昆山“XX國際廣場2號樓A座”整體購買協(xié)議書甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）地址:昆山市XX東路XXXX號 傳真:0512-XXXXXXXX乙方： （以下簡稱“乙方”） 地址: 甲、乙雙方本著公平、友好協(xié)商的原則，就XX國際廣場2號樓A座“國際公寓”住宅以整體產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓形式出讓給乙方，就付款方式與相關權利義務達成以下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)濟指標：XX國際廣場2號樓A座經(jīng)濟指標 2號樓A座經(jīng)濟指標總戶數(shù)242戶樓層3層24層建筑面積12866.7平方米（暫定）備注1）以上面積為預測面積，最終面積以測量單位公布為準。2）一層大堂及管理用房為A座全體用戶共有。 3）甲方出讓的物業(yè)為毛坯房。二、出讓價格： 1.甲方以人民幣7500元/出讓給乙方； 2.總房款為人民幣96,500,250.00元(四舍五入為人民幣9650萬元)。 3.該物業(yè)建筑面積及其他約定最終以昆山市商品房購銷合同為準，竣工后面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。三、物業(yè)交付日期約定： 1.甲方承諾該物業(yè)于200 年 月 日前向乙方或購房業(yè)主交付使用； 2.甲方承諾于200 年 月 日前負責辦妥昆山市住宅交付使用許可證并提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 3.甲方負責辦理該物業(yè)房屋所有權證、土地所有權證等相關手續(xù)及資料。 四、乙方房款支付方式： 第一期：2008年 年 月 日前，支付總房款50%， 48,250,000.00元人民幣； 第二期：2008年 年 月 日前（甲方土建工程封頂層，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%，共計 19,300,050.00 元人民幣；第三期：200 年 年 月 日前（甲方土建工程結(jié)束，設備安裝完畢后，7個工作日內(nèi)），支付總房款20%，共計 19,300,050.00 元人民幣；第四期：200 年 年 月 日前（甲方取得昆山市住宅交付使用許可證即交房后7個工作日內(nèi)），支付總房款10%，共計 9,650,025.00萬元人民幣。五、其他約定1.乙方以整體產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓形式購買XX國際廣場，按乙方約定付款方式支付每期購房款。2.鑒于本項目由甲方立項開發(fā)，按政策規(guī)定期房不能轉(zhuǎn)讓過戶，在期房期間如轉(zhuǎn)讓給第三方時，為確保購房人以合法手續(xù)取得房屋所有權所有證、土地所有權證，甲方負責訂立昆山市商品房購銷合同內(nèi)容，乙方按政策要求辦妥相關手續(xù)，如發(fā)生投訴或退房等經(jīng)濟糾紛，甲乙雙方各自承擔相應責任，乙方不得影響甲方的信譽； 3.乙方購買的該物業(yè)將按酒店式服務公寓模式進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,甲方不得干涉,并提供必要支持。4.甲方出讓給乙方的物業(yè)為毛坯房,其室內(nèi)裝飾設計和裝飾工程由乙方自行負責,裝修標準在乙方銷售給第三方之前明確說明,裝飾資金與施工由乙方自行解決,甲方不得干涉乙方正常施工，在乙方裝飾施工過程中甲方應全力保障水、電等正常供應。5.乙方在購買該物業(yè)后，自行裝修或包裝后有權向第三方轉(zhuǎn)讓，乙方承諾該物業(yè)乙方對昆山市商品房購銷合同中向第三方購房者承諾的標準、品牌與具體驗收標準一致，若因此而引起的合同糾紛，其法律責任由乙方負責。6.甲方出讓物業(yè)之交樓標準以本協(xié)議附件為準。7.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)之大堂、管理用房按圖紙面積及結(jié)構(gòu)歸乙方所有，甲方不得占有，按約定交樓標準應提供基本裝飾和與基本配置，安防設施。8.甲方負責為該物業(yè)內(nèi)所有房間提供衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、網(wǎng)絡、通訊系統(tǒng)、水、電、燃氣管道等必須設施的安裝到戶，費用由甲方承擔，但各個房間設施的開通費用、使用費用等由乙方或購房者承擔。另，甲方提供10個車位供乙方免費使用3年，到期后雙方另議車位租售具體價格。9甲方有義務配合乙方完成六、雙方法律責任 1.乙方在銷售過程中隨意提高交樓標準，更改設備品牌，提前交樓日期等宣傳或未經(jīng)甲方認可的承諾而造成的合同糾紛，其法律責任由乙方承擔。2.甲方在土建、室外裝飾過程中隨意更改設備品牌，降低標準、延誤工期等原因而造成的合同糾紛，其法律責任由甲方承擔。七、違約責任如發(fā)生以下情況應視為違約,違約方應支付500萬元人民幣違約金。1.因甲方原因延誤交樓時間,降低建筑標準,除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方已支付的購房款按逾期天數(shù)向乙方支付每日萬分之五的違約金,如延遲交房超過30天,乙方有權終止本協(xié)議履行,并追索甲方的違約責任。2.乙方未按本協(xié)議按期支付購房款, 除承擔法律責任外,還需根據(jù)乙方未支付的購房款按逾期天數(shù)向甲方支付每日萬分之五的違約金,延遲付款時間超過30天,甲方有權終止本協(xié)議履行,并追索乙方違約責任。八、本協(xié)議一式四份，雙方各持貳份，自雙方簽定之日起正式生效，如有爭議，雙方應友好協(xié)商，妥善解決，協(xié)商不成的可由仲裁機構(gòu)仲裁，或直接向項目所在地人民法院訴訟。九、本協(xié)議內(nèi)容履行完畢自然終止。 以下無正文。甲方：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：XX投資策劃（深圳）有限公司 法定代表簽名（蓋章）： 法定代表 簽名（蓋章）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日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