漳州碧湖萬達廣場消防分包工程（住宅區(qū)）施 工 合 同合同編號：ZZWD-BH-GC-HT-017-012011年7月 分包合同協(xié)議書總承包商：中國建筑第四工程局有限公司（簡稱甲方）分 包 商：廈門中宸集團有限公司 （簡稱乙方）業(yè) 主：漳州萬達廣場有限公司 （見證加簽）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于分包商承建分包工程即 漳州碧湖萬達廣場住宅地塊消防分包工程 ，并總承包商已接受分包商為承擔該項分包工程的施工、竣工、交付并承擔保修責任而提交的投標文件，茲就以下事項達成本分包合同協(xié)議。第一條 工程概況工程名稱: 漳州碧湖萬達廣場住宅地塊消防分包工程工程地點:漳州市龍文區(qū)九龍大道及建元路交叉口 工程內容: A3地塊住宅區(qū)A1#4#、B1#5#、C1#4#共13幢住宅、商務酒店及A3地塊地下室所有消防工程的施工及驗收（包括深化設計、政府部門驗收、第三方檢測、業(yè)主驗收）第二條 組成合同的文件1) 合同協(xié)議書2) 中標通知書及附件3) 合同專用條款4) 合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實際控制人（包括大連萬達商業(yè)地產股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準6) 合同附件7) 工程規(guī)范和技術說明8) 招標文件及其補充招標文件9) 投標書及其附件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現(xiàn)不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋和執(zhí)行順序。第三條 合同工程范圍 詳見工程規(guī)范和技術說明。第四條 合同工期合同工期總日歷天數(shù)：407個日歷天。（開工至整體工程竣工）絕對施工工期：315個日歷天（開工至完工）開工日期： 暫定2011年8月20日。完工日期： 暫定2012年6月30日?？⒐と掌冢?暫定2012年9月30日。（即整體項目竣工日期）項目具體開工日期以總承包商/業(yè)主發(fā)出的開工令為準。具體要求詳見合同專用條款第18.1條。第五條各方代表業(yè)主代表：薛建寧 總承包商項目經理：藍永基 分包商項目經理：肖常軍監(jiān)理單位代表：何惠龍 第六條 質量標準質量等級：合格。第七條 合同價款本合同為固定總價包干合同，合同包干總價（本合同中稱“合同價款”）為： 金額（大寫）：人民幣 貳仟陸佰叁拾玖萬玖仟伍佰捌拾捌 元整（小寫￥： 26399588元）。第八條 本合同協(xié)議書中有關詞語含義與合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。第九條 分包商特此立約向總承包商保證，在各方面均遵照分包合同的規(guī)定進行分包工程的施工及竣工并承擔保修責任。第十條 合同雙方特此同意，總承包商將委托業(yè)主直接與分包商就分包工程進行結算，總承包商認可該結算結果并給予必要的配合。第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對工期，是分包商在充分考慮政府對施工的規(guī)定、合同及總承包商施工要求，以及經核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境，而確保實現(xiàn)的工期。雙方明確，除非業(yè)主及總承包商事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十二條 仲裁本合同簽訂和履行過程中產生的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,仲裁地點為北京市。該仲裁裁決是終局的，對各方均具有最終約束力。第十三條 合同生效合同訂立時間： 2011年 月 日合同訂立地點：漳州市 此分包合同協(xié)議書自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同一式拾份，業(yè)主陸份，分包商叁份，總承包商壹份。業(yè)主茲此確認并同意廈門中宸集團有限公司為 漳州碧湖萬達廣場（住宅區(qū)）消防分包工程的分包商。業(yè)主在本分包合同協(xié)議書上簽字蓋章僅表明業(yè)主知曉并同意分包商承攬本分包工程，并無其他任何含義；亦不會導致業(yè)主承擔任何責任或不利后果。總承包商和分包商對此均已了解并同意。總承包：中國建筑第四工程局有限公司（公章） 地址：廣州市天河區(qū)科韻路16號廣州信息港B 座5-6 樓法定代表人 ：葉浩文或委托代理人： 職 務：聯(lián)系電話： 傳 真：分包商：廈門中宸集團有限公司（公章） 地址：廈門市湖里區(qū)枋鐘路2362號12樓法定代表人 ：杜煌南 或委托代理人： 職 務：聯(lián)系電話： 傳 真：業(yè) 主：漳州萬達廣場有限公司（公章） 地址：漳州市水仙大街新城大廈10F法定代表人 ：丁本錫或委托代理人： 職 務：聯(lián)系電話： 傳 真： 55 / 118第三部分 分包合同第一章 分包合同通用條款1定義和解釋1.1 定義 在本分包合同(如下文所定義的)中,下列詞及詞句（除非分包合同條款中另有約定）應具有本款所賦予的含義:1.1.1 分包合同: 指分包合同協(xié)議書、本分包合同條件（通用條款與專用條款）、工程規(guī)范和技術說明、分包合同圖紙、分包合同工程量表、分包商的投標函、招標人發(fā)出的中標通知書、分包商的投標文件，以及其他對雙方構成約束力的此類進一步的文件(如果有)。 1.1.2 分包合同協(xié)議書: 指構成本分包合同一部分、需由總承包商與分包商共同簽署且以此標志分包合同成立的文件。1.1.3 分包合同專用條款: 是指根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.1.4 分包合同通用條款: 是指是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。1.1.5 工程規(guī)范和技術說明:是指構成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。1.1.6 分包合同圖紙:指分包合同中包括的所有圖紙、計算書以及類似性質的技術資料。1.1.7 投標書:系指分包商的投標函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標函一起提交的所有其他文件。