報告范文/調(diào)查報告 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評估報告書 本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20XX年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。 現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 一、委托方簡介 企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”） 住所：鳳陽縣招商局 法定代表人：陳宏 注冊資本：壹仟萬元整 實收資本：壹仟萬元整 企業(yè)類型：有限責任公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730 發(fā)照機關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局 成立日期：20XX年5月26日 經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。 截至評估基準日20XX年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示： 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表 二、評估目的根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20XX年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍（一）評估對象 本項目評估對象為20XX年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。 （二）評估范圍 根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20XX年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。 截止20XX年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： （2）非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元； （3）資產(chǎn)總計17,193,777.63元； （4）流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元； （5）負債合計7,565,368.60元； （6）所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。 本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。 四、價值類型及其定義 依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易價值的估計數(shù)額。 五、評估基準日 本項目的評估基準日為20XX年11月30日。 為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。 六、評估報告的使用者 本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。 七、評估原則 根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則： （一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響； （二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)； （三）遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理； （四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值； （五）遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)； （六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響； （七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立； （八）維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。 八、評估依據(jù)本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容： （一）法律法規(guī)依據(jù)1、參照國務(wù)院199191號令國有資產(chǎn)評估管理辦法； 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199623號文資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）； 4、財政部頒發(fā)的財評字199991號“關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知”； 5、中華人民共和國證券法；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）； 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。 （二）準則依據(jù) 2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)200318 號中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見的通知； 3、財政部令第 33 號企業(yè)會計準則基本準則、財會20XX3 號財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準則第 1 號存貨等 38 項具體準則的通知及財政部制定的企業(yè)會計準則應(yīng)用指南； 5、中華人民共和國土地管理法； 7、省實施中華人民共和國土地管理法辦法。 （三）經(jīng)濟行為依據(jù) 委托方與本人簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。 （四）產(chǎn)權(quán)證明依據(jù) 1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件； 2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表； 3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料； 4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的委托方承諾函； 5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。 （五）取價依據(jù) 1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料； 2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料； 3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料； 4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)(2005)47號）； 5、市人民政府關(guān)于印發(fā)市征地拆遷補償安置辦法的通知（市政發(fā)20XX20號）。 （六）參考資料及其它 1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告； 2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料；3、其他資料。九、評估方法 根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進行評估。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下： （一）流動資產(chǎn)的評估 流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下： 1、貨幣資金的評估 納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。 對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20XX年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。 公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下： 評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。 2、預(yù)付賬款 預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。 對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。 （二）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估 根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。 成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益 （三）負債的評估 納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款；非流動負債為零。 對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。 十、評估過程 具體過程如下： （一）接受委托及評估準備 2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日； 3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。 （二）現(xiàn)場清查核實 1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹； 2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料； 3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案； 4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解； 5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料； 6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿； 7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。 （三）評定估算 1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法； 2、開展市場調(diào)研、詢價工作； 3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。 （四）評估匯總 1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果； 2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善； 3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書； 4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。 （五）提交報告 經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。 十一、評估假設(shè) 由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下： （一）公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。 （二）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20XX年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。（三）產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。 （四）國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。 （五）無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。 本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責任。 十二、評估結(jié)論 鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表 單位：萬元 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增減值 增值率 十三、特別事項說明 （一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。 （二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。 （三）由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。 （四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料*進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認。 （五）對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。 （六）評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。 （七）報告中的分析、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。 （八）評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。 （九）本報告含有若干附件，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。 上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。 十四、評估報告使用限制說明 （一）本評估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。 （二）本評估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。 （三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。 （四）本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。本評估報告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。 十五、評估報告提出日期 本評估報告形成評估結(jié)論的日期為20XX年12月15日。 評估人員：曾億武 20XX年12月15日注：本報告只作為企業(yè)資產(chǎn)評估報告書的模板供大家參考，所涉及的公司名稱和各種情況、財務(wù)數(shù)據(jù)和日期均屬虛構(gòu)。