2014年10月我國(guó)老年住宅模式分類政府政府收益收益型型政府政府福利福利型型企業(yè)企業(yè)贏利贏利型型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式如：匯晨老年公寓匯晨老年公寓主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院如：北京第一社會(huì)福利院北京第一社會(huì)福利院由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施如：東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城商品房概念化時(shí)期，開發(fā)商為能鶴立雞群尋找更好的營(yíng)銷模式，部分開發(fā)商打出來(lái)養(yǎng)老牌。如：東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城 烏鎮(zhèn)雅園烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老概念型養(yǎng)老概念型地產(chǎn)地產(chǎn)旅游休閑養(yǎng)旅游休閑養(yǎng)老社區(qū)老社區(qū)開發(fā)商選擇自然環(huán)境優(yōu)美或氣候條件優(yōu)質(zhì)的地區(qū)，適合侯鳥式養(yǎng)老的城市。如：烏鎮(zhèn)雅園烏鎮(zhèn)雅園 海南親和源海南親和源居家型活力居家型活力老人社區(qū)老人社區(qū)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)業(yè)觀光型養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)療全程化醫(yī)療全程化養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)行業(yè)嫁保險(xiǎn)行業(yè)嫁接養(yǎng)老社區(qū)接養(yǎng)老社區(qū)著重打造社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老配套設(shè)施，為居住于此的活力老人提供學(xué)習(xí)、展示的平臺(tái)。如：上海親和源上海親和源 北京溫都水城北京溫都水城村企合作的養(yǎng)老項(xiàng)目中，除建設(shè)應(yīng)有的養(yǎng)老設(shè)施外，開發(fā)商還會(huì)利用農(nóng)業(yè)用地的先決條件，打造農(nóng)業(yè)種植及采摘。豐富老人娛樂(lè)生活之余解決農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。如：天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn) 奤夿屯新區(qū)奤夿屯新區(qū)屬于生物科技類養(yǎng)老產(chǎn)品，更加重視醫(yī)療設(shè)施，三甲醫(yī)院、醫(yī)保的嫁接。且屬于全程無(wú)憂型養(yǎng)老社區(qū)，完善的半自理、不能自理區(qū)。如：燕達(dá)國(guó)際健康城燕達(dá)國(guó)際健康城 隨著全國(guó)老齡化的速度發(fā)展，保險(xiǎn)行業(yè)也紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保險(xiǎn)與養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合。如：北京泰康之家北京泰康之家燕園燕園 “銷售銷售+ +持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)”的方式運(yùn)作， “銷售+持有”，住宅銷售與老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)施持有運(yùn)營(yíng)相結(jié)合方式 典型案例：北京太陽(yáng)城 采取會(huì)員制管理模式會(huì)員制管理模式，出售長(zhǎng)、短租會(huì)員卡，變相的“銷售+持有”模式 典型案例：上海親和源老年社區(qū) 只租不售，只租不售，對(duì)自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對(duì)待，收取不同租金 典型案例：燕達(dá)國(guó)際健康城 以老年住宅概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級(jí)別配套并舉 典型案例：東方太陽(yáng)城“全部出售全部出售”模式模式養(yǎng)老概念住宅超配套設(shè)施養(yǎng)老概念住宅超配套設(shè)施“只租不售只租不售”模式模式醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)“會(huì)員制管理會(huì)員制管理”模式模式銷售會(huì)籍銷售會(huì)籍“銷售銷售+ +持有持有”模式模式養(yǎng)老概念住宅養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老概念住宅養(yǎng)老地產(chǎn)我國(guó)老年住宅模式分類全部出售模式北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城主體配套建筑概況：主體配套建筑概況：規(guī)劃面積5萬(wàn)平米的配套建筑群位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂(lè)、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身。太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院：太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽(yáng)城醫(yī)院面積1.6萬(wàn)平米；專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)（社區(qū)擬引進(jìn)中日友好醫(yī)院）；定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案；全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)；專業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站。大型康體中心：大型康體中心： 康體中心接近8000平米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)。社區(qū)農(nóng)莊：社區(qū)農(nóng)莊： 在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂(lè)的感覺(jué).老年大學(xué)老年大學(xué): :是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。開敞空間：開敞空間： 通透大氣的視覺(jué)走廊、開敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂(lè)園。 北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城u其中有退休教授、干部等，總體層次較高，小區(qū)定位的老年人都是生活可以自理的活躍的老年人u很多四、五十歲的人在此買房，在退休前為自己買養(yǎng)老的住宅，而他們的父母多在六、七十歲左右，因此房子買來(lái)可以先給父母住，等自己退休后再搬過(guò)來(lái)住u在市區(qū)都有住宅，很多人周末來(lái)這里陪父母，并有部分客群與父母住在同一小區(qū)，方便照料u本項(xiàng)目離機(jī)場(chǎng)較近，機(jī)場(chǎng)的工作人員和飛行員會(huì)在此買房養(yǎng)老一族養(yǎng)老一族準(zhǔn)養(yǎng)老一族準(zhǔn)養(yǎng)老一族地緣性客戶地緣性客戶養(yǎng)老族子女養(yǎng)老族子女北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城四層電梯公寓 共600套， 170 -250 聯(lián)排 共230套， 222 -260 獨(dú)棟 共118套，268 -380 四合院 共7套，424 -716 一期、二期、三期分批開盤后均已售罄開盤時(shí)間：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年歷史價(jià)格：2003年3300元/平米，2007年底9000元/平米，2008年下旬8700元/平米北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)：四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無(wú)障礙坡道地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間。環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間；園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間； 北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂(lè)會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)社區(qū)組織的俱樂(lè)部：社區(qū)組織的俱樂(lè)部：乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚俱樂(lè)部；業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部：業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部：音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛的活動(dòng).北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城優(yōu)美的景觀環(huán)境完善的養(yǎng)老配套復(fù)合的產(chǎn)品形式養(yǎng)老住宅應(yīng)將環(huán)境和養(yǎng)養(yǎng)老住宅應(yīng)將環(huán)境和養(yǎng)老配套并重老配套并重以全項(xiàng)目為養(yǎng)老地產(chǎn)之以全項(xiàng)目為養(yǎng)老地產(chǎn)之名，做純銷售，打造全齡名，做純銷售，打造全齡社區(qū)概念社區(qū)概念北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城 。北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城完