第四十五課合同履行與違約考情分析考點(diǎn)展示考試要求考題列舉考查熱度言而有信守合同履行合同的核心a無(wú)合同履行的原則c2018浙江4月選考，40(綜合) 2016浙江10月選考，41(2)(綜合)違約與違約責(zé)任違約及其類型a違約行為的免責(zé)情形b2017浙江11月選考，35(選擇) 2016浙江4月選考，37(選擇)違約責(zé)任的承擔(dān)方式c2017浙江4月選考，41(2)(綜合) 2015浙江10月選考，42(2)(綜合)知識(shí)點(diǎn)一言而有信守合同考點(diǎn)1履行合同的核心(1)合同履行的含義：合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。(2)合同履行的核心沒有債務(wù)人履行合同債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)就無(wú)從談起，履行合同義務(wù)是履行合同的核心。合同的履行是雙方當(dāng)事人的行為，履行合同義務(wù)在其中居于主導(dǎo)地位。提醒在多數(shù)合同中，每一方當(dāng)事人都同時(shí)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，只有完成合同的履行，即合同約定的義務(wù)，才會(huì)享有應(yīng)有的權(quán)利。對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練1公司甲從公司乙購(gòu)買了一臺(tái)起重機(jī)，買回后，發(fā)現(xiàn)該起重機(jī)質(zhì)量有問題，但檢查時(shí)將起重機(jī)一零部件弄壞。公司甲以該臺(tái)起重機(jī)質(zhì)量有問題為由，要求公司乙退貨。而公司乙則以起重機(jī)已損壞為由，拒絕退貨。后經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定該產(chǎn)品確有質(zhì)量問題，責(zé)成公司乙退貨，但需扣除公司甲損壞的零部件的費(fèi)用。公司甲不服，認(rèn)為應(yīng)全額退款。從這個(gè)案例中，我們可以看出()公司甲與公司乙應(yīng)該既是權(quán)利主體，又是義務(wù)主體公司甲應(yīng)是權(quán)利主體，公司乙應(yīng)是義務(wù)主體公司甲與公司乙都否認(rèn)自己是義務(wù)主體公司甲與公司乙都認(rèn)為自己是權(quán)利主體A BC D答案C解析合同履行是合同當(dāng)事人按照約定實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利義務(wù)的行為。在多數(shù)合同的履行中，每一方當(dāng)事人都同時(shí)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，且雙方的權(quán)利和義務(wù)是相互對(duì)應(yīng)的。但其中，履行合同義務(wù)是履行合同的核心，在履行合同中居于主導(dǎo)地位。故選C項(xiàng)。2下列關(guān)于合同履行的表述正確的是()A在合同履行中，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是合同履行的核心B履行合同義務(wù)是履行合同的核心C合同權(quán)利的行使是履行合同的核心D合同履行中，權(quán)利一方在其中居于主導(dǎo)地位答案B解析在合同的履行中，履行合同義務(wù)是履行合同的核心。在雙方當(dāng)事人的行為中，履行合同義務(wù)在其中居于主導(dǎo)地位。故B正確，A、C、D錯(cuò)誤。考點(diǎn)2合同履行的原則(1)誠(chéng)實(shí)信用原則含義：合同當(dāng)事人在履行合同時(shí)應(yīng)該恪守信用，言行一致，既不能濫用自己的權(quán)利，也不應(yīng)規(guī)避自己的義務(wù)，而應(yīng)該盡最大的善意履行自己的合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)方的合同權(quán)利。要求：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)全面履行原則當(dāng)事人必須按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式等要求正確履行自己的合同義務(wù)，保證合同義務(wù)得到全面履行。(3)協(xié)作履行原則當(dāng)事人不僅要全面嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)，而且要積極配合對(duì)方，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。協(xié)作履行一方面需要雙方當(dāng)事人之間相互協(xié)助，另一方面也表明協(xié)助不是無(wú)限度的。提醒(1)合同終止后，也應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)。(2)全面履行的實(shí)際意義在于指導(dǎo)和監(jiān)督當(dāng)事人保質(zhì)、保量、按時(shí)、全面完成合同約定義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的交易目的。對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練32018年5月，吳某與H公司簽訂合約，約定H公司用雷克薩斯原廠零配件修復(fù)吳某的一輛被損壞的雷克薩斯轎車。維修完畢驗(yàn)收時(shí)，吳某發(fā)現(xiàn)該車所更換的零配件并非雷克薩斯的原廠件，他要求重新維修，遭到H公司拒絕。在本案例中，H公司()并沒有全面履行合同所約定的義務(wù)履行合同義務(wù)是該合同履行的核心理應(yīng)堅(jiān)持協(xié)作履行，重新維修轎車履行了合同義務(wù)，該合同就有意義A B C D答案B解析本案中由維修完畢驗(yàn)收時(shí)，吳某發(fā)現(xiàn)該車所更換的零配件并非雷克薩斯的原廠件，他要求重新維修，遭到H公司拒絕，可以看出，H公司并沒有全面履行合同所約定的義務(wù)，理應(yīng)堅(jiān)持協(xié)作履行，重新維修轎車，符合題意，不符合材料主旨，排除。故本題答案選B。4王某想將孩子送到國(guó)外游學(xué)，與宣傳自己有“訪問聯(lián)合國(guó)大使、體驗(yàn)國(guó)外家庭生活”等游學(xué)項(xiàng)目的A服務(wù)公司簽訂合同，并交費(fèi)用4.5萬(wàn)元。