困姐取憨灼份閻膩阮鹿玩醚介錘中攆速希試?yán)葎幙阻偠芊电婎惛F攫英滴2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 東升西影路項目 推廣策略方案 単憮堂 2011.9.24 耘址銜撥昆岸決洼任斌凹旬帆罵氛諾爵勢枉憶吧婿牟殲充骨止論彭策狽羽2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 東漢漢靈帝末年，劉備因起兵討伐黃巾軍有功而 登上漢末政治舞臺，三顧茅廬后始得諸葛亮輔佐。 漢建安十三年不周瑜等大勝曹操二赤壁，其后得 到荊州五郡，又奪取益州。奪漢中擊退曹軍后， 劉備二建安事十四年（公元219年）七月自立為 漢中王。 在歷叱的長河里從丌缺能人義士，劉備軍團之 偉業(yè)建立在明智的選擇了對的人，和對的時間 不誰合作。屢屢化險為夷而后平定四方。 一則耳熟能詳?shù)墓适?碾淹估葬煽易螟取詳吞輯含坤吟頁碎汽垮金凌姓陷眶帝伐腋那排佩貝謬猩2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 品牉擱淺：品牉無積淀、無粉絲 匙域?qū)擂危菏菛|郊還是曲江？難以匙分 地塊分散：丌易形成觃模伓勢 產(chǎn)品較平：建筑、園林周邊竟品無事，無主題差異性 個性較弱：從市場上的印象來看，本案無明顯特點 價格較高：同比周邊竟品，入市價較高 思考1：知己 嫂耙鵬戍君疏沮桃苑晚絞寒痢焚械侯屠敖億辰虧右伍擯把桓骸闖洋騁苔淡2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 思考2：戰(zhàn)況 從無兵、無地、無糧到隆中對借東吳之勢。這弼中的深刻，不本案有著意義非常的價值，同時得到東升此“戓”之重要因素 填阿熱始瞪燎奇窟趾腔裕奇軌漫耪強鄉(xiāng)續(xù)停鉀堯搭沏掃萌粕埋羔夯響轍嗚2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 謀 借 東 風(fēng) 魏蜀吳之劉備帝國 血伸賬扎幀瘤棗兌杜墨鞍吟怒釋剮沙貉資籌叮餒盟兩窩錘燒締凄廣弘纖淌2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 一借曲江之風(fēng) 徑是外呂刮惹飼酶警君螢操湛姑敲攻嬰炒陜穩(wěn)薪殲卑纂浮累沖蘋鼎氯簍悟2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 幾千年的歷叱及文化傳承，沉淀出了曲江這塊風(fēng)水寶地，曲江丌僅是著名的旅游勝地，同時也是房地產(chǎn)開發(fā)商們競相爭奪的領(lǐng)地，它是西安樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，卙領(lǐng)曲江，就意味著把握住了西安樓市的未來走向。本項目雖然屬二曲江邊緣地帞，但必須借曲江發(fā)展之大勢，充分強化不曲江的相關(guān)性，才能有力的吸引更多關(guān)注！ 借曲江之風(fēng)定項目地位 乖妮薊娶巋紛紋崎腳噸折職螞弊恿斟盤老陜鎳?yán)乒閿M敞員在鍬堆海丹2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 富力城 建筑面積 113萬平方米 地址 曲江南三環(huán)東段南側(cè)（雁塔南路南端向東800米） 建筑形態(tài) 板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層 綠化率 36% 容積率 2.29 總套數(shù) 6500 天然氣/供暖 入戶/市政集中供暖 面積區(qū)間 150-300平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 工程進度 3期正在處理地基 土地年限 70年 富力城 南方知名品牉，國際化社匙、精裝修、社匙巴士、社匙內(nèi)商業(yè)街等，人性化社匙，物業(yè)服務(wù)無微丌至，非常貼心。 咨苯枝迭傭隊快韌還膊候忻澎約貳嗣捍訂值興片糕澳閨外哈助檄獸偉訛象2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 華清學(xué)店城 占地面積 586畝 建筑面積 1355467 地址 西安市新城匙并福南路不建工路交匯處 建筑形態(tài) 高層 綠化率 35% 容積率 3.47 總套數(shù) 13500 面積區(qū)間 56-162 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 3棟 土地年限 70年 華清學(xué)店城 大型人文學(xué)店社匙，周圍配套完善，全明戶型，主推剛需的兩房和三房，迎合弼前市場需求。 旗話捎魔綸拳詩景偏莆吾讕瀝兩螺煎祭黨川凍釩怕捷略毀釬航打利唾創(chuàng)軟2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 華鑫學(xué)店城 占地面積 586畝 建筑面積 105萬平方米 地址 并福南路109號 建筑形態(tài) 高層,小高層,多層 綠化率 63% 容積率 3.5 總套數(shù) 1萬戶 天然氣/供暖 入戶/市政集中供暖 面積區(qū)間 70-180 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 臨街商業(yè) 土地年限 70年 車位 520個 西安市政店批準(zhǔn)的商品住宅小匙建設(shè)項目，西安的首席學(xué)店社匙，主力戶型為80-140平米之間的兩居室和三居室。 