《綠城杭州綠城新綠園項(xiàng)目精裝修專項(xiàng)調(diào)研50頁(yè)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《綠城杭州綠城新綠園項(xiàng)目精裝修專項(xiàng)調(diào)研50頁(yè)（61頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、0新綠園項(xiàng)目精裝修專項(xiàng)調(diào)研杭州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1目目 錄錄一、一、精裝修住宅市精裝修住宅市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀機(jī)狀機(jī)發(fā)發(fā)展展趨勢(shì)趨勢(shì).2（一）國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀.2（二）國(guó)內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀.2（三）杭州發(fā)展現(xiàn)狀.3（四）精裝修發(fā)展趨勢(shì).5二、二、個(gè)案?jìng)€(gè)案調(diào)調(diào)研和分析（精裝修樓研和分析（精裝修樓盤盤配置）配置）.8(一)杭州項(xiàng)目.8(二)上海項(xiàng)目.21三、三、結(jié)論結(jié)論和建和建議議.27(一)本案精裝修的定位.27(二)本案精裝修的投入.28(三)本案精裝修設(shè)計(jì)的介入時(shí)機(jī).28(四)本案精裝修的配置.28(五)本案精裝修工程的的實(shí)施和管理.411.關(guān)于設(shè)計(jì).412.關(guān)于圖紙.423.關(guān)于部品集成.424.關(guān)

2、于合同、招標(biāo).425.關(guān)于材料定樣和供應(yīng).436.關(guān)于施工.437.關(guān)于精裝修樣板房施工部位和施工時(shí)機(jī).452附件二：附件二：齊魯齊魯 駿駿園園“完全完全 UNI 主主義義”精裝修的具體操作精裝修的具體操作 .46精裝修住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀機(jī)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀精裝修住宅在西歐、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)非常普遍，一般整體水平達(dá)到70%、80%。據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)最近報(bào)道，在歐美市場(chǎng)，很多精裝豪宅項(xiàng)目開始流行手繪地板即先設(shè)計(jì)好圖案，等地板鋪好以后，再把圖案手繪到地板上。這種安裝定制的手繪地板，為房產(chǎn)貼上非常個(gè)性化的獨(dú)特標(biāo)簽，被稱為踩在腳底下的昂貴藝術(shù)品。國(guó)內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀1. 精裝修住宅的市場(chǎng)占有情況目前國(guó)內(nèi)主要

3、城市的消費(fèi)者裝修觀念已經(jīng)發(fā)生很大變化，逐漸接受了精裝修產(chǎn)品，如北京、上海、廣州、深圳等地，精裝修已發(fā)展到較成熟的地步。在 2005 年中國(guó)精裝修樓盤高峰論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示：北京：北京新建裝修住宅占到其總量的 25%30%，市中心新建樓盤的裝修比例達(dá)到 70%左右。北京市居民愿意購(gòu)買精裝修房的比例超過 60%。不僅高檔住宅大多選擇精裝，就連一些中檔樓盤也開始嘗試精裝?？梢哉f，目前精裝住宅已經(jīng)成為北京樓市的發(fā)展趨勢(shì)。3上海：上海新建裝修住宅占到其總量的 35%。上海市中心裝修比例從 2002 年的 40%上升到 2004 年的 70%以上，徐匯區(qū)全裝修房的比例已經(jīng)達(dá)到 8

4、0%，中心區(qū)域的全裝修房的比例也基本超過 40%。在 2005 年，市中心新建住宅的全裝修房比例達(dá)到 70%以上，郊縣區(qū)域的裝修房比例為 15%-20%之間。裝修已經(jīng)成為上海中高檔住宅的發(fā)展方向，是上海房地產(chǎn)走向成熟的標(biāo)志。重慶：重慶城區(qū)新建裝修住宅占到其總量的 10左右。廣州：廣州新建裝修住宅占到其總量的 50%。青島：青島新建裝修住宅占到其總量的 30。成都：成都中心城區(qū)裝修住宅占到其總量的 40。杭州：目前杭州精裝修房源約 1000 套左右，占市場(chǎng)總量的 5左右。2. 精裝修的標(biāo)準(zhǔn)：精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部

5、安裝到位，可以簡(jiǎn)稱全裝修住宅。在實(shí)際操作中，精裝修住宅項(xiàng)目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式：1.部分裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。2.菜單式精裝修成品房：提供若干選擇方案經(jīng)購(gòu)房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點(diǎn)菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實(shí)質(zhì)僅是一種延伸服務(wù)，裝修款也不計(jì)入房?jī)r(jià)。3.一次精裝修成品房：購(gòu)房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購(gòu)房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。4.全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。45.目前的國(guó)內(nèi)精裝修成品房主要采取第 2、3 種。杭州發(fā)展現(xiàn)狀1. 市場(chǎng)概況，消費(fèi)者認(rèn)知和接收

6、程度目前杭州樓市推出精裝修項(xiàng)目的有近 20 多個(gè)樓盤，但這些樓盤都不是純住宅概念。其中一部分是精裝修的小戶型單身公寓項(xiàng)目，如天元西溪風(fēng)尚、新青年廣場(chǎng)、中浙太陽(yáng)國(guó)際等；另一部分是精裝酒店式公寓項(xiàng)目，如丁香公寓、錢塘沁園、華潤(rùn)西子中心、世貿(mào)麗晶等；剩下是精裝辦公項(xiàng)目，如金桂大廈、萬新大廈、西湖金座、紫晶商務(wù)城等。這些精裝房源因其戶型面積小，總價(jià)低，去化速度較快，尤其受到一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人和一些從事外貿(mào)、IT、設(shè)計(jì)等智力型個(gè)私企業(yè)老總的歡迎。市場(chǎng)接受度方面，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)杭州第六屆人居展購(gòu)房需求的問卷調(diào)研，其中對(duì)室內(nèi)裝修這一塊，接受毛坯房的占 55.1,接受簡(jiǎn)裝修的占 25.3,接受精裝修的逼近

7、 20,占 19.6,是歷屆房展會(huì)最高。而影響消費(fèi)者接受度的主要為質(zhì)量、價(jià)格和個(gè)性化三個(gè)方面。2. 關(guān)于杭州精裝修純住宅樓盤的體量綜觀市場(chǎng)，杭州精裝修純住宅樓盤現(xiàn)可推算的體量為 6532 套（此數(shù)據(jù)不含陽(yáng)光海岸的體量），除去不在新綠園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)之列的經(jīng)濟(jì)型的新明半島，市場(chǎng)上共計(jì)有精裝修豪宅體量為 1532 套。而這 1532 戶中，未售套數(shù)近 1000 戶（實(shí)際數(shù)據(jù)為 997）。這 1000 套房子的目標(biāo)客戶群相仿，都在尋求金字塔頂尖人士。隨著陽(yáng)光海岸的推出及錢塘江岸部分江景房頂層改作精裝修，精裝修豪宅在未來二年內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將會(huì)愈演愈烈。5杭州精裝修純住宅項(xiàng)目列表樓盤名稱開盤時(shí)間規(guī)劃套數(shù)已售套數(shù)

8、/剩余套數(shù)（套）價(jià)格（元/平方米）主力戶型（平方米）樓盤點(diǎn)評(píng)新明半島2005.12.305000一期：400/400二期：未開均價(jià) 5700140180精裝修純住宅中端產(chǎn)品金色海岸2004.9.7569一期：234/3二期：105/1三期：未開均價(jià) 22600210-368國(guó)際江景豪宅倚天盛世錢塘2005.12.27196（精裝小戶型）196/1 朝北，見不到陽(yáng)光）17000-1800050807 幢中的一幢為L(zhǎng)OFT 小戶型精裝修通策錢江時(shí)代2004.7.30約 2020/20未定300-600頂層精裝修豪宅設(shè)私家泳池西湖八號(hào)公館未開58未開40000（地價(jià)為 25000）100220西湖邊

