xxxxx商城 商鋪?zhàn)赓U合同商 鋪 租 賃 合 同 編號(hào): 甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適應(yīng)消費(fèi)者對(duì)名、特、優(yōu)、新及綠色產(chǎn)品的需要，提高經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：場(chǎng)地設(shè)施的名稱、租賃面積、位置及用途1、甲方將位于無錫市xxxxx路129號(hào)xxxxx_樓_號(hào)商鋪出租給乙方從事經(jīng)營(yíng)。該商鋪建筑面積為： 平方米。2、乙方提供自己生產(chǎn)或代理經(jīng)銷的商品，在第一條第一項(xiàng)規(guī)定的商鋪內(nèi)銷售，屬易燃易爆商品的還須取得消防許可證及國(guó)家政府規(guī)定相關(guān)的許可證。3、乙方提供的商品范圍如下：商品類別： 商品品牌： 商品名稱： 若確定變更以上經(jīng)營(yíng)商品品種，乙方須書面向甲方申報(bào)，并按本條第二項(xiàng)的規(guī)定向甲方提供有關(guān)證明文件，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，方可銷售，乙方如擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍或品牌，甲方有權(quán)終止合同。第二條：租賃期限，租賃價(jià)格及優(yōu)惠期限乙方各根據(jù)自身需要選擇以下方案中的一個(gè)，不能多選，不能更改。請(qǐng)乙方選擇方案后簽字。方案一：乙方確認(rèn)簽字： ；方案二：乙方確認(rèn)簽字： ；1租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年_月。 2商鋪?zhàn)赓U價(jià)格：乙方租用甲方經(jīng)營(yíng)商鋪年租金為 元（大寫：_百_拾_萬_仟_佰_拾_元。3.租金交付方式：甲方租金交付方式為 年一付。第三條 物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi) 1、物業(yè)管理費(fèi)_元/平方/月。按上述合同簽約的建筑面積核算。 2、水費(fèi)和電費(fèi)單價(jià)參照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家收取的實(shí)際價(jià)格和使用量收取，甲方安裝一戶一表計(jì)算，公共用電（包括公共電燈，電梯，空調(diào)，其他公共用電）按建筑面積平攤。第四條 保證金1、為了維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益和乙方的良好信譽(yù)及確保本合同的全面履行，乙方于合同簽訂之日向甲方交納 元的保證金。保證金的計(jì)算不包含免租期在內(nèi)。保證金使用范圍（包括但不限于）確保乙方向消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，處理乙方與消費(fèi)者之間的糾紛，凡發(fā)現(xiàn)質(zhì)量及服務(wù)糾紛，甲方可以用乙方保證金先行賠付；合同存續(xù)期間發(fā)生先行賠付的，乙方必須在保證金扣賠后一周內(nèi)補(bǔ)齊。逾期補(bǔ)齊的，乙方應(yīng)向甲方支付差額部分每日1%的滯納金。(2)當(dāng)違反市場(chǎng)管理規(guī)定的行為時(shí)，甲方協(xié)同有關(guān)職能部門有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。3、保證金的退還：乙方辦理結(jié)束租賃行為相關(guān)手續(xù)三個(gè)月后，不計(jì)息予以退還。收據(jù)妥善保管，憑單據(jù)退款。4、甲方在退還保證金時(shí)，應(yīng)一并將保證金使用情況（包括受賠償人的收條復(fù)印件）提供給乙方。5、乙方若擅自停業(yè)、帶走證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）以及在市場(chǎng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)不繳納租金以及有其它違反市場(chǎng)管理規(guī)定的行為時(shí)，甲方將配合有關(guān)職能部門直接從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。6、乙方存在提前解除合同等違約情形，甲方所收保證金不再退還給乙方。第五條 押金裝修押金：為確保甲方及他人財(cái)產(chǎn)物資的安全，乙方新進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，應(yīng)向甲方提供完整的裝修方案，并交納裝修押金；乙方裝修完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后將押金退還乙方，如有損壞財(cái)物或其他因裝修不當(dāng)造成的應(yīng)賠付項(xiàng)目，則扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按照國(guó)家政策法規(guī)制定無錫xxxxx的各項(xiàng)管理制度并將其向乙方公布，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，有權(quán)配合有關(guān)部門對(duì)乙方違反市場(chǎng)規(guī)定的行為作出批評(píng)教育、罰款、停業(yè)整頓、查封貨物直至解除合同等處理，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作狀況適時(shí)調(diào)整使用場(chǎng)地價(jià)格。2、在合同有效期內(nèi)，甲方有償向乙方提供一切經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施以及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，以確保乙方的正常使用。3、在營(yíng)業(yè)期間，甲方有償向乙方提供使用設(shè)施以外的輔助設(shè)施及服務(wù)。4、甲方負(fù)責(zé)維護(hù)市場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)秩序及租賃區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生。