烏魯木齊基準地價表(評估基準日2003年3月1日)商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地400024007203030200056023001600450170012003601200750280800450210520250規(guī)劃限制區(qū)740 規(guī)劃限制區(qū)：按照宗地所在商業(yè)用地級別地價和修正系數(shù)執(zhí)行。 一、二級商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離(米)<8080-150150-300300-500>500交通條件臨街道路類型生活型主干,道路通暢,無障礙點混合型或生活型主干,街道較通暢,有個別障礙點交通型主干,生活型次干,存在較多障礙點，但道路基本通暢,混合型次干,交通型次干，車輛行駛受到較多限制支路,車輛行駛受到嚴格限制200米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)>=6公交線路數(shù)為5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)<3距對外站點距離（米）<400400-800800-12001200-1800>1800基狀礎況設評施價供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在95-98%之間，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-95%之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在85-90%，服務功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率<85%，服務功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢,但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差排水管網(wǎng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關設施齊全，供電保證率在98%以上，服務功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率95-98%之間，服務功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-95%之間，服務功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率<85%,服務功能差供熱全部實施集中供熱，普及率、保證率98%，服務功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在95-98%之間，服務功能大部分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在90-95%之間，服務功能基本分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在85-90%之間，服務功能較差絕大部分實施集中供熱，普及、保證率<85%，服務功能較差通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%以上，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率95-98%，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%之間，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，相關設施不太齊全，服務功能差人口密度（人/km2）>32000,流動人口很多30000左右,流動人口多25000左右,流動人口較多20000左右,流動人口數(shù)量一般<18000,流動人口較少發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點開發(fā)建設區(qū),投資力度很大近期以第三產(chǎn)業(yè)為主的重點開發(fā)建設區(qū),投資力度大近期第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),投資力度較大，有較多建設項目近期第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設區(qū)，投資力度一般，有部分建設項目近期非第三產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有建設項目宗地條件臨街寬度（m）>4030-4020-3010-20<10臨街深度（m）<1010-2020-3030-40>40臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街 三、四級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離(米)<8080-150150-300300-500>500交通條件臨街道路類型生活型主干,道路通暢,無障礙點混合型或生活型主干,街道較通暢,有個別障礙點交通型主干,生活型次干,存在較多障礙點，但道路基本通暢,混合型次干,交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路,車輛行駛受到嚴格限制300米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)>=5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)<2距對外站點距離（米）<300300-500500-800800-1200>1200基狀礎況設評施價供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在95-98%之間，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-95%之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在85-90%，服務功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率<85%，服務功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢,但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關設施齊全，供電保證率在98%以上，服務功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率95-98%之間，服務功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-95%之間，服務功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率<85%,服務功能差供熱絕大部分集中供熱，普及率、保證率在95%，服務功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在85-95%之間，服務功能大部分到位大部分集中供熱，普及率、保證率在75-85%之間，服務功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實施集中供熱，普及率、保證率在50-75%之間，服務功能較差，有部分家庭自供暖少部分實施集中供熱，普及、保證率<50%，服務功能較差，有較多的家庭自供暖通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%以上，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率95-98%，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%之間，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，相關設施不太齊全，服務功能差人口密度（人/km2）>25000,流動人口多23000左右,流動人口較多18000左右,流動人口一般13000左右,流動人口數(shù)量一般<10000,流動人口較少發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點開發(fā)建設區(qū),投資力度很大近期以第三產(chǎn)業(yè)為主的重點開發(fā)建設區(qū),投資力度大非重點開發(fā)區(qū),投資力度一般，有部分建設項目商業(yè)、住宅開發(fā)建設區(qū)，投資力度較小，有較少建設項目非商業(yè)、住宅開發(fā)區(qū)，投資力度一般，基本無建設項目宗地條件臨街寬度（m）>4030-4020-3010-20<10臨街深度（m）<1010-2020-3030-40>40臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街 