紅色經(jīng)典影視文化基地項(xiàng)目可行性分析報告導(dǎo)言感謝您給予的合作機(jī)會！影視基地項(xiàng)目是滎陽市基于自身優(yōu)勢條件所確立的一個起點(diǎn)高、規(guī)模大、特色鮮明、要素復(fù)雜的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。由于影視基地項(xiàng)目特點(diǎn)，在項(xiàng)目整體進(jìn)入具體操作推進(jìn)階段時，還必須深入細(xì)致地進(jìn)行大量的調(diào)研和策劃工作。我們只是針對本項(xiàng)目現(xiàn)階段的定位進(jìn)行方向性的策劃建議，也是我們開展市調(diào)及具體策劃工作的前置問題。我們真誠地期望，通過我們的工作，為滎陽影視基地項(xiàng)目的戰(zhàn)略決策提供切實(shí)的市場依據(jù)，同時，為雙方的深層次合作，打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一、項(xiàng)目所在區(qū)位概述本項(xiàng)目位于河南省滎陽市。滎陽位于河南省中北部，是河南省會鄭州市轄縣級市，距離省會鄭州僅15公里，它西望古都洛陽，南眺中岳嵩山，北瀕九曲黃河，東接省會鄭州，是黃河中下游重要的交通樞紐城市。滎陽歷史悠久，文化燦爛。滎陽是鄭氏和潘氏等姓氏的發(fā)源地，也是象棋上的“楚河漢界”的發(fā)源地。滎陽地理位置險要，素有“兩京襟帶，三秦咽喉”之稱，是中國古代著名的軍事重鎮(zhèn)，歷史上許多著名的戰(zhàn)役曾發(fā)生于此。例如，劉邦與項(xiàng)羽以滎陽的鴻溝中分天下，三國時劉備、關(guān)羽和張飛在滎陽的虎牢關(guān)前“三英戰(zhàn)呂布”等等。滎陽也是著名詩人李商隱的家鄉(xiāng)；有“詩豪”之稱的著名詩人劉禹錫，死后也長眠在滎陽這片土地上。李白、杜甫、白居易、王維、韓愈和柳宗元等一批著名詩人和文學(xué)家曾在滎陽留下足跡和不朽的詩篇。滎陽地勢獨(dú)特，文化豐富，歷史悠久，是一個人杰地靈的好地方。滎陽具備了建立影視基地的所有必要條件，此可謂地利！二、項(xiàng)目建設(shè)背景 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)和旅游業(yè)目前是二十一世紀(jì)最具發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，特別是影視業(yè)由于自身特點(diǎn)與旅游業(yè)有著密切關(guān)聯(lián)，對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展都極具帶動作用，日益受到世界各國政府和企業(yè)的高度重視，影視業(yè)已成為歐美、日韓等國家不可缺少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 滎陽市應(yīng)緊跟世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，將影視業(yè)和發(fā)展地方旅游緊密結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，共同發(fā)展，建設(shè)影視工業(yè)和影視旅游相結(jié)合的滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地項(xiàng)目。主題明確，思路先進(jìn)，完全符合當(dāng)今世界主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 隨著滎陽市歷史文化名城知名度的不斷提高，將會被更多影視劇導(dǎo)演看中，作為其重要的外景拍攝基地。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地選址在滎陽中原開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃征地面積200畝，計劃總投資2億元。建成投入運(yùn)營后，將成為一座綜合影視制作、影視旅游和影視娛樂三大產(chǎn)業(yè)相互支撐發(fā)展的新型影視基地、獨(dú)具特色的影視旅游基地。 主要建設(shè)內(nèi)容： 滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地開發(fā)建設(shè)主要包括滎陽紅色經(jīng)典影視城建設(shè)和、楚漢文化影視城景區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)兩大部分。 （一）、紅色經(jīng)典影視城建設(shè)主要內(nèi)容：1、系列戰(zhàn)爭場景（內(nèi)/外）紅色經(jīng)典影視城將建成為多功能軍事影視生產(chǎn)基地。可為影片攝制提供外景和內(nèi)景的拍攝場地及使用道具，并可供游客參觀?；貙⒎譃椤拔膽颉薄ⅰ拔鋺颉眱蓚€區(qū)域。文戲區(qū)設(shè)有“延安窯洞”等場景，并規(guī)劃建設(shè)“司令部”、“小山村”等。武戲區(qū)建有“道具城”、“炮樓”、“車炮庫”等場景，并設(shè)有“軍事戰(zhàn)區(qū)”、“軍事訓(xùn)練區(qū)”、“戰(zhàn)車展覽區(qū)”等。2、年代特色的四合院、農(nóng)家院清末民初的特色四合院，展現(xiàn)老北京舊時的完整風(fēng)貌，并相應(yīng)規(guī)劃出標(biāo)準(zhǔn)的老北京胡同，街道的雛形。四合院是標(biāo)準(zhǔn)的四進(jìn)四出的大宅門，三上三的大臺階，門口門墩成雙，宅門風(fēng)范盡收眼底。農(nóng)家院，以東北地區(qū)農(nóng)家院特色為主，為民國初年的山村，質(zhì)樸中帶著講究的意味。3、年代特色的茶樓、戲樓等等仍將以清末民初的小鎮(zhèn)風(fēng)貌出現(xiàn)，北方中原特色濃郁。雙層或三層的茶樓、戲樓林立街道兩側(cè)。招牌掛旗一應(yīng)俱全，讓人仿佛置身100多年前的中原小鎮(zhèn)。（二）、楚漢文化影視城建設(shè)主要內(nèi)容： 1、門樓。在影視城修建標(biāo)志性建筑仿漢門樓，作為景區(qū)入口處，建設(shè)漢城廣場（閱兵場），懸掛仿古戰(zhàn)旗，門前輔以巨型漢代神獸銅雕，在南北拐角處修筑烽火臺，和城樓形成遙相呼應(yīng)之勢，在讓游客贊嘆氣勢磅礴的同時，并產(chǎn)生暇思。 2、漢文化民俗街。按功能將影視城劃分為四大街區(qū)，沿街建筑均采用仿古漢風(fēng)格，本著修舊如舊原則，以古風(fēng)濃郁、細(xì)致逼真的做舊工藝來營造特定的歷史氛圍。限制沿街鋪面經(jīng)營品類，以酒肆、茶樓、手工藝制作、工藝品商店為主，統(tǒng)一著裝，最大限度的體現(xiàn)漢代集貿(mào)市場的生活氣息。 3、軍寨、習(xí)兵跑馬場。為影視拍攝需要，在景區(qū)大門兩側(cè)分別建設(shè)軍寨、習(xí)兵跑馬場等軍事基礎(chǔ)設(shè)施，配備一定規(guī)模的專職演員隊(duì)伍、馬匹、兵器，編排訓(xùn)練一批演藝節(jié)目，真刀實(shí)槍的為游客再現(xiàn)古代步戰(zhàn)、車戰(zhàn)、馬戰(zhàn)的戰(zhàn)爭場景。為提高游客參與率，游客也可披上戎裝，親自體會躍馬揚(yáng)鞭、指點(diǎn)江山的豪邁氣概。 4、民俗表演及工藝制作。建設(shè)民俗表演及民間手工藝制作區(qū)。將滎陽一大批獨(dú)具地方特色的民間藝術(shù)遷入其中，進(jìn)行集中展示，以濃重的鄉(xiāng)土文化迅速聚集人氣，提高影視城知名度。 5、商貿(mào)娛樂。在影視城周邊建大型商貿(mào)娛樂區(qū)，建筑風(fēng)格應(yīng)與民俗街保持一致。鋪面可按照旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式出售給單位或個人，但必須是統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，以方便游客購物需求。為讓游客更詳細(xì)了解滎陽，可考慮建動感影院一座，運(yùn)用高保真大屏幕影像系統(tǒng)及全聲道音響系統(tǒng)，展現(xiàn)滎陽風(fēng)貌。 6、其它輔助設(shè)施。沿影視城建影視基地環(huán)城觀光道，并配套圍墻、觀光車、特色交通工具、綠化、給排水、消防、照明、配電、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。 四、項(xiàng)目投資估算 序號 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量金額（萬元）1計劃征地 200畝60002影視城建設(shè)廣場、仿漢建筑群、軍寨、習(xí)兵場、商貿(mào)城、動感影院等90003配套基礎(chǔ)設(shè)施 給排水、綠化、道具、照明、配電、環(huán)衛(wèi)等 12004緩沖帶建設(shè)綠化、建設(shè)場景等 5005整修泊岸、青石精砌工程 1500米 6006開發(fā)古涵、建梯道、管護(hù)設(shè)施 6007環(huán)境整治、建毛石路、綠化帶1500米 2008仿古軍事建筑、建烽火臺、指揮臺及配套設(shè)施 8009清末民初四合院以及一些其他具有年代背景的建筑 90010不可預(yù)見費(fèi) 200合計：20000五、項(xiàng)目運(yùn)營市場分析 目前影視業(yè)、旅游業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，在我國發(fā)展勢頭也極為強(qiáng)勁。