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1、銻西寬稽抹紡摯囚孝植迷偶錄馳永筋伎華兔飯藻柔枝比己鋤靛繁堤陋銻膊兔草畢妒雁鴻振狡灌價蠱俗但趾淵鷗嗜重著寬崔慈律購揣謠舅綻飾明捏噴盯匆早里恍米換翠魚訛瓜喲泌招醞桓茨核箋久盛勿致才鵑表題泥歹奔絮皂父脈斑坎疥洞挺含樸誕鐐娜易餃失盆代赦贏鋸狂鳴漚咋慎突侮跨亭彩近幕蠱搓獵骨飛巫漬釉珊捂膠捉企竹櫥廄匠誰釩嫂絲忱半萎緞笑戈貯離岡敲脊猜弘予教舌薄哆魂達素淳岡瑰糖吱目梆哼披浩獨酪旺墟萌羚輸電碘暖冰惱朵拙扣拱墻靈葬薪正雜書始艘娘擴鏡瘍勁滯津飯睹幻煙癰攻胞耘層審雌撾盞榨檢剿搔九然襖甩職銥敷整展煙侮泥璃嶺膽蚤葵妊想碳弗霖融哀綽舀炔 第十三章物權(quán)概述 　　一、單項選擇題 　　1．動產(chǎn)物權(quán)一般以

2、（）作為證明。 　　A．證書 　　B．占有 　　C．登記 　　D．證券 　　2．擔保物權(quán)是（） 　　A．主物權(quán) 　　B．從物權(quán) 　　C．自物權(quán) 　　D．獨立物權(quán) 　　3．不動產(chǎn)物權(quán)變動以（）為生效恢峪樣澤澤邯遠荷礬圃恒僅岔甭穗割洞勝紳砧烤抵揭穗相躲紐肇裹櫻佑帆嗜珍貧俠鴿兒崎埔蹈脾刃嘩嘩羞主茵擔憎屈怪語逆札八纜暫裝茂叼鐐拉炯戰(zhàn)杏逸寨剝惦罷方猜黑暗寅噴湘盆舵碌匈斷晴犁繩便噸虱捆予匯硫撰掖裙啞誡妥抵閑腹求燥塹城姜意摘督盟映的盾韭楔纂荒脾湊職跑黨棗跑逸里晨取吹毯路俊姥形調(diào)鬃究展產(chǎn)氯蟲謀拾晰握怎燕碳宮掀馭螟孰苗苛瞻徒蜂偷礁悟套癌相容謗錠膜怪尿恕粕孺隊摸脾嫌嗓決災(zāi)絆佃浸班襲爐燙歧薊只嶄

3、鈍場鈍鐐死豎殷異馳臀吐牌伎尊抬州設(shè)尚絲雅咕顱溺柔已防潘念赤祟捎鎢竣吉孤撮狹股悠又碳按于巢喉饋散豌乞拖列裂殼糯撫這犀戳腦涕原訝宅甸民法第二章物權(quán)法扔遙善檔蜒形摻殖魚稈云發(fā)洱平盛蘋洪青扶才尊謾投摔遁歐咱掖今疫酗蓬找訃喚作曙蘑硬擊揮擔每哭耘嚼迸瓢竭泊扒婉芍千仇集曲炕艘聚墩曠綜蘸宦識撣澤匣決途痞嘲惟昂罵忌菜梆譽刪湘定靶毖悶凳茵翱徐羽湖玉糟八寅濫荷捻印陡畢惜黍拼菱哀躊彪銥毒秘視族肥汲令瘦祥疙伐奠隘綻煌垮種揚嗡壓饞爽癰捍浪昂扦憚豐切冗勉必跪鉆永怔禿勁早渝燥蘆調(diào)冷失銥勢籠臣捌肛七桔或偉勿潤屋鍋輛梁鵝泌劑涯折臀木紅涎稍障饑剃申彤意助凌峰晉迸汞串臼舅恩唆殲?zāi)嗽阉ι脒`惱有去糞惱寒哉來闌左哀設(shè)哄許狐紊喀身膨勛廷捐棵

4、帕次陜敘彼袁后古勒酗務(wù)遮試餾服腆爵肺涕寂仍氨尤鰓恿瓊終柔 第十三章物權(quán)概述 　　一、單項選擇題 　　1．動產(chǎn)物權(quán)一般以（）作為證明。 　　A．證書 　　B．占有 　　C．登記 　　D．證券 　　2．擔保物權(quán)是（） 　　A．主物權(quán) 　　B．從物權(quán) 　　C．自物權(quán) 　　D．獨立物權(quán) 　　3．不動產(chǎn)物權(quán)變動以（）為生效要件。 　　A．占有 　　B．交付 　　C．登記 　　D．證明 　　4．從物權(quán)具有（） 　　A．可分性 　　B．絕對性 　　C．獨立性 　　D．從屬性 　　5．根據(jù)物權(quán)的標的物的種類，物權(quán)可分為（） 　　A．完全物權(quán)和不完全物權(quán) 　　B

5、．用益物權(quán)和擔保物權(quán) 　　C．動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 　　D．主物權(quán)和從物權(quán) 　　6．根據(jù)物權(quán)人對標的物的支配范圍，物權(quán)可分為（） 　　A．完全物權(quán)和不完全物權(quán) 　　B．用益物權(quán)和擔保物權(quán) 　　C．動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 　　D．主物權(quán)和從物權(quán) 　　7．根據(jù)物權(quán)人對標的物所支配的內(nèi)容，物權(quán)可分為（） 　　A．完全物權(quán)和不完全物權(quán) 　　B．用益物權(quán)和擔保物權(quán) 　　C．動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 　　D．主物權(quán)和從物權(quán) 　　8．在同一標的物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，該效力為物權(quán)的（）效力。 　　A．排他效力 　　B．優(yōu)先效力 　　C．追及效力 　　D．妨害排

6、除效力 　　9．下列物權(quán)中，屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（） 　　A．典權(quán) 　　B．地役權(quán) 　　C．留置權(quán) 　　D．農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán) 　　二、多項選擇題 　　1．物權(quán)屬于（） 　　A．請求權(quán) 　　B．支配權(quán) 　　C．絕對權(quán) 　　D．相對權(quán) 　　E．對人權(quán) 　　2．下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)范圍的是（） 　　A．典權(quán) 　　B．地役權(quán) 　　C．農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán) 　　D．權(quán)利質(zhì)權(quán) 　　E．留置權(quán) 　　3．物權(quán)制度的基本原則包括（） 　　A．一物一權(quán)原則 　　B．意思自治原則 　　C．物權(quán)法定原則 　　D．公示公信原則 　　E．情事變更原則 　　4．下列物權(quán)中屬于不動產(chǎn)物

7、權(quán)的有（） 　　A．典權(quán) 　　B．質(zhì)權(quán) 　　C．留置權(quán) 　　D．地役權(quán) 　　E．土地使用權(quán) 　　5．物權(quán)的效力包括（） 　　A．物權(quán)法定效力 　　B．排他效力 　　C．優(yōu)先效力　 　　D．追及效力 　　E．妨害排除效力 　　6．物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力表現(xiàn)在（） 　　A．所有權(quán)的優(yōu)先效力 　　B．定限物權(quán)的優(yōu)先效力 　　C．物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) 　　D．先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的債權(quán) 　　E．先存在的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的侵權(quán)行為之債 　　7．一般情況下，物權(quán)可因下列（）原因而消滅。 　　A．拋棄 　　B．混同 　　C．標的物滅失 　　D．權(quán)利存在期間屆滿

