商鋪租賃合同(一)(A版)出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：二_年_月_日商鋪租賃合同出租方：注冊地址/身份證號：出租方委托代理人：XX管理有限公司（出租方與其委托代理人合稱“甲方”）承租方（“乙方”）：注冊地址/身份證號：出租方是位于武漢市民生路176號XX（“商場”） 座首層 號鋪（“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人，擬將該商鋪出租給乙方，乙方同意承租。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達成如下條款。一、 該商鋪的位置、面積和用途1.1該商鋪的位置：XX 座首層 號（見附件一：圖示）。1.2該商鋪的建筑面積： 平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。1.3該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別） 。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途。二、 租期和開業(yè)本合同租期為 年 個月，自2005年 月 日起至2007年12月17日止。自本合同簽訂之日起 天內(nèi)，為乙方的免租裝修期。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但須承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。三、 租金3.1雙方約定該商鋪租金為：2005年 月 日至2005年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2005年 12 月 18 日至2006年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。2006年 12月 18日至2007年 12 月 17 日，按建筑面積每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為 元人民幣（大寫： 元），全年租金為 元人民幣（大寫： 元）。以上租金均不含物業(yè)管理費、能源費。3.2租金支付期限：雙方約定，每三個月為一個計租期；乙方應(yīng)在每個計租期結(jié)束前15天向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期租金，乙方應(yīng)當在開始裝修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用，其中應(yīng)向該商鋪所在商場的物業(yè)公司（“物業(yè)公司”）支付款項或費用的賬戶由物業(yè)公司另行書面指定。甲方指定賬戶：四、 物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費4.1乙方保證遵守物業(yè)公司對商場及該商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度，遵守出租方與物業(yè)公司達成的“業(yè)主手冊”中的物業(yè)管理內(nèi)容（見附件二：業(yè)主手冊）。4.2從免租裝修期屆滿之日，乙方應(yīng)當向物業(yè)公司交納該商鋪的物業(yè)管理費。該商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）29元人民幣，即乙方每月應(yīng)當向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費 元人民幣（大寫 元人民幣）。本物業(yè)管理費包括該商鋪應(yīng)分攤的商場夏天空調(diào)制冷費和公共區(qū)域的水、電等能源費，以及商場所有公共區(qū)域的保安、保潔、綠化的費用。物業(yè)公司可以根據(jù)政府有關(guān)部門批準調(diào)整物業(yè)管理費，乙方應(yīng)當遵守調(diào)整結(jié)果。物業(yè)管理費以每三個月為一個計費期。首期物業(yè)管理費應(yīng)與第一個計租期租金同時支付；除首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)在每個計費期結(jié)束前15日內(nèi)向物業(yè)公司交納下一個計費期的物業(yè)管理費。4.3乙方自行承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應(yīng)在每月5日前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。4.4如果乙方拖延支付應(yīng)付物業(yè)公司款項、費用超過15日，則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔。乙方、物業(yè)公司將在以上約定基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)管理合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定享有相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。五、 保證金5.1為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金和經(jīng)營質(zhì)量保證金。5.2乙方應(yīng)當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于三個月租金的租金保證金，計： 元。如乙方未能如約交納租金時，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當在接到甲方書面通知后的7日內(nèi)補足租金保證金；逾期未予補足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔違約責任。5.3乙方應(yīng)當在本合同簽訂同時向物業(yè)公司一次性交納經(jīng)營質(zhì)量保證金 元，作為乙方遵守商場經(jīng)營管理制度（包括保證商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等）的保證金。如乙方發(fā)生違反商場經(jīng)營管理制度的行為，物業(yè)公司有權(quán)從經(jīng)營質(zhì)量保證金中直接扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當在接到物業(yè)公司書面通知后的7日內(nèi)補足經(jīng)營質(zhì)量保證金；逾期未予補足的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔違約責任。5.4在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方/物業(yè)公司應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將保證金余額無息返還。六、 遲延履行違約金乙方延期向甲方或物業(yè)公司交納其應(yīng)付款項或費用，則甲方或物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日千分之三計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日。七、 該商鋪的使用7.1該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和物業(yè)公司書面審查同意后實施。甲方和物業(yè)公司應(yīng)當在收到裝修方案后的5個工作日內(nèi)作出書面意見，否則視為同意。