銷售代理合同甲方：投資有限公司注冊地址：通訊地址：電話： 傳真： 乙方： 法定代表人或負責人： 通訊地址： 電話： 手機： 傳真： 郵箱： 為共同開辟銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利、誠實信用原則，根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城”項目（以下簡稱本項目）事宜達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 代理區(qū)域甲方項目位于xx省xxxx大道東側(cè)，項目名稱為xxxxx，總占地面積xxxx,總建筑面積：xxx，（以上面積最終以政府批準和實測的文件為準）?，F(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進行市場營銷策劃及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域為：海南省地區(qū)（以下簡稱“該區(qū)域”），乙方是該地區(qū)非獨家代理。第二條 合作期限本合同合作期限為10個月，自2012年 月 日至2012年10月30日止。合作期滿后，雙方另行協(xié)商合作事宜。第三條 代理費用標準及成交確認1、代理費用甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費（包括代理傭金、稅費及其他費用）。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的商品房買賣合同約定的總房款。2、成交確認 2.1 銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認，并發(fā)放貸款至甲方，滿足本項條件方能確認成交。2.2 一次性付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并交納100%的購房款，滿足本項條件方能確認成交。2.3分期付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并付清各期購房款，滿足本項條件方能確認成交。 2.4成交確認后，客戶退房的，已支付的代理費應退還，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。2.5在本合同合作期限內(nèi)，乙方客戶與甲方簽訂了認購書并支付定金，但于合作期限屆滿后確認成交的，甲方應按合同約定支付代理費。第四條 結(jié)算方式根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定比例，待客戶購房材料及手續(xù)準備齊全后，乙方按結(jié)算額及費用名稱開具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內(nèi)支付乙方銷售代理費。甲方除向乙方支付代理費用外，其他一切費用全部由乙方獨自承擔。第五條 代理銷售房源和價格1、代理銷售房源由甲方指定提供（指定量根據(jù)銷售情況的變化進行調(diào)整），在客戶認購前，乙方要對認購房源與甲方進行確認，未經(jīng)甲方確認的房源不予銷售。2、乙方銷售價格和甲方現(xiàn)場銷售報價相同，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準。第六條 甲方的責任1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、合同委托期內(nèi)，甲方免費向乙方提供銷售資料的電子版。4、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作。5、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應避免一切可能損害乙方利益的事宜。第七條 乙方的責任1、成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責制定本項目營銷方案和客戶推廣。2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認購房團名單和人數(shù)?？捶咳伺c購房人如非同一人，在簽訂認購書時應明確為乙方客戶，以便結(jié)算代理費用。3、在委托期內(nèi)，利用各種形式開展多渠道的營銷推廣活動，并承擔日常的推廣費用。4、在代理期間，乙方推廣本項目時統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡等其他銷售渠道發(fā)布與本項目不相符的價格及項目內(nèi)容，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責。5、乙方派專人負責與甲方進行日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進成交工作。6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理費用。7、乙方不得串通現(xiàn)場銷售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定1、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬在有效期限內(nèi)以首次來電、來訪接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。有效期限指：經(jīng)甲方簽字認可的乙方第一次介紹購房客戶或購房團名單、人數(shù)之日起三十日內(nèi)視為有效期。只有在有效期內(nèi)成交的，業(yè)績歸屬為乙方。若已簽定認購書的客戶在簽訂商品房買賣合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。2、誠意登記期間，若乙方客戶更名，則視為無效介紹客戶。第九條 銷售合作流程 1、乙方在安排客戶至案場看房前，需傳真發(fā)客戶看房確認函（詳見附件1）至甲方，并經(jīng)甲方確認。以確定客戶的歸屬及甲方落實客戶現(xiàn)場的接待安排。2、乙方客戶成功簽訂認購書后，由甲方發(fā)客戶成交確認單（詳見附件2）給乙方確認。3、乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)代理費用結(jié)算清單（詳見附件3）給甲方確認。第十條 合同的終止和變更1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。2、若乙方連續(xù)3個月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權(quán)單方終止合同。第十一條 違約責任1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，每逾期一天應支付應付金額萬分之二的違約金。4、如果乙方在銷售接待中，對客戶進行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。5、乙方不得私自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷機構(gòu)，一旦查實，甲方有權(quán)終止合同，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟損失。第十二條 其他事項1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。2、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。3、在履約過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。4、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。（以下無正文，僅為簽約部分）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽約代表： 法定代表人：簽約日期： 簽約代表： 簽約日期： 開戶行： 賬號： 編號：客戶看房確認函開發(fā)商： 電話： 傳真： 分銷商： 電話： 傳真：發(fā)件人： 發(fā)件人電話： 傳真： 發(fā)件日期： 年 月 日 分銷商置業(yè)顧問： 電話：序號看房日期客戶姓名客戶人數(shù)客戶電話預計到達時間第幾次現(xiàn)場看房備注注：以上客戶姓名及電話要確保真實有效。分銷商負責人簽名： 置業(yè)顧問簽名：銷售主管簽名：營銷副總監(jiān)簽名：確認時間： 年 月 日(甲方對以上信息的確認以甲方加蓋銷售業(yè)務專用章為準) 接待情況反饋： 。編號NO： 客戶成交確認單成交日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護照通訊地址郵編聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號建筑面積認購總價置業(yè)顧問簽名： 銷售主管簽名： 營銷副總監(jiān)簽名： 公司蓋章：編號NO： 代理費結(jié)算清單結(jié)算日期： 年 月 日 客戶姓名性 別出生年月身份證護照通訊地址郵編聯(lián)系方式所屬分銷商所購房號建筑面積認購總價已付房款代理費總額分銷商確認： 公司蓋章：7