房屋租賃合同書昆明市房產(chǎn)管理局印制填寫說明一、 房屋出租面積一欄，按規(guī)定以使用面積為準(zhǔn)，當(dāng)事人雙方另有約定的，請?jiān)诤贤凶⒚鳌６?本合同的部分條款（如租金支付方式、修繕責(zé)任等條款）的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)時(shí)，須根據(jù)實(shí)際情況或當(dāng)事人雙方的約定選擇的打“”，不選擇的打“”。三、 本合同的部分條款，如實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方未做約定時(shí)，在空格欄處“”。以示刪除。四、 乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)要求甲方出示本合同所提及的房屋所有權(quán)證書或證明材料。五、 本合同簽訂一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。房屋租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例和昆明市城市房屋租賃管理辦法有關(guān)規(guī)定，為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權(quán)力與義務(wù)的關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲、乙雙方本著公平、合理、自愿、互利的原則，就甲方自愿將合法擁有的房屋出租給乙方，乙方承租該房屋事宜訂立本合同。一、 房屋基本情況該房屋坐落 區(qū) 街公寓（路、小區(qū)） 號，房屋結(jié)構(gòu) ，房屋完好情況 ，出租面積 平方米，所在樓層 ，間數(shù) ，房屋所有權(quán)證號 。二、 租賃期限2-1租賃期 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。2-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期歸還，乙方若要求續(xù)租，須在租賃期滿前 月向甲方提出，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、租賃用途乙方將該房屋作 用途。在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。若需改變，事先應(yīng)征得甲方書面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。四、 租金及支付方式4-1租金按使用面積計(jì)算，每月每平方米 元，月租金 元，（大寫： 壹仟貳佰元整 ）。4-2乙方需在合同簽署有效日起后十個(gè)工作日交付租金。4-3該房屋租金支付方式如下： 租金一年一付，租金在每個(gè)租賃年度首月10日內(nèi)支付。乙方支付租金時(shí)，由乙方開具房屋租賃專用發(fā)票。五、 其他費(fèi)用乙方支付租賃期內(nèi)使用的水、電費(fèi)用，按表結(jié)算，支付方式和時(shí)間 按10-3條款執(zhí)行 。六、 修繕責(zé)任6-1甲方出租房屋時(shí)，必須保證出租房屋整體完好，保障乙方的使用安全。乙方應(yīng)正常使用房屋，不得故意損壞房屋及其附屬設(shè)施。6-2乙方在出租房屋使用過程中，如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)或者發(fā)生其它妨礙安全正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方采取措施，甲方在接到乙方通知 三 日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方積極協(xié)助甲方維修，甲方無力維修的，可由乙方自行修繕，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)或者折抵租金。6-3因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，如乙方拒不維修或賠償?shù)?，由甲方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-4在租賃期內(nèi)，該房屋自然損壞的維修責(zé)任由 甲方 負(fù)責(zé)。6-5乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書面同意，須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理報(bào)批手續(xù)。租賃期滿，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方須恢復(fù)原狀；乙方需拆除所添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，方可退租。66.因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、 轉(zhuǎn)租的約定7-1在租賃期內(nèi)，乙方須事先征得甲方書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。本租賃合同繼續(xù)生效；第三人對房屋及附屬設(shè)施造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同終止日期。八、其他事宜甲方在租賃期內(nèi)不得無故干涉乙方正常使用租賃房屋。租賃期內(nèi)甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前二個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。九、本合同自行解除的條件9-1.因不可抗力或意外事件，致使本合同無法履行。9-2出租房屋因國家建設(shè)需要征用或拆除的，甲、乙雙方應(yīng)積極配合，服從國家建設(shè)需要。十、違約責(zé)任10-1在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（1）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（2）擅自改變房屋用途，損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的；（3）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；（4）拖欠租金累計(jì) 一個(gè) 月以上的；（5）乙方未履行本合同約定維修責(zé)任的；（6）乙方原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房的其他情況。10-2租賃期內(nèi)乙方應(yīng)按合同規(guī)定足額交納租金，不得無故拖欠，逾期 15天不交的，每逾期一天，甲方按乙方應(yīng)交當(dāng)年租金總額 0.05 %，加收滯納金。10-3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月交付水、電費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 0.05 %支付滯納金。逾期達(dá) 一 個(gè)月以上的，甲方有權(quán)采取措施停止供應(yīng)或使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。10-4租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期不歸還，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年日租金 0.05 %的違約金。10-5甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)解除租賃合同，由此造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）甲方未按合同約定向乙方提供房屋；（2）甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞；（3）甲方未經(jīng)乙方同意收取合同約定之外的其他費(fèi)用； 10-6租賃期間，租賃雙方任何一方無故終止協(xié)議，由違約方支付違約金 元，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由違約方賠償相應(yīng)損失。十一、其他條款11-1本合同自甲、乙 雙方簽訂之日起 十 日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。11-2本合同格式的條款如有增刪，可由甲、乙雙方協(xié)商一致，在合同附頁中列明，附頁內(nèi)容與本合同具有同等效力，但不得違反國家、省市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。11-3甲、乙雙方履行本合同發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)管理局提請調(diào)解，調(diào)解不成的可以按約定：（兩者選一，在中打“”）（1）向昆明仲裁委員會(huì)申請仲裁； （2）向人民法院提起訴訟。 11-4.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。11-5.因租用該房屋時(shí)將該房屋的墻面打通進(jìn)行食堂改造，如該租賃到期后乙方將承諾將其墻面恢復(fù)原狀。 （附頁）（本頁無正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：地址： 地址：環(huán)城東路488號 電話： 電話：簽訂日期： 簽訂日期：需提供：請留存產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。9