羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀蒅螞羅艿薈羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈蒞薄羅袇莄蚆螇膆莄莆羃膂莃薈袆肈莂蟻肁羄莁螃襖芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇蕆葿蚃芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈薂螀螈肄薁蒀羄羀膇薂螇羆膆螅肂芄膅蒄裊膀膅薇肀肆膄蠆袃羂膃螁蚆芁節(jié)蒁袁膇芁薃蚄肅芀螆袀聿芀 標(biāo) 題：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法通知 文 號(hào)：京地稅地200892號(hào)被轉(zhuǎn)發(fā)文件標(biāo)題： 被轉(zhuǎn)發(fā)文件文號(hào)： 發(fā)布單位：北京市地方稅務(wù)局被轉(zhuǎn)發(fā)文單位： 文件類型：稅收規(guī)范性文件稅收管理類型：綜合文件類型： 稅 種：土地增值稅公布日期：2008-04-18實(shí)施日期：2008-04-18時(shí) 效 性：有效主 題 詞：土地增值稅 辦法 通知署名：北京市地方稅務(wù)局 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知京地稅地200892號(hào)各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局： 為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算的管理工作，完善清算管理程序和要求，提高清算質(zhì)量和效率，現(xiàn)將新修訂的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法（以下簡(jiǎn)稱管理辦法）印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)明確如下： 一、土地增值稅清算工作是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，是依法行政，確保國(guó)家足額入庫(kù)的重要保證。各局在強(qiáng)化土地增值稅稅款預(yù)征工作的同時(shí)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)管理辦法的精神，做好土地增值稅清算的各項(xiàng)管理工作。 二、為了更好地開展清算工作，各局應(yīng)依照管理辦法，結(jié)合本地區(qū)土地增值稅征管的實(shí)際情況，完善本局清算工作的具體工作流程，落實(shí)崗位責(zé)任，確保清算土地增值稅稅款工作的順利實(shí)施。 三、對(duì)新管理辦法發(fā)布前已受理的清算項(xiàng)目，可不要求納稅人修改鑒證報(bào)告。 四、從2008年1月1日起稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照新管理辦法進(jìn)行審核批復(fù)。 附件：1.土地增值稅清算鑒證報(bào)告 2.土地增值稅清算申請(qǐng)表 3.土地增值稅清算通知書 4.土地增值稅清算材料清單 5.土地增值稅清算受理通知書 6.土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書 7.土地增值稅清算中止核準(zhǔn)通知書 8.土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書 9.土地增值稅核定征收通知書 10.土地增值稅清算核準(zhǔn)通知書 11.土地增值稅四項(xiàng)成本核定通知書 12.土地增值稅清算審核流程表 13.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知 二八年四月二十二日 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知（國(guó)稅發(fā)2007132號(hào)）及有關(guān)文件的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 凡應(yīng)辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。 第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目登記表中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用土地增值稅暫行條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。 第四條 納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時(shí)應(yīng)在報(bào)送有關(guān)資料的同時(shí)附送稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的土地增值稅清算鑒證報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱鑒證報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)格式見附件1）。第二章 清算條件 第五條 符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)： （一）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。 （四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 第六條 符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： （一） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用一年以上的。 （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 （三）經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。第三章 清算申請(qǐng)與受理 第八條 凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)在90日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算稅款申請(qǐng)，并據(jù)實(shí)填寫土地增值稅清算申請(qǐng)表（附件2），經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，即可辦理稅款清算手續(xù)。納稅人清算土地增值稅申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)將不予核準(zhǔn)的理由在土地增值稅清算申請(qǐng)表中注明并退回納稅人。 第九條 凡主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)出具土地增值稅清算通知書（附件3）并送達(dá)納稅人。納稅人應(yīng)在接到土地增值稅清算通知書之日起30日內(nèi)，填寫土地增值稅清算申請(qǐng)表報(bào)送主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。 第十條 納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)清稅項(xiàng)目資料，并填寫土地增值稅清算材料清單（附件4）。須提交的有關(guān)資料如下： （一）國(guó)有土地使用權(quán)證書。 （二）取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。 （三）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、工程合同結(jié)算單、項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 （四）商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章，內(nèi)容包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售面積、銷售收入、合同簽定日期、用途等。 （五）能夠按清算項(xiàng)目支付金融機(jī)構(gòu)貸款利息的有關(guān)證明及借款合同清單。 （六）清算項(xiàng)目的銷售許可證。 （七）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。 （八）已繳納土地增值稅的完稅憑證。 （九）土地增值稅清算鑒證報(bào)告。 （十）土地增值稅納稅申報(bào)表（一）。 （十一）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。 第十一條 納稅人應(yīng)準(zhǔn)確、據(jù)實(shí)填寫各類清算申報(bào)表和相關(guān)表格；納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行清算鑒證的，在鑒證報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列舉清算項(xiàng)目的收入、扣除項(xiàng)目和進(jìn)行土地增值稅清算的相關(guān)鑒證信息。 第十二條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅人提交的申請(qǐng)材料和鑒證報(bào)告時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)納稅人提供的資料，并嚴(yán)格按照鑒證報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料齊全的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予以受理，并向納稅人開具土地增值稅清算受理通知書（附件5）轉(zhuǎn)入審核程序。對(duì)納稅人提交的清稅資料不完整、鑒證報(bào)告內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改鑒證報(bào)告或補(bǔ)充資料，并向納稅人開具土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書（附件6），待清算資料補(bǔ)充完整后，轉(zhuǎn)入審核程序。第四章 清算審核 第十三條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起90日內(nèi)完成清算審核工作，不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的補(bǔ)正資料時(shí)間。 第十四條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真審核納稅人提供的證明憑證、資料是否齊全；鑒證報(bào)告的格式是否規(guī)范，內(nèi)容是否齊全；各表格邏輯關(guān)系是否正確。 第十五條清算項(xiàng)目銷售收入的確定。銷售收入是指銷售商品房所取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。 第十六條 對(duì)清算項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額的確定，按照中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例和中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定計(jì)算，對(duì)納稅人未取得合法有效憑證的，不予扣除；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。 第十七條 納稅人扣除項(xiàng)目金額的范圍如下： （一）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 （二）對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱開發(fā)成本）中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等支出。房地產(chǎn)開發(fā)成本中公共配套設(shè)施費(fèi)的扣除范圍確認(rèn)，以房地產(chǎn)開發(fā)中必須建造、但不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施所發(fā)生的支出確定。非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施主要是指：物業(yè)辦公場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等。由于各開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設(shè)施面積后再計(jì)算分?jǐn)偂?對(duì)于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目的公共配套設(shè)施費(fèi)用，在先期清算時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于后期清算時(shí)實(shí)際支付的公共配套設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偙壤笥谇捌诘慕痤~時(shí)，允許在整體項(xiàng)目全部清算時(shí)，按照整體項(xiàng)目重新進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偂?（三）對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）扣除的確定，對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5計(jì)算扣除。 對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡不能按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)利息證明的，利息不能單獨(dú)扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10進(jìn)行計(jì)算扣除。 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 第十八條 對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱開發(fā)成本）中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等，按有效憑證金額據(jù)實(shí)扣除。對(duì)納稅人進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，有下列情況之一的，應(yīng)按核定辦法扣除： （一）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （二）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的； （三）發(fā)現(xiàn)鑒證報(bào)告內(nèi)容有問題的； （四）清算項(xiàng)目中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的每平方米建安成本扣除額，明顯高于北京市地方稅務(wù)局制定的分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表中公布的每平方米工程造價(jià)金額，又無正當(dāng)理由的。 第十九條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)四項(xiàng)成本核定扣除的，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅四項(xiàng)成本核定通知書（附件11）。 第二十條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)部門定期公布的建安指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合商品房用途、結(jié)構(gòu)等因素制定分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表，作為第十八條所列四項(xiàng)開發(fā)成本核定的依據(jù)。分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表及核算方法，由市地方稅務(wù)局另行制定下發(fā)。 第五章 清算管理 第二十一條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局要做好土地增值稅的清算管理工作，認(rèn)真查驗(yàn)和審核清算企業(yè)報(bào)送的鑒證報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)資料，在審查清算項(xiàng)目過程中因鑒證事項(xiàng)或其他問題需要納稅人進(jìn)一步補(bǔ)充與清算項(xiàng)目相關(guān)的證明資料時(shí)，決定暫停清算，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅清算中止核準(zhǔn)通知書（附件7），待納稅人重新補(bǔ)充證明資料后，再辦理稅款清算手續(xù)。 