1.1.8 投標書附件:是指附于投標書之后的、已填寫完內容的構成本分包合同一部分的文件。1.1.9 中標通知書:是指業(yè)主對本分包工程投標書的正式接受函。1.1.10 業(yè)主:指協(xié)議書中的加簽方（包括該方的合法繼承人或該方的受讓人）。1.1.11 總承包商:是指在總承包合同中接受業(yè)主雇用并在分包工程協(xié)議書中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法繼承人，但除非分包商同意，不指此當事人的任何受讓人。1.1.12 分包商:指其投標書已為業(yè)主接受并在協(xié)議書中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法繼承人，但不指此當事人的任何受讓人。1.1.13 項目經理:指分包商在專用條款中指定的負責施工管理和分包合同履行的代表。1.1.14 監(jiān)理單位:按國家規(guī)定受業(yè)主委托對合同履行實施管理的法人或其他組織。1.1.15 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權負責人。1.1.16 保修期:是指合同中規(guī)定的并且在質量保修書中約定的保修工作開始和結束的期間。1.1.17 保修金:是指業(yè)主依據(jù)合同約定留存的所有金額的總和。1.1.18 天（日）:“天”和“日”具有同樣含義，是指一個公歷日，包括公休和法定假日。1.1.19 費用:是指現(xiàn)場之內或之外已正當發(fā)生或將要發(fā)生的全部開支，包括管理費和應合理分攤的其它支出，包括利潤、規(guī)費和稅金。1.1.20 現(xiàn)場:是指由總承包商提供的用于實施工程以及工程設備和材料運達的場所，以及在分包合同中可能明確指定作為現(xiàn)場組成部分的任何場所。1.1.21 書面形式:任何手寫、打印、印刷。任何書面形式的通知、指示、同意、批準、證書及決定等，應由人工送達并取得書面簽收，或通過傳真送達并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過郵寄并保存郵局的郵寄證明。1.1.21 法律:系指中華人民共和國（為本合同目的，不含港澳臺地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關機關制定的其他規(guī)范性文件。1.2 標題:本分包合同條款及其他分包合同文件中出現(xiàn)的標題只起索引和內容提示作用，標題本身不構成分包合同文件的一部分，在對分包合同文件進行解釋時不應考慮。1.3 解釋:凡指當事人或當事各方的詞應包括公司、企業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)形式的人稱代詞也包括復數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個性別的人稱代詞也包括其他性別。 分包合同條款中沒有具體約定的事項或約定不詳盡的事項，而在“工程規(guī)范和技術說明”中有相關具體約定，并且該具體約定與分包合同條款不相違背，則“工程規(guī)范和技術說明”中的此類約定就具有分包合同條款所具有的解釋地位和解釋順序。1.4 書面形式:本分包合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準、證書或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應是書面形式，且不得無故扣押或拖延。此類書面表達的通知、指示、同意、批準、證書及決定等的接收地址或傳真號碼，或郵寄地址等應在分包合同條款中約定。1.5 聯(lián)系方式:分包商應在分包合同協(xié)議書簽訂后7天內，以書面形式將分包商的下述聯(lián)系方式通告總承包商/業(yè)主：1) 分包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；2) 分包商公司的電話以及傳真；3) 分包商接受工程款項的法定名稱；4) 分包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔的工作；5) 分包商公司的主要領導人員的名單、聯(lián)系方式以及職務。2分包合同文件及其語言文字和適用法律2.1 語言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡體）。如果本分包合同文件需要譯成另一種或幾種語言文字，中文應為分包合同主導語言，具有優(yōu)先解釋權。2.2 適用法律法規(guī)和規(guī)章:本分包合同適用中國法律、行政法規(guī)及地方政府的相關法規(guī)。分包合同另有約定除外，國家及地方政府的建設行政主管部門和其他有關主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。2.3 分包合同文件的組成及解釋順序構成本分包合同的分包合同文件之間應是相互說明和相互補充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應按分包合同規(guī)定的解釋順序，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，分包商以書面形式通知總承包商/業(yè)主，總承包商/業(yè)主向分包商做出必要的書面解釋及澄清。受本款上述約定制約，分包合同文件的組成及解釋順序如下：1) 合同協(xié)議書2) 中標通知書及附件3) 合同專用條款4) 合同通用條款5) 合同附件6) 工程規(guī)范和技術說明7) 招標文件及其補充招標文件。8) 投標書及其附件9) 合同圖紙10) 工程量清單合同履行中，經雙方認可的有關工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 進一步規(guī)定如下：12) 對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準；13) 如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處（本合同另有約定的除外），以總承包商/業(yè)主的解釋和澄清為準；2.4 補充條款:本分包合同未盡事宜，雙方（業(yè)主見證）另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本分包合同的組成部分，且在簽訂補充協(xié)議時分包合同雙方須共同確認。 3工程規(guī)范和技術說明本分包合同按“工程規(guī)范和技術說明”中約定執(zhí)行。對于分包合同中可能出現(xiàn)的新材料、新技術或新工藝，按第21.2款執(zhí)行。如果“工程規(guī)范和技術說明”中出現(xiàn)外國規(guī)范或標準，總承包商應向分包商提供中文譯本，除非分包合同條款中另有約定，與此有關的購買和翻譯等費用由總承包商/業(yè)主承擔。4圖紙4.1 分包合同圖紙總承包商應按分包合同專用條款約定的日期和套數(shù)，向分包商提供圖紙。如使用國外或境外圖紙，或購買標準圖紙，其復制、重新繪制、翻譯或購買標準圖紙等責任及費用均由分包商負責承擔。本工程招標文件（含補充招標文件）明確的圖紙清單,業(yè)主負責設計的圖紙，總承包商將免費向分包商提供曬印藍圖；分包商負責繪制竣工圖提供給總承包商，并提供完整的電子文件（AUTOCAD2000以上版本）。4.2 由分包商設計的永久工程如果分包合同中約定部分永久工程由分包商負責設計，應在該部分永久工程施工前將相關圖紙、規(guī)范、計算書及其他資料報總承包商/業(yè)主批準。除此以外，分包商還應依據(jù)第5.1款將詳細的使用維修手冊以及竣工圖紙等報總承包商。在上述資料批準以前，本款中所指的分包商設計的永久工程不得按本分包合同條款第37條進行移交，且本分包合同工期不予順延。4.3 批準的責任總承包商/業(yè)主對任何制配圖紙等的認可，并不意味著總承包商/業(yè)主對該圖紙承擔責任，也不會減輕或解除分包商所負的合同責任及義務。4.4 圖紙中的問題分包商應獲得圖紙后，將其認為相關圖紙中可能存在的疏漏或不足以書面方式報總承包商/業(yè)主，總承包商向業(yè)主申請將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。分包商可以在書面報告中附上其關于彌補或修改此類疏漏、不足的建議或方案，但不論分包商是否有此類建議或方案，分包商均必須按總承包商/業(yè)主批準或指示的變更實施。4.5 圖紙的理解及風險針對業(yè)主/總承包商提供的投標施工圖紙，分包商已運用其有關專業(yè)知識來理解及擴展所需設計要求，并于投標時提出與圖紙及規(guī)范要求有關建議或改變細部構件、尺寸或物料的文字說明，業(yè)主接納分包商報價后如果有任何改動而引起增加的費用，均由分包商承擔。分包商應細致了解圖紙和工程規(guī)范，并按照圖紙、工程規(guī)范和要求進行施工。施工過程中，如果實際現(xiàn)場尺寸與設計施工圖紙尺寸不同時，分包商應及時通知總承包商，由于尺寸改動而引起增加的費用由分包商承擔。4.6 制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等分包商應完成的制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等1) 除非另有特別說明，分包商應在開始施工前或總承包商/業(yè)主書面要求后的7天內提交足夠數(shù)量的制配圖紙等。業(yè)主/總承包商可拒絕、認可或更改這些制配圖紙等，分包商不會因上述拒絕或更改而取得索償或工期延長。2) 若任何圖紙退給分包商修改，分包商應不遲于退回圖紙后的7天內，將修改后的圖紙再呈交給總承包商/業(yè)主審批。3) 總承包商/業(yè)主對任何制配圖紙等的認可，并不會減輕或解除分包商所負的合同責任及義務。4) 圖紙之標準及要求應符合當?shù)刂枨蠹傲晳T，并能使總承包商/業(yè)主及當?shù)赜嘘P部門滿意。5) 分包商編制的制配圖紙等的內容，必須符合技術要求條款特別是國家有關規(guī)范規(guī)定；分包商更須負責送交有關部門進行制配圖紙等審核和蓋章確認所需的手續(xù)及費用。5竣工資料5.1 竣工資料分包商將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；分包商的竣工資料在分包工程竣工后提交給總承包商，并應按照總承包商的規(guī)定和要求進行整理全套竣工資料（含竣工圖）并保證其正確性、有效性和完整性?？偝邪特撠熆⒐べY料的審核和將其歸入整體項目竣工資料后的整理?？⒐べY料通過當?shù)貦n案館驗收合格后，方為達到合格標準。準備、編制、整理和裝訂竣工資料（含竣工圖）的費用由分包商承擔。不論本合同內是否另有規(guī)定，按竣工備案證明書發(fā)出之后而須支付的款項，須在分包商滿足上述要求后才會支付。6文件版權6.1 總承包商使用分包商的文件由分包商編制施工文件（包括但不限于施工規(guī)劃、施工方案或項目質量保證計劃等）的版權，應屬于分包商所有，業(yè)主、總承包商及其委托代理人為了工程竣工、運行、維修、變更、調試以及修理之目的，有權復制、使用此類文件。在征得分包商同意之前，總承包商不得為了其他目使用、復制分包商的文件或將之提供給除業(yè)主以外的第三方。6.2 分包商使用總承包商的文件總承包商發(fā)給分包商文件的版權應屬于總承包商/業(yè)主所有。分包商可以為了更好的履行分包合同而復制、使用此類文件。在征得總承包商/業(yè)主書面同意之前，分包商不得為了其他目的復制、使用總承包商/業(yè)主的文件或將之提供給第三方。7知識產權和保密7.1 知識產權的使用分包商與總承包商應保護和保障業(yè)主免于承擔由于工程所用的或與工程有關的或供工程使用的任何分包商的設備、材料、施工機械、工藝、方法等方面侵犯任何專利權、設計商標或名稱或其它受保護的權利而引起的一切索賠和訴訟。7.2 保密雙方都應履行對分包合同的保密義務，除為了分包合同目的需要之外，沒有對方的書面同意，另一方不得在任何貿易中、技術文獻或其他地方發(fā)表或披露該分包合同或其任何信息。8指示8.1 執(zhí)行分包商應在有關分包工程方面遵守總承包商/業(yè)主的所有指示和決定，業(yè)主的指示和決定應由總承包商作為指示確認并通知分包商，分包商須立刻執(zhí)行總承包商/業(yè)主獲本合同授權發(fā)出的所有指示。若分包商未在合理時間內執(zhí)行已發(fā)出的指示，并在收到總承包商/業(yè)主的催促通知后7天內仍未執(zhí)行，則總承包商/業(yè)主可另聘其他施工單位執(zhí)行該指示，并把該等施工單位要求的所有費用從按本合同應付或將會付給分包商的款項中扣除，或作為債項向分包商追討。 8.2 指示的生效總承包商/業(yè)主的所有指示均須書面發(fā)出。遇特殊情況發(fā)出的任何口頭指示應由分包商于3天內請求總承包商/業(yè)主做出書面確認；若總承包商/業(yè)主收到分包商確認書后3天內不以書面否認，則該項口頭指示可于后續(xù)3天期限屆滿時自動生效。沒有書面指示，分包商不得作任何變更。8.3 緊急情況處理指示無論在工程施工期間還是在保修期內，如果工程或其任何部分發(fā)生或發(fā)生與之有關的任何事故、故障或其它事件，總承包商、監(jiān)理工程師認為有必要出于工程安全目的進行任何補救或其他緊急措施，總承包商和監(jiān)理工程師發(fā)出的緊急補救措施指令，分包商應立即執(zhí)行。9 業(yè)主代表、總承包商代表9.1業(yè)主代表凡是涉及到任何現(xiàn)場有關的通知、指示、同意、批準、決定均按照合同內約定的規(guī)定、程序由相關現(xiàn)場代表、大連萬達商業(yè)地產股份有限公司（含其控股公司）制度規(guī)定人員的聯(lián)合簽署后，最后由業(yè)主代表簽字確認。任何沒有根據(jù)合同內所附的規(guī)定、程序、簽字組合以及業(yè)主代表最后書面確認的通知、指示、同意、批準、決定，本公司將不予認可。為保證承包商的利益，任何變更、簽證都必須按照合同內的變更、簽證程序進行、簽字組合并最后獲得公司授權的業(yè)主代表的書面確認。對于沒有按照合同內的變更、簽證程序、簽字組合并最后取得業(yè)主代表書面確認而完成的任何增加或變更工程，其所需費用均由分包商自行負責支付。9.2總承包商代表在整個分包合同期內，總承包商代表/業(yè)主代表應受理與本工程有關的所有通知、指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡?？偝邪檀頍o權解除任何一方根據(jù)分包合同規(guī)定的任何任務、義務和職責?？偝邪虘诜职贤Ш?4天內將總承包商代表的姓名及其他詳細資料通知給分包商。10總承包商的一般責任和義務10.1 總承包商的一般責任和義務總承包商須對整個項目（包括分包商所進行的工程）負責，并應迅速將業(yè)主或業(yè)主發(fā)給他的工程指示中有關分包工程的部分傳送給分包商，確保該類指示迅速得到執(zhí)行1 總承包商應履行與業(yè)主簽訂總包合同和本分包合同約定的責任和義務，為完成本項目所需向分包商提供配合與協(xié)調，包括但不限于： 1) 總承包商按照總包合同完成的工程應完全符合總包合同并達到合同中約定的工程預期目標；2) 總承包商應為工程的設計(如果合同中約定為總承包商的工作)、實施、竣工及修補缺陷而提供所需的全部工程照管、監(jiān)督、勞務、工程設備、材料、施工機械、臨時工程以及其他所有相關物品或工作。如果合同中約定由總承包商進行部分永久工程的設計，則在開始此類設計之前，總承包商應完全理解業(yè)主的要求及可能為此目的而向總承包商提供的任何資料或文件。總承包商應將業(yè)主的要求或上述的資料、文件中可能出現(xiàn)的任何錯誤、失誤或其他缺陷通知監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師收到此類通知后，應決定是否進行處理并相應地通知總承包商。3) 總承包商必須確保本項目所有工程（包括其他分包商負責的工程）達到建設工程質量監(jiān)督管理機構要求的竣工驗收及備案條件，并完成所有法定的手續(xù)。4) 提供為保障現(xiàn)場安全所需的圍墻、護網(wǎng)及護板等。5) 總承包商須負責對整個工地的看管與保安工作。6) 安排整體項目（獨立分包工程、指定分包工程）進度、安全和質量管理工作并對其全面負責。積極主動的了解各分包單位的工程細則尤其是影響總體項目竣工的關鍵工程 (包括但不限于工程作法、技術要求、供貨安排等)，主動要求分包單位提供施工進度計劃，協(xié)調不同分包工程的矛盾地方，并主動找出解決辦法。7) 隱蔽工程驗收前主動與分包單位確定預留配件、預埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包單位足夠時間去供應及放置由分包單位負責完成預埋工程之電纜、電線管、其它管道、預留配件等于適當位置。8) 協(xié)調不同工種工作以確保在施工時形成配合。配合土建施工程序并召開機電統(tǒng)籌協(xié)調會議，以確保各分包單位的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進度計劃表要求。9) 制備合理工作程序。預留合理的分包工程工作時間于施工進度計劃表內。10) 提供足夠的專業(yè)技術管理人員負責執(zhí)行上述的協(xié)調，以確保各項工程在施工進度計劃的要求時間內完成。11) 預留管子槽、孔洞、榫眼等，預埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當?shù)奶畛浒鼑娋€、電纜、管道的縫隙。對穿過混凝土結構之預埋套管之內外空隙的填充，必須滿足消防規(guī)范要求。12) 使用適當?shù)奶畛涮顚嵲O備、框架與建筑結構之間的縫隙空間。13) 在各分包工程完成后為仍外露的電線、管道批灰及上油漆。14) 竣工時執(zhí)行全面清理，包括清潔所有已完成的分包工程及其設備，惟分包單位須在所負責工程竣工和交付給總承包前須自行清潔完所負責的一切工程連設備。15) 在項目竣工日期起到項目入伙、開業(yè)之前，總承包商仍然有責任和義務對所有專業(yè)分包工程及機電設備安裝、調試工作（含業(yè)主直接發(fā)包項目）提供總承包管理、協(xié)調、配合和服務工作。16) 及時審核分包商的付款單，無正當理由應在3天內完成。2. 總承包商必須免費向分包商提供所有合理的設施，以便分包商能夠順利開展工作。這些基本的設施包括以下所列項目: 1) 向分包商提供及安排場地讓其建造自己的辦公室、輔助設施及貯存庫房。在施工期間根據(jù)現(xiàn)場實際情況，如需遷移已建造的分包商的辦公室、輔助設施及貯存庫房，分包商應負責遷移的所有工作及費用，并不得提出工期及費用的索償。當工程竣工時現(xiàn)場的辦公室、輔助設施及貯存庫應全部拆除，其中包括內部照明及配線，所有的拆除和清場的責任均應由分包商負責。 2) 總承包商須作好安排，以便分包商能與其共同使用現(xiàn)場的通道與場地，并應向分包商提供合理的施工作業(yè)空間。 3) 在整個分包工程施工期間，總承包商應向其施工現(xiàn)場，辦公地點及貯存?zhèn)}庫等提供足量和便利的用水用電，包括現(xiàn)場照明、動力機械、設備、測試和運行等所需的用水與用電量（辦公及生活用臨時用電和用水的費用將由總承包商負責），但分包商需負責所需電源水源的接駁喉管及電線，并在完成工程之后，按總承包商之指示，清除一切遺留在工地之垃圾及材料。 