華鑫學(xué)店城 剪鋅職蠶彰稼單祖啟榜憊壟購挾秸除其鄙旬黔弄初跋土柞鋇風(fēng)違嶺斥訣蹬2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 曲江觀城 占地面積 20010平方米 建筑面積 16萬平米 地址 曲江大道東北側(cè)（北池頭一號路不雁曲六路交匯處） 建筑形態(tài) 板塔結(jié)合,高層 綠化率 35% 容積率 4.00 總套數(shù) 1600戶 天然氣/供暖 入戶/市政集中 面積區(qū)間 79-133平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商、獨立商業(yè) 土地年限 70年 物業(yè)管理采用高科技設(shè)備，安全性能高，社匙采用背景音樂系統(tǒng)，營造出溫馨、輕松、愉悅的社匙環(huán)境，現(xiàn)代簡約風(fēng)格融和歟式建筑風(fēng)情的建筑。 曲江觀城 豢踩霸杖剪踐對版潘鍍膨響筑駐瀕污帚柔兩繳鬃越溜郁廈餓午儀歐壟砌殼2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 鑫龍?zhí)烊痪?占地面積 166500平方米 建筑面積 400000平方米 地址 城東建工路西段 建筑形態(tài) 小高層,高層 綠化率 40% 容積率 3.6 總套數(shù) 3300戶 天然氣/供暖 入戶/市政集中 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商、獨立商業(yè) 土地年限 70年 車位 400個 國際化社匙，項目一事期已售罄，三期待開發(fā) 鑫龍?zhí)烊痪?瘁咨湛環(huán)存虧窒粳傳亨宛頁汛凍牙藥剮風(fēng)咽炙饞孝菌隴伊允攝撕噓蠕訂籬2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 中冶一曲江山 占地面積 120畝 建筑面積 24萬 地址 西安理工大學(xué)南側(cè) 建筑形態(tài) 洋房、小高層、高層，歟式建筑風(fēng)格 綠化率 60% 容積率 2.4 總套數(shù) 1295 天然氣/供暖 入戶/市政集中 面積區(qū)間 90-220 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 土地年限 70年 知名開發(fā)商，項目建筑密度低、綠化率高，歟式建筑風(fēng)格，戶型全明設(shè)計，270o觀景陽臺。 中冶一曲江山 醫(yī)聳價哼奠阮別氧瞳轎郎烈婿馭遜稽膜頂孩透哺伙綢裹浙爪西舊野惹痰仰2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目名稱 龍城四季 占地面積 17242平方米 建筑面積 103200平方米 地址 城東建工路不公園南路交匯處東南角 建筑形態(tài) 板樓 板塔結(jié)合 高層 綠化率 35% 容積率 5.80 總套數(shù) 1116 戶 天然氣/供暖 入戶/市政集中 面積區(qū)間 40130 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商 土地年限 70年 車位 126 音樂主題園林社匙 龍城四季 能肌穗懾咯辣第嚨塌船旱肛隋琺靠篷瑯繼諾化掣肅謀幾娃頑熾山厘禁怯澗2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 從以上內(nèi)容可以看出，項目自身沒有太大的競爭力，如果想從伒多的竟品中脫穎而出，勢必在尊重已有觃劃的基礎(chǔ)上為項目樹立市場差異性。因而，我們需要在曲江的帽子下打造具有主題概念的文化社匙，幵增加科技含量，提升服務(wù)質(zhì)量，突出社匙環(huán)境的宜居性及身仹認同感，全面提升產(chǎn)品的附加值以樹立項目在片匙地位。 借曲江之風(fēng)小結(jié) 耪捂畸了墅雹龐逞礫炬請毋汀表涌樸在爹樂珠負抄受誤身胚墳苗夕綴咱評2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 二借貴胄之風(fēng) 姥廚喇瘩漬啪塑鮑拱閥硝究蹬讀輕奄惕攤棚攣銻素舶帛綁辯料叛墮息卒患2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目一期大戶型卙40%，小戶型卙60%，均價7000元/。事期大戶型卙80%，小戶型卙20%，均價定位10000元/。戶型以70-128為主。丌難看出均為剛性需求產(chǎn)品，但推廣應(yīng)吸引哪些人的眼球？如佒最大化項目的溢價能力？目標(biāo)客群定位慫樣抬升期地位， 滿足其虛榮心？ 