5、甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)后，向其提供其商鋪面積內(nèi)的消防設(shè)施位置平面圖。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)在合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以自己的名義獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任不得以任何理由冒用甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng)。2、乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況自行招聘或辭退從業(yè)人員，但所聘從業(yè)人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并及時(shí)到甲方市場(chǎng)管理部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。3、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)和甲方的各項(xiàng)管理制度，明碼標(biāo)價(jià)，堅(jiān)持亮證亮照經(jīng)營(yíng)（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證等），否則，由此發(fā)生的后果乙方應(yīng)自行承擔(dān)。4、乙方應(yīng)確保每天有人到場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，按照劃行歸市的商品分類區(qū)域要求。乙方在合同約定的商品經(jīng)營(yíng)范圍和商鋪內(nèi)出樣經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪外堆放貨物，不得擠占或堵塞公共走道。5、乙方有權(quán)就市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序及管理等方面存在的問題向甲方提出建議和意見。6、乙方必須妥善使用和維護(hù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施及公共設(shè)施，不得擅自變更、增減和移動(dòng)任何設(shè)施、改變商鋪結(jié)構(gòu)。如確屬營(yíng)業(yè)需要，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂書面協(xié)議后方可實(shí)施.如乙方損壞經(jīng)營(yíng)設(shè)施,甲方可要求乙方及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。7、乙方必須嚴(yán)格遵守?zé)o錫xxxxx的有關(guān)用電制度、消防制度和安全制度，不得隨地丟棄營(yíng)業(yè)垃圾，不得私自拉接電線。乙方如因經(jīng)營(yíng)需要增加用電量，應(yīng)事先申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，以確保公共財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)和貨物安全，確保整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方如違反上述管理規(guī)定，釀成重大責(zé)任事故的，乙方除應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)其它相關(guān)法律責(zé)任。8、乙方必須堅(jiān)決無條件服從甲方因市場(chǎng)變化或整體規(guī)劃中對(duì)業(yè)態(tài)調(diào)整而采取的一切變更措施，服從甲方對(duì)企業(yè)形象、廣告策劃的統(tǒng)一要求。積極參加、甲方組織的各項(xiàng)廣告促銷活動(dòng)。 9、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝潢時(shí)，須事先向甲方提出書面申請(qǐng)并呈交裝潢方案，經(jīng)批準(zhǔn)后乙方方可進(jìn)場(chǎng)施工，施工必須服從營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全的整體規(guī)劃和要求，在裝潢和以后的經(jīng)營(yíng)中，不得破壞原有的消防設(shè)施，如有損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原樣，并負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10、乙方必須按甲方規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)，不得擅自停業(yè)。因特殊原因需停業(yè) 三 日以上十日以下的業(yè)主，需提前到市場(chǎng)部辦理有關(guān)手續(xù)。擅自停業(yè)十五日以上的，按乙方自動(dòng)放棄使用權(quán)論處，解除合同，收回場(chǎng)地。乙方存放在商鋪的其物品、貨物由甲方市場(chǎng)部會(huì)同保衛(wèi)科清點(diǎn)盤存，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)由乙方支付。甲方對(duì)于乙方超過三個(gè)月仍不領(lǐng)取其物品、貨物將按廢棄物處理。第八條 租賃場(chǎng)地的歸還1、合同終止時(shí)，場(chǎng)地內(nèi)可移動(dòng)物品歸乙方所有，場(chǎng)地內(nèi)不可移動(dòng)部分（內(nèi)裝等）歸甲方所有，若不可移動(dòng)部分（內(nèi)裝等）影響甲方繼續(xù)招租時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原貌。2、使用場(chǎng)地歸還甲方后，乙方不搬走的所有物品，甲方將按廢棄物自行處理。3、合同終止時(shí)，乙方如不能將商鋪設(shè)施及時(shí)歸還，則從合同中止之日的第二天起直到場(chǎng)地歸還為止，乙方還需向甲方支付相當(dāng)于原使用費(fèi)2倍的違約金；此外，甲方若因此發(fā)生其他損失，應(yīng)由乙方一并予以賠償。