在游學(xué)途中，只有“游”的項(xiàng)目，沒了“學(xué)”的環(huán)節(jié)，雙方發(fā)生糾紛。據(jù)此，我們可以判定()A合同雙方意思表示不一致，訂立的合同無(wú)效BA公司違反全面履行原則，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任CA公司違反誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任DA公司的宣傳不屬于要約，不具法律約束力答案C解析題目中，王某想將孩子送到國(guó)外游學(xué)，遂與聲稱能進(jìn)行海外游學(xué)的A公司簽訂合同，并交費(fèi)用4.5萬(wàn)元。在游學(xué)途中，只有“游”的項(xiàng)目，沒有了“學(xué)”的環(huán)節(jié)，雙方發(fā)生糾紛。據(jù)此，我們可以判定A公司違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故C項(xiàng)入選。A錯(cuò)誤，題目中不是表述二者的意思不一致。B錯(cuò)誤，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。D錯(cuò)誤，其宣傳具有法律約束力。5(2018浙江4月選考)11月9日，小李看中一網(wǎng)店3 000元的A款手機(jī)，要求店主給予8折優(yōu)惠，店主同意，但要求小李兩日內(nèi)下單付款。11月10日，小李發(fā)現(xiàn)該店舉行“11月11日購(gòu)買B款手機(jī)降價(jià)1 000元”的促銷活動(dòng)。小李與店主聯(lián)系，要求A款手機(jī)也降價(jià)1 000元，店主回復(fù)：“好的，先支付3 000元，優(yōu)惠款三天內(nèi)返還。”小李當(dāng)即下單并支付了3 000元。三天后，小李收到手機(jī)但未收到返還款，與店主交涉要求返還優(yōu)惠款，店主只同意按8折優(yōu)惠返還600元，小李表示拒絕。運(yùn)用生活中的法律常識(shí)中的相關(guān)知識(shí)，結(jié)合本案，回答下列問題。(1)該店的行為違反了哪些合同履行原則？請(qǐng)說明理由。(2)指出該店應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任及方式，并說明理由。解題思路獲取信息設(shè)問信息知識(shí)范圍：合同履行原則；民事責(zé)任的承擔(dān)方式設(shè)問指向：該店的行為違反了哪些合同履行原則？指出該店應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任及方式材料信息小李與店主聯(lián)系，要求A款手機(jī)也降價(jià)1 000元，店主回復(fù)：“好的，先支付3 000元，優(yōu)惠款三天內(nèi)返還。” 三天后，小李收到手機(jī)但未收到返還款，與店主交涉要求返還優(yōu)惠款，店主只同意按8折優(yōu)惠返還600元，小李表示拒絕調(diào)用知識(shí)誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則；繼續(xù)履行整理答案(1)違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則。11月10日，該店同意變更合同，但在履行時(shí)卻言行不一，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。該店未按11月10日合同約定的價(jià)款、履行期限、履行方式等要求正確履行合同義務(wù)，違反了全面履行原則(2)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行。該店未按變更后的合同履行，已構(gòu)成違約。該店應(yīng)按小李的要求繼續(xù)履行，返還1 000元易錯(cuò)點(diǎn)一履行了合同義務(wù)與實(shí)現(xiàn)債權(quán)的關(guān)系提示雖然簽訂合同的目的是實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，但債務(wù)人履行了合同義務(wù)，有時(shí)債權(quán)人未必能實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，因?yàn)閭鶆?wù)人在履行合同時(shí)未必遵守了合同法規(guī)定的適當(dāng)履行的原則。矯正訓(xùn)練1履行合同義務(wù)固然是實(shí)現(xiàn)合同目的的基礎(chǔ)，但有時(shí)即使債務(wù)人履行了合同債務(wù)，債權(quán)人也未必能實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，主要是因?yàn)?)A債務(wù)人有了新的合作伙伴B合同當(dāng)事人在履行合同義務(wù)時(shí)沒有遵守合同法規(guī)定的合同履行原則C債權(quán)人有了新的合作伙伴D債務(wù)人和債權(quán)人性格不合答案B解析履行合同義務(wù)是實(shí)現(xiàn)合同目的的基礎(chǔ)，債務(wù)人沒有遵守合同履行原則，會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)，B當(dāng)選；A、C、D不符合題意。2合同規(guī)定A公司應(yīng)當(dāng)在11月30日向B公司交付一批貨物，但在11月中旬，A公司就把貨物運(yùn)送到B公司。此時(shí)B公司有權(quán)()拒絕接收貨物，但應(yīng)減少A公司損失不接收貨物并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任接收貨物并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任接收貨物并要求對(duì)方支付增加的費(fèi)用A B C D答案D解析結(jié)合材料可看出，A公司沒有按照合同規(guī)定的期限準(zhǔn)時(shí)交貨，故屬于不完全履行，違反了全面履行的原則，因此，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。