2010.5涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密2目目 錄錄n 項目基礎(chǔ)信項目基礎(chǔ)信息息 3n 項目定位規(guī)項目定位規(guī)劃劃 15n 項目運營情項目運營情況況 38涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密3項 目 基 礎(chǔ) 信 息涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密4項目信息發(fā)展商：發(fā)展商：長江實業(yè)運營商：運營商：長江實業(yè)物業(yè)管理：高衛(wèi)世紀(jì)物業(yè)管理有限公司位置：位置：北京市東城東長安街1號總規(guī)模：總規(guī)模：總建面80萬m2商業(yè)建面：商業(yè)建面：總建面12萬m2單層面積：單層面積：每層建筑面積約6萬m2層高：層高：一層5.5米，其余樓層4.5米物業(yè)描述：物業(yè)描述：東方廣場中包括了8幢寫字樓、2座豪華公寓、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店 Grand Hyatt）。開業(yè)時間：開業(yè)時間：2000年停車位：停車位：2000個 建筑特色：建筑特色：多中庭式的室內(nèi)步行街 內(nèi)裝風(fēng)格：內(nèi)裝風(fēng)格：典雅、精致、現(xiàn)代涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密5整體業(yè)態(tài)布局天空大道化妝品飾品餐飲商場首層服飾化妝品飾品珠寶數(shù)碼餐飲地鐵層服飾化妝品飾品珠寶數(shù)碼餐飲涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密6樓層圖 - 首層A101江詩丹頓A503哈雷戴維森AA22肯迪文AA55B AA57施華洛世奇A102伯爵表A506亮視點AA23Calvin KleinAA56麥當(dāng)勞A103A瑞士梅花表A508法藤AA25Max StudioAA59A&BTommy HilfigerA103BCi chicA510奧迪品味車苑AA26LloydAA59CStuart WeitzmenA105雅天妮A512 AA52B瑪花纖體AA27Shirt StopAA61AEric BompardA106A&B金色寶藏AA01Just GoldAA27Folli FollieAA61BFilaA107阿加達首飾AA02 精彩無限音像數(shù)碼廣場AA28 AA30MoschinoAA67A歐時力A109名表城AA03天梭表AA29恒信鉆石宮殿A(yù)A67B寶馬生活方式專賣店A110派克AA05A AA05B浪琴和雷達AA31Ne.TigerAA67C阿迪達斯A201AESPRIT/edcAA06A卡西歐AA32登喜路AA67D 耐克A201B歐米茄AA06B無添加AA35Paul & SharkAA73B面包新語A202皮爾曼都AA06C AA08Sony StyleAA36法國都彭EE01A&BGrace Kelly Nail 美甲A203Nina RicciAA07A AA07B琦凡珠寶AA37康納利EE01GLAMYA210 A212寶姿1961AA09普柏琳AA38 AA40Gieves & HawkesGG01昭儀翠屋A210C切瑞蒂1881AA10上海徐AA39紀(jì)梵希GG02繡凰A301 A302 A303 A306TrussardiAA11晨曦百貨AA41CoachGG03 GG05 KK03上海灘A310索尼亞里基爾AA12皇錦AA42 AA405波士GG08克蘭迪隆A402MaxMaraAA15KookaiAA43KenzoGG12&15&16文房一號A402A A406萬寶龍AA15love&loveAA45伯爵萊利SS01 SS08勞力士A403 A401蒂凡尼AA16香港設(shè)計廊AA49BlancpainSS01A帝陀表A407La perlaAA17慕詩AA50ADAZZLESS02A格拉蘇蒂A408MONETAAA18瑪絲菲爾AA50BJoryaSS02B雅典表A410 AA46 AA48琉璃工房AA19歐舒丹AA51Vertu手機SS03愛彼表A501RebeccaAA20派AA52ABose音響SS06 A308A杰尼亞A502萬國表AA21水芝澳AA55A AA53BaccaratSS07巴利涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密7樓層圖 - 地鐵層BB06掂BB26ArtemisBB57百麗BB90OasisEE01FCHOUETTEAA32 AA36大食代BB27Armani ExchangeBB58法國鱷魚BB92南洋之光EE02南默帽子BB01A華潤萬家OlBB28天福茗茶BB59Joy & PeaceCC02水果撈EE02A科普洛特BB01B BB02精彩無限數(shù)碼廣場BB29DieselBB61&BB63JACK JONESCC03吉野家EE03斯沃琪BB01D爭鮮回轉(zhuǎn)壽司BB30面愛面BB61&BB63ONLYCC05田野永和EE03A設(shè)計者的時間BB05A滿記甜品BB31MAX&CO.BB61&BB63VERO MODACC07荷花泰菜EE03B時間世界BB05B FF05A FF05B巴黎貝甜B(yǎng)B32阿桑娜BB65東方新世紀(jì)影院CC08 CC10B米斯特比薩EE05佰草集BB07衣戀BB33Just CavalliBB66SisleyCC09素美人甜品工房EE06WaynesBB08A法國圣伽步BB35Anna SuiBB68Nike GolfCC10A樂之山小鎮(zhèn)EE07A深藍彩妝BB08B面包新語BB36G-STARBB69Couber.GCC11麥兄弟面包工房EE07B甲藝坊BB09江南布衣BB37&BB39DKNYBB70Steve MaddenCC12麻布十番EE08凡情蒂諾比利時巧克力廊BB10 BB12A星巴克咖啡BB38Lee CooperBB71A&BB96喬維CC15CC17CC19CC21CC23 屈臣氏EE08AADE 香水BB12B柯達快速沖印店BB40 BB42Plus ITBB71BJamaica BlueCC16西蜀豆花莊EE09伊華時尚BB15百圖BB41蜜蓮皮具專賣店BB71CeccoCC18上海小南國EE11QGGLEBB16BataBB43思加圖BB72JockeyCC22嫣鳳巢EE11AShesBB17A翠貝卡BB46A BB46B FurlaBB76Manas Lea FoscatiCC25A又一棧港式茶餐廳EE12 CC01 DQ冰淇淋BB17B貝納通BB47MalinaBB78 