9、極品住宅（開發(fā)商為義6烏本地企業(yè)）觀邸國(guó)際2006.1.4未定，預(yù)測(cè)為200 套左右二期一線江景規(guī)劃為精裝修未定200以上錢江南岸國(guó)際寓所陽(yáng)光海岸未開未定據(jù)業(yè)界人士預(yù)測(cè)為精裝修未定未定一線江景豪宅新綠園項(xiàng)目489合計(jì)6532 套精裝修發(fā)展趨勢(shì)1. 我國(guó)住宅裝飾裝修的形式多樣性會(huì)長(zhǎng)期存在目前消費(fèi)者既有表示只希望做精裝修不做毛坯房，也有表示只做毛坯房不做精裝修房，對(duì)比實(shí)力還比較相當(dāng)，發(fā)達(dá)城市如北京、上海、廣州、深圳的消費(fèi)者希望購(gòu)買精裝修的比例也僅達(dá)到 60%左右，其它內(nèi)陸城市和二、三線城市的消費(fèi)者精裝修的意識(shí)還沒有完成形成。2. 精裝修房發(fā)展成為市場(chǎng)主流的內(nèi)外動(dòng)因1國(guó)家政策早在 2002 年，國(guó)家

10、建設(shè)部就提出要在全國(guó)范圍內(nèi)推廣住宅裝修一體化，2010年左右全國(guó)將推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。72003 年，浙江省建設(shè)廳也提出了三五年內(nèi)使商品住宅裝修一次到位率達(dá)到30%-50%。2002 年上海市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展“十五”計(jì)劃等相關(guān)政策的指示，本市全裝修住宅的建設(shè)目標(biāo)是：2002 年 3 萬套(己落實(shí) 32100 套)，2003 年 10 萬套，“十五”期末，新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修。2006 年 8 月初，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)的關(guān)于推進(jìn)杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實(shí)施意見中，明確提出，2008 年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到 50%以上。2行業(yè)趨勢(shì)有關(guān)資料顯示，精裝修房在

11、北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年 10的增幅遞增。目前，廣州 60%以上的新建樓盤都實(shí)行精裝修，上海約為 50%（2001 年至 2004 年上海住宅全裝修房占總開發(fā)套數(shù)的比例從 0.58%上升到了 40%，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)迅猛，徐匯、靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域更是達(dá)到 70%以上），而北京的精裝修樓盤也達(dá)到 40%以上，在這些城市中，銷售最好的往往就是精裝修房，可見精裝修房在這些房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的城市已經(jīng)顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場(chǎng)接受度。作為走在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前列的長(zhǎng)三角城市，杭州的樓市近年來出現(xiàn)了成品裝修房，并呈現(xiàn)出大受市場(chǎng)歡迎的良好局面。目前已有金色海岸、逸天廣場(chǎng)、新

12、明半島等樓盤推出了精裝修房。從市場(chǎng)反應(yīng)來看，這種不同于毛坯房的精裝修房，得到了廣泛的支持和大部分購(gòu)房者的青睞。這也說明杭州購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣在隨著住宅產(chǎn)品的升級(jí)換代逐漸改變，變得更加成熟，更具有理性眼光。83市場(chǎng)認(rèn)同各方面的調(diào)查數(shù)據(jù)均顯示在北京、上海、廣州、深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，全裝修房已被市場(chǎng)普遍接受（上海的接受程度已經(jīng)直逼 80%）。多次置業(yè)者、海歸派、追求生活品質(zhì)的家庭以及投資客戶對(duì)于全裝修房都有著旺盛的需求。4客戶需求從直接收益看，精裝修可為業(yè)主節(jié)省大量時(shí)間，減少精力和財(cái)力的浪費(fèi)；對(duì)開發(fā)商而言，由于集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價(jià)比；從間接附加收益看，精裝修

13、房還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即買即住即收益，省卻了毛坯房裝修期的空置。5社會(huì)需求減少二次污染和浪費(fèi)。做到資源節(jié)約化，盡量減少材料資源耗用，走資源消耗低、環(huán)境污染少、生態(tài)能夠良性循環(huán)的發(fā)展之路，才是開發(fā)企業(yè)所追求的發(fā)展目標(biāo)。6核心競(jìng)爭(zhēng)力通過全面家居解決方案，能夠加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距。7發(fā)展時(shí)機(jī)縱覽當(dāng)今發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)，基本都是全裝修交樓；現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市消費(fèi)者對(duì)精裝修住宅的市場(chǎng)認(rèn)知度和消費(fèi)能力的不斷提高，精裝修市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、本身生產(chǎn)要素的逐漸具備和成熟等因素，已使住宅市場(chǎng)具備了推進(jìn)全面家居解決方案9的條件和環(huán)境。3. 精裝修房是住宅產(chǎn)業(yè)不可阻擋的

14、趨勢(shì)精裝修房是世界居住的普及形式，也是今后房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)方向，是成熟客戶和成熟開發(fā)商的共同選擇。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)由單純的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向開發(fā)、建設(shè)、服務(wù)并重的局面，產(chǎn)品也由初級(jí)向高級(jí)提升，產(chǎn)業(yè)服務(wù)也由基礎(chǔ)性向增值性不斷深化。精裝修房在未來的變化主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：1首先是“量”會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，而且會(huì)加速的擴(kuò)大。隨著毛坯房裝修顯現(xiàn)出的種種弊端及部分消費(fèi)者對(duì)毛坯房裝修的厭倦，市場(chǎng)存在一定的需求變化。同時(shí)精裝修住宅在資源節(jié)約、質(zhì)量保證、環(huán)保等方面具有毛坯房不可比擬的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群體比例逐年上升。2它的區(qū)域性會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)散，會(huì)由集中于中心城區(qū)向外發(fā)散，由發(fā)達(dá)城市向內(nèi)地城市發(fā)展、向二線、三線城市發(fā)展。3是價(jià)位，隨

15、著市場(chǎng)的逐步成熟，開發(fā)商資源整合能力不斷加強(qiáng)，裝修房的價(jià)位會(huì)逐漸下降。4隨著住宅開發(fā)的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化，住宅精裝修將朝模式化和集約化方向發(fā)展，消費(fèi)者參與度越來越高。5 裝飾裝修行業(yè)的大組合。10在新建住宅中，精裝修的比重會(huì)不斷上升，在這種發(fā)展過程中，市場(chǎng)應(yīng)該說會(huì)形成三類主要的企業(yè)：第一類企業(yè)就是有比較大品牌的企業(yè)，主攻方向配合房地產(chǎn)開發(fā)商做一次精裝修。第二類就是比較專業(yè)化的企業(yè)，主要是根據(jù)各個(gè)消費(fèi)層次進(jìn)行個(gè)性化的二次精裝修；第三類就是專業(yè)分包性的企業(yè)，有勞務(wù)分包，或者是有專項(xiàng)安裝。個(gè)案調(diào)研和分析（精裝修樓盤配置）() 杭州項(xiàng)目樓盤名稱精裝修成本（元/）室內(nèi)部分公共部分點(diǎn)評(píng)精裝純住宅金色海岸600

16、0吊頂：英國(guó) BPB雙層石膏板；門窗：德國(guó)旭格斷橋隔熱門窗系統(tǒng)；廚房：原裝進(jìn)口西門子 SIEMENS 嵌入式廚房電器，原裝進(jìn)口德國(guó)西曼帝克 Siematic 廚柜；電梯：原裝進(jìn)口OTIS 電梯；定位國(guó)際江景豪宅，裝修用材品牌明確，強(qiáng)調(diào)精裝修工藝，用造名車的標(biāo)準(zhǔn)造房。核心廣告語(yǔ)盡享人生11空調(diào)：日本大金戶式帶新風(fēng)中央空調(diào)；熱水：AO 史密斯中央熱水爐；潔具：德國(guó)唯寶、漢斯格雅興、福絡(luò)雙人按摩浴缸、雅生龍頭花灑；開關(guān)：德國(guó)吉徠墻面：上等墻紙新明半島1100吊頂：客廳、飯廳、走廊局部吊頂天花配飾線，掃高級(jí)環(huán)保乳膠漆；門窗：美國(guó)黑胡桃木飾面防火防盜門，鋁合金框配雙層中空玻璃；廚房：人造石臺(tái)面，整體廚柜