易錯(cuò)點(diǎn)二合同履行的要求提示在合同履行中，債務(wù)人因故不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)采取解決措施，避免或減少損失，否則就要對(duì)擴(kuò)大的損失自負(fù)其責(zé)。發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)各自主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，不得推諉。矯正訓(xùn)練3甲運(yùn)輸公司受乙公司委托將一批蔬菜運(yùn)往某地，運(yùn)輸途中天降大雨，道路阻斷，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)將蔬菜運(yùn)往目的地，而且因?yàn)檫B日陰雨，蔬菜部分出現(xiàn)腐爛。在無(wú)法與乙公司取得聯(lián)系的情況下，甲公司以低于市場(chǎng)價(jià)0.5元斤的價(jià)格將其就地處理，給乙公司造成一定的損失。本案中，甲公司的行為()A違背了協(xié)作履行的原則B遵循了協(xié)作履行的原則C違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則D遵循了誠(chéng)實(shí)信用的原則答案B解析甲公司在運(yùn)輸過程中遇到無(wú)法克服的障礙，及時(shí)履行通知義務(wù)，雖未見成效，但這亦是客觀原因致使不能履行；在無(wú)法通知的情況下，甲公司又為乙公司的利益著想及時(shí)處理掉快腐爛的蔬菜，是協(xié)助乙公司實(shí)現(xiàn)合同最終目的的表現(xiàn)。所以甲公司堅(jiān)持了協(xié)作履行原則。4(2018浙江十校聯(lián)考)張某與貨車司機(jī)賴某簽訂合同，約定在5月15日前將其收購(gòu)的芒果5噸運(yùn)往A市。因天氣炎熱，芒果在運(yùn)輸過程中開始腐爛。賴某聯(lián)系張某未果，為減少損失，遂將芒果折價(jià)賣掉。事后張某與賴某產(chǎn)生糾紛。此案中()賴某履行了合同的協(xié)作履行原則賴某有違約行為，但符合法定免責(zé)情形張某若向法院起訴則負(fù)有舉證責(zé)任張某可以獨(dú)立選擇仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)解決糾紛A B C D答案A解析本案中賴某因天氣炎熱，為減少損失而折價(jià)賣掉芒果，這堅(jiān)持了協(xié)作履行原則，正確；張某若通過法院起訴來(lái)解決與賴某的糾紛，他負(fù)有舉證責(zé)任，正確；天氣炎熱不屬于不可抗力的條件，錯(cuò)誤；選擇仲裁必須糾紛雙方一致同意，錯(cuò)誤。故選A。知識(shí)點(diǎn)二違約與違約責(zé)任考點(diǎn)1違約及其類型(1)違約行為：因一些主客觀原因?qū)е乱环疆?dāng)事人不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，這就構(gòu)成了違約。(2)違約責(zé)任：違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任既是不履行合同義務(wù)者應(yīng)該付出的代價(jià)，也是法律對(duì)權(quán)益受損的一方給予的救濟(jì)。(3)違約類型：違約行為分為預(yù)期違約與實(shí)際違約。實(shí)踐中常見的是實(shí)際違約，具體包括：不能履行、遲延履行、不完全履行、拒絕履行。提醒違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種，具有相對(duì)性，只在合同當(dāng)事人之間發(fā)生；違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，可以由當(dāng)事人約定而確定。對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練1周某的堂姐在2018年10月2日結(jié)婚，但周某因?yàn)橛惺虏荒軈⒓踊槎Y，就通過一快遞公司寄送給堂姐一件結(jié)婚禮物，想在堂姐結(jié)婚前給其一個(gè)意外的驚喜?？爝f公司承諾一定在其堂姐結(jié)婚前兩天送到，但快遞公司因工作失誤，致使周某的堂姐直到結(jié)婚6天后才收到禮物?？爝f公司的行為屬于()A不能履行 B不完全履行C遲延履行 D拒絕履行答案C解析消費(fèi)者通過快遞公司郵寄郵件時(shí)，和快遞公司有約定，快遞公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)郵件。如果快遞公司無(wú)正當(dāng)理由未能在承諾的時(shí)間內(nèi)將郵件送達(dá)，即違反了其與消費(fèi)者之間的約定義務(wù)，構(gòu)成了遲延履行。故選C。2張某與李某簽訂了為期一年的租房合同，使用6個(gè)月后，李某以房?jī)r(jià)上漲等理由要求提高房租，被張某拒絕，雙方產(chǎn)生了糾紛。此案例中李某()A構(gòu)成預(yù)期違約B構(gòu)成實(shí)際違約C具有法定免責(zé)情形D應(yīng)堅(jiān)持協(xié)作履行合同原則答案B解析合同沒有到期李某就單方面提出漲房租并產(chǎn)生糾紛，李某沒有按照合同嚴(yán)格履行義務(wù)，構(gòu)成實(shí)際違約，B正確；其余選項(xiàng)不符合題意。考點(diǎn)2違約行為的免責(zé)(1)含義：是指在一定條件下，盡管當(dāng)事人不履行合同，法律也不追究其違約責(zé)任，甚至可以免除其合同履行義務(wù)。(2)免責(zé)情形法定免責(zé)情形不可抗力：由于不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人未能按照約定履行合同義務(wù)的，當(dāng)事人的違約行為可以免責(zé)。約定免責(zé)情形：是指雙方在訂立合同時(shí)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的免責(zé)情形，但這種約定必須符合法律規(guī)定。提醒不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練3(2016浙江4月選考)在原油價(jià)格走低期間，A公司與B公司簽訂合同，約定由A公司將50噸原油送往B公司。A公司發(fā)貨后，油罐車在途中突遇山體滑坡引發(fā)爆炸，導(dǎo)致無(wú)法按約定交貨，A公司立即通知B公司，但此時(shí)油價(jià)已經(jīng)上漲，B公司欲追究A公司的責(zé)任。