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1、 融澤府項(xiàng)目賣點(diǎn)整合及延展 一、賣點(diǎn)整合 1. 核心價(jià)值： 地段：傳世榮耀、財(cái)富領(lǐng)地； 關(guān)鍵詞：長(zhǎng)安街、內(nèi)城、金融街、永定河、成熟配套； 長(zhǎng)安街： 價(jià)值：歷史脈動(dòng)、國(guó)家標(biāo)志、稀缺尊貴 神州第一街，自古以來(lái)就代表著至高無(wú)上的權(quán)利、地位、身份、榮耀； 從古代的皇宮，近代的中南海、人民大會(huì)堂，到現(xiàn)代的中國(guó)國(guó)家大劇院，均達(dá)到了中國(guó)政治、文化、經(jīng)濟(jì)的至高點(diǎn)。這里聚集了中國(guó)最高的權(quán)利機(jī)關(guān)，國(guó)務(wù)院、財(cái)政部、教育部、貿(mào)促會(huì)、全國(guó)政協(xié)等，這里記載者中國(guó)的歷史與未來(lái)。 （600年歷史桑田、600年榮耀輝煌、600年顯赫神州，鑄就神州第一街——長(zhǎng)安街） 內(nèi)城： 價(jià)值：歷史脈動(dòng)、城市

2、核心、稀缺高貴 前三門大街： 對(duì)于老北京，有“內(nèi)九外七皇城四”的說(shuō)法。它告訴人們的就是在這重重的城圈上，到底開辟了多少個(gè)門。其中的“內(nèi)九”，指的就是以正陽(yáng)門為中心，內(nèi)城的九座城門。在正陽(yáng)門的兩側(cè)，是宣武門與崇文門，當(dāng)年老百姓把這三門放在一起，稱作“前三門”。 “前三門大街”，那代表的就是整個(gè)北京城里最繁華和熱鬧的地方了。內(nèi)城的九座城門也被稱為“京師九門”，它們是當(dāng)年北京城里防守最嚴(yán)密，也是最重要的門了。 （皇城下、河畔旁，地處皇城根脈，真正的尊貴居所。自古以來(lái)，坐擁皇城者，位高且權(quán)重，居住于歷史之文脈中，感懷于皇家尊貴之氣，成就核心的地位與優(yōu)越感。） 白云觀： 白云觀創(chuàng)建于唐代開元二

3、十七年（739），受皇帝諭旨所建（山門上書：“敕建白云觀”），距今已有1200多年悠久歷史，是北京最大的道教廟宇，為中國(guó)道教協(xié)會(huì)所在地。道觀由層層遞進(jìn)的四合院組成，規(guī)模宏大、氣勢(shì)非凡。觀內(nèi)的藏書博大精深，老子雕像精細(xì)傳神，墻壁石刻歷史悠久，被稱為鎮(zhèn)觀三寶。 千百年來(lái)，曾有無(wú)數(shù)高人隱士，棲居于白云觀，并留下了許多感人事跡。令眾多的民眾慕名前來(lái)求財(cái)、祈福、保平安?，F(xiàn)在的白云觀香火兩旺、一派繁榮。 天寧寺： 天寧寺位于廣安門外，沿前三門大街西行至拐彎處，向南眺望，綠樹掩映之中，一座十三層密檐寶塔倒映護(hù)城河水面，就是著名的天寧寺塔。該塔建于遼代，距今已有900多年歷史，是遼代陪都時(shí)遺留下來(lái)的珍貴

4、文物。這一帶原是遼金時(shí)代的都城中心，都城已毀，但此塔尚存，更具歷史文化的重要價(jià)值，相傳塔內(nèi)藏有佛舍利子。現(xiàn)為北京市現(xiàn)存的歷史最為久遠(yuǎn)的漢傳佛教寺院。 （集歷史靈氣，鎮(zhèn)一方水土，保世代平安） 金融街： 價(jià)值：城市新貴、財(cái)富高地、升值潛力 國(guó)家財(cái)富總樞，掌管者中國(guó)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈?，F(xiàn)已建成國(guó)家金融管理中心金融街作為中國(guó)的金融管理中心，資金管理規(guī)模巨大。區(qū)域內(nèi)企業(yè)管理的資產(chǎn)達(dá)到18萬(wàn)億元人民幣，資產(chǎn)集中程度全國(guó)第一。金融街區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)管理的金融資產(chǎn)總額達(dá)到16.2萬(wàn)億元，占全國(guó)金融資產(chǎn)總額的60%，控制著全國(guó)90%以上的信貸資金、65%的保費(fèi)資金，每天的資金流量超過100億元人民幣………