17、（低柜及吊柜）、抽油煙機(jī)（方太）、煤氣灶、未定精裝修純住宅中端產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)型。廣州星河灣原設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。室內(nèi)精裝修材質(zhì)品牌不能確定，樣板房中廚衛(wèi)品牌為一般的國(guó)內(nèi)品牌，在宣傳12消毒柜、碎骨機(jī)、連體洗盆、直飲水龍頭及高級(jí)冷熱水龍頭；空調(diào)：客廳及餐廳采用嵌入式空調(diào)，臥室采用高檔品牌掛機(jī)；熱水：高檔品牌熱水器潔具：高檔洗臉盆及冷熱水龍頭，配高級(jí)馬桶開關(guān)：普通插座墻面：客廳、臥室乳膠漆、其余為面磚；資料中常以“高檔”二字代替。核心廣告語(yǔ)完美生活新標(biāo)桿錢江時(shí)代未透露門窗：德國(guó)旭格鋁合金門窗櫥柜：德國(guó)西曼蒂克潔具：德國(guó)VILLEROY&BOC藝術(shù)長(zhǎng)廊過廳，電梯廳裝飾進(jìn)口地磚、轎廂內(nèi)鋪設(shè)高檔大理石共推出頂層2

18、0 席精裝修大宅，347-632 平方米，樓頂設(shè)私家泳池。13H浴缸：法國(guó)HERBEAU龍頭：德國(guó) DORN BRACHT 旗下LULU床：法國(guó) CURVA TRECA 遙控液壓平衡床雪茄柜：法國(guó) LV路易威登，紅酒柜：法國(guó) EUROCAVE瓷器、餐具：英國(guó)皇室瓷器，英國(guó)皇室銀質(zhì)餐具寢具：法國(guó) YUES DELOVME 依芙德倫書房用品：德國(guó)MONBLANC 萬寶龍書房用品。邀請(qǐng)法國(guó)著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師尚博擔(dān)綱精裝修設(shè)計(jì)，提供 5 次與設(shè)計(jì)師面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)，并有專業(yè)人士陪同考察世界住宅的機(jī)會(huì)一次。該項(xiàng)目精裝修是典型的救盤手段。核心廣告語(yǔ)核心時(shí)代 核心生活觀邸國(guó)際二期20003000（暫定）未定未定

19、二期規(guī)劃為精裝修江景房，還沒最后確定。14戈雅公寓設(shè)計(jì)費(fèi) 250元/，成本 2500 元/抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t、水槽：Boloni消毒柜：安佳冰箱：LG浴缸：ARTO臺(tái)盆、淋蓬頭：RETONE坐便器：CASSINA、MOSO、KOK洗衣機(jī)：LG空調(diào)：科龍墻面：刷乳膠漆地面：地磚樓梯扶手：鐵藝扶手樣板房精裝修檔次一般，較為大眾化，設(shè)計(jì)師自用發(fā)揮的空間較大，部分細(xì)節(jié)如廚房等不太實(shí)用，景觀、外立面做好，形成準(zhǔn)現(xiàn)房開盤對(duì)銷售的促進(jìn)作用大。配置了新風(fēng)系統(tǒng)，這對(duì)于沿路的房子尤為實(shí)用，降躁需要關(guān)窗，新風(fēng)的作用尤為重要。15南岸花城排屋樣板房精裝修75 萬/套（含設(shè)計(jì)費(fèi)），套均面積 200，推算單方成本 3700

20、元左右空調(diào)：NORICA、富士通燃?xì)鉅t、冰箱：西門子抽油煙機(jī)：ARISTON消毒柜：Blin水槽：櫻花臺(tái)盆：DURAVIT龍頭：漢斯格雅浴缸：CASCADE、ROCA坐便器：CASCADE電器開關(guān)：AUPU對(duì)精裝修較重視，投入也比較大，但裝修檔次較為大眾化，聘請(qǐng)杭州典尚進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，從樣板房看，水平一般的精裝修單位與國(guó)際知名的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相比，設(shè)計(jì)理念和處理手法等差距較為明顯綠城桃花源洗衣機(jī)：西門子水槽：富蘭克林、科勒冰箱、抽油煙機(jī)、烤箱、消毒柜、燃?xì)鉅t：西門子裝修檔次較高，古典風(fēng)格，裝修細(xì)節(jié)處理較到位，與千萬豪宅的身價(jià)16臺(tái)盆、馬桶、浴缸：DURAVIT龍頭、淋蓬頭：Hansgrole（漢斯格

21、雅）較為匹配。翡翠城1800 左右臺(tái)盆、坐便器、浴缸：DURAVIT熱水器：松下龍頭、淋蓬頭：Hansgrohe洗衣機(jī)：西門子冰箱：華日熱水器：松下水槽：Blanco/Moen抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t、消毒柜：Ariston/Valenti微波爐：西門子櫥柜：柏麗衛(wèi)生間石材：歐亞 米黃地板：兔寶寶，實(shí)木復(fù)合地板（定做）/柚木復(fù)合地板（定施工時(shí)間很緊（兩個(gè)多月）很多細(xì)節(jié)還不到位，如：主衛(wèi)臺(tái)盆大理石臺(tái)面邊角位的處理，沐浴間玻璃墻僅用玻璃膠固定等。做得最粗糙的是不銹鋼制品，焊接工藝較差，值得借鑒。17做）電器開關(guān)：西門子空調(diào)：大金精裝小戶型南都逸天廣場(chǎng)1500內(nèi)墻:廳，臥室：涂料為主衛(wèi)、廚：墻磚，馬賽克櫥柜

22、:科寶博洛尼水槽:科寶博洛尼油煙機(jī)：伊萊克斯油煙機(jī)坐便器、臺(tái)盆、龍頭:樂家外墻:面磚，局部石材，涂料電梯:合資富士達(dá)一個(gè)集酒店、公寓、寫字樓的復(fù)合產(chǎn)品，精裝修品質(zhì)在小戶型中有一定的代表性。銀色港灣未透露門窗:塑鋼、進(jìn)戶保安門 外墻:日本進(jìn)口涂料、毛石電梯：芬蘭通力裝修質(zhì)量不盡如人意，多項(xiàng)指標(biāo)與合同不符。中浙太陽(yáng)國(guó)際公寓2000-3000松下品牌產(chǎn)品全裝修電梯：觀光電梯外墻涂料：金屬氟碳漆太陽(yáng)國(guó)際太追求外觀、實(shí)用性不夠。精裝修品質(zhì)一般。18綠都泰富廣場(chǎng)800精裝修，配備空調(diào)等，衛(wèi)生間、廚房裝修齊全，需自購(gòu)活動(dòng)家具地段優(yōu)勢(shì)顯著，配套齊全，自住投資兩相宜綠都百瑞廣場(chǎng)1000衛(wèi)生間、廚房裝修齊全，配備

23、空調(diào)等外墻:赭色梯:上海三菱（兩梯兩戶/三戶）精裝修品質(zhì)一般龍禧硅谷酒店廣場(chǎng)1000 以上門窗:加厚中空玻璃廚房:海爾整體廚房家電衛(wèi)生間:精裝修，樂家衛(wèi)浴/貝朗潔具空調(diào):大金中央空調(diào)大堂:酒店式大堂該項(xiàng)目總投資 3.8 個(gè)億，是杭州濱江一橋輻射范圍下唯一的一個(gè)大型商貿(mào)綜合體。精裝修品質(zhì)在小戶型中尚可。新青年廣場(chǎng)1000 元左右普通木地板品牌空調(diào)精裝修品質(zhì)一般，因臨近高架，有噪音，銷售情況欠佳。瑞豐格未透露衛(wèi)生間、廚房裝修富士達(dá)電梯精裝修品質(zhì)19林齊全，需自購(gòu)家具家電。中央環(huán)保清潔系統(tǒng)：美國(guó)碧慕櫥柜:德國(guó)柏麗衛(wèi)浴潔具:吉事多防盜門高級(jí)電腦馬桶安裝管道直飲水一般濱江新城市廣場(chǎng)未透露衛(wèi)生間：普通馬桶