對(duì)此，下列說法正確的是()A公司履約過程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則A公司違約行為符合法定的免責(zé)情形應(yīng)當(dāng)免除A公司合同履行義務(wù)不追究A公司合同違約的責(zé)任A B C D答案D解析A公司在履行合同時(shí)因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致違約，無(wú)法按約定交貨，并立即通知了B公司，故根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，A公司雖違約但符合法定的免責(zé)情形，不承擔(dān)違約責(zé)任，符合題意；不符合材料意思；觀點(diǎn)錯(cuò)誤。4某公司向張偉預(yù)定了2 000千克的黃魚，并向他支付了1萬(wàn)元定金，約定3天后送達(dá)。張偉馬上備貨，發(fā)車前往。途經(jīng)道路較為崎嶇，致使貨車翻車，無(wú)法按期送達(dá)。該公司要求張偉承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，下列說法正確的是()A張偉未按期送達(dá)貨物，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則B因道路崎嶇而翻車，這符合法定的免責(zé)情形C張偉未按期完成合同的約定，構(gòu)成實(shí)際違約D張偉構(gòu)成實(shí)際違約，某公司可以拿到違約金答案C解析張偉在履約過程中沒有違反誠(chéng)實(shí)信用原則，A不選。合同法免責(zé)條款中所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。遇到道路崎嶇、路況不良，當(dāng)事人應(yīng)該能預(yù)見翻車的可能，謹(jǐn)慎駕駛，所以不能作為免責(zé)的情形，B不選。張偉未按期完成合同約定，構(gòu)成實(shí)際違約，C正確。雙方未約定違約金，D不選。考點(diǎn)3違約責(zé)任的承擔(dān)方式(1)繼續(xù)履行：當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，如果另一方仍然認(rèn)為有必要履行原合同義務(wù)，可以訴諸法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，只要該合同義務(wù)是可以強(qiáng)制履行的，則法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以判令、裁定違約方在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。(2)賠償損失：如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償損失的方式為違約方向守約方支付一定數(shù)額的賠償金。(3)采取補(bǔ)救措施：包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等。如果一方履行的合同義務(wù)不符合約定的要求，另一方可以選擇其中一種或幾種補(bǔ)救措施，作為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式。(4)支付違約金：違約金是當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。違約金一般是補(bǔ)償性質(zhì)的，只起彌補(bǔ)受害人損失的作用。(5)適用定金條款：當(dāng)事人為了保證合同的履行，約定一方事先向另一方交納一定數(shù)額的金錢，即定金。如果交付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；如果接受定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。定金是一種擔(dān)保方式。提醒采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，其目的在于矯正合同不適當(dāng)履行，使履行缺陷得以消除。對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練5M家具店向N家具廠協(xié)議訂購(gòu)120萬(wàn)元衣柜，M向N支付定金20萬(wàn)元，并約定如任何一方違約應(yīng)支付違約金30萬(wàn)元。臨近春節(jié)，由于另一公司開價(jià)更高，N將此批貨物予以調(diào)賣，但對(duì)M稱貨源緊張，要求遲延履行，M因此遭遇斷貨危機(jī)。對(duì)此，M家具店()有權(quán)要求N支付違約金，并雙倍返還定金40萬(wàn)元有權(quán)要求N支付違約金，并同時(shí)返還定金20萬(wàn)元可要求N雙倍返還定金，并繼續(xù)履行合同可要求N賠償經(jīng)濟(jì)損失，并繼續(xù)履行合同A B C D答案C解析本案中由于N違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但由于雙方約定了定金、違約金，N違約，M可以在違約金和定金中二選一，如果選擇違約金，N還應(yīng)同時(shí)返還定金(但不是雙倍返還)，正確；由于N的違約，M遭遇了斷貨危機(jī)，這可能會(huì)對(duì)M造成經(jīng)濟(jì)損失，M可以要求N賠償經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)如果條件具備，還可要求N繼續(xù)履行合同義務(wù)，正確。違約金與雙倍返還定金不能并存，不選；雙倍返還了定金后不能要求違約方繼續(xù)履行合同，不選。6(2018寧波十校選考模擬)鄧某將自有的一套商品房全權(quán)委托專業(yè)經(jīng)紀(jì)公司掛牌銷售，該置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司以鄧某的名義與徐某簽訂一份房屋買賣合同，并收取徐某定金2萬(wàn)元。合同簽訂后，鄧某因房?jī)r(jià)上漲反悔不同意出賣房屋。此案中徐某可以得到()返還的定金2萬(wàn)元返還的定金4萬(wàn)元相應(yīng)違約金損失賠償費(fèi)A B C D答案D解析鄧某、某置業(yè)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因?yàn)樾炷澈湍持脴I(yè)公司簽訂的房屋買賣合同成立并已生效。合同雖然沒有鄧某的簽名，但是在鄧某授權(quán)和認(rèn)可的情況下簽訂的，且合同簽訂后得到了鄧某的追認(rèn)。