成定價(jià)法B.競爭價(jià)格定價(jià)法C.客戶感受定價(jià)法D.價(jià)值效用定價(jià)法39.（ ）是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果最好的方法。A.價(jià)格折扣B.變相折扣C.抽獎(jiǎng)促銷D.活動(dòng)推廣40.房地產(chǎn)廣告中，（ ）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)等特點(diǎn)。A.廣播廣告B.雜志廣告C.電視廣告D.網(wǎng)絡(luò)廣告41.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用（ ）的匯率。A.成交日期B.成交前C.成交后D.以上都不對(duì)42.某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為（ ）元。A.29867B.30159C.34167D.3625443.（ ）是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈運(yùn)營收益D.空置面積收入44.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（ ）的時(shí)間。A.土地開始開發(fā)B.房屋開始施工C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)D.取得估價(jià)對(duì)象45.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是（ ）。A.敘述式B.數(shù)據(jù)式C.表格式D.圖表式46.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（ ）日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.15B.20C.60D.9047.物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為（ ）。A.物業(yè)銷售之前B.物業(yè)銷售之后C.業(yè)主購買后D.業(yè)主入住時(shí)48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為（ ）。A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D.大型、中型、小型49.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（ ）日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)文件。A.10B.15C.20D.3050.物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為（ ）。A.13年B.25年C.35年D.5年51.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（ ）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A.10%B.20%C.30%D.40%52.（ ）是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)金融C.房地產(chǎn)估計(jì)D.房地產(chǎn)稅收53.商用房開發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過（ ）年。A.5B.7C.8D.1054.狹義的個(gè)人住房貸款是指（ ）。A.個(gè)人再交易住房貸款B.公積金個(gè)人住房貸款C.個(gè)人住房按揭貸款D.個(gè)人住房組合貸款55.某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為（ ）元。A.7775B.7725C.7750D.770056.（ ）在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。A.中國銀監(jiān)會(huì)B.信托投資公司C.中國人民銀行D.國務(wù)院57.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（ ）。A.追溯權(quán)B.代位求償權(quán)C.代理權(quán)D.債權(quán)58.下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有（ ）。A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的59.通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做（ ）。A.風(fēng)險(xiǎn)分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.以上選項(xiàng)均不正確60.（ ）是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。A.契約性轉(zhuǎn)移B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)利用二、多項(xiàng)選擇題1.決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括（ ）。A.房地產(chǎn)價(jià)格水平B.購房者的收入水平C.購房者的偏好D.房地產(chǎn)開發(fā)成本E.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期2.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在（ ）。A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷B.人口郊區(qū)化C.工業(yè)郊區(qū)化D.汽車郊區(qū)化E.外來人口郊區(qū)聚集3.