24、潔具 CASERO空調(diào):海爾熱水器:海爾 60升廚房：方太抽油煙機(jī)及櫥柜。外墻：面磚木制門下端與地面接壤處有比較大的空隙，廉價(jià)的地板，粗糙的墻壁，衛(wèi)生間的配套潔具也屬低端產(chǎn)品。紫晶商務(wù)城2000 元3000 元左右衛(wèi)生間：科勒或TOTO 二選一。松下小型洗衣、干衣機(jī)：松下此樓盤只銷售 3 層（19-21）自住房，每層 20 套，共計(jì) 60 套。20精裝修品質(zhì)較好。神州白云大廈600內(nèi)墻:白色乳膠漆大堂:精裝修門窗:彩鋁窗電梯:東芝電梯外墻:進(jìn)口涂料非真正意義上的精裝修，顯得粗糙。錢塘沁園2000 左右衛(wèi)生間：高級(jí)電腦馬桶，潔具（樂家）空調(diào)：海爾外墻：面磚電梯：東芝項(xiàng)目整體為酒店式SOHO 加純

25、住宅。精裝修品質(zhì)在同類產(chǎn)品中居上。理想碧云閣未定衛(wèi)生間：樂家潔具；洗衣機(jī)：松下（4.2公斤）熱水器：海爾（60升）空調(diào)：海爾（1.5 匹）裝修品質(zhì)一般，臨平主城區(qū)市民為主，多為 2次置業(yè)。新綠園廣場(chǎng)2500 左右美國(guó)HONEYWELL 中央智能化熱回收新風(fēng)系統(tǒng)芬蘭恩似托衛(wèi)生外墻:Low-E玻璃、鋁材和進(jìn)口高檔石材日立 NPX綠城集團(tuán)首個(gè)在市中心打造的精裝修精品樓盤。裝修品質(zhì)值21間地?zé)嵯到y(tǒng)日本大金空調(diào)法國(guó)圣戈班玻璃雙層夾膠 LOWe 玻璃德國(guó)絲吉利婭奧彼門窗五金件韓國(guó)（株（IREVO電子門鎖系統(tǒng)德國(guó) ABB 燈光場(chǎng)景控制系統(tǒng)德國(guó)西門子家電德國(guó) SIEMATIC櫥柜德國(guó)唯寶潔具德國(guó)漢斯格雅龍頭移

26、門：美國(guó)士丹利 500600 元/衛(wèi)生間石材：新綠園石材耗量3500038000，400 多元/（施工價(jià)）型電梯1600/1400/2600 1.75m/s，2.5m/s，寫字樓配 8 臺(tái)電梯，電梯門廳點(diǎn)式干掛石材裝修。得參考。22戶內(nèi)門，木制品：正大，乙供；戶門鑰匙為帶指紋及密碼形式丁香公寓小戶型1800 元,復(fù)式 2500-3000 元衛(wèi)生陶瓷：德國(guó)進(jìn)口-威寶龍頭:：德國(guó)進(jìn)口-漢似格雅櫥柜：德國(guó)進(jìn)口-西曼帝克空調(diào)：日本合資-大金熱水器：美國(guó)合資-史密斯開關(guān)：德國(guó)進(jìn)口-吉徠可視對(duì)講：韓國(guó)進(jìn)口彩色液晶-三星門鎖：韓國(guó)進(jìn)口電子鎖-泰琪特客梯：日本進(jìn)口-三菱立面石材：紫點(diǎn)黃麻 580元/，施工費(fèi)

27、300 元/小戶型精裝修顯得有點(diǎn)沉重，頂樓復(fù)式戶型精裝修剛動(dòng)工，材質(zhì)沒定。金桂大廈2000電磁爐：西門子坐便器、臺(tái)盆：DURABVIT外立面采用高級(jí)外墻干掛石樓盤定位較模糊，商住皆可的取向，23龍頭、淋蓬頭：Hansgrohe熱水器：A.O 史密斯電器開關(guān)：Merlin Gerin電磁門鎖：IREVO空調(diào)：大金新風(fēng)：美國(guó)布郎材和部分鋁合金玻璃幕墻，窗戶為彩色鋁合金斷橋雙層中空玻璃，精裝修大堂，品牌電梯。導(dǎo)致既不宜商亦不宜住，精裝修投入后對(duì)樓盤銷售的推動(dòng)和價(jià)格拉升并沒有起到很明顯的促進(jìn)作用。比照周邊項(xiàng)目，如果做毛坯房，銷售利潤(rùn)會(huì)更好，精裝修投入未能有效撬動(dòng)利潤(rùn)。廣廈吉家8001000配有標(biāo)準(zhǔn)廚房

28、、獨(dú)立煙道和管道煤氣18 層以上為精裝修，品質(zhì)一般華潤(rùn)西子中心4000未定未定酒店服務(wù)式公寓以武林CBD 地標(biāo)之身份，據(jù)守武林商圈的鉆石位置。24天元西溪鋒尚800門窗:全落地窗，地板：普通電梯:德國(guó)蒂森電梯，精裝修品質(zhì)一般，受年輕人歡迎凱恩西湖金座20003000大金 VRV 層式變頻中央空調(diào)其科材質(zhì)品牌未定電梯: 奧迪斯精裝修品質(zhì)較好，有借鑒意義萬新大廈小戶型酒店式公寓：600700櫥柜：高檔櫥柜水槽：歐林空調(diào)：松下衛(wèi)?。号_(tái)盆、坐便器、淋浴房品牌DURAVIT地板：普通復(fù)合地板外墻:全隱框玻璃幕墻，幕墻：東升（反映不好）精裝修品質(zhì)一般，每套裝修成本 3萬元左右（不含設(shè)備），套均建筑面積 3

29、5左右，精裝修成本600700 元/世貿(mào)麗晶城20003000未定未定包括高檔景觀公寓、國(guó)際化寫字樓、國(guó)際化商務(wù)公寓、按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的賓館以及25精品商鋪等。() 上海項(xiàng)目樓盤名稱裝修成本室內(nèi)裝修配置公共部分世茂濱江花園未透露廚房：德國(guó)“POGGENHOHL”整體櫥柜/“WHILPOOL”廚房電器/“KUPPERSBUSCH”抽油煙機(jī)及灶具衛(wèi)生間：西班牙“ROCA”潔具/德國(guó)“HANSGROHE”瀑布花灑插座：“西門子”插座空調(diào)：TRANE 獨(dú)立中央空調(diào)機(jī)組.上海三菱 GPS|，三梯二戶的垂直交通設(shè)計(jì)萬科朗潤(rùn)園未透露進(jìn)戶門：德國(guó)霍曼品牌地板：樂洋洋或菲林格爾實(shí)木復(fù)合地板涂料：多樂士廚房：美時(shí)廚

30、柜衛(wèi)生間：樂家衛(wèi)浴/摩恩系列五金件/安洋木門/能率或林內(nèi)熱水器插座：西門子空調(diào)：日立或松下26海上海未透露進(jìn)戶門：南洋木質(zhì)防盜分戶門；地板：南洋實(shí)木復(fù)合地板；涂料：愛迪科乳膠漆；廚房：美時(shí)櫥柜/林內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t/伊萊克斯廚房三件套/弗蘭卡水槽、龍頭/亞細(xì)亞墻地磚；衛(wèi)生間：亞細(xì)亞墻地磚/科勒潔具/阿波羅淋浴房；開關(guān)插座面板：松下；戶內(nèi)空調(diào)：松下智能變頻戶式中央空調(diào)。城市經(jīng)典玉墅未透露廚房：SMEG 抽油煙機(jī)/燃?xì)庠罹?不銹鋼水斗/Anaheim 碎骨機(jī)/諾邇廚柜；衛(wèi)生間：TOTO 系列浴缸/奧普浴霸；史密斯燃?xì)鉄崴鳎婚_關(guān)插座：澳德奇勝空調(diào)：特靈家用中央空調(diào)；古北瑞仕花園未透露進(jìn)戶門：三好木門；柚

31、木地板：三好、立豐；涂料：澳大利亞威迪；廚房：德國(guó)柏麗廚柜；旭格門窗意大利原裝 SMAG 電器合資西門27子電器。衛(wèi)生間：國(guó)產(chǎn)科勒衛(wèi)浴；斯米克、諾貝爾、冠軍、亞細(xì)亞墻地磚；雷力士熱水器；原裝德國(guó)高儀龍頭；開關(guān)：梅蘭日蘭、松下；空調(diào)：意大利 RHOSS；安亭新鎮(zhèn)未透露地板：上家/久家/環(huán)亞/福馬；乳膠漆：紅魔/立邦；木器漆：長(zhǎng)春藤/百路得/歐龍。廚房： 華帝灶具/方太脫排；衛(wèi)生間：亞細(xì)亞/皇冠/冠軍/諾貝爾/維多利墻地磚；沖淋房：貝蒙/康淋/協(xié)華；卡斯卡特/樂家潔具；漢斯格雅龍頭；開關(guān)插座：西門子；28華府天地未透露廚衛(wèi)一線品牌聯(lián)合：德國(guó)EBKE/Miele/Blanco/Villeroy&Bo