鄧某因房?jī)r(jià)上漲反悔不同意出賣房屋，故徐某可以得到損失賠償費(fèi)，返還的定金4萬(wàn)元，符合題意；違約一方如果要返還定金，必須雙倍返還，故與題意不符。雙方?jīng)]有約定違約金，故不符合題意。7(2017浙江4月選考)A公司委托B公司處理廢棄物，雙方約定：B公司應(yīng)按專業(yè)要求對(duì)廢棄物進(jìn)行環(huán)保處理；若產(chǎn)生糾紛，可同時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁和向人民法院起訴。為節(jié)約成本，B公司未按專業(yè)要求進(jìn)行環(huán)保處理，直接將廢棄物傾倒在山坡草叢中。受高溫暴雨影響，廢棄物腐爛殆盡，植被遭到嚴(yán)重污染，很多農(nóng)戶的雞吃了受污染的草后死亡。農(nóng)戶找到A公司要求賠償，A公司賠償農(nóng)戶后，要求B公司承擔(dān)法律責(zé)任，B公司以高溫暴雨屬不可抗力為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。糾紛產(chǎn)生后，調(diào)解無(wú)果，A公司和B公司未達(dá)成任何協(xié)議。運(yùn)用生活中的法律常識(shí)中的相關(guān)知識(shí)，結(jié)合本案，回答下列問題。(1)判斷A公司與B公司關(guān)于糾紛解決方式的約定是否有效，并指出理由。(2)若A公司的主張成立，指出B公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式，并具體說明理由。解題思路獲取信息設(shè)問信息知識(shí)范圍：糾紛解決方式，承擔(dān)違約責(zé)任的方式設(shè)問指向：判斷A公司與B公司關(guān)于糾紛解決方式的約定是否有效；B公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式材料信息雙方約定：若產(chǎn)生糾紛，可同時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁和向人民法院起訴(無(wú)效)；為節(jié)約成本，B公司未按專業(yè)要求進(jìn)行環(huán)保處理(采取補(bǔ)救措施)；農(nóng)戶找到A公司要求賠償，A公司賠償農(nóng)戶后，要求B公司承擔(dān)法律責(zé)任，B公司的行為造成了A公司的經(jīng)濟(jì)損失(賠償損失)調(diào)用知識(shí)仲裁和訴訟之間只能選擇其一；釆取補(bǔ)救措施和賠償損失整理答案(1)無(wú)效。根據(jù)我國(guó)的仲裁基本制度，實(shí)行或裁或?qū)?，仲裁和訴訟之間只能選擇其一，本案中雙方關(guān)于可同時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁和向人民法院起訴的約定無(wú)效(2) B公司應(yīng)釆取補(bǔ)救措施和賠償損失。B公司履行的合同義務(wù)不符合約定的要求，未能根據(jù)約定對(duì)廢棄物按專業(yè)要求進(jìn)行環(huán)保處理，A公司有權(quán)要求B公司釆取補(bǔ)救措施；B公司的行為造成了A公司的經(jīng)濟(jì)損失，A公司有權(quán)要求B公司賠償損失易錯(cuò)點(diǎn)一合同違約與違約責(zé)任的承擔(dān)提示合同不可輕違，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這是法律對(duì)權(quán)益受損一方給予的救濟(jì)。但是違約行為也有免責(zé)情形，主要有法定和約定兩種情況，只要符合法律規(guī)定，就可以對(duì)違約行為免責(zé)。矯正訓(xùn)練1(2017浙江11月選考)根據(jù)約定，乙公司應(yīng)于10日內(nèi)向甲公司交付指定貨物。3日后，乙公司所在地突發(fā)暴雨，引發(fā)山洪，公司設(shè)備、貨物全部被淹，致乙公司無(wú)法履行合同，引起糾紛。本案中()乙公司構(gòu)成違約乙公司不需要承擔(dān)違約責(zé)任雙方須通過訴訟解決糾紛雙方可以委派各自的法律顧問為辯護(hù)人A B C D答案A解析乙公司因突發(fā)暴雨，引發(fā)山洪而無(wú)法履行合同，構(gòu)成違約，但由于是不可抗力造成的，所以可以免于承擔(dān)違約責(zé)任，故符合題意，不選。故選A。2甲、乙簽訂一份買賣某名貴字畫的合同。交付之前，甲因家中突然失火，導(dǎo)致字畫被燒毀，對(duì)此甲()A可以免責(zé)，因?yàn)榛馂?zāi)是不可抗力B應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榧孜绰男泻贤x務(wù)C可以免責(zé)，這是事前約定的D應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，賠償乙一部分損失答案A解析根據(jù)題目“交付之前，甲因家中突然失火，導(dǎo)致字畫被燒毀”，可見，這屬于不可抗力導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法履行義務(wù)的，根據(jù)法定的免責(zé)情形，可以免除法律責(zé)任，所以答案應(yīng)為A項(xiàng)，其他選項(xiàng)表述錯(cuò)誤。易錯(cuò)點(diǎn)二定金與違約金的區(qū)別提示定金是對(duì)合同關(guān)系的擔(dān)保，違約金是合同關(guān)系中的責(zé)任方式。定金必須先行交付，違約金不必先行交付。定金除針對(duì)違約行為外還可針對(duì)其他行為，違約金只能針對(duì)違約行為。矯正訓(xùn)練32017年8月，小陳在杭州濱江奧體周邊看中了一套二手房，和房東李某以總價(jià)260萬(wàn)元達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，并支付了定金10萬(wàn)元，約定1個(gè)月后付清全款并辦理過戶手續(xù)，如果違約，自約定之日起按照每天0.2%房屋總價(jià)支付違約金。之后，奧體板塊房?jī)r(jià)上漲迅速，李某要求漲價(jià) 25萬(wàn)，否則就退還定金，解除合同。對(duì)此，以下說法正確的是()A小陳可以要求雙倍返還定金并要求房東支付相應(yīng)的違約金B(yǎng)小陳可以要求房東雙倍返還定金，并要求賠償損失C小陳必須通過法院強(qiáng)制房東履行義務(wù)，繼續(xù)履行合同D因未辦理過戶手續(xù)，李某提出漲價(jià)要求并不違約答案B解析定金和違約金不能同時(shí)使用，A說法錯(cuò)誤；小陳可要求房東雙倍返還定金，并要求賠償損失，B說法正確；違約后合同義務(wù)可以強(qiáng)制履行的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以判定或裁定違約方在一定期限內(nèi)繼續(xù)履行，是否能強(qiáng)制履行需要具體分析，C說法錯(cuò)誤；D說法錯(cuò)誤。4歌手小賈和某酒吧簽訂了演出合同，雙方約定了違約金，同時(shí)又由酒吧向小賈交納了定金。之后，小賈因日程安排沖突無(wú)法履約，使酒吧遭受較大損失。此時(shí)，酒吧可請(qǐng)求法院責(zé)令小賈()A賠償損失和支付違約金B(yǎng)繼續(xù)履行和雙倍返還定金C繼續(xù)履行和采取補(bǔ)救措施D賠償損失和雙倍返還定金答案D解析因小賈無(wú)法履約使酒吧遭受較大損失，酒吧可請(qǐng)求法院責(zé)令小賈賠償損失和雙倍返還定金，D項(xiàng)符合題意；A、B、C項(xiàng)均與法律相關(guān)規(guī)定不符。課時(shí)訓(xùn)練一、選擇題1甲以140萬(wàn)元的價(jià)格向乙出售一套商品房，雙方簽訂了房屋買賣合同并約定一個(gè)月后付清余款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但甲卻因房?jī)r(jià)快速上漲而將房屋賣給了丙并辦理了過戶手續(xù)。無(wú)奈，乙將甲告上法庭，并要求甲繼續(xù)履行與乙的合同。本案中()A法院應(yīng)不支持乙的訴訟請(qǐng)求B甲的行為屬于不完全履行C乙有權(quán)要求甲協(xié)作履行D丙因交付的方式獲得該房屋的所有權(quán)答案A解析材料中，甲先后與乙、丙訂立合同，對(duì)丙履行了合同義務(wù)，辦理了房屋過戶登記手續(xù)。在此種情況下，兩個(gè)合同均有效，但由于丙的合同已履行完畢，丙實(shí)際已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，甲繼續(xù)履行與乙的合同已不能進(jìn)行，因此，法院應(yīng)不支持乙的訴訟請(qǐng)求，故A正確；B、C、D判斷錯(cuò)誤。2黃某從A地乘汽車去B地，但車到中途車主便以車壞了為由讓黃某下車，黃某被扔在半路并且車主不肯退還車費(fèi)。黃某氣憤之余，向人民法院起訴車主。對(duì)此，以下說法正確的是()黃某需向法院出示當(dāng)日乘車的車票等作為證據(jù)黃某應(yīng)該向就近基層人民法院提起民事訴訟車主構(gòu)成實(shí)際違約，違反了客運(yùn)合同全面履行原則若證據(jù)充分，車主應(yīng)承擔(dān)賠償損失、支付違約金的民事責(zé)任A B C D答案B解析該案中車主構(gòu)成實(shí)際違約，違反了客運(yùn)合同全面履行原則，黃某向人民法院起訴車主，根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，黃某需向法院出示當(dāng)日乘車的車票等作為證據(jù)，符合題意；中華人民共和國(guó)民事訴訟法規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄，說法錯(cuò)誤；黃某若證據(jù)充分，車主應(yīng)根據(jù)法院的判決承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，與題意不符。3甲要修房子，需要一批磚。甲與乙訂立合同，按照合同約定，乙應(yīng)當(dāng)在3天之內(nèi)，運(yùn)1萬(wàn)塊磚到甲修房子的工地上。未料想乙的拖拉機(jī)壞了，于是乙便讓丙用丙的拖拉機(jī)運(yùn)了1萬(wàn)塊磚到甲的工地上。對(duì)此，下列說法中正確的是()A丙是合同債務(wù)人B丙是合同的履行主體，若履行不適當(dāng)，應(yīng)向甲承擔(dān)違約責(zé)任C乙是合同的履行主體，若履行不適當(dāng)，應(yīng)向甲承擔(dān)違約責(zé)任D乙是合同債務(wù)人，若丙履行不適當(dāng)，乙應(yīng)向甲承擔(dān)違約責(zé)任答案D解析甲乙為合同當(dāng)事人，乙為債務(wù)人，第三人丙代替乙履行債務(wù)，丙是債務(wù)履行主體。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，第三人丙若履行債務(wù)不適當(dāng)，應(yīng)由債務(wù)人乙向債權(quán)人甲承擔(dān)違約責(zé)任。故選D項(xiàng)。4張教授從紹興打車回杭州，的哥王某把張教授送到蕭山后讓張教授下車，理由是蕭山是杭州的一個(gè)城區(qū)。王某的行為()A誠(chéng)信履行了合同，無(wú)需承擔(dān)責(zé)任B違背了全面履行原則，要承擔(dān)違約責(zé)任C符合協(xié)作履行原則，可以正常收費(fèi)D違背平等自愿原則，要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任答案B解析蕭山是杭州的近郊城區(qū)，通常意義上的杭州是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的幾大主城區(qū)，王某的行為違背了全面履行的原則，要承擔(dān)違約責(zé)任，B正確；A、C說法錯(cuò)誤；平等自愿不是合同履行的原則，且本案不涉及侵權(quán)，D不選。5在出現(xiàn)以下違約行為和客觀情況時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以要求繼續(xù)履行的是()A甲欠乙2萬(wàn)元錢，到期仍然沒有歸還B甲沒有按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙履行債務(wù)，其后甲破產(chǎn)C演員甲拒不履行與某電視臺(tái)簽訂的演出合同D甲向乙出售一房屋，在交付前房屋被燒毀答案A解析繼續(xù)履行也稱為強(qiáng)制繼續(xù)履行，作為一種違約后的補(bǔ)救方式，繼續(xù)履行是指在一方不履行合同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的約定繼續(xù)履行。但根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第一百一十條，如果在事實(shí)上不能繼續(xù)履行，或者債務(wù)的標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高的，則不能采取繼續(xù)履行措施。分析各選項(xiàng)，A項(xiàng)正確；其他選項(xiàng)則不能采取繼續(xù)履行措施。6下列關(guān)于合同履行與違約行為的表述中，符合法律規(guī)定的有()A合同一旦生效，任何一方未經(jīng)協(xié)商，不得擅自改變合同內(nèi)容B合同一旦生效，除非雙方協(xié)商一致，否則在任何情況下均不得解除合同C合同雖然生效，但如果其中的價(jià)格條款不明確，則當(dāng)事人無(wú)法履行D合同義務(wù)必須履行，一旦構(gòu)成違約，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任答案A解析合同生效后，符合法定情形時(shí)，當(dāng)事人一方可以解除合同；價(jià)格約定不明時(shí)，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；違約時(shí)若違約原因?qū)俜ǘǖ拿庳?zé)情形或約定的免責(zé)情形，則不必承擔(dān)違約責(zé)任，所以B、C、D三項(xiàng)說法錯(cuò)誤，應(yīng)選A項(xiàng)。72018年春，李某在杭州買了一套房子，付了首付之后，當(dāng)年6月25日，他通過某銀行辦理了商業(yè)按揭，貸款100萬(wàn)元，貸款期限30年。在2019年初，李某賣掉了老家的房子后提前還清了某銀行的貸款，被告知按照約定需支付2%罰金。在本案中李某的行為屬于實(shí)際違約中的()A不能履行 B遲延履行C不完全履行 D提前履行答案C解析本題中合同明確約定了貸款數(shù)額、貸款期限、違約責(zé)任，李某應(yīng)該按照約定的期限、約定的數(shù)額進(jìn)行還款，不能提前還款，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。李某提前還款的行為導(dǎo)致銀行減少了利息收入，應(yīng)該屬于實(shí)際違約中沒有按照合同的約定履行合同的義務(wù)，構(gòu)成實(shí)際違約中不完全履行，故選C。82019年2月，突然降臨的罕見寒潮使得A公司及其設(shè)備受損，這導(dǎo)致A公司向B公司交付合同產(chǎn)品的義務(wù)超過了約定時(shí)間1個(gè)月才履行。雙方協(xié)商未果，B公司遂將A公司訴至法院，要求賠償損失。A公司因寒潮導(dǎo)致遲延履行合同()A符合法定違約免責(zé)條件，法院不支持B公司賠償請(qǐng)求B不符合法定違約免責(zé)條件，法院支持B公司賠償請(qǐng)求C符合約定違約免責(zé)條件，法院不支持B公司賠償請(qǐng)求D不符合約定違約免責(zé)條件，法院支持B公司賠償請(qǐng)求答案B解析A公司應(yīng)該預(yù)見寒潮可能損害設(shè)備，而且可以克服因寒潮導(dǎo)致機(jī)器受損，因此，在這種情況下遲延履行合同，不符合法定違約免責(zé)條件，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。故選B。9.甲乙兩人商定甲以3 500元轉(zhuǎn)讓給乙一部蘋果6手機(jī)，并約定乙先付500元，一周內(nèi)付清余款后拿走手機(jī)。不料第二天發(fā)生地震，手機(jī)被砸壞。對(duì)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)的問題，雙方各執(zhí)一詞。對(duì)此下列說法正確的是()A由甲承擔(dān)，因?yàn)橐也⑽锤肚逵嗫頑由甲承擔(dān)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)以交付方式取得所有權(quán)C由乙承擔(dān)，因?yàn)榈卣饘儆诓豢煽沽由乙承擔(dān)，因?yàn)槭謾C(jī)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移答案B解析手機(jī)屬于動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得方式是交付，而材料中的手機(jī)并未交付給乙，所以損失應(yīng)由甲承擔(dān)，B正確；A、D錯(cuò)誤；地震雖然屬于不可抗力，但不影響所有權(quán)的歸屬及損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問題，故C錯(cuò)誤。10甲與乙達(dá)成口頭協(xié)議，由乙在半年內(nèi)供應(yīng)甲50噸鋼材。三個(gè)月后，甲以市場(chǎng)鋼價(jià)大幅下跌為由，要求乙下調(diào)原定鋼材價(jià)格，乙不同意。于是，甲不再履行約定。案例中()A乙可以要求甲繼續(xù)履行約定，因?yàn)樵摷s定屬于有效合同B乙不能要求甲履行約定，因?yàn)楹贤某闪⒁裱瓍f(xié)商一致原則C甲可以不再履行約定，因?yàn)殇搩r(jià)大幅下跌屬于不可抗力D甲必須繼續(xù)履行約定，因?yàn)橐业挠靡嫖餀?quán)受到法律保護(hù)答案A解析甲乙之間的合同合法有效，甲提出漲價(jià)，乙沒同意，雙方之間沒有變更合同，甲應(yīng)該繼續(xù)履行原合同，乙可以要求甲繼續(xù)履行約定，A正確，B錯(cuò)誤；鋼價(jià)大幅下跌不屬于不可抗力，C錯(cuò)誤；題意不涉及用益物權(quán)，D錯(cuò)誤。11A公司在與B公司協(xié)商購(gòu)買某種零件時(shí)提出，由于該零件的工藝要求高，只有B公司先行制造出符合要求的樣品后，才能考慮批量購(gòu)買。B公司完成樣品后，A公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移調(diào)整，就通知B公司：本公司已不需要此種零件，終止談判。下列說法正確的是()AA公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償B公司的損失BB公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償A公司的損失CA公司的行為構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)賠償B公司的損失DA公司不應(yīng)賠償B公司的任何損失答案D解析本案中，A、B兩公司沒有簽訂任何形式的有效合同，所以A公司的行為不構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，D項(xiàng)符合題意；A、B、C三項(xiàng)不符合題意。