五級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表 優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距街區(qū)級小區(qū)級商服中心距離(m)8080-150150-300300-500500交通條件臨界道路類型生活型、混合型主干，道路暢通，無障礙點交通型主干，街道暢通，無障礙點混合型次干、生活型次干，無障礙點，道路暢通交通型次干，車輛行駛不受限制支路，車輛行駛受到限制300米范圍內(nèi)公交線路數(shù)(條)公交線路數(shù)4公交線路數(shù)為3公交線路為2公交線路為1公交線路為1，但只有定點車距對外站點距離(m)400400-800800-12001200-20002000基礎設施狀況供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率94%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-94%之間，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在80-85%之間，服務功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率80%，服務功能差排水部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化，排水較暢通，個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)基本健全，但部分老化的設施需要盡快改造，有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務功能較差排水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務功能差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率96%以上，服務功能到位供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率93-96%，服務功能大部分到位供電線路正常，自備供電系統(tǒng)，設備及相關系統(tǒng)基本健全，供電保證率在90-93%之間，服務功能基本到位供電線路正常，自備供電系統(tǒng)，設備及相關系統(tǒng)不太健全，供電保證率在90-93%之間，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設備，相關系統(tǒng)不健全，供電保證率85%，服務功能差供熱80%以上實施集中供熱，無供熱盲區(qū)，服務功能到位60-80%實施集中供熱，無供熱盲區(qū)，服務功能大部分到位40-60%實施集中供熱，服務功能基本到位，有部分家庭僅靠自供暖40%以下實施集中供熱，服務功能較差，家庭自供暖多很少實施集中供熱。家庭自供暖多通訊有線通訊網(wǎng)正常，保證率98%以上，相關設施齊全，服務功能到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率95-98%，相關設施齊全，服務功能大部分到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率在92-95%之間，相關設施較齊全，服務功能基本到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率在90-92%之間，相關設施基本齊全，服務功能較差有線通訊網(wǎng)基本正常，但保證率90%之間，相關設施不太齊全，服務功能差人口密度（人/km2）21000，流動人口多18000左右，流動人口較多13000左右，流動人口一般8000左右，流動人口數(shù)量較少6000，流動人口少發(fā)展?jié)摿谝陨虡I(yè)、住宅為主的重點開發(fā)建設區(qū)，投資力度大近期商業(yè)、住宅非重點開發(fā)區(qū)，投資力度較大，有較多建設項目商業(yè)、住宅開發(fā)建設區(qū)，投資力度一般，有部分建設項目非商業(yè)、住宅開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有部分建設項目有一般投資項目宗地條件臨街寬度(m)4030-4020-3010-2010臨街深度(m)1010-2020-3030-4040臨街狀況兩面臨主街一面臨主街一面臨次街一面臨主街一面臨次街臨支路、巷道或不臨街六、七級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表調整幅度 ( )40200-20-40 優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距小區(qū)級街區(qū)級商服中心距離(米)<8080-150150-300300-500>500交通條件臨街道路類型生活型混合型主干,道路通暢,無障礙點交通型主干,街道通暢,無障礙點混合型次干,生活型次干,無障礙點道路通暢,交通型次干,車輛行駛不受限制支路,車輛行駛受到限制500米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)>=3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)為1以出租車為主要交通工具出租車較少距對外站點距離（米）<500500-10001000-20002000-4000>4000基狀礎況設評施價供水部分實施新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率90%，服務功能到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化，供水保證率在80-85%，服務功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化嚴重，供水保證率在70-80%，服務功能較差有功水管網(wǎng)但不健全，老化嚴重，供水保證率70%，服務功能差排水部分實施了或計劃新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，少堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位排水系統(tǒng)健全，排水較通暢,個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位排水系統(tǒng)基本健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全且老化嚴重，急需改造,常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差排水管網(wǎng)不健全，老化嚴重，服務功能差供電供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關設施齊全，供電保證率90%以上，服務功能到位供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關設施齊全，供電保證率85-90%，服務功能大部分到位供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關設施齊全，供電保證率80-85%，服務功能基本到位供電線路網(wǎng)不太正常，自備供電及相關設施齊全，供電保證率70-80%，服務功能較差供電線路網(wǎng)不健全，供電保證率<70%,服務功能差供熱部分實施集中供熱，基本無供熱盲區(qū)，服務功能到位少部分集中供熱，服務功能大部分到位，家庭自供暖少以單位自供暖為主。有部分家庭仍靠自供暖有部分單位自供暖為主。