32、ch/DomBrach/意大利 Scavolini/美國(guó)DupontCorian/日本 TOTO 或同級(jí)產(chǎn)品戶式中央系統(tǒng)：中央空調(diào)：三菱電機(jī)或同級(jí)產(chǎn)品（VRV 新風(fēng)、新冷媒 R410A）中央除塵：美國(guó) BEAM 或同級(jí)產(chǎn)品中央凈水：Canature（中、加合資）或同級(jí)產(chǎn)品中央熱水爐：Vaillant（德國(guó)）、CHAPPEE（法國(guó)）或同級(jí)產(chǎn)品中央地暖：客廳、餐廳、臥室、主衛(wèi)、書房均配備地暖系統(tǒng)，次衛(wèi)（除傭人房衛(wèi)生間外）配備散熱架采暖系統(tǒng)。戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)口大理石、進(jìn)口品牌地磚/墻磚、進(jìn)口品牌石膏板、進(jìn)口地毯、品牌實(shí)木地板、進(jìn)口品牌乳膠漆等組成地面、墻面和頂面裝飾，崩配備高級(jí)實(shí)木及進(jìn)口門鎖。外墻：

33、裙房和主樓干掛巴西進(jìn)口花崗巖“皇室金麻”，并采用外墻保溫材料住宅公寓大堂、電梯廳：酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)精裝修電梯：日本進(jìn)口FUJITEC 電梯29翠湖天地御苑同上標(biāo)準(zhǔn)住宅單位：廳及臥室：墻面及天花為高級(jí)乳膠漆/石膏板外涂高級(jí)乳膠漆、地面及樓梯鋪設(shè)高品質(zhì)柚木實(shí)木地板廚房：墻、地面鋪設(shè)?；u、天花為面刷白色高級(jí)乳膠漆吊頂衛(wèi)生間：墻、地面鋪設(shè)高級(jí)人造大理石、天花為面刷白色高級(jí)乳膠漆吊頂陽(yáng)臺(tái)/服務(wù)陽(yáng)臺(tái)：地面防滑地磚、外墻面為高級(jí)仿真石漆、天花為涂料傭人房：地面為防滑地磚、墻面為白色乳膠漆傭人衛(wèi)生間：墻、地面分別為墻、地磚、天花為鋁質(zhì)吊頂外墻窗及陽(yáng)臺(tái)移門：高品質(zhì)電鍍鋁合金隔熱橋外框，內(nèi)鑲中空玻璃公共部位：外墻：

34、巴西金山麻（SAHARS GOLD）花崗石/高級(jí)仿真石漆電梯：迅達(dá)客梯大堂和電梯廳：地面鋪設(shè)大理石/花崗巖、墻面鋪砌墻紙及柚木飾板信箱：大堂設(shè)不銹鋼信箱保安系統(tǒng)：小區(qū)配置周界報(bào)警系統(tǒng)；所有住宅樓宇的首層、二層和頂層的門/窗的室內(nèi)安裝紅外線探測(cè)器。小區(qū)花園、主要區(qū)域、出入口、地下車庫(kù)、住宅30冷熱水管：高品質(zhì)銅管進(jìn)戶門：高級(jí)實(shí)木防盜門電話線：每戶預(yù)留二條電話直線寬帶網(wǎng)絡(luò)線及端口：光纜接至樓宇寬帶機(jī)房，提供住戶寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，戶內(nèi)預(yù)留 2 個(gè)可同時(shí)使用的網(wǎng)絡(luò)端口，并設(shè)置無線上網(wǎng)接受器有限電視/衛(wèi)星電視：小區(qū)中央接收系統(tǒng)同時(shí)提供有線電視至每戶；預(yù)留衛(wèi)星電視接口，待小區(qū)通過政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后開通設(shè)施設(shè)備

35、：廳：(二選一)壁爐開能等離子電視機(jī)松下廚房：櫥柜poggen pohl爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機(jī)樓宇入口和首層大堂及電梯橋廂內(nèi)、會(huì)所大堂及游泳池以及兒童游戲區(qū)都配置 CCTV監(jiān)控系統(tǒng)，并連接至樓宇管理中心。每戶單元配置可視訪客對(duì)講電話，并連接小區(qū)及住宅樓宇的各進(jìn)出口大門；單元內(nèi)均安置緊急報(bào)警按鈕，連接至樓宇管理中心。各住宅樓宇的首層大門及地下室門廳進(jìn)出門采用 IC 卡電子門鎖，連接每戶的可視訪客電話。31gaggenau料理臺(tái)kuraray純水器Pentair純水器龍頭Franke雙開門冰箱/洗碗機(jī)kuppersbusch水槽Franke水槽龍頭kohler衛(wèi)生間：衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花

36、灑kohlerLCD 電視機(jī)(僅限 1-2 號(hào)樓主衛(wèi)生間)comemon衛(wèi)浴五金件decorlux配備地暖系統(tǒng)Nexans工作陽(yáng)臺(tái)：洗衣機(jī)及干衣機(jī)Teka熱水器恒熱洗滌池聞洲洗滌池龍頭AOLEISHI傭人衛(wèi)生間：衛(wèi)浴潔具歐諾臺(tái)盆龍頭/淋浴龍頭/花灑PRONTO智能設(shè)備：小區(qū)設(shè)集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)；單元內(nèi)預(yù)裝煤氣泄漏探測(cè)器，與樓宇安防中心連通。32衛(wèi)浴五金件KARLUX/T.C其他：可視對(duì)講系統(tǒng)i-home空調(diào)系統(tǒng)采用“松下”的小型家庭中央空調(diào)結(jié)論和建議從以上調(diào)研個(gè)案我們可以看到，基于每個(gè)精裝修樓盤檔次定位的不同，其精裝修的定位也有一定的差異。對(duì)于那些在住宅精裝修方面具有相當(dāng)成熟經(jīng)

37、驗(yàn)的開發(fā)企業(yè)而言，精裝修作為樓盤標(biāo)準(zhǔn)配置已成為主流趨勢(shì)，將精裝修作為產(chǎn)品的有力賣點(diǎn)促進(jìn)銷售打造產(chǎn)品和開發(fā)商品牌的樓盤，其精裝修的設(shè)計(jì)、檔次、用材、施工管理等方面都具有較高的水平。檔次高品質(zhì)好的精裝修住宅的認(rèn)可度很高，對(duì)于金字塔尖的消費(fèi)人群而言，基于其閱歷和人生經(jīng)驗(yàn)，高檔次高品質(zhì)的精裝修才能真正打動(dòng)這類消費(fèi)者，平庸和大眾化的精裝修反而會(huì)令客戶對(duì)樓盤產(chǎn)生負(fù)面的評(píng)價(jià)和認(rèn)知。從調(diào)研個(gè)案看，裝修價(jià)格占房?jī)r(jià)比例視每個(gè)樓盤情況而定，一般市場(chǎng)的裝修價(jià)格根據(jù)裝修方式的不同，約占銷售單價(jià)的 10%20%左右，高檔精裝修樓盤的精裝修投入甚至達(dá)到樓盤售價(jià)的 30以上。() 本案精裝修的定位就本案而言，精裝修是產(chǎn)品的重

38、要亮點(diǎn)，是項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵之一；在綠城開發(fā)項(xiàng)目中已有較多的精裝修樓盤，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，形成了良好的市場(chǎng)口碑；本案所處區(qū)域?yàn)楹贾莞邫n住宅樓盤的聚集區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)樓盤高檔次、高品位的精裝修33產(chǎn)品得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可和好評(píng)。有鑒于此，本案的精裝修定位必須是高檔、精致，在綠城已開發(fā)精裝修項(xiàng)目的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新和提升，具有實(shí)質(zhì)性突破亮點(diǎn)的精裝修產(chǎn)品，通過打造具有示范性和標(biāo)竿意義的精裝修高檔住宅精致豪宅，形成產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。() 本案精裝修的投入通過調(diào)研和分析，建議本案精裝修成本在 2000 元/以上，精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)考慮客戶的個(gè)性化需求（如躍層一對(duì)一），建議推出幾種不同風(fēng)格的精裝修方案供客戶選擇，對(duì)于躍