第二十二條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過清算審核后，決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目不予核準(zhǔn)的，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書（見附件8）。 第二十三條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過清算審核后，決定對(duì)納稅人申請(qǐng)的清稅項(xiàng)目予以核準(zhǔn)的，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅清算核準(zhǔn)通知書（見附件10）。 第二十四條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)清算項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，按照本地區(qū)工作的實(shí)際情況，稽查部門可對(duì)已清算項(xiàng)目進(jìn)行抽查檢查。在清算中有下列情況的之一的，審核部門應(yīng)在清算完成后將項(xiàng)目情況提交稽查部門，作為重點(diǎn)檢查對(duì)象： （一）納稅人辦理清稅時(shí)，發(fā)生鑒證報(bào)告內(nèi)容不規(guī)范，退回重報(bào)的； （二）納稅人辦理清稅后，根據(jù)鑒證報(bào)告發(fā)生退稅的。 第二十五條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核、納稅評(píng)估、稽查檢查工作中，發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以按確定的銷售收入進(jìn)行核定征收土地增值稅（征收率另行制定）。 （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。 第二十六條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通過清算審核對(duì)清算項(xiàng)目需要進(jìn)行核定征收的，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書和土地增值稅核定征收通知書（見附件9）。 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納稅評(píng)估或稽查檢查需要進(jìn)行核定征收的，應(yīng)向納稅人開具土地增值稅核定征收通知書。 第二十七條 經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核后，需辦理退還土地增值稅手續(xù)的，依照北京市地方稅務(wù)局退稅管理暫行辦法（京地稅征2003686號(hào)）規(guī)定的程序辦理退稅手續(xù)。 第二十八條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)將清算工作中形成的資料與原保存的該項(xiàng)目稅務(wù)資料按照北京市地方稅務(wù)局稅務(wù)檔案管理辦法（京地稅檔200473號(hào)）的有關(guān)規(guī)定合并立卷。對(duì)于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項(xiàng)目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅稅款工作后再進(jìn)行歸檔。第六章 對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的管理 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算專項(xiàng)鑒證業(yè)務(wù)，可由納稅人自行委托經(jīng)北京市注冊(cè)稅務(wù)師管理中心備案的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 第三十條 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)不同用途的房地產(chǎn)開發(fā)清算項(xiàng)目所涉及的收入、成本、費(fèi)用等情況加以區(qū)分并說明情況。 第三十一條 稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)清算項(xiàng)目的總體基本情況、不同用途的面積劃分情況、銷售收入、成本及費(fèi)用等情況進(jìn)行鑒證。稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的鑒證報(bào)告范本和內(nèi)容對(duì)鑒證情況出具鑒證報(bào)告，供稅務(wù)部門參考，并接受稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供清算項(xiàng)目鑒證工作底稿的查驗(yàn)核實(shí)工作。 第三十二條 對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核退回后，仍未達(dá)到清算要求的，將不允許再?gòu)氖峦恋卦鲋刀惽逅汨b證業(yè)務(wù)工作。第七章 清算處罰 第三十三條 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人存在未及時(shí)、如實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)、提供虛假納稅資料、偷稅等稅收違法行為的，按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法第六十二條、六十三條、六十四條等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 第三十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算審核工作中，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報(bào)告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅的，除按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則第九十八條規(guī)定進(jìn)行處罰外，還應(yīng)對(duì)違紀(jì)單位進(jìn)行通報(bào)，凡對(duì)被通報(bào)的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告，在辦理土地增值稅清算工作時(shí)均不予認(rèn)可。第八章 附則 第三十五條 本辦法所涉及各文書和表格均列舉在附件中。 第三十六條 此前規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。第三十七條 原北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知（京地稅地2007134號(hào)）廢止。附件一土 地 增 值 稅 清 算鑒證報(bào)告單位簽章：年 月 日土地增值稅清算鑒證報(bào)告（200 ）土增鑒字 號(hào)公司：我們接受委托，于年月日至年月日，對(duì)貴單位 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及主要實(shí)施情況（主要披露以下內(nèi)容）（一）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。（二）簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。（三）簡(jiǎn)要陳述對(duì)納稅人提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。二、鑒證結(jié)論經(jīng)對(duì)貴公司 （項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行審核，我們確認(rèn)：1.收入總額： 元；2.扣除項(xiàng)目金額： 元；3.增值額： 元；4.增值率（增值額與扣除金額之比）： %；5.適用稅率： %；6.應(yīng)繳土地增值稅稅額： 元；7.已繳土地增值稅稅額： 元；8.