較多家庭自供暖為主少部分單位供暖，很多家庭自供暖多通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率95%，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率90-95%，相關設施齊全、服務功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率85-90%，相關設施基本齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有80-85%左右，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率80%，服務功能差人口密度（人/km2）>14000,流動人口較多12000左右,流動人口一般8000左右,流動人口較少5000左右,少流動人口<3000,極少流動人口發(fā)展?jié)摿诘拈_發(fā)建設區(qū),投資力度較大近期規(guī)劃的開發(fā)建設區(qū),投資力度較小,建設項目較少非開發(fā)建設區(qū),投資和建設項目少開發(fā)建設有一定難度,基本無投資、建設項目開發(fā)建設難度較大近期無投資開發(fā)項目宗地條件臨街寬度（m）>4030-4020-3010-20<10臨街深度（m）<1010-2020-3030-40>40臨街狀況至少一面臨主街臨主街至少一面臨次街臨次街臨支路、巷道或不臨街商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表調整幅度 ( )40200-20-40 優(yōu)劣程度影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度0.4016.08.00-8.0-16.0交通條件臨街道路類型0.083.21.60-1.6-3.2公交線路數(shù)0.062.41.20-1.2-2.4對外交通0.062.41.20-1.2-2.4基狀礎況設評施價供水0.041.60.80-0.8-1.6排水0.041.60.80-0.8-1.6供電0.041.60.80-0.8-1.6供熱0.041.60.80-0.8-1.6通訊0.041.60.80-0.8-1.6人口密度0.052.01.00-1.0-2.0發(fā)展?jié)摿?.041.60.80-0.8-1.6宗地條件臨街寬度0.031.20.60-0.6-1.2臨街深度0.020.80.40-0.4-0.8臨街狀況0.062.41.20-1.2-2.4一級、二級住宅用地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市級區(qū)級商服中心距離(米)<200200-500500-10001000-1500>1500基礎設施完善度供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-98%之間，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務功能基本到位供水系統(tǒng)老化，供水保證率在80-85%，服務功能較差有功水管網(wǎng)但不太健全，供水保證率80%，服務功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢,很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務功能差供電有電力公司鋪設的雙向供電網(wǎng)，供電保證率98%，相關設施齊全、服務功能到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，供電保證率90-98%，相關設施齊全，服務功能大部分到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率80-90%，服務功能基本到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率70-80%，服務功能較差有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率<70%,服務功能差供熱全部實施集中供熱，普及率90%，服務功能到位少部分實施集中供熱，普及率在75-90%之間，服務功能大部分到位部分集中供熱或集中供熱設施已建設，普及率在50-75%之間，服務功能基本到位有少部分主管道供熱，普及率在30-50%之間，服務功能較差有供熱管道，但使用率低，供熱率30%，服務功能差通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率95%，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率90-95%，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，保證率85-90%，相關設施基本齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有80%左右，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率80%，服務功能差公用設施完善度中學設施本身完備，均為優(yōu)級設施本身完備，有部分設施為優(yōu)級設施本身完備，缺少優(yōu)級設施設施本身不完備，無優(yōu)級設施，缺少普通級設施設施本身不完備，只有少量普通級別設施或無任何設施小學幼兒園醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場大學賓館交通條件臨街道路類型生活型主干混合型主干交通型主干、生活型次干交通型次干支路250米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)>=6公交線路數(shù)為5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)為<3距對外站點距離（米）<500500-800800-15001500-2500>2500環(huán)境條件環(huán)境功能優(yōu)劣度附近500米內(nèi)無污染源附近500米內(nèi)有1個污染源附近500米內(nèi)有2個污染源附近500米內(nèi)有3個污染源附近500米內(nèi)污染源數(shù)>3綠地覆蓋率>40%35-40%25-30%15-25%<15%自然條件優(yōu)劣度自然條件優(yōu)，地表平坦自然條件優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質威脅人口密度（人/km2）25000-3000020000-25000，30000-3500010000-20000>350005000-10000<5000發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點開發(fā)建設區(qū),投資力度很大近期以綜合為主的重點開發(fā)建設區(qū),投資力度大近期以綜合為主開發(fā)區(qū),投資力度較大，有較多建設項目近期住宅開發(fā)建設區(qū)，投資力度一般，有部分建設項目近期住宅開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有少量建設項目六級、七級住宅用地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市級區(qū)級商服中心距離(米)<400400-800800-15001500-2500>2500基礎設施完善度供水部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90%，服務功能到位，計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化，供水保證率在80-85%，服務功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，供水保證率在70-80%，服務功能較差有功水管網(wǎng)但不健全，老化較嚴重，供水保證率70%，服務功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢,很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務功能差供電有電力公司鋪設的雙向供電網(wǎng)，供電保證率96%，相關設施齊全、服務功能到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，供電保證率93-96%，相關設施齊全，服務功能大部分到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率89-93%，服務功能基本到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