39、層戶型的精裝修設(shè)計(jì)，客戶與室內(nèi)設(shè)計(jì)師的直接溝通是十分必要的。() 本案精裝修設(shè)計(jì)的介入時(shí)機(jī)建造精裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由公司優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。() 本案精裝修的配置本案的精裝修應(yīng)以保證

40、檔次和品質(zhì)，使精裝修能真正成為本案具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品亮點(diǎn)為第一原則打造本案，按目前新綠園項(xiàng)目戶均建筑面積約 160，參照新綠園廣場(chǎng)已被市場(chǎng)認(rèn)可的中高檔次配置標(biāo)準(zhǔn)，精裝修配置建議如下：34類別序號(hào)材料名稱品牌、產(chǎn)地型號(hào)單價(jià)（元）數(shù)量小計(jì)備注1防盜防火分戶門廣東恒福立5578.001 套5578.002防盜防火分戶門鎖韓國(guó)蓋特曼2380.001 套2380.00甲供進(jìn)戶門 合合計(jì)計(jì)： ：7958.003廚房櫥柜德國(guó)西曼帝克43426.001 套43426.004人造石臺(tái)面韓國(guó)三星780.003.6 延米2808.005廚房油煙機(jī)西門子（德國(guó)）4816.001 臺(tái)4816.006廚房燃?xì)庠钗鏖T子（意大

41、利）3404.001 臺(tái)3404.007廚房嵌入式微波爐西門子（英國(guó)）6159.001 臺(tái)6159.008廚房嵌入式烤箱西門子（德國(guó)）4499.001 臺(tái)4499.009廚房全嵌洗碗機(jī)西門子（德國(guó)）6196.001 臺(tái)6196.0010廚房雙門冰箱西門子（韓國(guó)）13000.001 臺(tái)13000.00廚房11廚房洗衣干衣機(jī)西門子（中國(guó)）4300.001 臺(tái)4300.00甲供3512廚房星盆佛蘭卡（合資）/1200.001 只1200.0013廚房龍頭科勒（合資）/585.001 只585.0014廚房?jī)羲髅绹?guó) CUNO1210.001 只1210.00甲供15廚房墻面磚亞細(xì)亞無縫磚257.23

42、16.86 m24336.9016廚房地磚亞細(xì)亞無縫磚237.766.47 m21538.3017防水石膏板吊頂可耐福 199.315.84 m21164.0018鋁扣板樂思龍465.212.16 m21004.8519門套線櫻桃木實(shí)木57.6211.5 m662.6320門套櫻桃木貼皮423.361.4 m2592.7021玻璃門櫻桃木貼皮/2009.952 扇4019.9022廚房大理石門檻土耳其794.430.35 m2278.05乙供23廚房鋁片百葉簾日本192.001.4m2268.80廚房24廚房煤氣報(bào)警器星光400.001 套400.00甲供3625廚房燈具香港偉奧60.004

43、只240.0026廚房開關(guān)面板德國(guó)吉來200.0011 只2200.00 合合計(jì)計(jì)： ：108304.0027主衛(wèi)座便器德國(guó)威寶5950.001 只5950.00甲供28主衛(wèi)浴缸5560.001 只5560.0029主衛(wèi)面盆德國(guó)威寶3205.001 只3205.0030主衛(wèi)面盆龍頭2642.001 只2642.0031主衛(wèi)淋浴龍頭3052.001 只3052.0032主衛(wèi)浴缸龍頭德國(guó)漢斯格雅2163.001 只2163.00甲供33主衛(wèi)墻面大理石土耳其778.1519 m214784.8534主衛(wèi)地面大理石土耳其794.433.43 m22724.9035主衛(wèi)淋浴房底座意大利 SM1799.9

44、51 套1799.9536主衛(wèi)面盆石材巴西1192.310.964 m21149.38主衛(wèi)37主衛(wèi)浴缸裙邊巴西995.552.36 m22349.50乙供3738浴缸鍍鋅角鋼鋼架/480.541 套480.5439主衛(wèi)淋浴房玻璃門上海耀玻(含五金)1006.971 套1006.9740石材墻面 v 槽磨邊/7.2640 m290.4041鍍鋅角鋼鋼架隔墻/214.262.2 m2471.3742主衛(wèi)五金件毛巾?xiàng)U廣東帝朗177.142354.2843主衛(wèi)五金件卷紙盒229.061 只229.0644防水石膏板吊頂可耐福 199.313.7 m2737.4545主衛(wèi)鋁板吉祥135.040.945

45、m2127.61乙供46主衛(wèi)排氣扇松下400.001 只400.00甲供47主衛(wèi)排氣扇出風(fēng)口148.991 只148.9948主衛(wèi)空調(diào)出風(fēng)口杭州金盾102.541 只102.54乙供49主衛(wèi)燈具60.005 只300.00主衛(wèi)50主衛(wèi)開關(guān)面板德國(guó)吉來200.005 只1000.00甲供3851主衛(wèi)鏡柜櫻桃木貼皮/1061.711 只1061.7152主衛(wèi)玻璃門櫻桃木貼皮/2009.951 扇2009.9553主衛(wèi)門套櫻桃木貼皮423.360.84 m2355.6254主衛(wèi)門套線櫻桃木實(shí)木57.6210 m576.2055主衛(wèi)地漏匯泰龍46.002 只92.00乙供56主衛(wèi)鋁片百葉簾日本192.

46、000.36 m269.12甲供57浴缸鋼化清玻隔斷上海耀玻374.842.74 m21027.0658主衛(wèi)浴缸檢修門櫻桃木貼皮/500.000.88 m2400.0059主衛(wèi)鏡面裝飾墻上海耀玻208.760.838174.9460主衛(wèi)面盆木柜櫻桃木貼皮/1515.151 只1515.15乙供61主衛(wèi)門檻巴西1059.630.119 m2126.09乙供主衛(wèi) 合合計(jì)計(jì)： ：58435.00次62次衛(wèi)座便器德國(guó)威寶2155.001 只2155.00甲供3963次衛(wèi)面盆2235.001 只2235.0064次衛(wèi)面盆龍頭603.001 只603.0065次衛(wèi)淋浴龍頭德國(guó)漢斯格雅1978.001 只1

47、978.0066次衛(wèi)地面大理石794.431.91 m21517.3667次衛(wèi)墻面大理石土耳其794.4312.3 m29771.4868次衛(wèi)淋浴房底座意大利 SM1431.481.23 m21760.7369次衛(wèi)淋浴房香港旭輝530.002.6 m21378.0070次衛(wèi)五金件毛巾環(huán)廣東帝朗/142.062 只284.1271次衛(wèi)五金件卷紙盒/229.061 只229.0672次衛(wèi)浴巾架/383.231 只383.2373防水石膏板吊頂可耐福系列199.311.2 m2239.1774次衛(wèi)鋁板吉祥135.040.7297.23衛(wèi)75次衛(wèi)排氣扇松下400.001 只400.00乙供4076次衛(wèi)

48、鋁百葉出風(fēng)口杭州金盾148.991 只148.9977次衛(wèi)燈具60.004 只240.0078次衛(wèi)開關(guān)面板德國(guó)吉來200.005 只1000.00甲供79次衛(wèi)面盆石材巴西0.8581192.31102380次衛(wèi)地漏匯泰龍46.002 只92.0081次衛(wèi)玻璃門櫻桃木貼皮/2009.951 扇2009.9582次衛(wèi)門套櫻桃木貼皮423.360.84 m2355.6283次衛(wèi)門套線櫻桃木實(shí)木57.6212 m691.4484次衛(wèi)配電木柜櫻桃木貼皮2963.951 只2963.9585石材墻面 v 槽磨邊/7.2623m166.9886鍍鋅角鋼鋼架隔墻/214.262.42 m2518.587次衛(wèi)鏡

49、柜櫻桃木貼皮/1028.531 只1028.53乙供次衛(wèi) 合合計(jì)計(jì)： ：33262.004188主臥地面地板柚木實(shí)木復(fù)合地板507.6916.5 m28376.8989主臥墻紙鋪貼美國(guó)進(jìn)口/88.3124.768m22187.2690主臥踢腳線櫻桃木實(shí)木121.5711 m1337.2791主臥房門櫻桃木貼皮2065.251 扇2065.2592主臥門套櫻桃木貼皮/423.360.612 m2259.1093主臥門套線櫻桃木實(shí)木57.6210 m576.2094主臥床頭翻板暗柜櫻桃木貼皮985.001 組985.0095主臥木制鏡面暗柜櫻桃木貼皮1769.521 組1769.5296主臥木制衣

50、柜櫻桃木貼皮3704.931 組3704.93乙供乙供97主臥開關(guān)面板德國(guó)吉來200.00122400.0098主臥窗紗國(guó)產(chǎn)36.506.76246.7499主臥窗簾軌道國(guó)產(chǎn)11.503.38 m38.87甲供主臥100主臥石膏板吊頂可耐福（雙層）155.2917.4 m227.02.05乙供42101主臥異形石膏線/55.2911m608.19102主臥燈光槽可耐福199.162.18 m2434.17103主臥燈具2600*150*893000.00甲供104主臥窗簾箱可耐福82.743.38 m279.66105主臥墻面封平/120.3610.263 m21235.25106主臥空調(diào)回風(fēng)

51、口杭州金盾鋁質(zhì)366.671 只366.67107主臥空調(diào)出風(fēng)口415.051 只415.05乙供 合合計(jì)計(jì)： ：30306.00108次臥地面地板柚木實(shí)木復(fù)合地板507.6911.43m25802.90乙供109次臥墻紙鋪貼美國(guó)進(jìn)口/88.3125.5m22251.90110次臥踢腳線櫻桃木實(shí)木121.5710.7m1300.80111次臥房門櫻桃木貼皮2065.251 扇2065.25次臥112次臥門套櫻桃木貼皮/423.360.612 m2259.10乙供43113次臥門套線櫻桃木實(shí)木57.6210 m576.20114次臥開關(guān)面板德國(guó)吉來200.0011 只2200.00115次臥窗紗

52、國(guó)產(chǎn)36.504.22 m154.03116次臥窗簾軌道國(guó)產(chǎn)11.502.1 m24.15甲供117次臥石膏板吊頂可耐福（雙層）155.2910.6m21646.07118次臥異形石膏線/55.2910m552.90119次臥燈光槽可耐福199.162m2398.32120次臥窗簾箱可耐福82.742.115m175.00121次臥空調(diào)回風(fēng)口杭州金盾鋁質(zhì)366.671 只366.67122次臥空調(diào)出風(fēng)口500.311 只500.31乙供 合合計(jì)計(jì)： ：18268.00書123書房地面地板柚木實(shí)木復(fù)合地板507.698.86m24498.13乙供44124書房墻紙鋪貼美國(guó)進(jìn)口/88.3120m2

53、1766.2125書房踢腳線櫻桃木實(shí)木121.579.1m1106.287126書房房門櫻桃木貼皮2065.251 扇2065.25127書房門套櫻桃木貼皮/423.360.612 m2259.10128書房門套線櫻桃木實(shí)木57.6210 m576.20129書房開關(guān)面板德國(guó)吉來200.006 只1200.00130書房窗紗國(guó)產(chǎn)36.504 m144.00131書房窗簾軌道國(guó)產(chǎn)11.502 m23.00甲供132書房石膏板吊頂可耐福（雙層）155.298.86m21375.87133書房異形石膏線/55.299.32m515.30134書房燈光槽可耐福199.161.6m2318.66135書

54、房窗簾箱可耐福82.742.035m168.38房136書房空調(diào)回風(fēng)口杭州金盾鋁質(zhì)366.671 只366.67乙供45137書房空調(diào)出風(fēng)口350.951 只350.95 合合計(jì)計(jì)： ：14729.00138衣庫(kù)地面地板柚木實(shí)木復(fù)合地板507.693.55m21802.30139衣庫(kù)墻紙鋪貼美國(guó)進(jìn)口/88.319.5m2838.95140衣庫(kù)踢腳線櫻桃木實(shí)木121.576.2m753.73141衣庫(kù)移門櫻桃木貼皮2009.952 扇4019.90142衣庫(kù)門套櫻桃木貼皮/423.360.68m2287.88143衣庫(kù)門套線櫻桃木實(shí)木57.6211.31m651.68144衣庫(kù)石材窗臺(tái)板啡網(wǎng)紋1

55、62.290.6 m97.37乙供145衣庫(kù)燈具50.004200.00146衣庫(kù)開關(guān)面板德國(guó)吉來200.003600.00甲供147衣庫(kù)石膏板吊頂可耐福155.293.55m2551.28乙供衣庫(kù)148衣庫(kù)鋁片百葉簾日本192.000.84 m2161.28甲供46149衣庫(kù)鏡面5mm 銀鏡175.73.01 m2528.86150衣庫(kù)窗簾箱可耐福82.740.6 m49.64乙供151成品衣柜北京瑞時(shí)3300.001 套3300.00甲供152移門五金件凱恩斯300.001 套300.00乙供 合合計(jì)計(jì)： ：14136.00153客廳餐廳地面地板柚木實(shí)木復(fù)合地板507.6942m22132

56、2.98154客廳餐廳墻紙美國(guó)進(jìn)口/88.3164.974m25737.85155客廳餐廳踢腳線櫻桃木實(shí)木121.5730m3647.10156入戶門基層/230.651 樘230.65157客廳餐廳石膏板吊頂可耐福（雙層）155.2942m26522.18158客廳餐廳異形石膏線/115.8124m2779.44159客廳餐廳燈光槽可耐福199.164.8m2955.97乙供客餐廳160客廳餐廳燈具2500*250*1315 只5650.00甲供47161客廳餐廳開關(guān)面板20016 只3200.00162客廳餐廳窗紗國(guó)產(chǎn)36.5014.32m522.68163客廳餐廳窗簾軌道國(guó)產(chǎn)11.507

57、.16m82.34164客廳餐廳窗簾箱可耐福82.747.16m592.42乙供165可視門鈴1000.0011000.00甲供 合合計(jì)計(jì)： ：52238.00166陽(yáng)臺(tái)地磚亞細(xì)亞284.0516.83 m24788.14167陽(yáng)臺(tái)墻面磚亞細(xì)亞284.059.324 m22648.48乙供168設(shè)備陽(yáng)臺(tái)包柱/300.001 根300.00169設(shè)備陽(yáng)臺(tái)地漏匯泰龍46.001 只46.00170陽(yáng)臺(tái)石膏板吊頂可耐福系列199.312.45 m2488.30乙供171拖把池圣妮拉/168.001 套168.00甲供陽(yáng)臺(tái)172砌體墻面膩?zhàn)诱移?18.0778.354 m21465.22乙供48173

58、砂加氣門洞扁鐵加固/9.946 樘59.64 合合計(jì)計(jì)： ：9962.00174中央空調(diào)機(jī)組/新風(fēng)大金200.00160m232000.00175地?zé)岱姨m ensto220.005.341174.00甲供176水電工程150.00160m224000.00177防水處理2000.001 項(xiàng)2000.00乙供設(shè)備 合合計(jì)計(jì)： ：59174.0049工程直接費(fèi)：406772.00 元綜合費(fèi) 15%：61015.00 元工程總造價(jià)：467787.00 元每平方造價(jià)：2923.00 元說明：1.新綠園廣場(chǎng)無熱水器項(xiàng)目，其實(shí)際為城市供熱管網(wǎng)，在新綠園項(xiàng)目項(xiàng)目的測(cè)算中需要增加鍋爐的費(fèi)用，以新綠園 A.O