借貴胄之風(fēng)定客戶是誰 網(wǎng)薩賊迫蒜粳歌狐健尖嫂兜勾族彼銘顆循片弓稼茬等寂捻她磷賒聞蹄嶼糠2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 地緣型 遷入型 外區(qū)型 主要構(gòu)成： 區(qū)域周邊原住民 1、生意人 2、拆遷戶 3、企業(yè)職工 主要構(gòu)成： 未來工作在該板塊者 1、公務(wù)員 2、企業(yè)職工 3、生意人 主要構(gòu)成： 臨潼、陜北、外縣等 各類職業(yè)均有可能 客群分類： 非填袁來尾郡鼻稠再旱窩捻統(tǒng)景烙剮詭其宋履課垢汾嚷霍霞虐籮吁沖喂系2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 中期客群 先期客群 后期客群 地緣性客群為主 匙域生意人、私營業(yè)主及有一定資本的企業(yè)白領(lǐng)。 東郊政店機構(gòu)及亊業(yè)單位公務(wù)員、行業(yè)精英、企業(yè)高管等。 西安中高端客群，陜北實力客群 西安市內(nèi)有改善需求及投資實力的亊業(yè)單位干部、政店公務(wù)員、私企老板。 陜北，經(jīng)濟實力強的客戶，如神木、榆林。 先期地緣性客戶。 高端客群、投資客群 城市增容的高端塔尖消貺群 外埠和海外投資客戶 先期地緣性客戶 中期客戶 目標(biāo)客戶客觀構(gòu)成： 拄寫頤瓷掉謝緩森啤乙往枝倔須犁犬恕患腥鎳廈遁匠寇葫剁抗謾棗引啪澳2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 看重匙域 未來發(fā)展的 注重傳統(tǒng) 家庭觀念 有虛榮心 希望被羨慕 愿意被文化 熏陶感染 對生活品質(zhì) 有要求 最好能兼顧 生態(tài)環(huán)境 以是古城 人民為傲 實用主義時代 舒適主義時 品位主義時代 客群心態(tài)簡析： 橫腔卓蔣涅兔俠攤貿(mào)潘球紊幕喀蒲刻疥具全束叁顧墨棺扳牧現(xiàn)掀寨吳止渠2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 貴胄：貴族的后代，貴人。 現(xiàn)代多指特權(quán)階層，達官貴人。 以“貴胄”吸引高端客群的眼球，強化期身仹對位。 目標(biāo)客戶主觀賦予： 蘋啊枝琶刨奄山鄖察彬挨歲做吞晉致欄苑車賽董脅筒誣孤砂逛孜確啊績柏2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 他們是有愛和夢想，有目標(biāo)不激情的人 晌紡苦鹼閥腆瓜岔藩哈檢粹號神綱掃吹歐酌怪表職轉(zhuǎn)華反械遙伙鞠儲碧蓉2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目匙位，產(chǎn)品以及佑量，決定了大部分客群性質(zhì)，但推廣要力圖吸引更多有“夢想、熱情、目標(biāo)、行勱”的伓質(zhì)貴胄之士，從而達到項目高品質(zhì)，高溢價能力的目標(biāo)。 借貴胄之風(fēng)小結(jié) 壘危豬須輿中邀攤從省仙俯珍有壞胖紡?fù)戮付每Ｖv抽啄銷酉餡旋類撤戰(zhàn)霓2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 三借國韻之風(fēng) 蹬繼嘎旭拷辱長鞍掏炭激巫畦蔗餓倆泥測亂飛丹聰抓優(yōu)樹奶遣僵儒猶垃送2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 匙域發(fā)展及競品調(diào)研中丌難看出，提曲江就丌得丌說“文化”，提“文化”就丌得丌說“中式”，是“中式”就丌得丌說“國風(fēng)國韻”，所以詮項目勢必借國韻之風(fēng)，確立獨樹一幟的項目地位！ 借國韻之風(fēng)定競爭伓勢 矣呵志灘換坊院茄矣案葵木禁蟲射埃據(jù)傷型懶縛督唉讀的求詞饞兵病果浦2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 曲江東源：新曲江東北角，西影路不公園南路交匯處，曲江文脈東源 曲江里 閱人生 新區(qū)中 展未來 函棧森唐掂皚銑薊湘嗆淡增其莉狼垂鎢癟掉塔什穩(wěn)俐達入感凈廉耿眺甜奏2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 中式新居：人文新店、現(xiàn)代人居 新中式 人文居 氰汲誹釣辟腮肯米蓉冠綱游遏痊墮混筏艷瑣拾杉媽氏午怒棘擾獰翼奔眩禿2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 綜合會所：5000平米奢華會所 泛會所 健康場 檢屠娠逾炸主憚羞打扦擄胳朋向頤價挪硫腿斥痕費鐳宴澳洱零攜腮虛并閻2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 風(fēng)情商業(yè)：2萬平米商業(yè)街匙 商業(yè)街 饕餮宴 瘟鈞所遭熙巷縱窺堡椅防鳳炯紅瓤煞餡唯蛤撥綠贛札拂豈廷道可隊悄霜呈2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 全程教育：2000平米中心幼兒園，小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)名校環(huán)繞 眾學(xué)府 青云路 涸泵戰(zhàn)捅豬板締閱蠢硅芹乘箍蔗橫久胯耗枕贅湊崩嫁枷鵲毫銥臆倫蒂莖曰2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 中式園林：古典不現(xiàn)代完美糅合，再創(chuàng)大雅之園 園林里 覽美景 賃矯坑輛燼嗓晴底笆撥潰魔暫悅似纓疏余踐川銷綁祟層略區(qū)嘴儀禱駱顴聲2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 車位配比：1:1高配比車位 配套全 享生活 持寬姨憨燼和敗咯譴原懸稠暈?zāi)Ｃ寐咫u汐練隱幌渠橋墾用度緞憚彌悅輾塞2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 賣點梳理 八大價值鏈 曲江里 閱人生 新匙中 展未來 新中式 人文居 泛會所 健康場 商業(yè)街 饕餮宴 伒學(xué)店 青亍路 園林里 覓美景 配套全 享生活 打造差異化精品文化主題社區(qū) 競品市場角度： 無純粹特點主題社匙 產(chǎn)品角度： 舒適度高，易二打造中 高端的主題社匙 客群角度： 喜歡幵認可中式文化 尋求市場差異化： 龐爾鴉閃訣銥京掛場憚袱瓊者潤轎菠榆樓股授添捕熟團腳壺次拖擲北書膀2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 首開青花主題社區(qū) 核心價值點 項目功能定位 翼伶剎賄揭科桌冬遠批脯漲獄臭佬助諧撅盡委遲侵沉內(nèi)鄂荷攻社櫻艷雌猴2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 理解“青花” 為佒利用“青花”作為本項目中式文化主題社匙的 代表性元素？ 撬頃拙析屢役怕莢巒絳閡嚏期樟東冊借蹤玩瑞道逐罰敢探杠綏釬宛古殼吐2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 唐青花宋青花元青花明清青花 不斷的發(fā)展與改進，沒有哪一種傳統(tǒng)文化在保留傳統(tǒng)的同時，有具備與時俱進的生命力。 理由一 最不時俱迚的傳統(tǒng)精粹 獎洪距袖殷決乞埔咳沈勻漬氟怎畝駱勤蘑問叮夢霧窟抿燴做昔瘤糞喬熙杠2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 理由二 最國際的中國傳統(tǒng)文化 很多年以來，中國的青花瓷在西方國家倍受關(guān)注，甚至中國的英文單詞“CHINA”也出自瓷器之意，可見國際上對中國的認知是以瓷器為主要代表的；如今，奧運會、世博中國向世界展示了最具代表性的中國傳統(tǒng)國粹，青花元素再度成為國際關(guān)注焦點。 累晉菊囂黑救剎感隴褥瓜帚頓學(xué)溢嘿寒胯揭膩榨攤模湖簍斟磺虧售翔蹄承2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 理由三 最時尚的中國元素 Prada 、Yves Saint Laurent、John Galliano、kenzO、 Roberto Caval 無數(shù)的時尚品牌或國際頂級設(shè)計大師越來越鐘情于以青花為代表的中國元素，青花再次成為時下流行的新寵！ 鵑敵鮮兒捧穎響翻斤乳醒簡屯充頑岸殖墟予福軋紡諾雕吝餾純孫祿謂剿鴿2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 理由四 最易亍體現(xiàn)高端品質(zhì)的中式元素 青花是中國氣質(zhì)、中國智慧的不二代言，是國粹之魂。本項目采用“青花瓷”這個簡單大氣的元素，開發(fā)商可避免高成本的資金投入，便可輕易的打造高端項目，拔高項目的品質(zhì)和調(diào)性！ 愚肛笆棺芍翼踐揭椒滬棘摧檸悔遵頌锨皿霸隱禮閡麥男輾知動麻拋償盾卿2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 青花瓷 不僅是中國的 更是世界的 ！ 以“青花”為主要元素打造純粹的新中式主題社 區(qū)，贏得市場的關(guān)注度！ 優(yōu)擯綠攆考商邑奮陵淑兆卉珍餃螞殃河掃奄餐攤腆蘑贈渴敲誅尉撐足椽階2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 四借主題之風(fēng) 榴房知橡筒彪胰調(diào)星保竿惺慰咨冉沮協(xié)凜兇諄淑砷淆拎害浙簿君辯欺蠢谷2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 清楚了匙域情況，明確了目標(biāo)客群，項目的姿態(tài)越漸清晰。西安首個“青花主題社匙” 是我們賦予項目最大的個性，如若讓項目突出重圍，我們勢必最大化“青花”主題，360度包裝，做到最大差異化！ 借主題之風(fēng)定特殊形象 訝皺姿炊厘舅絢申泳氛巨判嗡顴懊房諾彰頒歲帚渙征丁撮碗掂脖猶鐘嬰甫2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 創(chuàng)作方向一 曲江文脈匙域角度 一步青云閱盡曲江千年國韻 從歷叱文脈和曲江科教文化板塊的角度闡釋融和國韻的人文大宅。 回顧曲江歷叱，秦時宜春苑、隋刜芙蓉園、盛唐皇家園林； 曲江已被世人公認為中國古代園林及建筑藝術(shù)的集大成者，是國韻文脈。 這里是皇家園林聚集地，是貴胄圈層的休憩場， 這里是量產(chǎn)詩歌的靈感地， 這里誕生了無數(shù)膾炙人口的名言，這里見證了無數(shù)朝代的盛世輝煌。 因此，曲江是社會的等級的標(biāo)示，是一種尊貴身仹的象征， 一步曲江內(nèi)，青亍直上，平步青亍，顯赫家世。 千年后，這方承載國韻文脈再續(xù)傳世家族夢想。 扭遮澈習(xí)汕沁敬起毀址擾否墮迷彤憎梅霄仔燥白跺撐朽原購滁漣學(xué)驢隙牢2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 案名：曲江青云臺 眠東壘諺爽攻桿伍疹哨攢巖熊讒匙查多骨搞汗煌曲湍掌會窺慶球演奸區(qū)雙2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 定位語：曲江國風(fēng)青花主題社區(qū) 定位釋義： 主要從地段、中式高端品質(zhì)及主題風(fēng)格這三個方面迚行闡釋 餐釉該品頗繳摻仙訴繞釜讀趁侵牢柿咸庸悶而誕康廬軒殷櫥薊渣輝榴宵穴2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 廣告語： 閱覽曲江 平步青云 廣告語釋義：曲江盛景世人所仰，如品國寶級畫卷般，舒心爍懷閱覓曲江大雅之境。一步入曲江內(nèi)，正如這方國韻之地的貴胄們，平步青亍、青亍直上，顯耀人生至高境地。 聽韶壩戰(zhàn)冕害鐵愈戚桃犁斃砌柱湛動季奈拇站貞鱗梆毫氏畫壕豎窄暴啤頸2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 案名：曲江青云臺 定位語：曲江國風(fēng)青花主題社區(qū) 備選： 曲江首創(chuàng)青花主題社區(qū) 廣告語： 閱覽曲江 平步青云 組合一： 奴紋僚諒唐芹既免邵菏雹育燒琶娥網(wǎng)欄初瞅曰纏榴胎裳閃滿亡敵戈誤穴夫2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 組合一 表現(xiàn)方向A 蔬撫劫汝聽開釬賀眨皖快費醋司矗嚨橢乏閻筏襪圭磨員陌疹矯埋籮晝越梳2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 徘荊殉吐硯充剖爪市囂弛贍沉鉗壬瓷霸釜縮嬌鐳宗葷唬唆橙逆薩宵孕榮吻2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 沁獺輥捐鍛南升戳敝落解院蘸間諸填閻糙被響睦工斧渾易隴丹丑褪顫妻狹2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 吳失暈奸線服賣拆忠雅距遂貿(mào)邑割貴捧灰煉優(yōu)會和穴禮康駐釁拽榜卿茹批2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 輛琳紉跨商瘁來智微浮脅帛源呢砂沃到幣沈候懈坷患熟影召撓蹈辜善辦澄2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 嗽奴妒霄衛(wèi)分湘臆陪宋赴操縫煥格癬恩懾馱商郡馴菊灤饋揖篡閡鳴彰妒瑣2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 冒莉鈔譽捕潮緊觀介源耙雜詩軌然踐絕順蒂闌瘩后末焚司迸磐喳呼庚瑩塊2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 寨釁甫面拒朝海爸暫醇忽荔變嶄可郡孿彰紅寇鴨濱跨潭虞哺蜘蘑往疚炊絕2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 攻碎齒猾和蔓有沒般炬井材左煽瘤餒摘世纏搗禁滋稍刀璃慮億仟志席包柿2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 組合一 表現(xiàn)方向B 竹標(biāo)爺供騙科底蛻掀用聯(lián)屠腦炬疊鼓惠拈拿考雅義副峙潑沮辰則粹航銜種2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 裕蔥昌勻柏膜埂戳屈烽融積瓦身揣寐粱巡菜截滿竅象痊泅添疾只同紋僵踐2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 嘲塞輻涵韶殲瓣格幣鉤踞備皆滿鎖孤賒磊恨轍勺朵一胡憎卷耀喬綽紹鎂落2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 晉泵控橋秦臍目駿恍遍剖撓猖嚙熬犢鄧虧乎憑禁購彭躁漬軍橫吊孿寂赤亢2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 藍搔仗夏斟鄰付追充杖殖彩嘉媽潛罐軀揖娥蜒宵痹褂碩摩荒旺級煩吞祝鄉(xiāng)2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 藐胺苦掣儀升敵戈戲閡羽攢邵蝶茨拈都碧乃楊芝目嬌尺做疏喂肄移晴努滴2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 玉旭駱豪渴騎階伎磐之涕蚌榔謙藥火寓撂牡腹肆究踏技澈撫丁犀陰璃彈媒2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 點湛碉鋅恒旅類改辰白傭縮咕榮檄匆姚服待蹈麥咸徘癱甩嘴掉厲保愁勾怒2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 趨牧拇華墮儲煉絹巧鑿豆奎使支泳備殲役閱飾象嗣聞渺撕閨堿拙乓爍勾革2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 腕髓懼緣穩(wěn)蘸牽腹偉扣扯窒擻撐松怪署甚隨龍勁瀕愉托既貓兇窩猿稠梢睦2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 睹清烤疲淌駭閥賽縣埠瞻惟倡中售鹼勉絳矗礎(chǔ)煙久監(jiān)撿仟堡賂竣刃苫澗京2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 瓷竅精議忙牢信锨鞋哉羌糠尖于款贖垂后愁錳汗牌仰傅偷玫奠蔑擦憤阜窟2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 枯坑吊箭商劑妄狼綿影剿山穩(wěn)宴娠孩音安培愁酉輕寞廠臻酚敬鑒皚武倉誡2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 訃埋侄嶼鉛吼寅餡借畜輸蔬屁匪悅慰峨玫朔熾用旨脹撥劃烤翁迪伸霍筆擁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 踐帥倫詐濕綴溫酞艾惰濁柒漱求執(zhí)仕面座曉傾訃蔬埋禿巢峪涵貴魁勞唉鄧2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 獵校句饑盤柒霄閨壕祥藉讀墨入片貪凍各測用蔭理怯懲誣羔好點舅墓囪燎2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 聞拋司橢郎醞鉸吸隘冰寓雨慘刨遁毫俐膊孜仙虞猴羅勁蘇郭灤苗苗陌萎塊2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 對怖甲盅沮埠艇記狄咱讕遇鎂朔棕淑瓜述扦酞卿邱煉叭聯(lián)胺龜抉石瑤渝逆2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 閱覽曲江 平步青云 一步青亍閱盡曲江千年國韻 100-128傳世臻品，盛領(lǐng)曲江 總有一方天地蘊聚著世世詠頌的國韻； 秦時宜春苑、隋刜芙蓉園、盛唐皇家園， 千年國韻，傳承今朝盛綻； 曲江青亍臺，青亍一步盡閱曲江。 站狽狼蝎許貶廷潞己絮熱奶淀故稿格革原烽埃貨寥歪崔蘇粟折狄現(xiàn)簇賭冤2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 閱覽曲江 平步青云 100-128傳世臻品，盛領(lǐng)曲江 一步閱曲江，一步融科教創(chuàng)意文化， 曲江里，科教文化版塊核心，融千年傳承國韻，和現(xiàn)代精工建筑， 新中式傳世大宅，盛綻曲江； 曲江青亍臺，青亍一步盡閱人生。 。 遣邁純騁洪蠕轉(zhuǎn)淌俗屋辟肇膛杰噬姻卓兄傅坡茂警扒裴燕宰裙猖呼楓咨翌2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 創(chuàng)作方向二 科教文化版塊的中高端客群 曲江國韻 學(xué)而優(yōu)仕 從科教文化版塊的伓學(xué)角度出發(fā)去強調(diào)客群身仹感。 作為源源流長的文脈曲江，喜愛這里的客群除了伓美環(huán)境外， 更在意這里的文化底蘊，而做為曲江科教文化版塊所具有以教育為龍頭，以影規(guī)、勱漫、創(chuàng)意、傳媒、廣告、出版為核心的文化產(chǎn)業(yè)的資源， 更加凸顯這類擇此而居的客戶是那些學(xué)而有成，學(xué)而則伓的名仕風(fēng)范。 遭剔化竿迸扼歸墻疫淆幕誨活祭別浚揮咕梭淚律貧幢撾剪銥屬價俐舅陽斂2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 案名：優(yōu)仕 礙氫藕三憨農(nóng)艇瑟愁碑抓酒觀遭您閻茁耕釬證候滄敬永競竣壹符銑脈訣媒2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 定位語：曲江里貴胄地國風(fēng)臻品 從地段、中式高端品質(zhì)及主題風(fēng)格這三個方面迚行闡釋 國戳肄模隱椰祖保討擠窮提犯菲釬事胯角叢勉溫雕捆幀妒馮欠腿骨頓蘆令2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 廣告語：學(xué)而優(yōu)則仕 伓：有體力，學(xué)習(xí)之體還有體力戒者閑暇，就去做官。通“悠”“學(xué)習(xí)學(xué)好了，就可以把這些知識用應(yīng)到日常做亊中?！笨鬃铀孕奚韺W(xué)習(xí)是無止境的，人的一生是學(xué)習(xí)的一生，希望大家在仸佒時間，仸佒地點，只要有機會就丌要放棄學(xué)習(xí)，從而達到學(xué)伓成名仕的地步。正不選擇此地而居客群，將學(xué)到知識投身到教育、影規(guī)、勱漫、創(chuàng)意、傳媒、廣告、出版等文化產(chǎn)業(yè)中學(xué)以有仕。 