一、農(nóng)用地分等定級(jí)【一】分等因素PH值要求字段：ph值；PH1、PH2（字符串，對(duì)應(yīng)值為1、2）土壤要求字段：土壤質(zhì)地：壤土（ZD1）、粘土（ZD2）、砂土（ZD3）、砂質(zhì)土（ZD4）土壤剖面：通體壤、壤/粘/壤（PM1），壤/粘/粘、壤/砂/壤、砂/粘/粘（PM2），粘/砂/粘、通體粘（PM3），砂/粘/砂（PM4），壤/砂/砂（PM5），粘/砂/砂（PM6），通體砂（PM7），通體粘（PM8）土層厚度：>150（HD1），100-150（HD2），60-100（HD3），30-60（HD4），<30（HD5）行政區(qū)劃因子（即行政區(qū)劃）要求字段：排水條件：無洪澇災(zāi)害（PS1），豐水年暴雨后有短期洪澇災(zāi)害（PS2），豐水年大雨后有洪澇（PS3），一般年大雨有洪澇（PS4）坡度：0-2（PD1），2-5（PD2），5-8（PD3），8-15（PD4），15-25（PD5）灌溉保證率：充分滿足（GG1），基本滿足（GG2），一般滿足（GG3），無（GG4）有機(jī)質(zhì)要求字段：有機(jī)質(zhì)：>4.0（YJZ1），4.0-3.0（YJZ2），3.0-2.0（YJZ3），2.0-1.0（YJZ4），1.0-0.6（YJZ5），<0.6（YJZ6）以上是南昌使用的分等因素。更多的分等因素“描述信息”和“對(duì)應(yīng)碼”請看LndPriceFDDJ_TBLLNDPRICE_FDDJ_DIC.WB。這個(gè)表記錄了很多系統(tǒng)需要的字符串信息，其中“父類代碼”字段對(duì)應(yīng)的屬性值是“因素條件”的就是分等因素的相關(guān)信息。以上的信息都是記錄在這個(gè)字典表中的。分等單元圖要求字段：分等單元號(hào)、平差面積、行政轄區(qū)代碼、地類代碼這個(gè)圖也就是耕地圖斑圖，定級(jí)圖也是這個(gè)圖。行政區(qū)劃要求字段：行政轄區(qū)代碼【二】定級(jí)因子道路通達(dá)度要求字段：等級(jí)耕作距離要求字段：等級(jí)農(nóng)貿(mào)市場要求字段：等級(jí)農(nóng)田路網(wǎng)密度要求字段：分值田塊形狀系數(shù)要求字段：分值土地利用狀況要求字段：分值中心城鎮(zhèn)要求字段：等級(jí)其中“等級(jí)”字段是短整型數(shù)據(jù)，一般最大值<10；分值是雙精度數(shù)據(jù)，小數(shù)位數(shù)沒有強(qiáng)制要求。二：城鎮(zhèn)定級(jí)估價(jià)1、定級(jí)因子的屬性結(jié)構(gòu)中必須有“等級(jí)”，而不能為其他名字，且為字符串型，它的記錄為“等級(jí)1”、“等級(jí)2”2、表示道路通達(dá)度和公交便捷度的因子名稱中必須分別包含“道路”和“公交”，他們的屬性結(jié)構(gòu)中必須有“修正系數(shù)”，double 20,4.因?yàn)樗麄冊谟?jì)算因素分值的時(shí)候需要修正3、文件名不宜過長4、用地類型樣點(diǎn)字段名稱字段類型字段長度說明用地類型字符串32樣點(diǎn)類型字符串32樣點(diǎn)編號(hào)長整型8樣點(diǎn)地價(jià)雙精度15，2樣點(diǎn)年限雙精度15，2修正樣點(diǎn)地價(jià)樣點(diǎn)地價(jià)指數(shù)雙精度15，2同上樣點(diǎn)容積率雙精度15，2同上修正地價(jià)雙精度15，2備注字符串325、樣點(diǎn)調(diào)查表字段名稱字段類型字段長度說明樣點(diǎn)編號(hào)長整型8用地類型字符串32。雙精度15，2計(jì)算用到的屬性字段樣點(diǎn)年限雙精度15，2修正樣點(diǎn)地價(jià)樣點(diǎn)地價(jià)指數(shù)雙精度15，2同上樣點(diǎn)容積率雙精度15，2同上三、動(dòng)態(tài)監(jiān)測1、監(jiān)測點(diǎn)屬性結(jié)構(gòu)字段名字段類型字段長度備注ID長整型8面積雙精度型15，6周長雙精度型15，6監(jiān)測點(diǎn)編號(hào)字符串128城鎮(zhèn)名字符串128年份短整型5土地位置字符串128土地使用者字符串128土地用途字符串64土地實(shí)際用途土地面積雙精度型20，2平方米土地使用權(quán)類型字符串64他項(xiàng)權(quán)利狀況字符串64批準(zhǔn)使用雙精度型20，2平方米剩余使用年限雙精度型20，1國有土地使用證號(hào)字符串64宗地號(hào)字符串64現(xiàn)狀建筑面積雙精度型20，2規(guī)劃建筑面積雙精度型20，2現(xiàn)狀容積率雙精度型20，1規(guī)劃容積率雙精度型20，1現(xiàn)狀開發(fā)程度字符串64主要建筑物字符串64距離城鎮(zhèn)中心距離短整型5周圍交通條件字符串64區(qū)域平均開發(fā)程度字符串64區(qū)域設(shè)定開發(fā)程度周圍環(huán)境條件字符串64規(guī)劃限制字符串64臨街狀況字符串64公用服務(wù)設(shè)施字符串64產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模字符串64地質(zhì)條件字符串64宗地形狀字符串64建筑層數(shù)字符串64臨街深度字符串64場地條件字符串64市政設(shè)施字符串64建筑條件字符串64街道條件字符串64設(shè)定用途