85-89%，服務功能較差有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率<85%,服務功能差供熱大部分實施集中供熱，普及率、保證率80%，服務功能到位大部分實施集中供熱，普及率、保證率60-80%，服務功大部分能到位部分集中供熱，普及率、保證率在40-60%之間，服務功能基本到位，由部分家庭自供暖部分實施集中供熱，普及率、保證率在40%之間，服務功能較差，有較多家庭自供暖少部分實施集中供熱，服務功能差，家庭自供暖多通訊有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率95-98%，相關設施齊全、服務功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關設施基本齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率在90-92%左右，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，服務功能差公用設施完善度中學設施本身完備，缺少優(yōu)級設施設施本身不太完備，無優(yōu)級設施，缺少普通級別設施設施本身不完備，只有少量普通級別設施設施本身很不完備，只有個別普通級設施無任何設施小學幼兒園醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場大學賓館交通條件臨街道路類型生活型主干，道路暢通，無障礙點混合型主干，道路暢通，有個別障礙點交通型主干、生活型次干，有較多障礙點，但道路基本暢通混合型次干，交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路，車輛行駛受到嚴格限制500米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)>=3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)為1只有定點共交車，以出租車為主只有少量出租車距對外站點距離（米）<500500-800800-15001500-2000>2000環(huán)境條件環(huán)境功能優(yōu)劣度附近500米內(nèi)無污染源附近500米內(nèi)有1個污染源附近500米內(nèi)有2個污染源附近500米內(nèi)有3個污染源附近500米內(nèi)污染源數(shù)>3綠地覆蓋率>40%35-40%25-30%15-25%<15%自然條件優(yōu)劣度自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表稍有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質威脅人口密度（人/km2）>1300008000-1300004000-80002000-4000<2000發(fā)展?jié)摿谟凶≌瑸橹鏖_發(fā)建設區(qū),投資力度大，有較多建設項目無住宅為主的開發(fā)區(qū),投資力度一般，有部分建設項目無開發(fā)建設區(qū),投資力度較少，有少量建設項目基本無投資，有級個別建設項目無建設項目住宅用地宗地地價修正系數(shù)表調整幅度 ( )36180-18-36 優(yōu)劣程度影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度0.217.63.80-3.8-7.6基礎設施完善度供水0.041.50.80-0.8-1.5排水0.041.50.80-0.8-1.5供電0.031.10.60-0.6-1.1供熱0.020.70.40-0.4-0.7通訊0.020.70.40-0.4-0.8公用設施完善度0.186.53.30-3.3-6.5交通條件臨街道路類型0.062.21.10-1.1-2.2公交線路數(shù)0.093.21.60-1.6-3.2對外交通0.041.50.80-0.8-1.5環(huán)境條件環(huán)境功能優(yōu)劣度0.062.21.10-1.1-2.2綠地覆蓋率0.051.80.90-0.9-1.8自然條件優(yōu)劣度0.051.80.90-0.9-1.8人口密度0.062.21.10-1.1-1.8發(fā)展?jié)摿?.051.80.90-0.9-1.5一級、二級工業(yè)用地地價影響因素指標說明表優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基礎設施狀況供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率>98%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90%-98%之間，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85%-90%之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)老化，供水保證率在80%-85%之間，服務功能較差有供水管網(wǎng) ，但不太健全，供水保證率<80%,服務功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)不大健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且常有有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務功能差供電有電力公司鋪設的雙向供電網(wǎng)，供電保證率>98%，相關設施齊全、服務功能到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，供電保證率在90%-98%之間，相關設施基本齊全、服務功能大部分到位有電力公司分鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，供電保證率在80%-90%之間，服務功能基本到位有電力公司分鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，供電保證率70%-80%，服務功能較差有電力公司分鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，供電保證率<70%，服務功能差供熱全部實施集中供熱，普及率>90%,服務功能到位大部分實施集中供熱，普及率在75%-90%之間,服務功能大部分到位部分實施集中供熱或集中，供熱設施已建設，普及率在50%-75%之間,服務功能基本到位有少部分主管道供熱，普及率在30%-50%之間，服務功能較差有管道供熱，但使用率低，供熱率<30%，服務功能差通訊有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率>95%，相關設施齊全、服務到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率90%-95%，相關設施齊全、服務基本到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率85%-90%，相關設施基本齊全、服務基本到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，但保證率只有80%左右，服務功能較差有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，但保證率<80%，服務功能差交通條件臨街道路類型混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干混合型主干生活型次干支路距對外站點、距對外交通行點距離<20002000-25002500-35003500-5000>5000自然條件優(yōu)劣度自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表少有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質威脅產(chǎn)業(yè)聚集影響度工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，生產(chǎn)聯(lián)系緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿艽蟠筝^大一般較小四、五級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表調整幅度 ( )30150-15-30優(yōu)劣程度影響因素權重值優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎況設評施價供水0.08已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率96%，服務功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-96%，服務功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，供水保證率在80-85%，服務功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率80%，服務功能差排水0.07已實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化，需要改造，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能差供電0.07有雙向供電網(wǎng)，自備供電及相關設施齊全，供電保證率97%以上，服務功能到位有雙向供電網(wǎng)，自備供電及相關設施齊全，供電保證率94-97%，服務功能大部分到位有雙向供電網(wǎng)，但減、加壓分流、自備供電系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-94%，服務功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85%，服務功能差供熱0.06絕大部分實施集中供熱，普及率、保證率95%，服務功能到位絕大部分集中供熱，普及、保證率在85-95%之間，服務功能大部分到位大部分實施集中供熱，普及率、保證率75-85%，服務功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實施集中供熱，普及、保證率50-75%，服務功能較差，有部分家庭自供暖少部分實施集中供熱，普及、保證率50%，服務功能差，有較多的家庭自供暖通訊0.04有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率95-98%，相關設施齊全、服務功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關設施基本齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%左右，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，服務功能差交通條件臨街道路類型0.22混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干、混合型次干生活型次干支路距汽車站、火車站距離0.1420002000-25002500-35003500-50005000自然條件優(yōu)劣度0.14自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表稍有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質威脅產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.06工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，生產(chǎn)聯(lián)系緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿?.12較大一般較小小表5 六級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表調整幅度 ( )30150-15-30優(yōu)劣程度影響因素權重值優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎況設評施價供水0.08部分實施新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率90%，服務功能到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化，供水保證率在80-85%，服務功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，供水保證率在70-80%，服務功能較差有供水管網(wǎng)，但不健全，老化較嚴重，供水保證率70%，服務功能差排水0.07已實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能到位部分實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能大部分到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且時常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務功能差供電0.07有電力公司鋪設的雙向供電網(wǎng)，供電保證率96%以上，服務功能到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，供電保證率93-96%，服務功能大部分到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率89-93%，服務功能基本到位有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85-89%，服務功能較差有電力公司鋪設的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85%，服務功能差供熱0.06大部分實施集中供熱，普及率、保證率80%，服務功能到位大部分集中供熱，普及、保證率在60-80%之間，服務功能大部分到位部分實施集中供熱，普及率、保證率40-60%，服務功能基本到位，有部分家庭自供暖部分實施集中供熱，普及、保證率40%，服務功能較差，有較多家庭自供暖少部分實施集中供熱，服務功能差，家庭自供暖多通訊0.04有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%，相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率95-98%，相關設施齊全、服務功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關設施基本齊全、服務功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%左右，服務功能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，服務功能差交通條件臨街道路類型0.22混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干、混合型次干生活型次干支路距汽車站、火車站距離0.1425002500-35003500-50005000-65006500自然條件優(yōu)劣度0.14自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表稍有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質威脅產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.06工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿?.12較大一般較小小 工業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)表調整幅度 ( )30150-15-30優(yōu)劣程度影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎況設評施價供水0.082.41.20-1.2-2.4排水0.072.11.10-1.1-2.1供電0.072.11.00-1.0-2.1供熱0.061.80.90-0.9-1.8通訊0.041.20.60-0.6-1.2交通條件臨街道路類型0.226.63.30-3.3-6.6距汽車站、火車站距離0.144.22.10-2.1-4.2自然條件優(yōu)劣度0.144.22.10-2.1-4.2產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.061.80.90-0.9-1.8發(fā)展?jié)摿?.123.61.80-1.8-3.6