應(yīng)補(bǔ)（退）繳土地增值稅稅額： 元。清算事項(xiàng)的具體情況詳見附件。本鑒證報(bào)告僅供貴公司報(bào)送的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報(bào)告的全部?jī)?nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人。稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)（簽名或蓋章）：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師（簽名或蓋章）：地址： 稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）年 月 日附件：1.稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書、北京市注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)備案證明復(fù)印件。2.涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書。3.企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明（格式附后）。4.土地增值稅納稅鑒證有關(guān)附表。具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表（2）土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表一：普通住宅（3）土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表二：其他商品房（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表（5）清算中面積審核調(diào)整明細(xì)表（6）扣除項(xiàng)目匯總表（7）取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表（8）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表（9）前期工程費(fèi)鑒證表（10）建筑安裝工程費(fèi)鑒證表（11）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表（12）開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表（13）公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表（14）利息支出鑒證表（15）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表（16）土地增值稅繳款情況匯總表 5.土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報(bào)審核事項(xiàng)說明一、基本情況（一）企業(yè)基本情況1.企業(yè)名稱:2.成立日期：3.稅務(wù)計(jì)算機(jī)代碼:4.稅務(wù)登記證號(hào)：5.地 址：6.法人代表：7.注冊(cè)資本：8.企業(yè)類型：9.經(jīng)營(yíng)范圍：10.股東及股權(quán)比例情況：11.其他：（二）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱及地址。2.項(xiàng)目概況。列明開發(fā)項(xiàng)目類型、占地面積、取得相關(guān)批文的情況、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況、項(xiàng)目裝飾裝修情況。3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設(shè)施面積、總可售面積、總留用面積，并分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。4.普通住宅的判定情況：（1）項(xiàng)目規(guī)劃容積率：（2）該項(xiàng)目屬于 級(jí)土地，清算時(shí)該級(jí)別土地上商品房平均交易價(jià)格 元，普通住宅銷售價(jià)格上限 元。（3）單棟號(hào)樓戶均建筑面積及售價(jià) 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。 號(hào)樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價(jià) 元，平均單價(jià) 元。5.項(xiàng)目銷售情況。列明取得預(yù)售許可證情況，實(shí)際開始銷售日期、截止清算基準(zhǔn)日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建筑面積比例等，并分別按普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項(xiàng)目予以說明。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況。說明設(shè)計(jì)方案是否由境外機(jī)構(gòu)或境外人員提供，以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)的其他情況。二、主要會(huì)計(jì)政策和稅收政策1.公司執(zhí)行 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)制度及有關(guān)規(guī)定。2.公司會(huì)計(jì)核算方法：3.主要內(nèi)部控制制度：4.土地增值稅清算條件：5.開發(fā)產(chǎn)品完工的標(biāo)準(zhǔn)：6.成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)：7.開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：8.開發(fā)產(chǎn)品視同銷售確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)：9.與土地增值稅清算項(xiàng)目相關(guān)的稅收政策：10.其他政策：三、土地增值稅的審核情況（一）土地增值稅應(yīng)稅收入的審核截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入為 元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減 元，其中：1.銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 元，確認(rèn)收入 元。2.銷售其他商品房項(xiàng)目 平方米，取得銷售收入自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 元，確認(rèn)收入 元。3.視同銷售房地產(chǎn) 平方米，銷售收入：（1）按本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)平均價(jià)格 元；或（2）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價(jià)格 元；或（3）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)值確定。自報(bào)應(yīng)稅收入 元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入 元，確認(rèn)應(yīng)稅收入 元。（二）土地增值稅扣除項(xiàng)目的審核截至年月日止，貴公司自報(bào)本項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)稅扣除項(xiàng)目總額 元；經(jīng)審核，確認(rèn)土地增值稅扣除項(xiàng)目總額 元，比自報(bào)數(shù)調(diào)增/調(diào)減 元，其中：1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。貴公司自報(bào)取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)支付金額為 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元。2.房地產(chǎn)開發(fā)成本。貴公司本項(xiàng)目自報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 元。