5、…（堪比美國(guó)之華爾街、倫敦之金融城、東京之新宿） 金融街及周邊地區(qū)云集中國(guó)金融業(yè)最高決策監(jiān)督機(jī)構(gòu)，共有擁有530多家知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)，其中9大商業(yè)銀行總部、4大全國(guó)性保險(xiǎn)集團(tuán)、4大全國(guó)性電信集團(tuán)總部，58家中央直屬企業(yè)，19家上市公司，另外還有38個(gè)中央部委機(jī)關(guān)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。無(wú)可爭(zhēng)辯的成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)決策中心和信息中心。 （城中之城、菁英聚集，瞰瞻未來(lái)、寸土寸金） 配套： 價(jià)值：高檔、成熟、完善 生活配套： 現(xiàn)狀：百盛商業(yè)中心、西單商業(yè)中心、長(zhǎng)安商場(chǎng)、復(fù)興商業(yè)城、中國(guó)工藝美術(shù)館、民族文化宮、協(xié)和醫(yī)院、兒童醫(yī)院等成熟配套，成就菁英生活。 未來(lái)：300萬(wàn)平米金融街，300億元的巨資投

6、入計(jì)劃，未來(lái)三年，24小時(shí)國(guó)際金融城即將恢弘展現(xiàn)。2008年，一個(gè)匯集五星級(jí)酒店（麗思卡爾頓）、四季商城、劇場(chǎng)、博物館、健身中心、金樹街（酒吧街）、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際學(xué)校以及融匯了SPA、陽(yáng)光泳池、網(wǎng)球、壁球、高檔餐廳等為頂峰名流量身打造的金融家俱樂部。全方位的配套設(shè)施齊全，可提供高品位的國(guó)際化的工作和生活環(huán)境。 （24小時(shí)國(guó)際金融城，未來(lái)生活盡在掌握） 教育配套：名校云集、學(xué)府林立，北京育民小學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)二小、西城區(qū)奮斗小學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北京第八中學(xué)、北京第三十五中學(xué)、中央音樂學(xué)院。 北京實(shí)驗(yàn)二?。菏紕?chuàng)于1909年9月19日，前身為國(guó)立北平女子高等師范學(xué)校附屬小學(xué)。1955年正式更名

7、為“北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)”。建校以來(lái)，學(xué)校注重學(xué)生知識(shí)的增長(zhǎng)和品德的發(fā)展并重，給學(xué)生以科學(xué)、民主、自由的啟迪，是普及近代科學(xué)的先鋒。 北京四中：市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，創(chuàng)建與1907年，初名為順天中學(xué)堂，1912年更名為京師公立第四中學(xué)校，1949年定名為北京市第四中學(xué)；1988年由完全中學(xué)改為純高中教育學(xué)校。 北京八中：市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，1949年將始創(chuàng)與1921年的四存中學(xué)與北平市國(guó)立八中合并，更名為北京市第八中學(xué)，1951年遷入現(xiàn)址。 北京三十五中學(xué)：西城區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，始建于1923年，其前身為私立志成中學(xué)，建校董事李大釗、鄧萃英鄧提出“改變民族落后、發(fā)展教育事業(yè)，培養(yǎng)棟梁人才，有志者事竟成”辦學(xué)宗旨

8、。 北京實(shí)驗(yàn)中學(xué)：國(guó)家教育部和北師大進(jìn)行中學(xué)教育改革的實(shí)驗(yàn)基地，是培養(yǎng)優(yōu)秀中學(xué)生的搖籃。創(chuàng)建于1917年，前身為北師大女附中，校訓(xùn)“誠(chéng)信、嚴(yán)謹(jǐn)、求是、拓新”，以治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、育人有方聞名全國(guó)。 中央音樂學(xué)院：國(guó)家重點(diǎn)高等學(xué)府，建于1950年，但歷史可追溯到半個(gè)多世紀(jì)以前，其前身是二十至四十年代的各具特色的幾所高等音樂學(xué)府的院、系。 （濃濃書香之儒雅，文脈風(fēng)范傳承百年） 永定河： 價(jià)值：靈氣所聚、龍脈之首 一座城市，因水而生，因水而榮，水與這座城市之間演繹出一個(gè)綿延千年的故事。永定河是流經(jīng)北京的第一大河，是首都北京的母親河。古都北京具有三千余年建城史和八百五十年建都史的舉世罕有的

9、歷史文化名城，就是在永定河的洪積沖積扇的上部形成和發(fā)展起來(lái)的。 永定河流經(jīng)西山、玉泉山、香山等山峰，其間集中于皇家園林頤和園，后有匯入玉淵潭。清代后期的一段時(shí)間里，在通往頤和園的水道上頻繁往來(lái)著威嚴(yán)的皇家儀仗，沿著風(fēng)景如畫的河道緩緩駛向西北郊外的頤和園。永定河將古都北京經(jīng)久以來(lái)的歷史與文化、皇家氣質(zhì)一脈相傳。 （西貴之地，龍脈所在，延續(xù)千年） 融澤府 傳世榮耀、財(cái)富領(lǐng)地 產(chǎn)品： 價(jià)值：270度全景觀大宅 規(guī)劃： 項(xiàng)目規(guī)劃采用極簡(jiǎn)的“立體主義”以直線矩形組成空間，網(wǎng)格貫穿于整個(gè)居住區(qū)，將七棟建筑有機(jī)的組合在一起，體現(xiàn)自然的秩序，表達(dá)出簡(jiǎn)潔、樸素、直接的生活觀。通過心靈的凈化、