乙方裝修時應(yīng)當遵守商場裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方和物業(yè)公司的審查同意行為或者物業(yè)公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔的責任，并不導致甲方或物業(yè)公司因此對乙方裝修承擔責任。7.2乙方應(yīng)當嚴格遵守物業(yè)公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應(yīng)予賠償。7.3乙方應(yīng)當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當及時自行修復或給予賠償。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。7.5乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或物業(yè)公司造成損失，乙方應(yīng)當無條件給予賠償。7.6乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險手續(xù)。八、 該商鋪的交還8.1本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復到與甲方交接商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗除外），并交還甲方。8.2乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當結(jié)清所有對甲方或物業(yè)公司的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方或物業(yè)公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。8.3因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。九、 優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復，并在30日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔。十、 稅費出租方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔并繳納相應(yīng)稅費。十一、 合同終止與解除11.1本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。11.2本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。11.3經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。11.4因乙方違約導致合同解除的，甲方有權(quán)不返還三個月的租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金，如乙方未能按時支付該違約金的，甲方有權(quán)按本合同第六條約定向乙方收取遲延履行違約金。11.5因甲方違約導致合同解除的，租金按實際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)管理費、能源費等，據(jù)實結(jié)算；乙方有權(quán)要求甲方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。11.6乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按照本條第4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。11.6.1乙方無法定或約定理由單方解除合同的；11.6.2遲延支付租金、物業(yè)管理費、能源費等應(yīng)付款項或費用超過15日的；11.6.3未能在開業(yè)日前7天完成裝修；或未能在開業(yè)日正式營業(yè)；或未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間以任何借口在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計三天；或擅自撤場的；11.6.4未經(jīng)甲方和物業(yè)公司同意，對商鋪或商場其他部位進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容，嚴重損害第三方利益；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴重損害商場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴重違反商場管理制度行為且未在物業(yè)公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的。 十二、 特別約定12.1如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃協(xié)議。12.2為了商場的整體經(jīng)營效益，出租方授權(quán)物業(yè)公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。12.3乙方對商場經(jīng)營政策及經(jīng)營方式已有全面了解，對其經(jīng)營風險已有充分的認識。因此，乙方享受經(jīng)營成果并同時承擔經(jīng)營風險。十三、 不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十四、 爭議解決甲、乙雙方的爭議應(yīng)當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、 物業(yè)公司地位和身份物業(yè)公司作為該商鋪所在商場物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔任何責任。甲、乙雙方同意物業(yè)公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與乙方簽訂物業(yè)管理合同。十六、 通知16.1甲、乙雙方按照下列內(nèi)容送達通知或文件，可視為送達：16.1.1甲方住址和郵編：16.1.2乙方住址和郵編：任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當及時書面通知其他方。十七、 合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 簽訂日期：商鋪租賃合同（二）出租方（以下稱甲方）： 承租方（以下稱乙方）： 甲方同意將新時代香港城購物中心商鋪位出租給乙方，雙方在遵守法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制訂如下協(xié)議：一、 商鋪地址甲方出租的商鋪位位于賀州市八步區(qū)日月街39號桂東商貿(mào)城 ，具體位置見圖附件。二、 租賃期限雙方商定商鋪位租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同的，并收回商鋪位，押金不退還：1、乙方擅自將商鋪位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、乙方利用商鋪位進行違法經(jīng)營及犯罪活動的；3、乙方拖欠租金達15天的；合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪位，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時物價的漲幅，由雙方協(xié)商后再作調(diào)整。