4、乙方歸還使用設(shè)施時(shí)，不得以任何理由向甲方提出償還其已支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購(gòu)內(nèi)裝修和各種設(shè)備，不得要求甲方支付其搬運(yùn)、撤離等費(fèi)用。5、從合同終止次日起一周內(nèi)，乙方不按時(shí)撤除場(chǎng)地內(nèi)所有物品的，甲方有權(quán)將其物品撤出場(chǎng)地（由甲方市場(chǎng)部、保衛(wèi)科清點(diǎn)盤存）并通知乙方及時(shí)領(lǐng)取，如乙方在七日內(nèi)仍未領(lǐng)取的，甲方將按廢棄物處理，乙方不得以任何理由要求甲方補(bǔ)償。第九條 合同的變更、解除 如乙方欲轉(zhuǎn)讓商鋪給他人，須通知甲方，并到甲方市場(chǎng)部門辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由甲方為其辦理相關(guān)變更手續(xù)。乙方私自轉(zhuǎn)讓商鋪行為無效。 1、在合同有效期間，若遇特殊情況，甲方或乙方確需變更本合同條款，亦應(yīng)事先征得對(duì)方同意并達(dá)成書面協(xié)議后，方可確認(rèn)對(duì)本合同條款的變更。2、在合同有效期間，如有特殊情況（本條第三項(xiàng)內(nèi)容除外），一方要求提前終止合同，則必須提前二個(gè)月書面通知對(duì)方，甲乙雙方就本合同的變更或解除達(dá)成一致意見。3、在合同有效期間，乙方要求提前終止合同的，必須經(jīng)甲方同意。如甲方同意乙方提前終止合同 ，其它剩余租金與保證金不予退還。4、乙方擅自終止合同，甲方除有權(quán)要求乙方交納合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)償付合同總額20%的違約金。5、在合同有效期間，乙方要求提前終止合同的，則不享受甲方給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。6、在合同有效期間，如遇不可抗力、政府規(guī)劃、市政工程 ，合同自然終止，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7、在合同有效期間，乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)立即解除合同，因此發(fā)生的損失乙方承擔(dān)：（1）乙方違反甲方市場(chǎng)管理?xiàng)l例且經(jīng)甲方書面警告不能糾正的；（2）乙方私自出租、部分出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、相互交換或以任何方式變相為前述行為的；（3）有證據(jù)證明乙方出售假冒偽劣產(chǎn)品，或被投訴屬乙方責(zé)任累計(jì)三次的；（4）乙方累積三次逾期繳納租金或一次逾期十天以上仍不交納租金的；（5）因乙方過錯(cuò)給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方商譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的；（6）乙方向甲方提供虛假證件的；（7）乙方不服從甲方應(yīng)市場(chǎng)變化或整體規(guī)劃中對(duì)市場(chǎng)調(diào)整而采取的變更措施；不服從甲方對(duì)企業(yè)形象的統(tǒng)一要求的；（8）乙方利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（9）合同終止后，拒不撤場(chǎng)的，按本合同第八條第五款規(guī)定處理。第十條本合同簽訂后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，若有違反，按中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其有關(guān)規(guī)定、本合同約定和甲方市場(chǎng)管理制度處理。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，且經(jīng)協(xié)商不能解決時(shí)，由甲方所在地人民法院依法裁決。第十二條 合同的續(xù)簽和終止1、本合同期滿前二個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商，若達(dá)成新的合同，新合同約定的生效日期即為本合同的終止日期。乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、乙方不再續(xù)簽合同的，必須在本合同終止日前一周內(nèi)辦理完退場(chǎng)的相關(guān)手續(xù)。第十三條 免責(zé)條款甲、乙雙方同意在合約期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同將自行終止，雙方無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏钨r償：1、非甲、乙雙方過錯(cuò)造成的煙、水、火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障和排水、煤氣、電力的泄漏或供應(yīng)中斷而造成不能正常經(jīng)營(yíng)的。2、該商鋪占用范圍內(nèi)的士地使用權(quán)依法被提前收回。3、該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用。第十四條附件1、無錫xxxxx裝修公約2、無錫xxxxx商品質(zhì)量管理規(guī)定3、無錫xxxxx衛(wèi)生、防火、防盜安全責(zé)任書4、無錫xxxxx經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例以上四項(xiàng)均為本合同附件，簽訂本合同時(shí)一并送達(dá)乙方，對(duì)本合同簽章即視為乙方對(duì)上述附件的簽證認(rèn)可，與本合同具有同等法律效力，乙方及其工作人員都必須嚴(yán)格遵守。第十四條 本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)兩份。第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。甲方簽名/蓋章： 乙方： 地址：無錫市xxxxx路路129號(hào) 地址（或住所地）： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè)