真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請(qǐng)指正。班級(jí)： 姓名： 學(xué)號(hào)： 浙江*學(xué)院20102011學(xué)年第二學(xué)期房地產(chǎn)項(xiàng)目管理課程期末試卷（A卷）課程代碼：05050305 考試形式：開卷 考試時(shí)量：90分鐘題號(hào)一二三四五六總分評(píng)卷人審核人得分得分閱卷人一、名詞解釋（每個(gè)2分，共6分）1.項(xiàng)目管理：2.市場(chǎng)調(diào)查：3.進(jìn)度管理：得分閱卷人二、單項(xiàng)選擇題(每小題2分,共24分)1.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)內(nèi)容（ ）。A.進(jìn)度 B.成本 C.信息 D.質(zhì)量2.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)不包括（ ）。A.目標(biāo)明確 B.決策科學(xué) C.質(zhì)量保證 D.資源有限3.“EF”表示（）A、工作最早開始時(shí)間B、工作最早結(jié)束時(shí)間C、工作最遲開始時(shí)間D、工作最遲結(jié)束時(shí)間4.（ ）、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。A. 農(nóng)業(yè) B. 醫(yī)院 C.學(xué)校 D. 商業(yè)5.下面哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目控制的內(nèi)容（ ）。A. 資源有限 B. 目標(biāo)明確 C.質(zhì)量保證 D. 全面管理6.申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)該按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.20% B.25% C.30% D.35%7.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究中，主要是對(duì)關(guān)鍵問題做專門調(diào)查和研究，精度在（ ）左右，費(fèi)用約1%。A.30% B.25% C.20% D.10%8.在房地產(chǎn)投資的成本構(gòu)成中，（ ）最不確定。A.地價(jià) B.設(shè)計(jì)費(fèi) C.建筑費(fèi) D.資金利息9.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要?jiǎng)t不包括（ ）。A.功能使用 B.用地平衡 C.面積適中 D.智能化，高科技和環(huán)保10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑風(fēng)格類型屬于（ ）。A.歐陸風(fēng)格 B.異域風(fēng)格 C.鄉(xiāng)村風(fēng)格 D.古典風(fēng)格11.在房地產(chǎn)規(guī)劃的戶型設(shè)計(jì)中，戶型的經(jīng)濟(jì)分類不包括（ ）。A.廉租 B.實(shí)用 C.舒適 D.豪華12.下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程定價(jià)策略（ ）。A.保持高價(jià) B.低開高走 C.高開低走 D.穩(wěn)定價(jià)格三、多項(xiàng)選擇題(每小題4分,共32分)得分閱卷人1.項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn)包括（ ）。A.非確定性網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 B.相對(duì)容易C.運(yùn)用概率分析 D.相對(duì)復(fù)雜2.下面哪幾項(xiàng)屬于地價(jià)影響因素（ ）。A.市場(chǎng)供求 B. 政府規(guī)劃 C. 建材價(jià)格 D.心里預(yù)期3.在開發(fā)成本估算中，下面（ ）屬于建安工程費(fèi)用。A. 三通一平 B. 土建 C. 樁基 D.電梯4.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)包括（ ）。A. 環(huán)境效益 B. 風(fēng)險(xiǎn)效益 C. 社會(huì)效益 D.國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)5.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，不確定性分析（風(fēng)險(xiǎn)分析）的主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括（ ）。A. 開發(fā)成本 B. 售價(jià) C. 政策風(fēng)險(xiǎn) D.開發(fā)周期6.房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理的內(nèi)容包括（ ）。A. 項(xiàng)目進(jìn)度管理 B.項(xiàng)目成本管理 C. 項(xiàng)目質(zhì)量管理 D.項(xiàng)目資金平衡7.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括（ ）。A. 成本因素 B.競(jìng)爭(zhēng)因素 C. 產(chǎn)品差異因素 D.消費(fèi)者心理因素8.在房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)中，下面（ ）屬于成本導(dǎo)向定價(jià)方法。A.成本加成 B.需求定價(jià) C. 目標(biāo)收益 D.售價(jià)加成得分閱卷人四、簡(jiǎn)答題( 共13分)1.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？（5分）2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究解決的主要問題有哪些？（8分）得分閱卷人五、計(jì)算及繪圖題( 共15分)某企業(yè)擬開發(fā)一地產(chǎn)項(xiàng)目，各項(xiàng)活動(dòng)的相互關(guān)系及預(yù)計(jì)完成時(shí)間如下表所示：，活動(dòng)代號(hào)開發(fā)活動(dòng)預(yù)計(jì)時(shí)間緊先活動(dòng)A前期市場(chǎng)調(diào)查3B可行性研究1AC設(shè)計(jì)、報(bào)建6AD施工準(zhǔn)備10BE施工進(jìn)度6BF配套設(shè)施2D、EG竣工交付3C、FH物業(yè)管理介入1G問題：1.畫出網(wǎng)絡(luò)圖（4分）；2.計(jì)算各項(xiàng)活動(dòng)的ES、EF、LS、LF、TF、FF時(shí)間（8分）；3.確定項(xiàng)目的完工時(shí)間（1分）；4.確定項(xiàng)目的關(guān)鍵路線并用紅線標(biāo)出（2分）。六、論述題( 共10分)得分閱卷人試論述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與重點(diǎn)。4 / 4