59、smith 口徑計(jì)算：5368 元(含安裝輔材所有費(fèi)用)。5368/160=33.55 元/m2。2.地?zé)岬某杀緸樾戮G園三期映霞苑的費(fèi)用，新綠園項(xiàng)目的費(fèi)用中已明確無此項(xiàng)費(fèi)用；3.水電工程的費(fèi)用為新綠園放大的費(fèi)用，其在新綠園項(xiàng)目中應(yīng)該無此項(xiàng)內(nèi)容；4.中央空調(diào)機(jī)組/新風(fēng) DAKIN 因?yàn)樾戮G園為日本原裝進(jìn)口機(jī)，其數(shù)據(jù)偏大，按照新綠園口徑，應(yīng)該在 185 元/m2（銷售面積）；即：做到新綠園廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)：292333.55（熱水器）1174/160（新綠園的數(shù)據(jù)）15（空調(diào)的差價(jià)）150（水電安裝工程在總承包中列支）2784.84 元。() 本案精裝修工程的的實(shí)施和管理通過調(diào)研，我們也了解了一些精裝修個(gè)

60、案工程實(shí)施、施工以及工程管理等方面的情況，借鑒其他項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出以下建議：501. 關(guān)于設(shè)計(jì)土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地坪墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和后水箱潔具；強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。2. 關(guān)于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行

61、交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。1)設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；設(shè)備部品清單；概算。2)開發(fā)單位應(yīng)向購(gòu)房者提供以下竣工圖：套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積；選材和設(shè)備配置使用說明書；設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積；裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購(gòu)房者，購(gòu)房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收；51設(shè)備產(chǎn)品使用說明書及精裝修過程圖片光盤。3. 關(guān)于部品集成設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺

62、寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。4. 關(guān)于合同、招標(biāo)施工單位的施工界面劃分及施工協(xié)調(diào)是精裝修工程管理的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，因此，建議在總分包合同在合同中最好能將想到的各項(xiàng)配合費(fèi)用明確細(xì)化，以避免在后期管理中扯皮，減少管理協(xié)調(diào)的工作量。招投標(biāo)階段的技術(shù)澄清方面應(yīng)對(duì)對(duì)圖紙上面不能完全表達(dá)的施工要求給予文字的補(bǔ)充和明確。招標(biāo)階段對(duì)精裝修材料的管理應(yīng)注意：在樣板房實(shí)施階段根據(jù)設(shè)計(jì)師選型，對(duì)適合的品牌選擇 35 家，通過材料招標(biāo)確定；對(duì)于不能確定品牌的材料在施工招標(biāo)階段，采用暫定價(jià)格；投標(biāo)階段的送樣應(yīng)是整體材料的小樣板，施工進(jìn)場(chǎng)階段的送樣確認(rèn)須

63、送與使用規(guī)格接近的樣品；施工樣板材料的確認(rèn)中，需要看到實(shí)際效果的裝飾材料（乙供為主），須施工單位做樣品確認(rèn)。簽訂精裝修工程合同時(shí)，不可預(yù)見問題應(yīng)適當(dāng)放量，留有互動(dòng)余地，如：材料價(jià)格上漲，1015幅度內(nèi)怎么處理？超出此幅度協(xié)商解決方式？52詢標(biāo)時(shí)應(yīng)該有所涉及。在招標(biāo)期間詢標(biāo)盡量做到細(xì)致，如部分乙供材料請(qǐng)施工單位考慮漲價(jià)因素，甲方可考慮投標(biāo)單位采用材料市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)接受度。在合同履約保證金中約定考察過的、合同承諾到位的項(xiàng)目經(jīng)理的到位率與質(zhì)量保證金掛鉤，確保工程的順利進(jìn)行。關(guān)于總分包配合費(fèi)用：建議提醒分包單位在簽合同時(shí)考慮總包管理費(fèi)用，作出報(bào)價(jià)；甲方指定分包時(shí)讓總包適當(dāng)參與或征詢其意見。5. 關(guān)于材料

64、定樣和供應(yīng)室內(nèi)精裝修的材料相對(duì)“毛坯”房來說，其材料無論是從種類還是數(shù)量上，均成幾何級(jí)數(shù)的增長(zhǎng)，而如何從數(shù)量眾多的產(chǎn)品中選擇適合本項(xiàng)目的產(chǎn)品，將是一個(gè)漫長(zhǎng)的比較過程，因此，需要從設(shè)計(jì)階段對(duì)產(chǎn)品的定位檔次有一個(gè)清晰的闡述。同時(shí)，由于精裝修甲供材料眾多，材料的采購(gòu)、供應(yīng)時(shí)機(jī)對(duì)于工程進(jìn)度影響深遠(yuǎn)?；谝陨险J(rèn)識(shí)，建議工程現(xiàn)場(chǎng)建議有保障的材料采供人員，予以保證工程的順利進(jìn)行。6. 關(guān)于施工從調(diào)研情況看，總體感覺國(guó)有施工單位組織措施完善，資金實(shí)力較強(qiáng)，工作態(tài)度端正，總包單位的履約能力較強(qiáng)。精裝修進(jìn)場(chǎng)后，總包單位最關(guān)注的是精裝修單位的隊(duì)伍素質(zhì)，建議在精裝修單位選擇階段，總包單位應(yīng)積極與與業(yè)主方溝通，適當(dāng)參與

65、或提出建議。施工期間因場(chǎng)地使用極為緊湊，總包單位對(duì)土方施工、基坑施工、地下工53程施工等施工階段應(yīng)有專項(xiàng)場(chǎng)布方案。場(chǎng)平、場(chǎng)布一定要總體規(guī)劃，分布實(shí)施。建議工程部在項(xiàng)目總體實(shí)施以前建模，提前發(fā)現(xiàn)將要面對(duì)的問題并有所準(zhǔn)備（類似于工程建設(shè)過程中的樣板，對(duì)于以后的工程管理中需要加強(qiáng)樣板制度的貫徹執(zhí)行力度）。以新綠園廣場(chǎng)為例，其幕墻是大問題，施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，嚴(yán)重影響后續(xù)精裝修工程的施工，工序顛倒，施工交叉多，返工多，扯皮多；因此應(yīng)控制住施工的關(guān)鍵線路，進(jìn)度控制應(yīng)有側(cè)重點(diǎn)。從新綠園的經(jīng)驗(yàn)來看，就是關(guān)鍵的工序出問題（幕墻材料供應(yīng)及施工），導(dǎo)致交叉施工，協(xié)調(diào)難度增大。另外一個(gè)建議是，精裝修最好能夠在水、電通

66、了的情況下進(jìn)行，因?yàn)榫b修工作面多，施工用水、用電非常麻煩。當(dāng)然，安全要管好。相對(duì)于其它專業(yè)施工的標(biāo)段劃分，精裝修工程的標(biāo)段劃分更具靈活性。理論上講只要是個(gè)相對(duì)封閉的功能區(qū)域，就可以作為一個(gè)標(biāo)段的劃分，可以把一個(gè)樓分成幾個(gè)標(biāo)段。施工標(biāo)段和界面的劃分應(yīng)在招標(biāo)前明確。據(jù)精裝修室內(nèi)及公共部位六面體裝飾面層對(duì)總包單位作專項(xiàng)施工做法明確，如木鋪裝地面、地磚地面與花崗巖地面可對(duì)總包地坪工作界面作不同明確，在建安招標(biāo)前進(jìn)行調(diào)研，明確工作界面，盡量在精裝修單位進(jìn)駐前提供較完整的工作界面。比較重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作書面專項(xiàng)明確，如垂直施工運(yùn)輸機(jī)械拆除時(shí)間可能與大尺寸建筑材料（吊頂面板等）運(yùn)輸有直接關(guān)系。主體施工界面：做精裝修前的工作應(yīng)盡可能往前趕，最大程度的避免工作界面的交叉。工種配合：建議確定精裝修單位后，由其負(fù)責(zé)精裝修施工圖，出圖后，分解54各單位工作界面和工作內(nèi)容，安裝單位按圖紙施工。新綠園目前情況，理論上精裝修單位出綜合吊頂圖紙，安裝公司按點(diǎn)位做，實(shí)際情況是實(shí)際土建、安裝等施工后形成較大偏差，按圖紙施工有難度。成品保護(hù)：在招標(biāo)前按照公司頒布的條例應(yīng)予以明確，費(fèi)用請(qǐng)施工單位考慮好，在合同中體現(xiàn)，作為專項(xiàng)