北 京 市 存 量 房 屋 買 賣 合 同（經(jīng)紀成交版）出賣人： 張三 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 中 國 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 110156198301258866 出生日期： 1983 年 01 月 25 日 性別： 男 通訊地址： 北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號5號樓2單元306室 郵政編碼： 100036 聯(lián)系電話： 138*2365 【法定代理人】【委托代理人】： 李四 國籍： 中 國 【身份證】【護照】【 】： 110265195006083618 通訊地址： 北京市海淀區(qū)車公莊西里22號院8號樓3單元0105室 郵政編碼： 100055 聯(lián)系電話： 139*1897 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 王五 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 中 國 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 130925198507196812 出生日期： 1985 年 07 月 19 日 性別： 女 通訊地址： 石景山區(qū)海特花園14號樓1單元602室 郵政編碼： 100085 聯(lián)系電話： 132*1315 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_石景山_【區(qū)（縣）】_香山南路168號院_【小區(qū)（街道）】_5_【幢】【座】【號（樓）】_2_單元_1002_號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_12_層，其中地上_11_層，地下_1_層。該房屋所在樓層為_10_層，建筑面積共_90.55_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_住宅_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_京房權(quán)證石私字第100568號_，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_石景山區(qū)建設(shè)委員會_。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。 （三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第_1_ _種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房； 4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_2_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_深圳發(fā)展銀行萬柳支行_，抵押登記日期為：_2005_年_6_月_5_日，他項權(quán)利證證號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_2008_年_01_月_30_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_1_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第_1_、_、_種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司_，備案證明編號：_京經(jīng)紀（2006）第4270號_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_蔣小文_，資格證書編號：京房工05-05-3698）；2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_，備案證明編號：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_，備案證明編號：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_）。房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_769，700.00_元（小寫），_柒拾陸萬玖仟柒佰_元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第_1_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件六。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_（小寫），_（大寫，不高于成交價格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款人民幣_（小寫），_（大寫）存入雙方共同委托的_北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_上海浦東發(fā)展銀行北京朝陽支行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_91080155300000121_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定 買受人向【_ _ _銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣_500，000.00_（小寫），_陸拾萬元_（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_（1）_種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 上述所有 費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當在_辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當日_（約定時間或約定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第_1_、_2 _、_3_項手續(xù)： 1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 _ ；5、 _ ；6、 _ 。第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_1_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_15_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_三_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_ 5 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_15_日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_ 5_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_20_向買受人支付違約金。2、 _ 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第_1_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_15_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_三_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_5_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過 15_日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_5_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_20_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 _ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_5_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_ 同期銀行存款_ 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_20_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_60_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能_在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日起30個工作日_（約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_5_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 同期銀行存款_ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_十_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_5_日內(nèi)向買受人支付。2、_ 。（三）出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_30_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人支付_壹萬_元的違約金；逾期超過_15_日未遷出的，自逾期超過_15_日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_十 _的違約金。 _ 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_5 _日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_（一）_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_ 四 _頁，一式_三_ 份，具有同等法律效力，其中出賣人_一_份，買受人_一_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。 出賣人(簽章)： 張三 買受人(簽章)： 王五 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 李四 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間： 2008 年 01 月 20 日 簽訂時間： 2008 年 01 月 20 日簽訂地點：北京市 簽訂地點： 北京市 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：（）1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】： 2、供電：【220V】【380V】【可負荷 KW】【 】： 3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】： 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 臺】【自裝掛機 臺】【 】： 7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】： 8、電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼 】【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】： 10、其他： （二）房屋家具、電器、用品情況（）1、雙人床： 2、電視： 3、單人床： 4、冰箱： 5、床頭柜： 6、洗衣機： 7、梳妝臺： 8、空調(diào)： 9、衣柜： 10、燃氣灶： 11、書柜： 12、排油煙機： 13、寫字臺： 14、飲水機： 15、沙發(fā)： 16、電話機： 17、茶幾： 18、吸塵器： 19、椅子： 20、餐桌： 21、其他： （三）房屋配套物品（）1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；5、 。（四）裝修裝飾情況（） （五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定（） （六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【 】（）附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見（）附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定（）附件四 房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議附件五 付款方式及期限的具體約定1、 簽訂本合同當日，買受人向出賣人支付購房定金人民幣貳萬元整；2、 自簽訂本合同之日起三日內(nèi)，買受人向出賣人支付首付款人民幣貳拾肆萬玖仟柒佰元整；3、 剩余房款人民幣伍拾萬元整，買受人以公積金貸款方式支付。附件六 存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定1、出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。2、買受人承擔(dān)的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。出賣人不承擔(dān)稅費，由買受人承擔(dān)此次房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)中產(chǎn)生的雙方的所有稅費。附件八 補充協(xié)議及其他約定（）7每家加盟店獨立擁有和運營