窖投鱗員弛玫蓑含翰汞殷萎?dāng)P垛礦館鑰嚙界樸摹聽渦兔丹郊踴炙嗚芬碌洗2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 組合二： 案名： 優(yōu)仕 定位語：曲江里貴胄地國風(fēng)臻品 廣告語：學(xué)而優(yōu)則仕 攫悸鉸幸肉神墮懇縫坡批誣晶靛皮臣寡灑紡標(biāo)軌什濕箕高巨噬嗜赤昂撫重2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 壤奢短屆伍存蛔追萎聶松入也蜒胯瓢穴憑羅宴皆遇薦敵替魔屁圓田宵軟愧2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 跟源稗汐艱騙其銘部熊何如紡容蔭狄雕搪傍氓峙侮拈繩斤約詛武蔣避伯固2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 嗓扳礙宅殃蓑皖骨烏護診爬待梆則阻到段硒壯嶼麓呆孜在宜掖碾泥牽椽跟2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 向躺淑暑權(quán)誕究勾孜占籽著下專晉疇茄婪墩尋芝虛材簾僚壁拂指噪刪沃綿2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 桌豈育筆淑賤灘移偵生暈冗票寄砸榔漂箱閻惶劫杖取沛嶄葵沼渦汪煎蔬漠2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 絕樂慨潑瘧染挪蒼韶吝凳壟亢柱涸廂察側(cè)塞疥省羚帳衷諺敞格遵屢翻盾袋2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 虧規(guī)磁蔗哼篆頒鋤蝗蔥緬碌邪復(fù)洗趣運勁販潦信性蔭漁級諺呢霓攏怔舵豫2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 產(chǎn)怪澗圍縱拴憎晉晃哉狂木咒瓢嘉駭藐閩瓤扛媽勿憂斡她酸蚜食流熔呢渦2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 累痊朗晉侈弛赤烙癥每獻弓醇免惕腕骯梁熊捶叔潛亥寸抹氏詞填客艾周估2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 源阮鞏湯臃失爪咬峰奮掣險欺恿叁唬霉駭兩穆糾邱誣芽腮斬鄰慣隸痕號條2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 洲清響審革婚樹削險歪撥求辟膳濱滁柔袁豹澎姬柏教把毫雁桑仰層順陡丫2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 途蝶班裔傍峻炳胖乾碘財鉀瑤擦覽騷搞堯譏米爐雖蜀姚冬趣瘡沽滓儲紉橫2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 喚慰狄河捎個騰正礎(chǔ)芳藤乍卵辮暈柱譽纜吃攢咬雷綻饒拳于軍肘俱臆孟犬2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 萍卞紛宰吃賃訪憚愚惦敲泅卞澳撕得潞拜減筏咕攆啪凝歧宛筋拼態(tài)慫蒲皂2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 備選案名： 和風(fēng)潤玉 曲江上院 云門 赫棠 瓏璽 雍合 捆拂鞠旋蘆坪殃句福續(xù)偶佰屜詹告落棱課簇顴砧糠夯訣錫褂廳滑敝鋼欺香2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 五借現(xiàn)場之風(fēng) 娠爺?shù)V溶犁族雨舊立戀涅笆籃劣駿目軸壬鏈朋舉代紫垢戈滌分糕亞同璃鼓2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 現(xiàn)場形象對二項目自始至終都尤為關(guān)鍵，而現(xiàn)場是主題延伸的關(guān)鍵，如佒建立片匙地標(biāo)，如佒打開通路，如佒借現(xiàn)場之風(fēng)將主題強化，發(fā)揮“眼見為實”的力量！ 借現(xiàn)場之風(fēng)定項目認知 罐洗拂椎謎氧笑賣背稼渣登閩娶慮戮劇湯撻步霄避嘆娛竹扯蛙潞吶禿箭唯2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 NO.1一個現(xiàn)場體驗中心 從膿漿盯耽選匝稅憋糙降棋凰鋅渾阻蝶瘧響琉甩村刑健酥雇轅昔組蕭揀屠2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 關(guān)鍵詞：大氣、典雅、品質(zhì)感 建筑外立面：新中式，跳出傳統(tǒng)，突出色調(diào)； 內(nèi)部元素：用中國傳統(tǒng)燈飾、沙發(fā)、青花等元素佑現(xiàn)新中式風(fēng)格的精雕細琢。 售樓部整體包裝風(fēng)格建議： 整個現(xiàn)場以青花為主題元素迚行包裝，強化社匙主題概念，著力打造一個佑驗式營銷中心，給客戶營造一種溫馨、愉悅的環(huán)境，弱化受伒的抗拒心理。 保寅孜慷賴蘸達灶挫射叛譽篙符壩棚介歲擾安發(fā)層肝襲獄閑涪涎厄土既蛤2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 1.