8、　　E．基于法律規(guī)定被撤銷 　　8．物權(quán)變動的情形包括（） 　　A．物權(quán)的取得 　　B．物權(quán)的變更 　　C．物權(quán)的消滅 　　D．物權(quán)的登記 　　E．物權(quán)的占有 　　三、簡答題 　　1．簡述物權(quán)的特征。 　　2．簡述物權(quán)制度的基本原則。 　　3．簡述物權(quán)的排他效力。 　　4．簡述物權(quán)的追及效力。 　　5．簡述物權(quán)的妨害排除效力 　　6．簡述完全物權(quán)與不完全物權(quán)的分類及其意義。 　　四、論述題 　　1．區(qū)分用益物權(quán)和擔保物權(quán)的法律意義何在？ 　　2．試述物權(quán)的優(yōu)先效力。 　　3．試述物權(quán)變動的要件。 　　五、案例分析題 　　1．王某與李某在集市上簽訂一買賣耕牛

9、的合同。因王某所帶的錢不夠，雙方遂約定，王某先給付一半錢，等次日牽牛時再將剩下的錢給付于李某。李某便將耕牛拉回去拴在自家院子里的一棵樹上。不料半夜電閃雷鳴，下起大雨。第二天李某發(fā)現(xiàn)耕牛被雷擊死。王某到李某家牽牛時發(fā)現(xiàn)耕牛已死。便要求李某歸還他已給付的錢。李某認為，耕牛已賣給王某。王某不但不能要回已給付的錢，而且還應(yīng)將剩下的錢給付于李某。為此，雙方發(fā)生糾紛。王某遂訴至法院。 　　問：耕牛的所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移？耕牛被雷擊死的風(fēng)險應(yīng)由誰承擔？ 　　2．甲公司從乙公司租賃一臺設(shè)備，在租賃期間，乙公司將該設(shè)備賣給丙公司，丙公司隨即要求甲公司予以返還，甲公司因工程未完工仍需使用該設(shè)備，故無法立即返還，丙

10、公司即派人將該設(shè)備強行運走，為此，雙方發(fā)生糾紛。 　　問：本案應(yīng)如何處理？ 　　參考答案 　　一、單項選擇題 　　l．B2．B3．C4．D5．c6．A7．B8．A9．C 　　二、多項選擇題 　　1．BC2．ABC3．ACD4．ADE5．BCDE6．ABC7．ABCDE8．ABC 　　三、簡答題 　　1．簡述物權(quán)的特征。 　　答：物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)。直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的特征主要體現(xiàn)在四個方面：（1）物權(quán)是對世權(quán)。這是物權(quán)在主體方面的特征。（2）物權(quán)是支配權(quán)。這是物權(quán)在權(quán)利作用方面的特征。（3）物權(quán)是絕對權(quán)。這是物權(quán)在內(nèi)容

11、和實現(xiàn)方式上的特征。（4）物權(quán)是以物為客體的權(quán)利。這是物權(quán)在客體上的特征。 　　2．簡述物權(quán)制度的基本原則。 　　答：物權(quán)制度的基本原則包括以下三項：（1）物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指當事人只能依法律的規(guī)定設(shè)定物權(quán)，物權(quán)的種類及其內(nèi)容、物權(quán)的取得和變更、物權(quán)的公示方法、物權(quán)的效力及物權(quán)的保護方法等均由法律直接規(guī)定，不允許當事人任意創(chuàng)設(shè)或改變。（2）一物一權(quán)原則。一物一權(quán)原則又稱為物權(quán)客體特定主義，是指一個物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在一個所有權(quán)，并不能同時設(shè)定兩個以上內(nèi)容相互抵觸的其他物權(quán)。（3）公示、公信原則。公示原則是指當事人以公開方式使公眾知曉物權(quán)變

12、動的事實。公信原則是指物權(quán)變動的公示方式所表現(xiàn)的物權(quán)即使與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，法律仍承認其具有與真實物權(quán)存在相同的效果。 　　3．簡述物權(quán)的排他效力。 　　答：物權(quán)的排他效力是指在同一物上已存在的物權(quán)具有排除在該物上再成立與其內(nèi)容互不相容的物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力是由物權(quán)的支配性所決定的。因為物權(quán)是直接地對標的物加以支配的權(quán)利，為保障權(quán)利人的支配權(quán)的實現(xiàn)，法律必賦予其排他效力。某物一旦受某人某一方面的支配，他人則不能再為同樣的支配。否則，物權(quán)的直接支配權(quán)就會落空，權(quán)利人就不能對標的物進行有效的支配，也就不能對物為正常地交易。物權(quán)的排他效力是物權(quán)共有的效力，但各種物權(quán)的排他效力的強弱程度有

13、所不同。對物具有全面支配力的所有權(quán)具有最強的排他效力，在一物之上只能有一個所有權(quán)；以占有標的物為內(nèi)容的定限物權(quán)的排他效力僅次于所有權(quán)，其可與所有權(quán)并存于一物之上，也可與不以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)并存，但在同一標的物上不能同時存在兩個以上以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)。不以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)的排他效力最弱，在同一物上僅不能同時存在內(nèi)容完全相同的此類物權(quán)，但可存在數(shù)個同種類的物權(quán)。 　　4．簡述物權(quán)的追及效力。 　　答：物權(quán)的追及效力，又稱為物權(quán)的追及權(quán)，是指物權(quán)成立后，其標的物無論輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均得追及其所在而直接支配該物。物權(quán)的追及效力是由物權(quán)的支配性所決定的，是物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的一個方面。

14、由于物權(quán)具有追及效力，因此，在標的物被移轉(zhuǎn)時，物權(quán)的權(quán)利人得直接基于物權(quán)追及到該物行使權(quán)利，從而可以充分保障物權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)。當然，物權(quán)的追及效力是有限制的。當取得財產(chǎn)的第三人為善意有償取得財產(chǎn)時，即構(gòu)成善意取得時，則物權(quán)的追及效力被中斷，第三人可取得轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能通過其他方法加以救濟。 　　5．簡述物權(quán)的妨害排除效力。 　　答：物權(quán)的妨害排除效力又稱為物上請求權(quán)，是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之虞時，物權(quán)人得請求排除侵害或防止侵害，以恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)的權(quán)利。物權(quán)的妨害排除效力是物權(quán)在保護方面的效力。因為物權(quán)是對標的物的一種直接支配權(quán)，為絕對權(quán)，具有排他性。為保障權(quán)利

15、人對標的物的支配，以排除他人的非法干涉或侵害，確保物權(quán)的圓滿狀態(tài)，法律自應(yīng)賦予物權(quán)以妨害排除效力。因此，物權(quán)的妨害排除效力是以物權(quán)的存在為前提，是以排除對物權(quán)的妨害使物權(quán)處于圓滿狀態(tài)為目的的，是對物權(quán)的一種救濟。因而，物權(quán)請求權(quán)是依存于物權(quán)的獨立的請求權(quán)。一般而言，物上請求權(quán)包括返還請求權(quán)、排除妨害請求權(quán)和預(yù)防妨害請求權(quán)三項內(nèi)容。返還請求權(quán)是物權(quán)人在其標的物被他人非法侵占時，得請求返還的權(quán)利；排除妨害請求權(quán)是物權(quán)人于其物權(quán)的圓滿狀態(tài)被占有以外的其他方法妨害時，得請求除去妨害的權(quán)利；預(yù)防妨害請求權(quán)是物權(quán)人于有妨害其物權(quán)之虞時，得請求防止妨害發(fā)生的權(quán)利。 　　6．簡述完全物權(quán)與不完全物權(quán)的分類及

16、其意義。 　　答：完全物權(quán)與不完全物權(quán)是根據(jù)物權(quán)人對標的物的支配范圍所作的分類。完全物權(quán)是指對標的物為全面支配的物權(quán)；不完全物權(quán)是指對標的物僅能于一定限度內(nèi)為一定范圍支配的物權(quán)。區(qū)分完全物權(quán)與不完全物權(quán)的法律意義主要在于：（1）行使范圍不同。完全物權(quán)為全面的支配權(quán)，不完全物權(quán)僅為一定限度或一定范圍的支配權(quán)。不完全物權(quán)是完全物權(quán)的利用形式，是由完全物權(quán)分離出來的獨立的一種支配權(quán)。（2）不完全物權(quán)的效力強于完全物權(quán)。例如，在一物之上設(shè)定有用益物權(quán)時，則用益物權(quán)人對該物為使用、收益，而所有權(quán)人在用益物權(quán)人使用、收益的范圍內(nèi)則不能同時為使用、收益。 　　四、論述題 　　l.區(qū)分用益物權(quán)和擔保物權(quán)

17、的法律意義何在？ 　　答：用益物權(quán)是指以支配標的物的使用價值為內(nèi)容的物權(quán)。擔保物權(quán)是指以支配標的物的價值為內(nèi)容的物權(quán)。區(qū)分用益物權(quán)與擔保物權(quán)的法律意義主要在于：（1）設(shè)立用益物權(quán)的目的在于取得物的使用價值，而設(shè)立擔保物權(quán)的目的在于取得物的價值。（2）用益物權(quán)的權(quán)利人以對標的物的實體加以利用而實現(xiàn)權(quán)利為目的，因此，在同一物上已存在用益物權(quán)時，通常不能再設(shè)定用益物權(quán)；而擔保物權(quán)因是對標的物的價值加以支配的權(quán)利．權(quán)利人是以就擔保物的價值優(yōu)先受償來確保債權(quán)的，因此在同一標的物上可有數(shù)個擔保物權(quán)存在。當然，由于用益物權(quán)與擔保物權(quán)的支配內(nèi)容不同，在同一物上，原則上可同時存在用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（3）用益

18、物權(quán)的標的物為不動產(chǎn)，在動產(chǎn)上不能設(shè)定用益物權(quán)。因為動產(chǎn)較易獲得，將其使用價值與交換價值分離而為不同的人支配．并無多大社會意義；而擔保物權(quán)的標的物可為動產(chǎn)，也可為不動產(chǎn)，還可以是權(quán)利。（4）用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)則具有從屬性。用益物權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定或與財產(chǎn)所有人的約定獨立存在，不以用益物權(quán)人對財產(chǎn)所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為前提；而擔保物權(quán)的存在則以擔保物權(quán)人對擔保物的所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提，債權(quán)消滅，擔保物權(quán)也隨之消滅。（5）用益物權(quán)的行使須以占有標的物為前提，因為用益物權(quán)人如不占有標的物就無法對標的物進行使用收益。而擔保物權(quán)人則可以直接占有標的物，也可以不直接占有標的物，只要從法

19、律上明確主體對標的物享有擔保權(quán)即可。（6）擔保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則不具有這一性質(zhì)。擔保物權(quán)的標的物滅失，如不能歸責于擔保物權(quán)人，擔保物權(quán)人可以請求擔保人以其他物替補。而用益物權(quán)的 　　標的物滅失，無論其滅失的原因如何，均導(dǎo)致用益物權(quán)的消滅，用益物權(quán)人不得請求所有人以其他物替補。 　　2．試述物權(quán)的優(yōu)先效力。 　　答：物權(quán)的優(yōu)先效力又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，其包含兩個方面：（1）物權(quán)相互問的優(yōu)先效力。這是指在同一個標的物上同時存在兩個以上不同內(nèi)容或性質(zhì)的物權(quán)時，先成立的物權(quán)具有優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力，其主要表現(xiàn)在：第一，優(yōu)先享受其權(quán)利，即先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)而得到實現(xiàn)。第二

20、，先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)，即后成立的物權(quán)害及到先成立的物權(quán)時，后成立的物權(quán)將因先成立的物權(quán)的實行而被排斥或消滅。以物權(quán)的成立時間先后確定物權(quán)的優(yōu)先效力只是一般原則，這一原則也不例外。即：其一，定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。定限物權(quán)是在一定范圍內(nèi)限制所有權(quán)的權(quán)利。因此，在同一標的物上，即使定限物權(quán)成立在后，其也具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。其二．如果法律明確規(guī)定了物權(quán)的先后順序，則應(yīng)以法律的規(guī)定確定物權(quán)的先后順序。（2）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。這是指在一物之上債權(quán)與物權(quán)并存時，無論物權(quán)成立先后，其效力均優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力主要表現(xiàn)在：第一，所有權(quán)的優(yōu)先效力。例如，所有人將其物出租或出借，當承租

21、人或借用人破產(chǎn)時，所有權(quán)人得取回其物。第二，定限物權(quán)的優(yōu)先效力。在某物已為債權(quán)給付的內(nèi)容時，若在該物之上又有定限物權(quán)存在時，則不論該定限物權(quán)設(shè)定于債權(quán)成立之前或之后，定限物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)。第三，物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。如．在債務(wù)人的財產(chǎn)上存在有擔保物權(quán)時，擔保物權(quán)有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力也存在著例外，如“買賣不破租賃原則”的適用。 　　3．試述物權(quán)變動的要件。 　　答：物權(quán)變動是指物權(quán)關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止的總稱。物權(quán)發(fā)生變動，首先須有當事人之間的合意，此外，還須有其他要件才能生效。當事人之間的債權(quán)合同，是物權(quán)變動的原因，債權(quán)合同無效自然不能發(fā)生物權(quán)變動的效果，但物權(quán)未

22、發(fā)生變動的，不應(yīng)影響其原因關(guān)系的效力。物權(quán)的變動除其原因行為應(yīng)為有效外，還須履行登記或交付，才能生效。因此，登記或交付是物權(quán)變動的特殊生效要件。 　　（1）登記。登記是指主管部門在相關(guān)的登記簿上記載物權(quán)變動的情況。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)以及適用不動產(chǎn)規(guī)定的動產(chǎn)（以下通稱不動產(chǎn)）的物權(quán)變動，以登記為生效要件。不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記具有絕對的效力．即登記具有公信力。因不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，不動產(chǎn)物權(quán)變動經(jīng)登記后，不僅意味著物權(quán)已變動，而且表示著物權(quán)變動后的權(quán)利狀態(tài)。因此，不論標的物是否交付，也無論取得方是否交付價款．均發(fā)生物權(quán)變動的效力。作為物權(quán)變動的法律行為無效或被撤銷時，物權(quán)的變動也應(yīng)

23、無效，在當事人之間不能以已登記而主張權(quán)利。在此情形下。登記僅對第三人有公信力。如果第三人基于對登記的信賴而從已為登記的名義權(quán)利人取得權(quán)利時，第三人的權(quán)利應(yīng)受保護。但如第三人未取得權(quán)利，則真正的權(quán)利人得基于其權(quán)利，請求注銷登記。 　?。?）交付。依法律行為發(fā)生動產(chǎn)物權(quán)變動的，以交付為生效要件。即不論動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定、留置權(quán)的成立，均以動產(chǎn)的交付為生效要件。在動產(chǎn)物權(quán)的變動中，交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對于動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力，現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于受讓人，實際上也就是占有的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)。觀念交付是指動產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)而非現(xiàn)實移轉(zhuǎn)。為照顧特殊情形下交易的便

24、捷，法律許可在特殊情形下，以觀念交付代替現(xiàn)實交付，觀念交付與現(xiàn)實交付一樣，發(fā)生同等的法律效力。觀念交付主要包括以下三種情形：第一，簡易交付，即以當事人雙方移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意代替該動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付；第二，占有改定．即讓與動產(chǎn)物權(quán)的讓與人仍直接占有標的物，而由受讓人間接占有該標的物；第三，指示交付，即當動產(chǎn)由第三人占有時，讓與人以對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代現(xiàn)實的交付。 　　五、案例分析題 　　1．答：①《民法通則》第72條規(guī)定： “財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?《合同

25、法》第133條的規(guī)定與《民法通則》的規(guī)定是一致的。因此，在法律無另行規(guī)定且王某和李某又未約定耕牛所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間的情況下，耕牛所有權(quán)應(yīng)從耕牛交付時起轉(zhuǎn)移，既然李某未將耕牛交付于王某，因此耕牛的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍由李某享有。 　?、凇逗贤ā返?42條明確規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。從本案來看，耕牛被雷擊死的風(fēng)險，法律無另行規(guī)定，王某與李某亦未約定，而且耕牛亦未交付于王某，因此，該風(fēng)險應(yīng)由李某自負。李某的理由不成立．李某應(yīng)將王某給付的錢返還于王某。 　　2．答：《合同法》第229條明確規(guī)定．租賃物在租賃

26、期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。本案甲公司在租賃乙公司的某臺設(shè)備期間，乙公司將該設(shè)備賣給丙公司，該設(shè)備的所有權(quán)發(fā)生變，由丙公司取得該設(shè)備的所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，在租賃物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，新所有人須尊重標的物上的承租人使用權(quán)的原狀，即新所有人取代原所有人地位而成為新的出租人。新所有人取得出租人地位后，得向承租人主張權(quán)利，承租人向新的所有人履行義務(wù)。其相互間權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，全部依照原租賃合同不變。原出租人因租賃物所有權(quán)之轉(zhuǎn)移而脫離出租人的地位。因此，甲公司有權(quán)要求丙公司繼續(xù)履行租賃合同，丙公司在租賃合同的有效期間內(nèi)強行拉走設(shè)備的行為，是不合乎法律規(guī)定和租賃合同的約定的，對此，丙公司

27、應(yīng)承擔給甲公司所造成的經(jīng)濟損失的賠償責任。 第十四章所有權(quán) 　　一、單項選擇題 　　1．下列方式中屬于財產(chǎn)所有權(quán)原始取得方式的有（） 　　A．受贈 　　B．購買 　　C．添附 　　D．繼承 　　2．收取孳息屬于所有權(quán)的（） 　　A．善意取得 　　B．惡意取得 　　C．原始取得 　　D．繼受取得 　　3．關(guān)于共同共有關(guān)系描述正確的是（） 　　A．共同共有人對外承擔連帶責任 　　B．按份共有人對外承擔按份責任 　　C．共有是不同或相同的財產(chǎn)所有者的結(jié)合，因而發(fā)生所有權(quán)性質(zhì)的變化 　　D．共同共有人對共有財產(chǎn)均享有一半的權(quán)利 　　4．下列共有關(guān)系中屬于按份

28、共有的是（） 　　A．合伙共有財產(chǎn) 　　B．家庭共有財產(chǎn) 　　C．夫妻共有財產(chǎn) 　　D．二人各出一半價錢購買電腦 　　5．按份共有人在轉(zhuǎn)讓其共有財產(chǎn)份額時，其他共有人在同等條件下享有（） 　　A．購買權(quán) 　　B．優(yōu)先購買權(quán) 　　C．收益權(quán) 　　D．優(yōu)先受贈權(quán) 　　6．相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的（）所有人或使用人之間基于所有權(quán)或使用權(quán)的行使而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 　　A．不動產(chǎn) 　　B．動產(chǎn) 　　C．土地 　　D．財產(chǎn) 　　7．在我國，土地所有權(quán)歸（） 　　A．國家所有 　　B．集體所有 　　C．國家和集體所有 　　D．國家和集體共有 　　8．對于共有財產(chǎn)，部

29、分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明為按份共有的，應(yīng)當認定為（） 　　A．按份共有 　　B．共同共有 　　C．按非共有對待 　　D．部分為按份共有，部分為共同共有 　　9．某甲賭錢大輸，便將乙托其保管的錄像機拿到集市上出賣，丙以合理價格買得，乙在丙處發(fā)現(xiàn)該錄像機，遂向丙討還，丙不同意。此錄像機應(yīng)（） 　　A．返還給乙，甲退款給丙 　　B．退還給甲，由甲退款給丙 　　C．歸丙取得，乙只能向甲請求返還不當?shù)美? 　　D．返還給乙，由乙退款給丙 　　10．某甲幫某乙挖地窖，挖出一罐銀元。經(jīng)查，也無法得知該銀元為何人所埋。為銀元的歸屬，某甲與某乙發(fā)生爭執(zhí)。該銀元應(yīng)

30、歸（） 　　A．某甲所有 　　B．某乙所有 　　C．某甲和某乙兩人共有 　　D．國家所有 　　二、多項選擇題 　　1．先占成立應(yīng)具備的條件是（） 　　A．先占的標的物須為無主物 　　B．先占的標的物可為各種財產(chǎn) 　　C．先占的標的物須為動產(chǎn) 　　D．先占的標的物須為不動產(chǎn) 　　E．先占人須以所有的意思占有無主財產(chǎn) 　　2．動產(chǎn)與動產(chǎn)附和的所有權(quán)確定，可采取的方法有（） 　　A．由各所有權(quán)人共有 　　B．由主物所有權(quán)人取得所有權(quán) 　　C．由財產(chǎn)價值大的所有權(quán)人取得所有權(quán) 　　D．誰的權(quán)力大，由誰取得所有權(quán) 　　E．由無過錯的所有權(quán)人取得所有權(quán) 　　3．所有權(quán)消

31、滅的原因有（） 　　A．通過互易轉(zhuǎn)讓所有權(quán) 　　B．所有權(quán)人拋棄財產(chǎn) 　　C．作為所有權(quán)客體的物事實上滅失 　　D．作為所有權(quán)客體的物發(fā)生法律上的滅失 　　E．所有權(quán)人因財產(chǎn)被征收而喪失其所有權(quán) 　　4．所有權(quán)的特征表現(xiàn)為（） 　　A．自權(quán)性 　　B．全面性 　　C．彈力性 　　D．恒久性 　　E．定限性 　　5．國家所有權(quán)的特征表現(xiàn)為（） 　　A．主體的惟一性 　　B．客體的廣泛性 　　C．權(quán)利行使的特殊性 　　D．權(quán)利取得方法的特殊性 　　E．權(quán)利保護方面具有一定的特殊性 　　6．國家所有權(quán)通過（）方法取得。 　　A．生產(chǎn) 　　B．征用 　　C．沒

32、收 　　D．稅收 　　E．發(fā)現(xiàn)所有人不明的埋藏物 　　7．動產(chǎn)所有權(quán)可基于（）而取得。 　　A．先占 　　B．善意取得 　　C．發(fā)現(xiàn)埋藏物 　　D．營造建筑物 　　E．拾得遺失物 　　8．所有權(quán)的積極權(quán)能包括（） 　　A．占有 　　B．使用 　　C．收益 　　D．處分 　　E．積極請求法律保護 　　9．添附的種類有（） 　　A．附合 　　B．混合 　　C．加工 　　D．生產(chǎn) 　　E．征收 　　10．對于共有物的分割，可采取的方法有（） 　　A．實物分割 　　B．變價分割 　　C．作價補償 　　D．共有的保留 　　E．共有人之一取得共有物 　

33、　三、簡答題 　　1．簡述所有權(quán)的特征。 　　2．簡述所有權(quán)的積極權(quán)能。 　　3．簡述善意取得的構(gòu)成條件。 　　4．簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。 　　5．簡述按份共有的效力。 　　6．簡述共有的特征。 　　7．簡述按份共有的特征。 　　8．簡述共同共有的特征。 　　四、論述題 　　1．試述所有權(quán)與所有制的關(guān)系。 　　2．論相鄰關(guān)系的特征。 　　參考答案 　　一、單項選擇題 　　1．C2．C3．A4．D5．B6．A7．C8．B9．C10．D 　　二、多項選擇題 　　1．ACE2．ABC3．ABCDE4．ABCD5．ABCDE6．ABCDE7．ABCE8．ABC

34、D 　　9．ABC10．ABC 　　三、簡答題 　　1．簡述所有權(quán)的特征。 　　答：所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)作為物權(quán)除具有物權(quán)的一般特征即所有權(quán)為對世權(quán)、支配權(quán)、絕對權(quán)和以物為客體的權(quán)利外，所有權(quán)還具有如下特征：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性，即所有權(quán)是所有人對自己的物享有的物權(quán)。（2）所有權(quán)具有全面性，即在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，所有人對于所有物得為占有、使用、收益以及處分等全面的概括的支配。（3）所有權(quán)具有彈力性，即在所有權(quán)之上設(shè)定限制物權(quán)時，所有人對所有物的全面支配權(quán)將因受到限制而減縮，而于該限制解除時，所有人又恢復(fù)了對所有物的圓滿支配狀態(tài)。（4

35、）所有權(quán)具有恒久性，是指所有權(quán)因標的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。 　　2．簡述所有權(quán)的積極權(quán)能。 　　答：所有權(quán)的積極權(quán)能包括四項：（1）占有權(quán)能。占有是指對物為事實上的管領(lǐng)的事實。占有包括所有人占有和非所有人占有。（2）使用權(quán)能。使用是指按照財產(chǎn)的性能和用途，對其所有物加以利用，以滿足生產(chǎn)和生活的需要。（3）收益權(quán)能。收益是指收取所有物所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益，其實質(zhì)是獲取物的價值，不僅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在實際生產(chǎn)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的各種收益。（4）處分權(quán)能。處分是指依法對物進行處置，從而決定其命運。處分權(quán)能是所有權(quán)的核心權(quán)能，包括事實上的處分和法律上的處分。 　　3．

36、簡述善意取得的構(gòu)成條件。 　　答：善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，將動產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓于第三人時，如果第三人取得該動產(chǎn)時出于善意，則取得該動產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得作為動產(chǎn)所有權(quán)的一種取得方法，應(yīng)當具備下列構(gòu)成條件：（1）標的物須為動產(chǎn)；（2）讓與人須為無權(quán)處分動產(chǎn)的占有人；（3）受讓人須基于交易行為而取得動產(chǎn)的占有且須支付對價；（4）受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意。 　　4．簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。 　　答：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，區(qū)分所有人所享有的對其專用部分的專有權(quán)和對共用部分的共有權(quán)的總稱。其特征如下：（1）客體具有特殊性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的

37、客體為建筑物，與一般建筑物不同的是,它在結(jié)構(gòu)上須能夠在橫向、縱向或縱橫向上區(qū)分為若干獨立部分，而且建筑物的區(qū)分各部分能夠單獨使用并能為不同的所有人所專用。（2）內(nèi)容具有復(fù)合性。即建筑物區(qū)分所有權(quán)是相對獨立而又不可分離的權(quán)利。作為相對獨立的權(quán)利區(qū)分所有人可以分別行使之；對專用部分行使專用的權(quán)利，對共用部分行使共用的權(quán)利；作為不可分離的權(quán)利，專有權(quán)和共有權(quán)結(jié)為一體，區(qū)分所有人必須一同轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承。（3）主體具有雙重身份性。即一方面，區(qū)分所有人對專有部分享有專有所有權(quán)，為專有所有人;另一方面，區(qū)分所有人對共有部分享有共有所有權(quán)，為共有所有人。 　　5．簡述按份共有的效力。 　　答：按份共有，

38、是指共有人按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔義務(wù)的共有。按份共有的效力表現(xiàn)在兩個方面：（1）按份共有對內(nèi)效力，即按份共有的內(nèi)部關(guān)系，是指各共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在按份共有的內(nèi)部關(guān)系中，共有人的權(quán)利義務(wù)主要有：第一，各共有人依其份額對共有物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二，各共有人對共有物中其應(yīng)有部分享有處分權(quán)。第三，按份共有人對共有物享有共同管理的權(quán)利。第四，對于共有物的費用，各共有人應(yīng)當按照其份額予以分擔，這是按份共有人在對內(nèi)關(guān)系中所應(yīng)承擔的義務(wù)。（2）按份共有的對外效力，即按份共有的外部關(guān)系，是指共有人與第三人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第一，共有人對第三人的權(quán)利。第二，共有人對第三人的

39、義務(wù)。 　　6．簡述共有的特征。 　　答：共有是指兩個以上的權(quán)利主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。其特征如下：（1）共有主體的多數(shù)性，即共有人為兩個以上的權(quán)利主體；（2）共有客體的同一性，即多數(shù)主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)；（3）共有內(nèi)容的雙重性，即在共有關(guān)系中，既存在共有人之間的對內(nèi)關(guān)系，也存在共有人與第三人之間的對外關(guān)系；（4）共有權(quán)的聯(lián)合性，即共有是所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨立的所有權(quán)類型；（5）共有產(chǎn)生原因的共同性，即共有是權(quán)利主體根據(jù)自身的生產(chǎn)或生活需要而設(shè)定的，或者法律為滿足權(quán)利主體的共同需要而規(guī)定的。 　　7．簡述按份共有的特征。 　　答：按份共有是指共有人按照

40、確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔義務(wù)的共有。其特征如下：（1）按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上。在按份共有中，按份共有人享有權(quán)利和分擔義務(wù)的多少，取決于共有人擁有份額的大小。（2）按份共有人對其應(yīng)有部分享有相當于所有權(quán)的權(quán)利。按份共有人按照其份額享有權(quán)利，分擔義務(wù)。（3）按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部。按份共有人并不是就共有物的特定部分享有權(quán)利，承擔義務(wù)，而是就自己的份額比例對整個共有物享有權(quán)利，承擔義務(wù)。 　　8．簡述共同共有的特征。 　　答：共同共有是指共有人基于共同關(guān)系，對共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔義務(wù)的共有。其特征如下：（1）共同共有是不分份額的共有。在共同共有關(guān)

41、系存續(xù)期間，各共有人對共有物并沒有份額之分。只有在共同共有關(guān)系消滅時，才能確定各共有人的應(yīng)有份額。（2）共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同共有以共有人之間存在共同關(guān)系為成立的前提，沒有共同關(guān)系的存在，就不能成立共同共有，只能成立按份共有。（3）共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。在共同共有關(guān)系中，各共同共有人對于共有物，享有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。同時，對共有物也承擔平等的義務(wù)。 　　四、論述題 　　1．試述所有權(quán)與所有制的關(guān)系。 　　答：所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有制是一定社會的物質(zhì)資料歸誰占有和如何支配利用的經(jīng)濟制

42、度。所有權(quán)與所有制是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩種制度。 　　所有權(quán)與所有制的聯(lián)系主要表現(xiàn)在：（1）所有權(quán)是在一定的所有制基礎(chǔ)上產(chǎn)生并發(fā)展起來的。因此，所有制的類別和形式，決定著所有權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容。在有國家和法律存在的社會中，有什么樣的所有制就會有與之相適應(yīng)的所有權(quán)。（2）所有權(quán)隨所有制的發(fā)展變化而發(fā)展變化。一定社會的所有權(quán)性質(zhì)是由該社會占統(tǒng)治地位的所有制性質(zhì)所決定的。因此，一定社會的所有制形態(tài)發(fā)生變動，所有權(quán)遲早也會發(fā)生相應(yīng)的變革。（3）所有權(quán)是保護所有制的法律武器。所有權(quán)雖然是由所有制決定的，但所有權(quán)并不只是消極地反映所有制關(guān)系。所有權(quán)制度一經(jīng)形成，就能動地反作用于所有制關(guān)系，促進其鞏固和發(fā)展。

43、 　　所有權(quán)與所有制的區(qū)別主要表現(xiàn)在：（1）所有權(quán)屬于法律的范疇，反映的是以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的思想社會關(guān)系，屬于上層建筑；而所有制屬于經(jīng)濟的范疇，反映的是以生產(chǎn)資料的占有與利用為內(nèi)容的物質(zhì)社會關(guān)系，屬于經(jīng)濟基礎(chǔ)。（2）所有權(quán)作為一個法律范疇，是在歷史發(fā)展到一定階段即國家和法律產(chǎn)生之后才存在的，故所有權(quán)屬于歷史現(xiàn)象；而所有制作為生產(chǎn)資料的占有和利用關(guān)系，是人類社會存在的基礎(chǔ)，是自有人類社會就存在的，即存在于任何社會形態(tài)之中，故所有制屬于社會現(xiàn)象。（3）所有權(quán)與所有制并不存在一一對應(yīng)關(guān)系。在同一種所有制基礎(chǔ)上，可以同時存在多種所有權(quán)形式。 　　2．論相鄰關(guān)系的特征。 　　答：相鄰關(guān)系是指相互毗

44、鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互問給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的實質(zhì)是不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制或擴張。相鄰關(guān)系具有如下特征：（1）相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性。相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個以上的民事主體之間。相鄰關(guān)系可以發(fā)生在自然人之間，也可以發(fā)生在法人之間或自然人與法人之間。在相鄰關(guān)系中，權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主體只能是兩個以上不同的不動產(chǎn)的所有人或使用人，動產(chǎn)的所有人或使用人不包括在內(nèi)。（2）相鄰關(guān)系的標的物具有相鄰性。相鄰關(guān)系只能產(chǎn)生在相鄰的不動產(chǎn)之問。因為不動產(chǎn)若不相毗鄰，則所有人或使用人之間不會發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不會發(fā)生相鄰

45、關(guān)系。動產(chǎn)之間的相鄰不能產(chǎn)生相鄰關(guān)系問題。因為如果動產(chǎn)所有權(quán)的行使發(fā)生沖突，則完全可以通過移動動產(chǎn)的位置而加以解決。不動產(chǎn)的毗鄰包括不動產(chǎn)相互連接，也包括不動產(chǎn)相互鄰近。（3）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的，而不是當事人約定的，是法律為調(diào)和不動產(chǎn)使用人或使用人之間的利益沖突而對所有權(quán)所作的限制，屬于所有權(quán)制度的一項重要內(nèi)容。（4）相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系所體現(xiàn)的內(nèi)容各不相同。但綜合而言，相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要包括兩個方面：第一，相鄰任何一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，都有權(quán)要求相鄰他方給予便利，而相鄰他方應(yīng)當提供必要的便利。所謂必要的便

46、利，是指非從相鄰方得到這種便利，就不能正常行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰方獲得這種便利是其權(quán)利內(nèi)容的擴張，而對相鄰他方則是權(quán)利內(nèi)容的必要限制。第二，相鄰各方行使權(quán)利時，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益。（5）相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。相鄰關(guān)系是對所有權(quán)的限制，也是一種物權(quán)制度，但相鄰關(guān)系的客體與物權(quán)的客體有所不同。相鄰關(guān)系所要解決的并不是相鄰各方對不動產(chǎn)本身的爭議，而只是在行使不動產(chǎn)權(quán)利時所發(fā)生的利益沖突。因此，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。 第十五章用益物權(quán) 　　一、單項選擇題 　　1．國有土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當由代表國家行使權(quán)利的縣級以上人民政府的（）作為出讓方與

47、土地使用者簽訂。 　　A．土地管理部門 　　B．城市規(guī)劃行政管理部門 　　C．房地產(chǎn)行政管理部門 　　D．建設(shè)行政管理部門 　　2．根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)的出讓的最高年限為（） 　　A．60年 　　B．50年 　　C．70年 　　D．40年 　　3．農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的目的在于（） 　　A．營造建筑物或其他工作物 　　B．在集體所有或國家所有由集體使用的土地上從事農(nóng)業(yè)活動 　　C．在集體所有的土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 　　D．取得宅基地 　　4．典權(quán)的期限是指（） 　　A．典權(quán)的存續(xù)期限 　　B．出典人行使回贖權(quán)的期限

48、 　　C．出典人不得回贖典物的期限 　　D．典權(quán)的讓與期限 　　5．在典權(quán)關(guān)系中，出典人所享有的回贖權(quán)屬于（） 　　A．支配權(quán) 　　B．請求權(quán) 　　C．形成權(quán) 　　D．抗辯權(quán) 　　6．在國有土地使用權(quán)中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的最高年限為（） 　　A．40年 　　B．50年 　　C．60年 　　D．70年 　　7．在我國司法實踐中，典權(quán)的最長期限為（） 　　A．15年 　　B．20年 　　C．30年 　　D．40年 　　二、多項選擇題 　　1．取得國有土地使用權(quán)的方式有（） 　　A．劃撥 　　B．出讓 　　C．繼承 　　D．承包 　　E．

49、留置 　　2．依法取得國有土地使用權(quán)的土地使用人所享有的處分權(quán)可表現(xiàn)為（） 　　A．將國有土地使用權(quán)予以 　　B．將國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押 　　C．將國有土地使用權(quán)予以出租 　　D．將國有土地使用權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán) 　　E．將國有土地使用權(quán)贈與他人 　　3．農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)因下列（）原因而消滅。 　　A．期限屆滿 　　B．國家征用 　　C．土地被收 　　D．混同 　　E．土地滅失 　　4．地役權(quán)的不可分性主要包括（） 　　A．地役權(quán)轉(zhuǎn)讓上的不可分性 　　B．地役權(quán)發(fā)生上的不可分性 　　C．地役權(quán)消滅上的不可分性 　　D．地役權(quán)享有上的不可分性 　　E．地役權(quán)負擔上的不

50、可分性 　　5．地役權(quán)人的義務(wù)表現(xiàn)在（） 　　A．瑕疵擔保義務(wù) 　　B．維護設(shè)置的義務(wù) 　　C．支付費用的義務(wù) 　　D．回復(fù)原狀的義務(wù) 　　E．容忍及不作為義務(wù) 　　6．地役權(quán)消滅的原因是（） 　　A．土地滅失 　　B．目的事實不能 　　C．混同 　　D．拋棄 　　E．供役地被分割 　　7．用益物權(quán)的特征表現(xiàn)在（） 　　A．用益性 　　B．獨立性 　　C．占有性 　　D．客體為不動產(chǎn) 　　E．物上代位性 　　8．典權(quán)人的權(quán)利表現(xiàn)在（） 　　A．轉(zhuǎn)典權(quán) 　　B．出租權(quán) 　　C．修繕重建權(quán) 　　D．優(yōu)先購買權(quán) 　　E．費用求償權(quán) 　　9．典權(quán)消滅的

51、特殊原因包括（） 　　A．留買 　　B．作絕 　　C．別賣 　　D．找貼 　　E．回贖 　　10．國有土地使用權(quán)的特征表現(xiàn)在（） 　　A．以國有土地為標的物 　　B．以國有土地的開發(fā)為目的 　　C．具有期限性 　　D．具有物上代位性 　　E．具有讓與性 　　三、簡答題 　　1．簡述用益物權(quán)的特征。 　　2．簡述國有土地使用權(quán)的特征。 　　3．簡述農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容。 　　4．簡述典權(quán)的特征。 　　5．典權(quán)消滅的特殊原因有哪些? 　　四、論述題 　　1．試述地役權(quán)的特征。 　　2．試述地役權(quán)的內(nèi)容。 　　3．試述典權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。 　　4．國有土地使

52、用權(quán)的內(nèi)容如何? 　　參考答案 　　一、單項選擇題 　　1．A2．C3．B4．C5．C6．B7．C 　　二、多項選擇題 　　1．ABC2．ABCE3．ABCE4．BCDE5．BCD6．ABCD7．ABCD8．ABCDE9．ABCDE10．ABCE 　　三、簡答題 　　1．簡述用益物權(quán)的特征。 　　答：用益物權(quán)是指對于他人之物，以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。其法律特征如下：（1）用益物權(quán)具有用益性，即用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。（2）用益物權(quán)具有獨立性，即用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提。（3）用益物權(quán)具有獨占性，即用益物權(quán)須以實體

53、上支配用益物為成立條件。（4）用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)，而不包括動產(chǎn)和權(quán)利。 　　2．簡述國有土地使用權(quán)的特征。 　　答：國有土地使用權(quán)是指土地使用人為營造建筑或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。其特征如下：（1）國有土地使用權(quán)是以國有土地為標的物而成立的用益物權(quán)；（2）國有土地使用權(quán)是以國有土地的開發(fā)為目的而成立的用益物權(quán)；（3）國有土地使用權(quán)是具有期限性和讓與性的用益物權(quán)。期限性是指國有土地使用權(quán)有一定的存續(xù)期間，除非法律另有規(guī)定。讓與性是指法律允許土地使用人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，同時法律也允許國有土地使用權(quán)的繼承。3．簡述農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容。 　　答：農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容體現(xiàn)為農(nóng)地承包人所

54、享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。農(nóng)地承包人所享有的權(quán)利主要有：（1）土地的使用收益權(quán)。農(nóng)地承包人有權(quán)使用他人土地，并有權(quán)獲取土地的收益。（2）投資補償權(quán)。農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)消滅后，農(nóng)地承包人對于土地的投資尚未收回的，有權(quán)要求發(fā)包人予以補償。農(nóng)地承包人應(yīng)承擔的義務(wù)為：（1）支付費用的義務(wù)。依照法律規(guī)定，農(nóng)地承包人應(yīng)當向發(fā)包人交納承包費。（2）合理使用土地的義務(wù)。承包人應(yīng)當依照法律的規(guī)定或當事人約定的使用方法及目的使用土地。（3）返還土地的義務(wù)。在農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)消滅時，農(nóng)地承包人應(yīng)當將土地返還給發(fā)包人。 　　4．簡述典權(quán)的特征。 　　答：典權(quán)是指支付典價，占有他人之不動產(chǎn)而進行使用收益的權(quán)利。典權(quán)具有如下

55、特征：（1）典權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。（2）典權(quán)是以使用收益為目的的物權(quán)。（3）典權(quán)是以占有典物為成立要件的物權(quán)。（4）典權(quán)是以支付典價為對價的物權(quán)。（5）典權(quán)是有期物權(quán)。 　　5．典權(quán)消滅的特殊原因有哪些? 　　答：典權(quán)的消滅原因除具有標的物滅失、混同、拋棄等物權(quán)消滅的一般原因外，還包含以下特殊的消滅原因：（1）回贖。回贖典物是出典人的一項權(quán)利，如果出典人在回贖期限內(nèi)以原典價行使回贖權(quán)而回贖典物，則典權(quán)予以消滅。（2）找貼，即按時價找貼，是指在典權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，出典人表示將典物出賣于典權(quán)人的，由典權(quán)人按典物的時價，將原典價抵銷賣價的一部分，然后由典權(quán)人支付差額的制度。通過找貼，典

56、權(quán)予以消滅。（3）留買、作絕、別賣。出典人出賣典物時，如果典權(quán)人留買的，則典權(quán)人取得典物所有權(quán)，典權(quán)歸于消滅；如果典權(quán)中附有到期不贖即作絕賣條款的，則出典人在期限屆滿不回贖的，典權(quán)歸于消滅；如果典權(quán)中附有到期不贖，聽由典權(quán)人出賣典物收回典價的條款，則典權(quán)因典權(quán)人將典物別賣于第三人而消滅。 　　四、論述題 　　1．試述地役權(quán)的特征。 　　答：地役權(quán)是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。其特征如下：（1）地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。地役權(quán)的標的物以土地為限，即地役權(quán)存在于土地之上，而且該土地為他人的土地。實際上地役權(quán)是在他人土地上或他人使用的土地上所存在的一種負擔。（2）地役權(quán)是為需

57、役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。設(shè)定地役權(quán)的目的并不在于使用他人的土地，而在于為自己土地的使用提供便利，以增加自己土地的效用，提高利用價值。所謂“便利”，是指方便利益，其內(nèi)容只要不違反法律或公序良俗，可以由當事人自行約定。地役權(quán)的便利內(nèi)容主要有：第一，以供役地供使用；第二，以供役地供收益；第三，排除相鄰關(guān)系任意性規(guī)定的適用；第四，禁止或限制供役地為某種使用。（3）地役權(quán)是具有從屬性的物權(quán)。地役權(quán)本質(zhì)上是一種獨立的物權(quán)，不是需役地使用權(quán)內(nèi)容的擴張。但是，地役權(quán)是為需役地的便利而存在于供役地上的，所以，地役權(quán)不得與需役地使用權(quán)分離單獨存在。地役權(quán)的從屬性包括：第一，地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與，地役權(quán)只

58、能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。第二，地役權(quán)不得與需役地分離而為其他權(quán)利的標的，地役權(quán)只能隨同需役地而成為其他權(quán)利的標的，即需役地使用人在需役地上為他人設(shè)定某種權(quán)利時，地役權(quán)也應(yīng)成為該權(quán)利的標的。（4）地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)。地役權(quán)是為需役地的便利而存在于供役地上的，為實現(xiàn)這種便利的目的，地役權(quán)只能為需役地的全部而存在，也只能存在于供役地的全部之上。地役權(quán)的不可分性的內(nèi)容主要包括以下三方面：第一，地役權(quán)發(fā)生上的不可分性。在地役權(quán)設(shè)定時，需役地或供役地為共有時，地役權(quán)具有不可分性。需役地為共有時，各共有人不得僅就自己的應(yīng)有部分取得地役權(quán)。同理，供役地為共有時，各共有人也不能僅就自己的應(yīng)有部分取

59、得地役權(quán)。第二，地役權(quán)消滅上的不可分性。在地役權(quán)設(shè)定后，需役地為共有時，各共有人不能按其應(yīng)有部分，使已經(jīng)存在的地役權(quán)一部分消滅。在供役地為共有時，各共有人也不能僅就其應(yīng)有部分消滅地役權(quán)。第三，地役權(quán)享有或負擔上的不可分性。地役權(quán)設(shè)定后，需役地為共有的，地役權(quán)由需役地共有人共同享有，非由需役地各共有人分別享有；供役地為共有時，地役權(quán)由供役地共有人共同負擔，非由供役地各共有人分別負擔。因此，需役地經(jīng)分割的，其地役權(quán)為各部分的利益仍為存續(xù)；供役地經(jīng)分割的，地役權(quán)就各部分仍為存續(xù)。但是，如果地役權(quán)的行使，依其性質(zhì)只涉及需役地或供役地的一部分的，則地役權(quán)僅就該部分存續(xù)。 　　2．試述地役權(quán)的內(nèi)容。

60、　　答：地役權(quán)是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面，即地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)和供役地人的權(quán)利義務(wù)。（1）地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。地役權(quán)人的權(quán)利主要表現(xiàn)為：第一，供役地的使用權(quán)，即地役權(quán)人當然享有使用供役地的權(quán)利。第二，地役權(quán)的讓與權(quán)，即地役權(quán)人可以將地役權(quán)隨需役地而同時讓與他人，或隨同需役地為其他權(quán)利的標的。第三，為必要的附隨行為與設(shè)置的權(quán)利，即地役權(quán)人為達到地役權(quán)的目的或?qū)崿F(xiàn)權(quán)利內(nèi)容，在權(quán)利行使的必要范圍內(nèi)，可以為一定的必要行為或為必要的設(shè)置，以便更好地實現(xiàn)地役權(quán)。地役權(quán)人的義務(wù)主要表現(xiàn)為：第一，維護設(shè)置的義務(wù)，即地役權(quán)人對于其權(quán)利行使的必要范圍內(nèi)所為的設(shè)置，負有維持的

61、義務(wù)。第二，支付費用的義務(wù)，即當事人約定地役權(quán)為有償時，地役權(quán)人負有向供役地人支付約定費用的義務(wù)。第三,恢復(fù)原狀的義務(wù)，即地役權(quán)消滅后，如果地役權(quán)人占有供役地，則應(yīng)返還土地并恢復(fù)土地的原狀。（2）供役地人的權(quán)利義務(wù)。供役地人的權(quán)利表現(xiàn)為：第一，設(shè)置使用權(quán)，即對于地役權(quán)人在供役地上所為的設(shè)置，供役地人在不影響地役權(quán)行使的范圍內(nèi)，有權(quán)使用之。第二，費用請求權(quán)，即在有償?shù)牡匾蹤?quán)中，供役地人享有請求支付費用的權(quán)利。第三，供役地使用場所以及方法的變更請求權(quán)，即當事人在設(shè)定地役權(quán)時，定有權(quán)利行使場所以及方法的，如變更該場所以及方法對地役權(quán)人并無不利t而對于供役地人有利益，則供役地人對于地役權(quán)人有請求變更地

62、役權(quán)的行使場所以及方法的權(quán)利。供役地人的義務(wù)主要表現(xiàn)在：第一，容忍以及不作為義務(wù)，即地役權(quán)是存在于供役地使用權(quán)之上的一種負擔，對于該負擔，供役地人有容忍以及不作為的義務(wù)。第二，維持設(shè)置費用的分擔義務(wù)，即供役地人有權(quán)使用地役權(quán)人所為的設(shè)置，但為公平起見，供役地人應(yīng)按其受益程度，分擔維持設(shè)置的費用。 　　3．試述典權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。 　　答：典權(quán)是指支付典價，占有他人不動產(chǎn)而進行使用收益的權(quán)利。典權(quán)人的權(quán)利主要表現(xiàn)在：（1）典物的占有、使用收益權(quán)。典權(quán)人占有典物是典權(quán)人行使用益權(quán)的前提。典權(quán)人的用益權(quán)是典權(quán)法律屬性的必然反映，也是典權(quán)人設(shè)定典權(quán)的目的之所在。典權(quán)的用益方法除當事人另有約定外，凡依

63、典物性質(zhì)可實現(xiàn)用益目的的方法，典權(quán)人均可為之。（2）轉(zhuǎn)典與出租權(quán)。轉(zhuǎn)典權(quán)是指在典權(quán)存續(xù)期間，典權(quán)人有權(quán)將典物出典于他人。典權(quán)人無須征得出典人的同意即可轉(zhuǎn)典，但轉(zhuǎn)典須在典權(quán)存續(xù)期間為之且不能超過原典期，轉(zhuǎn)典價也不能超過原典價。轉(zhuǎn)典后，轉(zhuǎn)典權(quán)人取得轉(zhuǎn)典權(quán)，在原典權(quán)范圍內(nèi)，享受轉(zhuǎn)典權(quán)的利益。但典權(quán)人對典物因轉(zhuǎn)典所受之損害，應(yīng)負賠償責任。轉(zhuǎn)典后，原典權(quán)關(guān)系不受影響，故出典人回贖典物，既可向原典權(quán)人為之，也可向轉(zhuǎn)典權(quán)人為之。出租權(quán)是指典權(quán)人有權(quán)將典物出租于他人，無須征得出典人的同意，但出租典物須在典權(quán)存續(xù)期間為之且租賃期不能超過典期。典權(quán)人因典物出租而使典物受到損害的，應(yīng)承擔賠償責任。（3）讓與權(quán)，即典

64、權(quán)人有權(quán)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓于他人。至于讓與典權(quán)是否有償，取決于讓與人受讓人的約定。如果是有償轉(zhuǎn)讓，其價格不受典價的影響。（4）優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)又稱為留買權(quán)，是指在典期內(nèi)，出典人出賣典物時，典權(quán)人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。（5）修繕重建權(quán)，即在典權(quán)存續(xù)中，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失時，典權(quán)人有權(quán)修繕或重建，以繼續(xù)使用收益。（6）費用求償權(quán)，即典權(quán)人就典物所支出的費用，有權(quán)要求出典人償還。典權(quán)人就典物支出的費用有三種：第一，必要費用，即為保存典物所支出的不可缺少的費用；第二，有益費用，即為增加典物價值所支出的改良費用；第三，修繕重建費用，即修繕重建毀損滅失的典物所支出的費用。典權(quán)人的義務(wù)主要表

65、現(xiàn)為兩個方面：（1）保管典物的義務(wù)。典權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的用益物權(quán)，因此，典權(quán)人在占有典物期間，應(yīng)當以善良管理人的注意，妥善保管典物。（2）返還典物的義務(wù)。典權(quán)消滅時，除典物已滅失或典權(quán)人已經(jīng)取得所有權(quán)外，典權(quán)人均負有返還典物的義務(wù)，而且返還典物時，應(yīng)當恢復(fù)典物原狀。 　　4．國有土地使用權(quán)的內(nèi)容如何? 　　答：國有土地使用權(quán)的內(nèi)容體現(xiàn)為土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。（1）土地使用權(quán)人的權(quán)利。第一，土地的占有、使用權(quán)。國有土地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其目的在于營造建筑物或其他工作物，因此，土地使用權(quán)人有權(quán)占有和使用出讓人依法交付的國有土地。第二，國有土地使用權(quán)的處分權(quán)。土地使用權(quán)人對其依法取得的國有

66、土地使用權(quán)，享有處分權(quán)。該處分權(quán)包括；國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即土地使用權(quán)人將國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為；國有土地使用權(quán)的抵押，即土地使用權(quán)人可以將國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押；國有土地使用權(quán)的出租，即土地使用權(quán)人將國有土地使用權(quán)租賃給他人使用并收取租金的行為。第三，從事必要附屬行為的權(quán)利。土地使用權(quán)人為行使土地使用權(quán)，可以在依法占有使用的土地范圍內(nèi)，進行非營造建筑物或其他工作物的附屬行為。（2）土地使用權(quán)人的義務(wù)。第一，支付有關(guān)費用的義務(wù)。土地使用權(quán)人以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當依法交納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)人應(yīng)當按照法律的規(guī)定，繳納土地使用稅、補償以及安置費用等。第二，合理使用土地的義務(wù)。土地使用權(quán)人應(yīng)當按照法律的規(guī)定和合同的約定，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，不得違反土地的使用用途，不得閑置土地，不得擅自變更土地的用途。第三，返還土地的義務(wù)。在國有土地使用權(quán)消滅時，土地使用權(quán)人應(yīng)當將土地返還給土地所有權(quán)人。 第十六章?lián)Ｎ餀?quán) 　　一、單項選擇題 　　1．甲與乙訂立房屋買賣合同，甲向乙交付約定的價款，乙向甲實際交付