4) 提供工地內現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架搭設要求應滿足分包工程的施工需要。 若在總包獲得業(yè)主批準拆除滿足分包工程施工所需的腳手架后，分包商仍需總包搭設相關腳手架時，則分包商應向總承包商支付相關搭設及拆除費用。5) 允許分包商合理使用總承包商設在現(xiàn)場的衛(wèi)生設施。 6) 允許分包商合理使用總承包商在工地現(xiàn)場的電話等通訊設施。但若分包商需要用長途電話或傳真設施，分包商需要向總承包商繳付有關的費用。 7) 工程進行期間每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負荷；每兩層提供足夠的工程用水駁接點；對所有使用總承包商提供工程用水用電接駁點的分包商進行掛表計量，定期向分包商收回墊付的施工用水用電費用。8) 向分包商提供辦公、生活照明用電和生活用水點，承擔分包商現(xiàn)場內的辦公、生活照明用電和生活用水費用，并在完成工程之后清除一切遺留在工地之垃圾和材料。9) 向分包商提供在工地上現(xiàn)成有的機械，設備，將其運到現(xiàn)場的貨物卸到指定位置，另外，利用現(xiàn)有的機械設備幫助指定分包人將其材料，設備等吊放至作業(yè)現(xiàn)場。 10) 向分包商提供其所需的標高、定位點、線等。 11) 負責清理由分包商堆放置指定地點之垃圾與廢料，當分包工程在工地實際開工時，總承包商將安排及指定垃圾及廢料堆放的地點（堆放地點應在紅線范圍內），分包商須自行負責收集及堆放垃圾及廢物到指定的地點。 3. 總承包商還須負責對分包工程完工后的填補與修復工作。這類工作主要有如下幾項（但不限于此）： 1) 用水泥砂漿等材料填實設備、管道、框架及建筑結構之間的縫隙及孔洞，并達 到所要求之防火等級（上述縫隙及孔洞的封堵，包括預留的和因變更增加的所有工程量）。 2) 進行其它一般所需的修補工作。 11 總承包服務費用與效果評估1. 總承包商為分包商提供協(xié)調配合和總承包管理服務所需的費用均已包含在合同價款內，除了水電押金和安全管理押金外總承包商不得以任何理由向分包商收取費用，總承包商違反此項約定的違約金已由總承包合同約定。2. 總承包商向分包商收取水電押金和安全管理押金的上限分別約定為：貳萬元，同時兩項押金總額不能超過分包合同額的0.5%。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費用均為違規(guī)費用。3. 總承包商為分包商提供協(xié)調配合和總承包管理服務的效果將由業(yè)主組織定期評估，評估結果將直接影響對總承包商的支付。12分包商代表（項目經理）12.1 分包商代表對于本分包合同而言，經分包商任命的并且已經取得總承包商/業(yè)主書面同意的項目經理應是分包商唯一的合法代理人。除非分包合同中另有約定，分包商代表在整個分包合同期內的工作應是全職。13分包商的一般責任和義務13.1 分包商的一般責任分包商須遵循總承包商/業(yè)主所有合理指示和要求并在各方面令總承包商/業(yè)主滿意下,按合同文件規(guī)定執(zhí)行及完成合同文件所說明的本工程，包括寫明的或隱含的以及雖未提及但可合理推論得到的對工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運行或為了符合及實現(xiàn)分包合同目的所必須的全部責任，包括完成測試、調試，直至驗收合格，提交合格分包工程竣工資料，在總承包工程移交前，分包商對承擔承包范圍內工程須負全責保護，包括運送及/或安放在工地上與本工程有關或供本工程用的所有物料，并需完成保修期內的全部工作。分包商亦須全責保護保修期內須執(zhí)行的所有未完成工作直至完成為止，并對履行保修責任期間對本工程造成的損壞負全責。分包商除須按合同條款承擔工期延誤賠償責任外，還須對其它違約事宜負責，包括一切經濟責任在內。本工程須包括獲得當?shù)卣嘘P部門驗收合格及允許正常運轉所需的一切物料和勞力。分包商須自費負責一切物料的損耗、遺失、因分包商錯誤而引致的損壞及規(guī)定的保修期及保養(yǎng)期內需要的替換物料和勞力。分包商必須完全服從和執(zhí)行總承包商的現(xiàn)場管理規(guī)定及各項管理制度，包括服從總承包商的有關施工進度安排、質量管理、安全管理、文明施工管理等，若分包商違反相關規(guī)定時，總承包商有權對分包商進行處罰。分包商必須采取必要的安全管理措施，消除事故隱患。由于分包商安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由分包商承擔。13.2 分包商對永久設計的責任如果合同規(guī)定分包商設計永久工程的某一部分，則除非在分包合同專用條款中另有規(guī)定：1) 分包商應按照分包合同規(guī)定的程序，向總承包商/業(yè)主提交有關該部分的分包商文件；2) 這些分包商文件應按照分包合同技術要求和圖紙，應包括總承包商/業(yè)主要求的對圖紙的附加資料，以便協(xié)調每方的設計；3) 工程竣工時，分包商應對該部分負責，做到該部分符合合同規(guī)定應達到的目標；4) 竣工試驗開始前，分包商應按照分包合同技術要求向總承包商提交竣工文件及操作和維護手冊，它們應足夠詳細，使工程最終用戶能操作、維護、拆卸、再組裝、調整和修復該部分工程。13.3 質量責任 分包商須對工程質量負全責,包括全面負責一切現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性及安全性。除特別說明由總承包商/業(yè)主負責供應的物料外,本工程所需的所有物料均由分包商負責采購。分包商應先提供主要材料及設備的樣本或質量合格證或質量保證書給總承包商/業(yè)主接納后才進行采購，并須確保取得政府部門就有關工程所需材料及設備零件等在使用之批準。按照國家及工程所在地有關規(guī)定須送檢的所有材料及設備，分包商必須經檢驗合格后，方可使用于本工程。本工程的質量按國家和工程所在地 省/市現(xiàn)行的有關建設工程質量監(jiān)督的條例和規(guī)定執(zhí)行監(jiān)督。 本工程的質量須達到工料規(guī)范要求的水平，這水平應不低于國家和工程所在省/市最新頒發(fā)之同類工程施工質量檢驗評定規(guī)范、規(guī)程的合格標準。13.4 法定責任分包商須遵循中國政府和地方政府、對本合同有管轄權或本工程需與其系統(tǒng)接駁的市政設施管理部門的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例和通知，并須呈交所需的資料、申請和支付所有有關的法定費用和稅項，惟按中國法例應由總承包商/業(yè)主負責的除外。對此基本原則的修訂或補充，在合同書內說明。若任何一方因對方沒有繳納其應繳的法定費用及稅項從而引致另一方按有關法律、法規(guī)為對方代繳，責任方須補償付款方的所有費用及損失。分包商須遵循合同執(zhí)行過程關于工作條件、工作時間、工資、稅率、費率、保險等的一切現(xiàn)行或新增的法律和法規(guī)要求，并承擔任何改變或增加責任的醞釀中的法律或其它情況所產生的費用。13.5 審核責任 分包商須審閱所有合同文件。除非另有聲明，分包商將被視為同意合同文件所含的資料已足夠令其按合同規(guī)定執(zhí)行及完成本工程。除為解決合同文件之間的矛盾或為進一步解釋含糊之處或按合同發(fā)出工程變更指令外，總承包商/業(yè)主沒有責任再發(fā)出其它圖紙或資料，合同文件內的資料便是總承包商/業(yè)主將會提供的全部資料。其它完成本工程所需卻未包括在合同文件內的所有圖紙、細節(jié)大樣、規(guī)范說明等，分包商均須提交給總承包商/業(yè)主審批，并在認可后方能按之施工?？偝邪?業(yè)主可拒絕、認可或更改此等資料?？偝邪?業(yè)主的審批并不會減輕或免除分包商應負的責任。若合同圖紙只顯示某些工程的概念性設計或合同規(guī)范只說明所須達到的標準，則分包商須負責一切所需設計，以使這些概念性工程能夠被建造至所要求標準。分包商有責任審核與本工程有關之所有圖紙并做出協(xié)調和相應配合，不論該等圖紙發(fā)自總承包商/業(yè)主和與本工程有關的其它施工單位。13.6 定位標高分包商須按總承包商提供的圖紙確定本工程施工所需標高。現(xiàn)場主要標高點由總承包商提供，按主要標高點再進行的具體工程定位則由分包商負責。分包商須按圖紙把本工程定位，并提供所需的全部儀器及人力予總承包商復核分包商須在本工程開工前核實與本工程相關的所有尺寸和地面標高。在工地正式展開工作前，分包商已派專人至工地復核將會影響到本工程的定位、標高、尺寸等實地資料，并在發(fā)現(xiàn)存在問題時立刻向總承包商/業(yè)主報告并要求其發(fā)出指示。分包商須負責更正其未準確定位或未事先核實尺寸或標高所產生的一切錯誤，并須承擔一切所須之費用。13.7消防責任和義務1. 分包商的消防安全管理范圍：（1）分包商是其施工的分項工程范圍（詳見工程規(guī)范和技術說明）內的現(xiàn)場消防安全管理直接責任單位。除按本合同的約定履行分項工程范圍內的各項消防安全管理義務外，分包商還應配合和服從業(yè)主及總承包商的消防安全管理。對于因違反分項工程范圍內消防安全管理規(guī)定而引起的任何損失，分包商和總承包商應對業(yè)主承擔連帶賠償責任。（2）分包商依據(jù)國家有關消防法律、法規(guī)、建設消防防火規(guī)范和本合同的約定，對分項工程范圍內的建筑消防設計、消防工程質量、施工現(xiàn)場消防安全管理及消防組織、滅火救援和消防安全檢查等各項事宜承擔全面的消防安全管理責任和義務。2. 分包商在建筑消防設計方面的責任和義務：（1）分包商應按照消防防火規(guī)范對業(yè)主和總承包商提供的設計圖紙、施工圖紙，以及分項工程范圍內的材料規(guī)范、實物樣板等工程技術資料和材料樣品進行必要的審核和查驗。分包商不得采用不符合消防防火規(guī)范的設計內容、施工工藝和材料。（2）不論業(yè)主和總承包商是否在提供給分包商的圖紙及其他工程技術資料中對涉及消防的內容做出明確要求，也不論業(yè)主和總承包商是否對分包商的施工圖或其他工程技術資料作出確認，分包商均應確保分項工程范圍內的所有建筑工程和建筑裝修材料均符合國家及地方政府部門制定的消防防火規(guī)范和消防安全標準。3. 分包商在建筑施工過程中責任和義務：（1）分包商應按照國家工程建設消防技術標準和經消防設計審核合格或者備案的消防設計文件組織施工，不得擅自改變消防設計進行施工，降低消防施工質量。（2）分包商應在施工過程中及時查驗分項工程范圍內涉及的消防產品和有防火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內外裝修裝飾材料的質量，使用合格產品，保證消防施工質量。（3）分包商未按照國家工程建設消防技術標準和經消防設計審核合格或者備案的消防設計文件組織施工或未按本條要求對分項工程范圍內涉及的消防產品和有防火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內外裝修裝飾材料的進行審查，則分包商應承擔由此引起的一切損失（包括但不限于由此引發(fā)的火災直接損失、工期延誤損失、業(yè)主更換消防產品、建筑材料和室內外裝飾材料的費用等）。業(yè)主有權根據(jù)損失金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商的工程結算款不足以抵扣的，業(yè)主有權向分包商繼續(xù)追償。（4）分包商應在分項工程范圍內的建筑施工過程中服從業(yè)主和總承包商發(fā)出的有關消防安全管理的指示，并接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查。如分包商拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全管理指示，或拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查，則每拒絕一次應向業(yè)主支付【2】萬元的違約金。該違約金由業(yè)主從未付分包商的工程結算款中直接扣除。4. 分包商對于施工現(xiàn)場的消防安全責任和義務：（1）分包商應按照消防管理制度和操作規(guī)程采取必要的安全保護和消防措施，保證分項工程施工現(xiàn)場及周圍人員和財產的安全，并遵守業(yè)主及其控股公司和實際控制人（包括大連萬達商業(yè)地產股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準。（2）分包商應保證分項工程現(xiàn)場施工人員嚴格遵守施工安全操作規(guī)程。分包商應針對分項工程施工現(xiàn)場使用明火作業(yè)采取相應的消防安全措施，保證進行電焊、氣焊等具有火災危險作業(yè)的人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。（3）分包商應負責分項工程施工現(xiàn)場的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，保證在建工程竣工驗收前消防設施和器材（如有）、消防安全標志（如有）等完好、有效。