BB80 BB82 翡翠皇宮酒家CC25B肯德基EE19Maybe DollBB17CLevisBB48ALEXANDRE ZOUARIBB86-A1Calvin Klein Underwear CC26貝兒多爸爸泡芙工房 EE22悅指間BB18海盜船飾品BB49 BB51AMichel ReneBB86-A2Golden PointCC28 CC30A CC30B禾綠回轉(zhuǎn)壽司FF01找茶BB19 BB21ANike 360BB50EQ:IQBB86-A3Ming SpaceCC29匠人組合FF02優(yōu)芙絲BB20MexxBB51BCalvin Klein JeansBB86-B1葆露絲CC38-46一品小籠FF06美珍香BB21B酷BB52PinkoBB86-C蔻夏爾DD01-10 BB62 BB60i.tFF08味千拉面BB22納帕佳BB53 BB55Miss SixtyBB86-D婷美EE01CCATKINGFF10真功夫BB23MANGOBB53 BB55ENRGIEBB86-EByfordEE01C&EE01D美多有機生活館FF12一茶一坐BB25TimberlandBB56湯尼寶麗BB88俏江南EE01E匯美舍FF16時時樂涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密8樓層圖 - 天空大道PE2寶姿及寶馬生活方式專賣店 PE-Apt(07)星巴克咖啡EE05AEternal香水PW1(06-09)博德寶櫥柜PC2(01-03)牛扒工廠PW1(11-12)尼康PC3(01)都市名人高爾夫PW2(01-05)海洋洋PE1(01-08)ESQUIRES Coffee HousePW3(01-07) PW-Apt(06)寒舍PE-Apt(01)亨利普爾PW-Apt(01-02) (07)BoffiPE-Apt(02-03) PE3(08-15)耐克PW-Apt(03)佐億餐廳PE-Apt(05)思妍麗東方廣場店P(guān)W-Apt(05)思妍麗專業(yè)男子護膚中心PE-Apt(06)湯尼英蓋PW-Apt(05A)品諾酒窖涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密9項 目 定 位 規(guī) 劃涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密10整體定位1、目標(biāo)商戶定位、目標(biāo)商戶定位東方新天地在目標(biāo)客戶定位時堅持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。因此，東方新天地在挑選目標(biāo)商戶（經(jīng)營商家）時，相當(dāng)嚴(yán)格，所挑選的主力商戶大部分是外資公司。并且，從2003年起，東方新天地開始對租戶進行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶，被退約。清洗之后，東方新天地引進的就是與林保堅尼類似的世界頂級品牌。2、目標(biāo)消費群定位、目標(biāo)消費群定位東方廣場發(fā)展商為東方新天地確定了這樣的使命：提供高水平的休閑、娛樂、購物場所，以改善人們的生活質(zhì)量，成為高消費力的北京市民的購物點。因此東方新天地目標(biāo)客戶群是： 主力消費群：主力消費群：本地消費者，即北京人。 次主力消費群：次主力消費群：外地游客，即來京外地人、外國人。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密11整體定位3、主題形象定位、主題形象定位東方廣場是一個國際性的經(jīng)貿(mào)中心，酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的寫字樓的住戶大部分都是世界500強企業(yè)，公寓樓里大部分也住的是外企員工。因此東方廣場的定位是北京的國際經(jīng)貿(mào)中心，東方新天地的主題形象定位是配合了東方廣場的定位的需要，是東方廣場的休閑購物區(qū)。4、經(jīng)營功能定位、經(jīng)營功能定位根據(jù)其經(jīng)營的商品范圍及提供的服務(wù)內(nèi)容不同，“東方新天地”被劃分為五個各自獨立而又有機統(tǒng)一的主題商場，它們分別為繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地和活力新天地。這五個主題商場各具特色，裝飾風(fēng)格令人耳目一新，與各自的主題相映成輝，為客人提供一個嶄新的購物休閑環(huán)境。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密12整體定位5、業(yè)態(tài)組合定位、業(yè)態(tài)組合定位黃金比例一般認為MALL的最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52:18:30，并稱之為黃金比例，業(yè)內(nèi)人士也都比較認同。但是，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達到了27，美食街的面積達2萬平方米。最主要是因為兩個原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。6、經(jīng)營方式定位、經(jīng)營方式定位東方新天地只租不售，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際通行的MALL運營模式同步，也被國內(nèi)大部分專家認可。因為MALL的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間，該模式可保證和提高管理水平，更可使MALL以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于MALL內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。同時，這里的各種樓內(nèi)設(shè)施、綠地等都需要很好維護，并不斷升級，這樣才能不斷提升東方廣場的水平，跟上整個市場的發(fā)展。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密13新天地主題定位東方新天地商場包括7個主題購物區(qū)繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時光別館和天空大道。7個主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費層。另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。