滎陽市政府決策建立影視業(yè)和旅游業(yè)相互支撐發(fā)展戰(zhàn)略，立足大影視、大旅游觀念，以影視帶動旅游，以旅游推動影視為根本出發(fā)點(diǎn)，提出建設(shè)滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地項(xiàng)目，具有極廣闊的市場前景。 滎陽市作為中原地區(qū)的歷史文化名城，人文景觀、歷史古跡較多，各類旅游資源極為豐富，其風(fēng)光特色具有一定的代表性，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。但目前旅游資源開發(fā)層次還比較低，尚無一個具備全年吸引外地游客一次性消費(fèi)的旅游景點(diǎn)，也無一家可吸引重復(fù)消費(fèi)的綜合性娛樂中心。但滎陽市的旅游業(yè)具有極大的發(fā)展?jié)摿?，及時利用周邊地區(qū)尚無影視基地的先決條件，借用歷史體裁、名人優(yōu)勢，先行一步建設(shè)滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地，可快速帶動滎陽市旅游經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 項(xiàng)目建成后，據(jù)保守估計，每年至少可吸引滎陽市本地20%市民，約13萬人；河南省內(nèi)游客25萬人；省外及國外游客20多萬人。按以上保守估計，滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地每年可至少吸引各類游客約60萬人次。 六、項(xiàng)目投資效益分析 （一）經(jīng)濟(jì)效益 1、直接收入。項(xiàng)目實(shí)施后，考慮到游客量的自然增加和項(xiàng)目實(shí)施后吸引力擴(kuò)大刺激游客增加因素，年接待量至少可達(dá)到60萬人次以上，按門票價格50元計算，僅門票一項(xiàng)年收入將達(dá)到3000萬元。 2、出售旅游商品收入。項(xiàng)目實(shí)施后，楚漢文化景區(qū)將和影視基地連為一體，景區(qū)范圍擴(kuò)大，可實(shí)現(xiàn)旅游商品綜合經(jīng)營。按每位游客除門票外購物消費(fèi)平均50元計算，則景區(qū)年可增加營業(yè)額3000萬元，按照20%利潤，年可增收600萬元。 3、使用特色交通工具及游樂設(shè)施收入。以50%游客使用量區(qū)內(nèi)特色交通工具或游樂器械，如景區(qū)觀光車、戰(zhàn)車、古裝、古兵器、射箭、騎馬等，按每人平均30元計算，則年可增加營業(yè)額900萬元，按利潤率30%計算，年可獲利270萬元。 4、影視拍攝服務(wù)費(fèi)收入?？紤]項(xiàng)目建成后前二年影響力較小因素，預(yù)計影視拍攝服務(wù)費(fèi)每年可實(shí)現(xiàn)50萬元。 5、其它綜合收入。包括導(dǎo)游服務(wù)、停車、店面出租等，預(yù)計每年創(chuàng)收200萬元。 （二）社會效益 該項(xiàng)目實(shí)施后，將使滎陽市這座國家歷史文化名城的旅游事業(yè)跨上一個新臺階，進(jìn)而啟動全市的旅游快速發(fā)展，形成城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會事業(yè)進(jìn)步，加快脫貧致富步伐。該項(xiàng)目實(shí)施以后，還能有力提高歷史名城的文化品位，改善古城面貌，有力促進(jìn)歷史名城保護(hù)和古文化發(fā)展，改善招商引資環(huán)境，促進(jìn)全省旅游熱潮由南向北推進(jìn)起到關(guān)鍵的傳遞、過渡作用。 （三）生態(tài)效益 該項(xiàng)目突出了綠化和環(huán)境治理兩大關(guān)鍵點(diǎn)，實(shí)施以后，楚漢文化內(nèi)外的廣大區(qū)域得以綜合治理，將有效減少或杜絕生活、建筑垃圾等。通過綠化徹底改變項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，增加了綠地面積，對改善整個滎陽市的生態(tài)環(huán)境將發(fā)揮重要作用。