（4）分包商應負責分項工程范圍內的所有生產、生活臨時建筑（如有）、設施和分項工程的現(xiàn)場消防安全管理，保證分項工程現(xiàn)場人員和財產的安全。（5）如分包商未按本條約定履行分項工程施工現(xiàn)場的消防安全管理責任和義務，業(yè)主有權要求分包商限期整改和采取必要補救措施。由于分包商分項工程施工現(xiàn)場消防安全管理不到位而給業(yè)主造成火災損失的，應由分包商承擔。業(yè)主有權根據(jù)損失的金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商的工程結算款不足以抵扣的，業(yè)主有權向分包商繼續(xù)追償。（6）分包商應遵守總承包商制定的施工現(xiàn)場消防安全管理制度，接受業(yè)主和總承包商對分項工程范圍內施工現(xiàn)場的消防安全監(jiān)督、檢查。如分包商未遵守總承包商關于分項工程范圍內施工現(xiàn)場的消防安全管理制度、指示，或拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查，則每違反一次應向業(yè)主支付【2】萬元的違約金。該違約金由業(yè)主從未付分包商的工程結算款中直接扣除。5. 分包商的消防安全組織和滅火救援責任和義務：（1）分包商應在進場前建立完善的消防管理體系和消防應急預案，并報業(yè)主批準。（2）分包商應在分項工程范圍內建立分項工程施工現(xiàn)場消防安全責任制度，制定滅火和應急疏散預案，確定消防安全負責人，加強對施工人員的消防教育培訓，落實動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規(guī)程。（3）對于分項工程范圍內發(fā)生的火災，分包商應立即按照消防應急預案組織、引導在場人員疏散和撲救火情。分包商應根據(jù)火情及時報警，并為公安消防機構火災撲救提供必要的協(xié)助和保障。（4）分包商還應遵守總承包商制定消防安全制度、消防應急預案，服從總承包商的消防組織和滅火救援指令。由于分包商未按本條約定建立、健全消防安全制度、應急預案或未按約定組織滅火救援、服從總承包商的消防組織和滅火救援指令的，分包商應對業(yè)主受到的損失承擔賠償責任。業(yè)主有權根據(jù)損失金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商工程結算款不足以抵扣的，業(yè)主有權向分包商繼續(xù)追償。6. 分包商因承擔消防安全管理責任、采取消防安全措施而發(fā)生的所有費用均已 包含在本合同的措施費中，不因任何原因而調整。13.8施工（成品）保護責任1分包商應配合其他分包商的工作，不得妨礙及破壞自身承包范圍外的其他工程、工作。因分包商直接或間接導致的成品、半成品、設備、設施等損壞，分包商承擔全部責任。總承包商視情節(jié)嚴重程度，保留追究分包商其他相關法律責任的權利。2、 工程移交給總承包商前分包商應對本工程（半）成品進行管理和保護，費用包含在合同總價中。3、工程移交總承包商后，不免除分包商對自施工程的維修責任，費用由總承包商承擔。13.9施工現(xiàn)場總承包商有義務提供現(xiàn)有腳手架和垂直運輸機械等供分包商使用，但不保證滿足分包商施工需要，由于分包商工作需要自行搭設腳手架和自行提供垂直運輸設備等屬于分包商的工作范圍（搭設的腳手架和垂直運輸設備需滿足安全要求，經總承包商、監(jiān)理、業(yè)主安全驗收后方可使用），不能因此向總承包商和業(yè)主提出工期或費用的索賠。14分包商工作14.1 現(xiàn)場接收和施工本工程施工前，分包商須全面檢查已由總承包商或其它分包商完成而移交給分包商的工程包括但不限于標高、定位、尺寸、質量等等，直至滿意為止方可施工。若已完成工程內存在缺陷或不滿足本分包工程需要，分包商須立刻書面通知業(yè)主/總承包商。若分包商沒有按上述要求通知業(yè)主/總承包商而進行施工，則視為其已全面接受已完成工程，以后任何因上列原因而引起的延誤及損失，由分包商承擔。分包商應對工程范圍內整個現(xiàn)場的施工組織和施工方案適用性、穩(wěn)定性和安全性負全面責任。對于分包合同第4.2款提及的由分包商設計的部分永久工程的情況，即使已經獲取總承包商的批準，分包商也應對這部分工程負全面責任。分包商須清楚了解總承包商施工計劃及進度，以便充分利用由總承包商在工地上建造的現(xiàn)有設備及設施。任何分包工程需要而現(xiàn)場沒有或已由承包商拆掉之機械、設備或設施，分包商須自費另行建造。14.2 組織機構和人員分包商的項目經理應和投標書中承諾的一致，否則分包商應支付違約金。如果分包商沒有得到總承包商/業(yè)主書面同意更換項目經理，每發(fā)生一次，分包商承擔拾萬元的罰款，并按照總承包商/業(yè)主要求限期糾正。分包商為完成分包合同而設置現(xiàn)場組織機構并為此雇傭的管理人員，必須事先獲得總承包商/業(yè)主的書面認可。事先獲得總承包商書面批準除外，分包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。否則分包商將被要求按約定支付違約金?？偝邪?業(yè)主可要求分包商撤換其所有人員。撤換條件如下：1) 違法行為；2) 在履行其職責時不能勝任或玩忽職守；3) 不遵守分包合同的約定；4) 經常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護的行為。如果出現(xiàn)上述情況，分包商應在總承包商提出要求后14天內選派合格的替代管理人員。投標書中承諾的項目經理滿足上述撤換條件被總承包商/業(yè)主要求撤換時，分包商仍應按專用條款約定支付違約金。分包商必須安排深化設計人員常駐工地現(xiàn)場配合施工。14.3 貨物運輸除非分包合同專用條款中另有規(guī)定：1) 分包商應在不少于21天前，將任何生產設備或每項其他主要貨物將運達現(xiàn)場的日期通知總承包商；2) 分包商應負責工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運輸、接收、卸貨、存儲和保護；3) 分包商應保障并保持使總承包商免受因貨物運輸引起的所有損害賠償費、損失和開支（包括法律費用和開支）的傷害，并應協(xié)商和支付由于貨物運輸引起的所有索賠。14.4 分包商設備、臨時工程和材料由分包商提供的全部分包商設備、臨時工程和材料送到工地后，就應認為是專為本工程施工所用。沒有總承包商的同意不能全部或部分移走，從工地內一處移到工地內另一處的情況除外。分包商需對承包范圍內使用的設備、臨時工程和材料的損壞、損失承擔管理責任。14.5 環(huán)境保護分包商應采取一切適當措施，保護其所在的施工現(xiàn)場環(huán)境，限制由其施工作業(yè)引起的污染、噪音和其他后果對公眾和財產造成的損害和妨害。分包商應確保因其活動產生的氣體排放、地面排水及排污等，不超過分包合同技術要求規(guī)定的數(shù)值，也不超過適用法律規(guī)定的數(shù)值。任何情況下，分包商應保證在永久工程和臨時工程中不得使用任何對人體或環(huán)境有害的材料。14.6 安全文明施工分包商應對其所在現(xiàn)場作業(yè)、施工方法和全部分包工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔責任。在工程施工期間，分包商應始終保持現(xiàn)場不出現(xiàn)任何不必要的障礙物，妥當存放并處置任何設備和多余的材料。1) 分包商須配合總承包商的安排，在工程進行期間盡妥善措施而保障任何第三方免受損傷、死亡或其它受侵害事項。2) 分包商須配合總承包商的安排保護所有公共財產、道路、公共設施、鄰近財產及現(xiàn)存管線等，并承擔修復因其疏忽所造成的損壞所需的費用。3) 因分包商過失而使市政當局清理渠道、修筑路面等市政設施所需的費用若向發(fā)包方或總承包商征收，總承包商及發(fā)包方可從應付給分包商的款項中扣除。4) 分包商須采取一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風動鉆機須裝配消聲器，壓縮機須性能良好及盡可能低音運轉，并須安置在盡可能遠離鄰近房屋的地方。5) 分包商須負擔本工程施工所引起的環(huán)保責任。6) 分包商須遵循總承包商的合理指示保護所有公眾財產，包括現(xiàn)有斜坡、道路、樹木及公共設施等免受本工程引致?lián)p壞，并自費修復所有的損壞。一旦發(fā)生任何事故，分包商應立即向監(jiān)理工程師、總承包商和業(yè)主報告事故的詳情。此外，在發(fā)生任何傷亡或重大安全事故或環(huán)境事故時，分包商應立即用最快的可行方法通知監(jiān)理工程師、總承包商業(yè)主，同時按政府有關要求處理。14.7 施工用水和用電分包商須自行負責在總承包商指定的臨時用電和用水接駁點接駁（總包負責接駁點的水、電表安裝），實行掛表計量，并負責所需的接駁喉管及電線，施工用水電費由總承包商按當?shù)匾?guī)定標準代為支付，由分包商定期向總承包商支付。14.8 文件接收工程建設過程中，總承包商發(fā)給分包商的工作指令、現(xiàn)場技術變更等文件，分包商應簽收，如果拒絕簽收，每拒收一次按照合同專用條款規(guī)定的數(shù)額承擔違約金，并且視為分包商簽收，因此產生的責任及費用由分包商承擔。業(yè)主有權從對分包商應付款中直接扣除違約金。14.9 分包商的現(xiàn)場作業(yè)分包商應遵守總承包商有關工程的施工、材料和設備進出現(xiàn)場以及現(xiàn)場存放方面的一切規(guī)章制度。分包商應將其作業(yè)限制在現(xiàn)場、以及分包商可得到的并經總承包商同意作為工作場地的任何附加區(qū)域內。分包商應采取一切必要的預防措施，以保持分包商設備和分包商人員處在現(xiàn)場和此類附加區(qū)域內，避免他們進入鄰近地區(qū)。在工程施工期間，分包商應妥善存放和處置分包商設備或多余的材料。 在業(yè)主頒發(fā)一項總包工程的接收證書前，分包商應從接收證書所指的現(xiàn)場和工程中相應部分，清除并運走所有分包商設備、剩余材料，殘物、垃圾至總承包商指定地點。但分包商為履行保修責任而必須保留的貨物除外。15分包商違約責任15.1 分包商違約1) 分包商不能按照合同規(guī)定的完工日期或按照總承包商同意順延的工期完工，并實質上導致總承包商的整體竣工日期延誤，總承包商可以根據(jù)分包商的實際進度與計劃進度的差異情況，在分包商出現(xiàn)階段性進度滯后的情況下，通知業(yè)主從任何支付款項中先行扣除誤期違約金，每延期一天，承擔合同價款1%的違約金，上限不超過合同價款的20%。，誤期違約金的支付并不免除或減輕分包商在本分包合同內的責任，逾期超過30天，在征得業(yè)主同意后總承包商有權解除合同并要求分包商支付違約金和一切損失；2) 工程質量達不到合同文件約定的質量標準，分包商應免費返工重做，工期不予順延；3) 分包商違反經業(yè)主批準的總承包商的現(xiàn)場管理規(guī)定，承擔違約責任。4) 除非事先獲得總承包商書面批準，分包商不得更換或撤回本工程施工主要管理人員。否則擅自更換每次將按14.2要求支付違約金。5) 因分包商拖欠民工工資等原因造成勞資糾紛對總承包商、業(yè)主造成影響，分包商應向總承包商、業(yè)主各支付違約金人民幣5萬元/次。6) 除合同另有約定外，未經業(yè)主和總承包商書面同意，分包商不得轉讓、轉包或分包工程。如有發(fā)生，業(yè)主有權解除合同，分包商應支付業(yè)主相當于合同價款20%的違約金。7) 分包商不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況，分包商應按照合同承擔違約責任，并賠償因其違約造成的損失。16現(xiàn)場勘察16.1 現(xiàn)場與周邊環(huán)境的勘察分包商應被認為已經取得可能對分包商的投標文件或工程產生影響或作用的任何有關風險、偶發(fā)事件和其他情況的所有必要資料。同樣地，分包商應被認為在提交分包商的投標文件前，已經視察和檢查了現(xiàn)場、周圍環(huán)境、上述數(shù)據(jù)和其他得到的資料，并認為對所有相關事項均已滿足其要求，包括（不限于）：1) 現(xiàn)場的狀況和性質，包括場地大小、現(xiàn)場的垂直和水平運輸條件、地下條件等；2) 水文和氣候條件；3) 為實施、完成工程和承擔保修責任所需的工作和貨物的范圍和性質；4) 中國的法律、程序和勞動慣例；5) 分包商對進入、食宿、設施、人員、電力、運輸、水等所有其他可能需要承包商提供服務的要求。16.2 對其它施工單位完成工程本工程施工前，分包商須全面檢查工地上已由其它施工單位完成而又會影響到本工程的有關工程之標高、定位、尺寸、質量等等，直至滿意為止方可施工。若此等已完成工程內存在錯誤或不配合本工程需要，分包商須立刻書面通知總承包商/業(yè)主。若分包商沒有按上述要求通知總承包商/業(yè)主而進行施工，則視為其已全面接受此等已完成工程，任何日后因上列原因而引起之延誤及損失，一概由分包商承擔。16.3 工地視察分包商應已到工地視察及充分了解了工地位置、通路、儲存空間、起卸限制及任何其它足以影響其承包價之情況。