附件肇慶市端州城區(qū)基準地價一、評估范圍本次端州城區(qū)基準地價評估的范圍為肇慶市端州城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)，面積約為88.26平方公里（東至下灣水庫、南至西江、西至三榕港、北至北嶺山）。二、基準地價內涵本次基準地價，指估價基準日為2010年6月30日，在設定容積率、法定最高使用年期，商業(yè)、住宅用地開發(fā)程度為“六通一平”（即宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通燃氣，宗地紅線內場地平整），工業(yè)用地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊，宗地紅線內場地平整）條件下，分用途的土地使用權價格。其中，土地法定最高使用年期，商業(yè)用地為40年、居住用地為70年、工業(yè)用地為50年；商業(yè)用地設定建筑密度為40%；在路線價定義深度范圍的區(qū)域，其商業(yè)地價執(zhí)行所在路段的路線價標準；路線價定義深度以外的區(qū)域執(zhí)行所在地段級別基準地價標準，基準地價單位為元/平方米，幣種為人民幣。根據(jù)肇慶市端州城區(qū)土地市場、房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況和政府地價管理的需要，肇慶市端州城區(qū)基準地價采用樓面地價和單位面積地價作為基準地價的兩種基本表現(xiàn)形式，具體表現(xiàn)形式分別為：表2-1 端州城區(qū)基準地價內涵表土地用途項目商業(yè)住宅工業(yè)估價基準日2010年6月30日土地開發(fā)程度六通一平六通一平五通一平法定使用年期40年70年50年平均容積率2.02.01.0價格表現(xiàn)形式單位面積級別價首層樓面級別價單位面積路線價首層樓面路線價單位面積地價平均樓面地價單位面積地價三、端州城區(qū)各用途級別基準地價肇慶市端州城區(qū)各用途級別基準地價如下表：表3-1 端州城區(qū)各用途土地單位面積級別價表 土地用途級別商業(yè)住宅工業(yè)元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝元/m2萬元/畝級6238415.873102206.8064442.93級5311354.072672178.1353935.93級4142276.132006133.7343028.67級2907193.80141894.5335923.93級2135142.3399266.1328919.27注：表中各用途基準地價均為單位面積地價。在基準地價體系的實際運用過程中，基準地價的應用逐漸向樓面地價應用發(fā)展。為了更好地滿足肇慶市地價管理的需要，通過地面地價與樓面地價的換算關系測算出各用途土地樓面基準地價。表3-2 端州城區(qū)各用途級別價對比表單位：元/平方米 土地用途級別商業(yè)住宅工業(yè)單位面積地價首層樓面地價單位面積地價平均樓面地價單位面積地價級6238740331021551644級5311630326721336539級4142491620061003430級290734501418709359級21352534992496289四、端州城區(qū)各用途土地級別范圍表4-1 肇慶市端州城區(qū)商業(yè)用地級別基準地價表單位：元/平方米級別級別范圍單位面積地價首層樓面地價I級蓮湖西路端州四路芹田橋巷雅圖路文明路建設三路天寧南路江濱四路睦民路宋城一路寶月路城北路龍安路時代廣場后巷星荷路星湖南岸包含的范圍；康樂北路康樂北一街芙蓉公園黃塘路所包含的范圍。62387403II級棠崗路信安路景泰路端州三路古塔中路建設三路工農南路江濱四、五路人民南路宋城二路西江南路西江北路翠湖路康樂北路翠星路星荷路星湖岸邊（青蓮村）星湖大道所包含的范圍（級范圍除外）。53116303III級藍塘三路信安路新元東路江濱二路江濱三、四、五路大橋路風華路西江北路肇慶大道石牌村石東路仕賢路所包含的范圍（、級范圍除外）。41424916IV級端州一路藍塘一路江濱一路新元東路信安路藍塘三路仕賢路三茂鐵路所包含的范圍；西江北路風華路大橋路江濱六路白沙路大鼎路龍?zhí)谅翻^西路肇慶大道所包含的范圍。29073450V級規(guī)劃范圍IV級區(qū)外范圍。21352534表4-2 肇慶市端州城區(qū)住宅用地級別基準地價表單位：元/平方米級別級別范圍單位面積地價平均樓面地價I級藍塘三、四路星湖大道端州四路龍安路黃塘路康樂北路綠荷路西江北路肇慶大道石牌村石東路所包含的環(huán)湖陸地范圍。31021551II級東崗西路東崗東路信安路藍塘二路黃崗北路硯都大道疊翠北路疊翠南路棠崗路崗美路端州三路古塔中路建設三路宋城一路宋城二路西江南路西江北路肇慶大道所包含的范圍（級范圍除外）。26721336III級端州一路硯都大道江濱一路江濱二路江濱三路江濱四路江濱五路江濱六路龜山路大鼎路璣東路風華路大橋路肇慶大道七星街七星四路北嶺肇慶工商職業(yè)技術學院以西三茂鐵路所包含的范圍（、級范圍除外）。20061003IV級肇慶工商職業(yè)技術學院東側三茂鐵路端州一路硯都大道以東的范圍；大橋路風華路璣東路端州七路白沙路大鼎路江濱七路大鼎路龍?zhí)谅凤L華路太和北路桂園路璣西路肇慶大道站北路北嶺華駿鳳凰臺生活區(qū)以西所包含的范圍。1418709V級規(guī)劃范圍IV級區(qū)外范圍。992496表4-3肇慶市端州城區(qū)工業(yè)用地級別基準地價表單位：元/平方米級別級別范圍級別價I級仙女湖以南的環(huán)湖陸地星湖大道棠崗路信安路景泰路端州三路古塔北路古塔中路建設三路文明路江濱四路江濱五路人民南路宋城二路康樂中路康樂北路翠湖路綠荷路伴月路星湖以南所包含的陸地范圍。