繽紛新天地繽紛新天地臨近王府井商業(yè)街，人流量大，特別是觀光旅游的客人較多，地鐵站與東方新天地商場相連處就位于這個區(qū)。繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個室內(nèi)嘉年華會。走進這個區(qū)，繽紛的色彩及具有節(jié)日氣氛的裝飾使人心情開朗。都市新天地都市新天地強調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費主力軍青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品。還有一個以科學(xué)為主題，寓教于樂的索尼探夢科技樂園，青少年可以在此參加科學(xué)實踐活動。都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。購物之余，人們還可以從這里進入美食街，40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密14新天地主題定位庭苑新天地庭苑新天地位于商場中部，與北京東方君悅大酒店相連。在這里，典雅的裝飾風(fēng)格中蘊涵著時尚的光芒，并匯聚著世界各地的頂級品牌帶出高品味的消費理念。寰宇新天地寰宇新天地這是一個追求時尚的人士不可不去的部分，在這個高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達著精致高尚的生活品位。這部分商場裝修豪華尊貴，格調(diào)高雅時尚?；盍π绿斓鼗盍π绿斓鼐o鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心運動100，大眾汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀(jì)影院、時尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。尊萃時光別館尊萃時光別館位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個名表、珠寶的匯聚地。為追求品質(zhì)與時尚的人士提供更多的購物選擇。天空大道天空大道位于東方廣場平臺層，是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)城的紐帶。此處不僅為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費者提供便利。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密15整體業(yè)態(tài)、業(yè)種比例 項目整體業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主。其中餐飲的大比例是項目的一大特色，在4年中，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達到了27，美食街的面積達2萬平方米。最主要是因為兩個原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密16各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例地鐵層 地鐵層擁有大量零售的特色集市主題。和餐飲業(yè)態(tài)，包含了食通天美食街、屈臣氏等，另外再配以不少的化妝品、鞋包、飾品等業(yè)種，來進一步豐富樓層。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密17各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例首層 首層布置的是精品服飾、高檔化妝品以及潮流飾品，其中包括珠寶首飾業(yè)的亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”，并穿插一些如星巴克之類的休閑餐飲。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密18各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例天空大道 天空大道在業(yè)態(tài)上比較特殊：店鋪數(shù)量少，服裝店較少，美容護膚店較多，餐飲比例較大涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密19項 目 定 位 規(guī) 劃涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密20整體定位1、目標(biāo)商戶定位、目標(biāo)商戶定位東方新天地在目標(biāo)客戶定位時堅持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。因此，東方新天地在挑選目標(biāo)商戶（經(jīng)營商家）時，相當(dāng)嚴(yán)格，所挑選的主力商戶大部分是外資公司。并且，從2003年起，東方新天地開始對租戶進行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶，被退約。清洗之后，東方新天地引進的就是與林保堅尼類似的世界頂級品牌。2、目標(biāo)消費群定位、目標(biāo)消費群定位東方廣場發(fā)展商為東方新天地確定了這樣的使命：提供高水平的休閑、娛樂、購物場所，以改善人們的生活質(zhì)量，成為高消費力的北京市民的購物點。因此東方新天地目標(biāo)客戶群是： 主力消費群：主力消費群：本地消費者，即北京人。 次主力消費群：次主力消費群：外地游客，即來京外地人、外國人。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密21整體定位3、主題形象定位、主題形象定位東方廣場是一個國際性的經(jīng)貿(mào)中心，酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的寫字樓的住戶大部分都是世界500強企業(yè)，公寓樓里大部分也住的是外企員工。因此東方廣場的定位是北京的國際經(jīng)貿(mào)中心，東方新天地的主題形象定位是配合了東方廣場的定位的需要，是東方廣場的休閑購物區(qū)。4、經(jīng)營功能定位、經(jīng)營功能定位根據(jù)其經(jīng)營的商品范圍及提供的服務(wù)內(nèi)容不同，“東方新天地”被劃分為五個各自獨立而又有機統(tǒng)一的主題商場，它們分別為繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地和活力新天地。