12產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，如果根據(jù)合同約定或合同法的有關(guān)規(guī)定不能確定如何承擔(dān)違約責(zé)任的，受損害方根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)及損失大小，可以選擇何種違約責(zé)任方式()修理和減少價(jià)金修理或退貨修理或更換繼續(xù)履行A BC D答案A解析根據(jù)合同法規(guī)定，受損害方根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)及損失大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)中所述方式。13某施工單位與采石場(chǎng)簽訂了石料供應(yīng)合同，在合同中約定如有違約，應(yīng)支付違約金4萬(wàn)元。為確保合同履行，施工單位交付了5萬(wàn)元定金。在合同履行中，由于采石場(chǎng)未能按時(shí)交貨，最多應(yīng)支付給施工單位_萬(wàn)元。()A10 B9 C8 D14答案A解析當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。如果接受定金方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。故選A。14關(guān)于違約金、賠償金、定金的表述正確的是()賠償金主要是一種補(bǔ)償性規(guī)定定金的運(yùn)用以實(shí)際損害發(fā)生為前提違約金既具有懲罰性，也具有補(bǔ)償性如果違約金低于因違約造成的實(shí)際損失，可以要求適當(dāng)增加A BC D答案C解析我國(guó)合同法規(guī)定，賠償金主要是一種補(bǔ)償性規(guī)定，正確；定金的運(yùn)用并不以實(shí)際損害發(fā)生為前提，錯(cuò)誤；違約金既具有懲罰性，也具有補(bǔ)償性，正確；如果違約金低于因違約造成的實(shí)際損失，可以要求適當(dāng)增加，正確。故選C。15某汽車4S店貼出醒目廣告：“某品牌汽車一律試用10天，期滿后滿意付款。”王某于11月4日從該4S店開回一輛某品牌的汽車，11月6日，因火災(zāi)該汽車被燒壞。則下列說法正確的是()A王某應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任B汽車4S店應(yīng)對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任C王某與汽車4S店分別承擔(dān)責(zé)任D王某承擔(dān)主要責(zé)任，汽車4S店承擔(dān)次要責(zé)任答案B解析試用期間汽車仍為4S店所有，故損壞應(yīng)由4S店承擔(dān)責(zé)任。故選B。二、綜合題16陳先生一家3口于2017年11月15日在杭州某旅行社報(bào)名參加了2018年2月1621日的香港春節(jié)6日游，并簽訂了旅游合同。合同上注明“香港雙飛”，且旅行社的宣傳廣告上也標(biāo)明“港進(jìn)港出”，陳先生一家交了2萬(wàn)元定金，也約定任何一方違約將支付相應(yīng)的違約金。但計(jì)劃不如變化快，12月9日接到旅行社電話，被告知旅游返程線路調(diào)整，改乘國(guó)內(nèi)航班從深圳回杭州而不是港進(jìn)港出，旅行社同時(shí)還表示，如果陳先生不接受此安排，可以選擇退團(tuán)。陳先生不能接受旅行社的安排，雙方矛盾升級(jí)，陳先生將旅行社告上了法庭，要求旅行社繼續(xù)按合同約定從香港直接回杭州，如果不履行則要求雙倍返還定金，并且按合同約定支付違約金。請(qǐng)運(yùn)用生活中的法律常識(shí)中的相關(guān)知識(shí)，結(jié)合材料，回答下列問題。(1)從合同履行的角度，分析旅行社的行為。(2)你認(rèn)為法院是否會(huì)支持陳先生的訴訟請(qǐng)求，為什么？答案(1)旅行社的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和全面履行原則，是不可取的。(2)如果旅行社仍存在繼續(xù)履行的能力，仍能夠安排從香港直接回杭州的返程航班。法院可以支持陳先生要求旅行社按合同約定從香港直接回杭州的訴求。法院不會(huì)支持陳先生雙倍返還定金并同時(shí)支付違約金的訴求。我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案中旅行社違約，但是返還定金和支付違約金兩種承擔(dān)方式并不能同時(shí)適用。17小偉花200萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子，簽訂了購(gòu)房協(xié)議。由于賣方老金的推托，房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來(lái)。后小偉發(fā)現(xiàn)老金又將該套房子以稍高的價(jià)格賣給石某，并協(xié)同石某辦理了房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)該地房?jī)r(jià)整體大幅上漲，小偉強(qiáng)烈要求老金繼續(xù)履行原購(gòu)房合同。老金不予理會(huì)，小偉只好訴諸法律。法院作出判決，不支持小偉要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，但老金須退還小偉200萬(wàn)元購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。結(jié)合材料，運(yùn)用生活中的法律常識(shí)中的相關(guān)知識(shí)，回答下列問題。(1)指出原購(gòu)房合同關(guān)系中的債權(quán)人和債務(wù)人。(2)從違約責(zé)任的承擔(dān)方式的角度，簡(jiǎn)要分析法院判決的依據(jù)。答案(1)小偉和老金互為債權(quán)人和債務(wù)人。(2)繼續(xù)履行須該合同義務(wù)是可以強(qiáng)制履行的，房子所有權(quán)已被石某取得，無(wú)法強(qiáng)制履行，所以法院不支持小偉要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求。如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失，老金的違約行為給小偉造成了損失，所以法院判決老金退還購(gòu)房款并支付小偉相應(yīng)的賠償金。