字符串64設(shè)定價(jià)格類型字符串64設(shè)定權(quán)利狀況設(shè)定容積率雙精度型20，1設(shè)定土地使用年限雙精度型20，1設(shè)定開發(fā)程度字符串64價(jià)格基準(zhǔn)日日期型10所在土地級(jí)別字符串64基準(zhǔn)地價(jià)雙精度型20，0基準(zhǔn)日日期型10曾發(fā)生的交易價(jià)格雙精度型20，0交易方式字符串64交易日期日期型10前一年評(píng)估價(jià)格現(xiàn)狀雙精度型20，0前一年評(píng)估價(jià)格設(shè)定雙精度型20，0前一年評(píng)估日期日期型10本年評(píng)估價(jià)格現(xiàn)狀雙精度型20，0本年評(píng)估價(jià)格設(shè)定雙精度型20，0本年評(píng)估日期日期型10登記人員字符串64登記日期日期型10審核人員字符串64審核日期日期型10承擔(dān)單位字符串128評(píng)估人字符串32評(píng)估師證號(hào)字符串642、區(qū)段文件屬性結(jié)構(gòu)字段名稱字段類型字段長度備注ID長整型8面積雙精度型20，2周長雙精度型20，2用途字符串8城市字符串10年份字符串8序號(hào)字符串5實(shí)際土地面積雙精度型20，2區(qū)段編號(hào)字符串8區(qū)段均價(jià)長整型8所在級(jí)別字符串8基準(zhǔn)地價(jià)長整型8其它字符串100區(qū)段地價(jià)水平值雙精度型20，0監(jiān)測點(diǎn)個(gè)數(shù)長整型15監(jiān)測點(diǎn)類型字符串20級(jí)別地價(jià)水平值雙精度型20，0區(qū)段個(gè)數(shù)長整型153、級(jí)別文件屬性結(jié)構(gòu)（交易樣點(diǎn)文件屬性結(jié)構(gòu)）字段名字段類型字段長度備注ID長整型8季度字符串2序號(hào)字符串8編號(hào)字符串8案例名稱？用途字符串8級(jí)別字符串8土地位置字符串128土地面積雙精度型16，2容積率雙精度型4，1使用年期雙精度型4，1開發(fā)程度字符串128土地交易價(jià)格長整型10交易類型字符串8交易日期字符串48調(diào)查人字符串8具體用途字符串16位置字符串8商業(yè)繁華度字符串8交通便捷度字符串8規(guī)劃限制及發(fā)展?jié)摿ψ址?公用服務(wù)設(shè)施完備度字符串8環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度字符串8基礎(chǔ)設(shè)施完善度字符串8商業(yè)配套字符串16建筑層數(shù)字符串16臨街狀況字符串16臨街深度字符串16形狀面積字符串16場地條件字符串16市政設(shè)施字符串16建設(shè)條件字符串164、輸入數(shù)據(jù)的單位4.1成本逼近法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注土地取得費(fèi)元/平方米單價(jià)土地開發(fā)費(fèi)元/平方米單價(jià)征地管理費(fèi)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅其他稅費(fèi)名稱其他稅費(fèi)金額利率開發(fā)周期年利潤率%土地增值收益率因素條件其他修正幅度單價(jià)4.2市場比較法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注監(jiān)測點(diǎn)編號(hào)交易情況指數(shù)小數(shù)交易日期修正系數(shù)小數(shù)還原利率小數(shù)如0.1其他修正條件指數(shù)小數(shù)比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小數(shù)單價(jià)4.3假設(shè)開發(fā)法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注預(yù)計(jì)售價(jià)元/平方米單價(jià)建筑成本元/平方米單價(jià)開發(fā)建設(shè)周期年專業(yè)費(fèi)率不可預(yù)見費(fèi)率年利息率銷售稅費(fèi)比率開發(fā)年利潤率買地相關(guān)費(fèi)用比率4.4剩余法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注單位售價(jià)重置單價(jià)殘值率小數(shù)耐用年限已使用年限年稅費(fèi)率單價(jià)4.5收益還原法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注房地年收益單價(jià)管理費(fèi)率維修費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率出租稅費(fèi)比率其他費(fèi)用金額重置單價(jià)耐用年限殘值率小數(shù)成新度小數(shù)土地還原利率綜合還原利率房屋還原利率單價(jià)4.6樣本修正法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注交易情況修正指數(shù)期日修正系數(shù)開發(fā)程度修正系數(shù)還原利率其他修正系數(shù)單價(jià)