這五個主題商場各具特色，裝飾風(fēng)格令人耳目一新，與各自的主題相映成輝，為客人提供一個嶄新的購物休閑環(huán)境。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密22整體定位5、業(yè)態(tài)組合定位、業(yè)態(tài)組合定位黃金比例一般認為MALL的最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52:18:30，并稱之為黃金比例，業(yè)內(nèi)人士也都比較認同。但是，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達到了27，美食街的面積達2萬平方米。最主要是因為兩個原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。6、經(jīng)營方式定位、經(jīng)營方式定位東方新天地只租不售，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際通行的MALL運營模式同步，也被國內(nèi)大部分專家認可。因為MALL的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間，該模式可保證和提高管理水平，更可使MALL以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于MALL內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。同時，這里的各種樓內(nèi)設(shè)施、綠地等都需要很好維護，并不斷升級，這樣才能不斷提升東方廣場的水平，跟上整個市場的發(fā)展。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密23新天地主題定位東方新天地商場包括7個主題購物區(qū)繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時光別館和天空大道。7個主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費層。另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。繽紛新天地繽紛新天地臨近王府井商業(yè)街，人流量大，特別是觀光旅游的客人較多，地鐵站與東方新天地商場相連處就位于這個區(qū)。繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個室內(nèi)嘉年華會。走進這個區(qū)，繽紛的色彩及具有節(jié)日氣氛的裝飾使人心情開朗。都市新天地都市新天地強調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費主力軍青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品。還有一個以科學(xué)為主題，寓教于樂的索尼探夢科技樂園，青少年可以在此參加科學(xué)實踐活動。都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。購物之余，人們還可以從這里進入美食街，40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密24新天地主題定位庭苑新天地庭苑新天地位于商場中部，與北京東方君悅大酒店相連。在這里，典雅的裝飾風(fēng)格中蘊涵著時尚的光芒，并匯聚著世界各地的頂級品牌帶出高品味的消費理念。寰宇新天地寰宇新天地這是一個追求時尚的人士不可不去的部分，在這個高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達著精致高尚的生活品位。這部分商場裝修豪華尊貴，格調(diào)高雅時尚?；盍π绿斓鼗盍π绿斓鼐o鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心運動100，大眾汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀(jì)影院、時尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。尊萃時光別館尊萃時光別館位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個名表、珠寶的匯聚地。為追求品質(zhì)與時尚的人士提供更多的購物選擇。天空大道天空大道位于東方廣場平臺層，是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)城的紐帶。此處不僅為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費者提供便利。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密25整體業(yè)態(tài)、業(yè)種比例 項目整體業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主。其中餐飲的大比例是項目的一大特色，在4年中，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達到了27，美食街的面積達2萬平方米。最主要是因為兩個原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密26各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例地鐵層 地鐵層擁有大量零售的特色集市主題。和餐飲業(yè)態(tài)，包含了食通天美食街、屈臣氏等，另外再配以不少的化妝品、鞋包、飾品等業(yè)種，來進一步豐富樓層。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密27各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例首層 首層布置的是精品服飾、高檔化妝品以及潮流飾品，其中包括珠寶首飾業(yè)的亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”，并穿插一些如星巴克之類的休閑餐飲。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密28各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例天空大道 天空大道在業(yè)態(tài)上比較特殊：店鋪數(shù)量少，服裝店較少，美容護膚店較多，餐飲比例較大