四、 租金、物業(yè)管理費及其他費用交納方式1、租金按每年每平方米 元計算，每年租金為人民幣： 。（￥ 元）2、物業(yè)管理費按每年每平方米 元計算，每月物業(yè)管理費為人民幣： 。（￥ 元）3、乙方必須每月10日前向甲方繳納租金物業(yè)管理費，如無故拖欠甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的5%加收滯納金。乙方在簽定合同之日必須向甲方交付人民幣： 作為押金。并預交第一個月的租金加物業(yè)管理費人民幣： 。（￥ 元）4、合同期滿各項應(yīng)收款都結(jié)算提供相關(guān)票據(jù)后甲方一個月內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、 乙方經(jīng)營種類和品牌乙方經(jīng)營的商品/服務(wù)種類為 ，經(jīng)營品牌為 。六、 經(jīng)營主體和營業(yè)時間1、乙方注冊經(jīng)營主體的字號為： 。2、乙方須遵守甲方的營業(yè)時間：早上8：30至晚上22：30全年無休，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得擅自歇業(yè)。3、乙方在營業(yè)時間內(nèi)如有商品被盜或損壞一律由乙方自行負責，營業(yè)時間外商場的管理保障由甲方負責。七、 租賃期間商鋪位修繕1、甲方將商鋪位交給乙方裝修時，乙方要交給甲方保證金人民幣：壹仟元，乙方按甲方要求裝修完畢后并清除裝修垃圾，開業(yè)前甲方將保證金無息退給乙方。2、甲方將商鋪位交給乙方，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責，店面墻應(yīng)按牧業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一標準裝修；租憑期間結(jié)束或中途雙方經(jīng)協(xié)商解除合同的，乙方不得破壞已裝修部分及商鋪架構(gòu)。3、乙方須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將商鋪裝修好，裝修好后請甲方驗收方可使用。4、如乙方須延長裝修時間，應(yīng)向甲方提出書面申請，征得甲方同意方可繼續(xù)施工裝修，否則甲方有權(quán)限扣除200元保證金作為延期費。八、 商鋪標準與責任1、商鋪位應(yīng)按照公司的規(guī)劃進行裝修，不得超過原有商鋪位邊框范圍，裝修完畢后乙方須把裝修過程中產(chǎn)生的垃圾2天內(nèi)及時運走，否則甲方有權(quán)在承租押金中扣除200元作為垃圾清運費。在裝修與使用過程中安全責任由乙方自行負責，一切因裝修安全用電引后的安全事故及對和線路造成的損失均由乙方自行承擔。九、 各項費用的繳納及設(shè)備的安裝1、電費：用線電路由甲方拉到商鋪位，開關(guān)時間由甲方統(tǒng)一管理，電費按商場原有設(shè)備加商鋪實際用電計算，電費應(yīng)與租金一起按時繳納。乙方須使用大功率電器時應(yīng)征得甲方同意，否則甲方有權(quán)停止乙方的使用權(quán)或終止合同，收回商鋪位，押金不予退回。2、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的設(shè)施損毀，維修費及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方負責。3、中央空調(diào)費按實際開放時間另行收費。4、商鋪位裝修及其它相關(guān)設(shè)備的安裝調(diào)試由乙方自行完成。5、乙方面軍使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的各項稅費用均由乙方承擔。十、 甲方與乙方的變更1、如果將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。房屋出賣，須提前3個月通知乙方，在同等條件下，乙方優(yōu)先購買權(quán)。 2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⑸啼佄晦D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方出面確認，征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即可成為本合同的當事乙方，享有原乙方的同等權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。十一、 違約金和違約責任 1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同的，視為甲方違約，甲方負責賠償違約金人民幣： 。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同的，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金人民幣： 。 3、乙方違反合同，擅自將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣： 。如因此造成商鋪位損壞的，還應(yīng)負責修復或賠償。十二、免責條件 1、若商鋪位因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀的或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的延期災害導致不能使用商鋪位，乙方應(yīng)即書面通知甲方。十三、本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。十四、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在遵守法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效辦。十五、本次合同的簽署另包括以下附件：1、 附件一 租賃場地位置和四周范圍平面圖2、 附件二 治安防范責任書3、 附件三 消防管理規(guī)章4、 附件四 營業(yè)員（促銷員）地場協(xié)議商 鋪 租 賃 合 同（三）出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。第二條租賃期限及租金 房屋租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。每年租金為人民幣_(小寫：_)。第三條 出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。第四條違約金和違約責任 1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。（小寫： ）2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。（小寫： ）3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。（小寫： ）第五條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 第六條爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。本合同如有未盡事宜，一律按中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。（小寫： ）本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等法律效力。出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日第 17 頁 共 8 頁