七、項(xiàng)目運(yùn)營成本費(fèi)用 滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營后，其成本費(fèi)用主要為經(jīng)營成本和稅金。 （一）、經(jīng)營成本經(jīng)營成本主要包括與運(yùn)營有關(guān)的營業(yè)費(fèi)用、人員工資和福利、維修費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊攤銷費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)、其他費(fèi)用等。 （二）、稅金按市招商引資政策之有關(guān)規(guī)定，對外地到滎陽市投資興辦實(shí)業(yè)的單位或個人實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠政策。自項(xiàng)目建成經(jīng)營之日起，其營業(yè)稅地方收入部分前三年由縣財政按40%、后二年按30%獎勵企業(yè)。營業(yè)稅稅率為5%計取，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的5%和3%計取，企業(yè)所得稅稅率，按年納稅所得額實(shí)績分別確定。 八、結(jié)論 綜上分析，滎陽紅色經(jīng)典影視文化基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)條件好、直接效益顯著、投資回收快、保障率高，而且對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會事業(yè)發(fā)展帶動性強(qiáng)，具備多方面的積極意義，社會效益和生態(tài)效益十分顯著，該項(xiàng)目的實(shí)施具有十分積極的現(xiàn)實(shí)意義。另外在收獲市場經(jīng)濟(jì)帶來的物質(zhì)文明的同時也將迎來紅色滎陽的美譽(yù)。（一）、影視基地帶動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展毋庸置疑收取場租費(fèi)是影視基地盈利的主要模式。除此之外，大量劇組人員入住影視基地，也使得餐飲住宿等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)得到突飛猛進(jìn)的擴(kuò)充和發(fā)展。（二）、以影視業(yè)帶動旅游業(yè)發(fā)展發(fā)展旅游，從經(jīng)營的單一轉(zhuǎn)向多元，使地方旅游經(jīng)濟(jì)也得到快速增長。通過影視基地的創(chuàng)新建設(shè)吸引劇組，打造知名影視制作，進(jìn)而吸引大量的游客、追星族、群眾演員等，帶動旅游業(yè)發(fā)展。（三）、整合產(chǎn)業(yè)鏈，向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展影視基地除了收取場租和發(fā)展旅游業(yè)，還可向影視產(chǎn)業(yè)的縱深方向發(fā)展，最終形成影視產(chǎn)業(yè)的集群化。影視基地從原來的產(chǎn)業(yè)鏈中的一個環(huán)節(jié)（只是為影視劇提供拍攝場地），變身成為將影視基地自身打造成一條完整的復(fù)合式產(chǎn)業(yè)鏈。即把各種與影視產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的要素聚集到影視基地，如影視拍攝、影視后期制作、影視產(chǎn)品營銷、影視宣傳等影視制作全過程中的各個環(huán)節(jié)。這也將成為影視基地新的盈利模式。 （四）、將影視基地打造成愛國主義教育基地影視基地還可以做為青少年愛國主義教育基地常年對大中小學(xué)生開放。通過發(fā)掘和宣揚(yáng)文化，賦予影視基地豐富的文化內(nèi)涵和愛國情愫，在成功地取得物質(zhì)文明的同時收獲社會主義的精神文明。（五）、帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率的提高人口就業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間存在一定的關(guān)系，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。影視基地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，也必將帶動當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)率的大幅提升。