其中：（1）貴公司自報(bào)土地征用及拆遷補(bǔ)償 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的土地征用及拆遷補(bǔ)償為 元。（2）貴公司自報(bào)前期工程費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的前期工程費(fèi)為 元。（3）貴公司自報(bào)建筑安裝工程費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的建筑安裝工程費(fèi)為 元。（4）貴公司自報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為 元。（5）貴公司自報(bào)公共配套設(shè)施費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)為 元。（6）貴公司自報(bào)開發(fā)間接費(fèi) 元；經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，確認(rèn)允許扣除的開發(fā)間接費(fèi)為 元。（7）四項(xiàng)成本測(cè)算的說明：經(jīng)測(cè)算，貴公司 類商品房的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)之和高于稅務(wù)機(jī)關(guān)核定標(biāo)準(zhǔn)。其中高層住宅 平方米，四項(xiàng)成本 元，每平方米 元；多層住宅 平方米，四項(xiàng)成本 元，每平方米 元。經(jīng)審核，無正當(dāng)理由，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定標(biāo)準(zhǔn)扣除 元。（或經(jīng)審核，由于原因，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除。）3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。（1）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出能夠全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實(shí)扣除，扣除金額為 元。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元與開發(fā)成本 元之和的5%扣除 元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為 元。（2）本項(xiàng)目發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，借款利息支出未能全部提供金融機(jī)構(gòu)票據(jù)的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元與開發(fā)成本 元之和的10%扣除 元。因此，貴公司此項(xiàng)目可扣除金額為 元。4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為 元。其中：（1） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅金為 元。（2） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為 元。（3） 貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為 元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/調(diào)減 元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費(fèi)附加費(fèi)為 元。5.稅收規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。貴公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額 元與開發(fā)成本 元之和的20%加計(jì)扣除。因此，貴公司其他扣除項(xiàng)目的金額為 元。（三）增值額及增值率的審核貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額為 元。其中：普通住宅土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計(jì)算公式）其他商品房土地增值稅的增值額為 元，增值率為 %（計(jì)算公式）（四）應(yīng)繳土地增值稅的審核貴公司自報(bào)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅稅額為 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元，已繳稅款為 元，免繳稅額為 元；應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元。其中：1.普通住宅應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元。2.其他商品房應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元；已繳稅額為 元，免繳稅額為 元，應(yīng)補(bǔ)（退）稅額為 元。（五）清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用：經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用為 元。（清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)允許扣除項(xiàng)目總金額/清算總面積）四、應(yīng)當(dāng)披露的其他事項(xiàng)：附表1土地增值稅清算稅款鑒證主表清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目行 次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)41.取得土地使用權(quán)所支付的金額52.房地產(chǎn)開發(fā)成本6其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7前期工程費(fèi)8建筑安裝工程費(fèi)9基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10公共配套設(shè)施費(fèi)11開發(fā)間接費(fèi)用12按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)133、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用14其中利息支出15其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加205、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額29十一、項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用30填表說明：1、清算項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、全部為普通住宅或其他商品房、在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的，只填寫本表，不需填寫明細(xì)表。2、如四項(xiàng)成本按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除，填入本表第13行，則第8、9、10、12行填“0”。3、本表第30行：項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用=允許扣除項(xiàng)目總金額/清算總面積。附表2土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表一：普通住宅清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元、平方米納稅人名稱計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目容積率項(xiàng)目所在土地級(jí)別該級(jí)別普通住宅單價(jià)上限樓號(hào)總套數(shù)住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價(jià)平均單價(jià)已售面積清算的普通住宅面積普通住宅