644II級新元西路信安路祥福路黃崗南路河旁路江濱二、三、四路文明路建設三路古塔中路端州三路景泰路信安路棠崗路星湖大道所包含的范圍；波海湖西岸、南岸星湖西堤伴月路綠荷路翠湖路康樂北路康樂中路宋城二路人民南路江濱五路大橋路肇慶大道西江北路所包含的范圍。539III級藍田路建設一路賓日上路端州一路新元東路江濱二、三、四、五路大橋路濱江六路白沙路端州七路龍?zhí)谅翻^西路站北路三茂鐵路所包含的范圍（、級范圍除外）。430IV級端州一路藍田路黃崗北路信安路東湖三路星湖大道肇慶大道石東路所包含的范圍；藍塘一路江濱一路新元東路端州一路東湖一路所包含的范圍；站北路璣西路白沙路江濱六路龜山路大鼎路睦州路端州八路肇慶大道云桂路所包含的范圍；七星街七星四路以北至北嶺所包含的范圍，包括星湖名郡、星湖山莊、陽明山莊、華駿鳳凰臺、錦繡園、星湖上院等生活區(qū)。359V級規(guī)劃范圍IV級區(qū)外范圍。289五、端州城區(qū)商業(yè)路線價表5-1 肇慶市端州城區(qū)商業(yè)用地路線價表單位：元/平方米 路線段編號路線段名稱路線段起點路線段終點單位面積地價首層樓面地價1天寧北路端州五路建設三路14711174592康樂北路黃塘路端州六路12108143703建設三路天寧北路古塔中路11444135824端州五路人民北路天寧北路783592995天寧南路建設三路江濱五路782992926端州四路天寧北路文明路775292007忠勇路城北路寶月路683481118宋城一路人民中路天寧北路665478979端州六路康樂北路人民北路6474768310端州四路文明路工農北路6132727711新街城中路江濱五路6043717212芹田路芹田一路建設三路6025715113景德路信安路端州三路5989710814康樂北路伴月路黃塘路5946705715工農北路端州四路建設三路5805688916人民中路端州五路宋城一路5773685117草場路人民中路城北路5755683018翠星路康樂北路星湖西堤5729679919端州二路二塔路河旁路5660671720二馬路新街天寧南路5624667521芹田二路芹田路柑園北路5612666022躍龍南路公正路建設三路5545658123黃塘路西江北路康樂北路5535656924友誼路工農北路古塔中路5529656225端州六路西江北路康樂北路5477650026端州四路工農北路古塔北路5456647527黃塘路康樂北路石瑤街5451646928公正路工農北路古塔中路5441645729棠崗路肇慶大道信安路5431644630蓮湖西路湖邊端州四路5416642831黃塘路大橋路西江北路5387639332前進北路端州三路建設二路5384639033端州三路古塔北路二塔路5373637734躍龍中路和平路公正路5372637535和平路工農北路二塔路5369637236城中路康樂中路新街5366636837宋城二路西江南路人民南路5351635138翠湖路西江北路康樂北路5345634339古塔中路端州四路建設三路5344634240工農南路建設三路江濱四路5331632741文明路端州四路建設三路5329632442芙蓉路黃塘路端州六路5326632143信安路肇慶大道新元西路5322631644康樂中路端州六路城中路5304629545蓓蕾北路古塔中路前進北路5286627446雅圖路工農北路躍龍南路5281626847柑園南路建設三路閱江路5280626648西江北路風華路端州六路5269625349古塔北路信安路端州四路5268625250人民南路宋城一路江濱五路5237621551西江南路端州六路江濱六路5190615952百花一街大橋路西江北路4859576753百花園街風華路百花一街4564541654建設二路古塔中路二塔路4459529255康樂南路城中路江濱五路4254504956西江北路肇慶大道風華路4228501857端州七路璣東路西江北路4221501058大橋路風華路端州七路3657434059端州七路云貴路璣東路3279389260璣東路肇慶大道端州七路30613633注：待估價宗地所處地段存在路線價時，優(yōu)先采用路線價。六、用地類型修正系數(shù)根據(jù)全國土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007），一級用地類型分為商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地、特殊用地等用地類型。其中商服用地細分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地等二級用地類型；工礦倉儲用地細分為工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地等二級用地類型；住宅用地細分為城鎮(zhèn)住宅用地、農村宅基地等二級用地類型；公共管理與公共服務用地細分為機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地等二級用地類型；特殊用地細分為軍事設施用地、使領館用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地、殯葬用地等二級用地類型；交通運輸用地細分為鐵路用地、公路用地、街巷用地、農村道路、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地等二級用地類型。本次評估土地用途分為商業(yè)、住宅和工業(yè)三大類，宗地評估實踐中涉及上述用地類型，應進行相應的用地類型修正。七、附則肇慶市國土資源局將根據(jù)土地市場的變化情況2年內對基準地價更新，經(jīng)市人民政府批準后，對外公布執(zhí)行。9