10、對(duì)自然的回歸，以達(dá)到人與自然、現(xiàn)實(shí)在精神世界里的融合。創(chuàng)造了一種具有和諧、平衡、統(tǒng)一的思想，使自我回歸到自然的本真，回到生命的實(shí)相。這在某種程度上也暗合了道家“人法地、地法天、天法道、道法自然”的精神境界。 在規(guī)劃的具體應(yīng)用中通過不同質(zhì)感的地面材料，賦予網(wǎng)格不同的功能，為不同的人群提供不同的活動(dòng)空間。在植物的選擇上，采用不同種類四季保持同色的灌木喬木如銀杏、楓樹、小葉黃楊等，通過色彩的鮮明對(duì)比，強(qiáng)化新造型主義的簡(jiǎn)潔風(fēng)格與空間劃分，體現(xiàn)自我與自然的回歸。 （在洞悉了風(fēng)雨滄桑、明了世事變遷之后，一切融為精、歸于簡(jiǎn)）。 細(xì)節(jié)： 1. 8～16層純板尊貴府邸、一梯一戶、板式大宅（B座為1梯2戶

11、）； 2. 270度、三面采光設(shè)計(jì)，空間視覺感受更為開闊，雍容尺度，首屈一指； 3. 50平米、雙向采光起居廳，超寬采光面，落地觀景窗美景盡收； 4. 雙向采光豪華主臥空間，角窗設(shè)計(jì)充分感受陽(yáng)光的味道；獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)可與自然親密接觸；豪華陽(yáng)光主衛(wèi)，一個(gè)看得見風(fēng)景的浴室；豐富人的居住感受； 5. 雙主臥設(shè)置，提供非凡的空間享受； 6. 每個(gè)居室設(shè)置景觀陽(yáng)臺(tái)，超大采光面，充分展現(xiàn)空間的變化與延伸； 7. 三星級(jí)智能化配置，提供安全、私密的周到保護(hù)（具體設(shè)備設(shè)施細(xì)節(jié)待落實(shí)后補(bǔ)充）。 （榮耀的府邸、層峰的生活，僅為153人私屬。） 融澤府 270度全景觀大宅 機(jī)會(huì)只留給153位有準(zhǔn)備的

12、人 融澤府：締造一種新的生活氛圍（圈層感），在這里歷史與你相鄰，在這里財(cái)富與你相伴，在這里你就是中國(guó)的翹楚。 資源平臺(tái) 價(jià)值：優(yōu)勢(shì)資源共享、提升生活品質(zhì) 品牌開發(fā)： 金融街控股股份有限公司——05年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排名第五；旗下的北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)、擁有10年的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)歷史。目前承建多個(gè)項(xiàng)目，有西直門交通樞紐、西環(huán)廣場(chǎng)、德勝科技大廈、中組部及靈境小區(qū)等。已建項(xiàng)目有通泰大廈、建行總行大廈、投資廣場(chǎng)、平安大廈、金陽(yáng)大廈等眾多知名建筑。 北京華融綜合投資公司——大型國(guó)有獨(dú)資公司。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司已發(fā)展成為，總資產(chǎn)逾百億，以房地

13、產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，全面推進(jìn)功能街區(qū)和重點(diǎn)工程的建設(shè)，增強(qiáng)了可持續(xù)發(fā)展能力，旗下房地產(chǎn)公司、投資公司、廣告公司等組成了規(guī)模龐大的企業(yè)集團(tuán)。成為北京市西城區(qū)主要的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司之一。 北京富景旅游文化開發(fā)有限公司——金融街控股、華融旗下子公司，擇優(yōu)勢(shì)之地段、建精品之住宅，傾力打造融澤府項(xiàng)目。 本項(xiàng)目獲獎(jiǎng)狀況——05年最受期待的地產(chǎn)項(xiàng)目（有待最終落實(shí)名稱）。京城首個(gè)節(jié)能示范項(xiàng)目、目前正在申報(bào)魯班獎(jiǎng)、結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯； 金牌物管： 北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司，全國(guó)一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)公司，所管理的物業(yè)遍布于北京市海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、通州等地區(qū)，管理面積共計(jì)170余萬(wàn)平方米。公司全面實(shí)施信息化管理系統(tǒng)，創(chuàng)建了“貫標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)、信息化”三位一體的管理模式，實(shí)現(xiàn)了ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、ISO14001環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)與ISO18001職業(yè)健康安全標(biāo)準(zhǔn)“三標(biāo)合一”的管理體系；所管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目榮獲“市優(yōu)”和“國(guó)優(yōu)”稱號(hào)。金牌物管，全程打理并提供國(guó)際化的物業(yè)服務(wù)。 優(yōu)勢(shì)資源： 理財(cái)服務(wù)：金融街眾多金融機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)理財(cái)服務(wù)，讓資產(chǎn)不斷升值； 旅游服務(wù)：依托旅行舍的資源，為客戶通過量身定制的個(gè)性化服務(wù)；