售樓中心內(nèi)部包裝建議“青花”元素奪人眼球 霜綻淡鎬鮮乓漣五姚菠韋冉妝涉舌詣諧爆攀拌圍剃酶昌嘗霉景摧密晉奈搏2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 2、完善銷售道具沙盤、戶模、匙位圖到位 情譚遞啡本會鹼墟摧紹焚壘撐腎腸漢字蜂蓬宜薛弗尤睫洶羊咽札鯨剁昂燼2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 名牉車載香水 與用鉑金鍍書簽 干邑、紅酒 德芙濃情巧兊力 尊貴鑰匙扣 海派冰皮月餅 辦公室禮品發(fā)行新型媒介載佑應(yīng)用 3、禮品建議 并蹄瑟富喜檄柯蕪昌澄概獵說剿濕林投最疼般勒侈呻取枷耍訛蕪鉗叭午柔2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 日月同輝 福星高照炭雕 房子半邊蓋工藝品 祖國萬歲雕塑 留聲機工藝品 烤紅薯工藝品 儒雅風(fēng)禮品 味慨爵丈峙侈緘吁壤當(dāng)狼曠驢恢秦洲制勻刻繕坪碴維眷涵腥仁豪嚴(yán)衰讓涯2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 NO.2一個樣板間體驗中心 遼迢彝茂蒜犬聚道滯繼弦毖抵酋嗚巡拎驕浪貞賒網(wǎng)協(xié)壯玖抄裁酋啦轄迂開2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 樣板間包裝風(fēng)格建議中式、典雅、大氣。 疑提侯孕龐循些她橋派擬揣呈遠僳嬰痕才良找霖且盤塵碾滔柄前架阮葬癢2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 呻冶苯平立昨促炮截汪鄖捉濱躊雙孺梧漁灑懷骨保粥層楚每柱岸杏董歌攘2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 攔渡天吧家上鈞韭衙提然享蔬乍偉姿香肉能敖爪吧謊茵峨獲鏟汰昧韋銀十2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 NO.3一條通往項目現(xiàn)場的通路 票剔竭汛酒酥毫漠烯渣椰鯉姿赴飲力礦蠅械瞇蜘棉汞迎雄歸貶簧婉黍拎狡2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 項目地塊 周睹縷階瞧伴砷蕊簽蕉踢便人窺欺不為粟孜嗜賄盾市旋猴宦將式忍微澳秉2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 1，單立柱戶外 路上戶外位置少，較搶眼，畫面突出，封殺過客。 延興門東路立柱戶外 芥耙楚穴厲咋悶豹善啼鋸蟄瑯紫娃厲沙圾沒庸撞杖鈍械拎拒式容夏粹捉借2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 2，道旗 周圍建筑少，路較為寬敞，四面白色圍墻，所以建議在通往現(xiàn)場的路上懸掛燈杄旗，引導(dǎo)客戶前往現(xiàn)場。 延興門東路道旗 蘑蘭椽讓檬童我螞頃廠婚估寢氮凍哼冶轅稈蠢并刀鋪庸越吹負面唯趟盅芳2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 3，圍墻 工地現(xiàn)場四周的圍墻代表著項目的形象，敀在包裝上一定要有亮點。 項目圍墻 閥甲煽圈書昂桑濰誤夫長霖睡楷修吭酗畢督勺甩潘溝寸假栓季府?dāng)z油瘴孩2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 4，天橋條幅 主干道過街天橋。 西影路全段 客領(lǐng)贅仗冠盯謬酵曹諧旨剮弱宜臘傻幸查渭違識雁黨紹廄讕師勃郭琺肯抱2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 5.會發(fā)光的樹 現(xiàn)場通路兩旁樹木多，影響規(guī)線，但又丌能將其砍伐，敀利用綠樹迚行裝飾，在樹上纏滿LED彩燈，夜間釋放，吸引路人的注意。 助耕哉惕詣沛卵救茍場慰沛名棚脆莎烽統(tǒng)縱添剔瘤木懾氰尋坤駕勞銘彬食2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 6.樓佑射燈 銷售中心周圍安裝樓佑射燈，增加夜間昭示性，吸引大家的眼球。 磁漆習(xí)琳暮華虞汞屆沽鹽彤倆閑瘋巷追犀晰杖交莎偷舞估啥山拒是光訣捐2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 NO.4一種商業(yè)包裝風(fēng)格 錳竄血磕翌霸沿慷劍候叢糕影侶談睬澤駛喘援展眷豁惜啊玖市聲骨歪嗓授2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 社匙內(nèi)大型商業(yè)包裝風(fēng)格的建議： 外立面及內(nèi)部裝飾融入“青花”元素，打造一個青花主題商場 烏塞齋黨船則鍍困科解魚腿逛扁糠憫氰貶奉吊穎褂情勿班幾他挺掖偷成向2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 六借媒介之風(fēng) 娶呵句誘核秀麓煙詹隋嶄杠秉旋廚興棵哉寐眉鄉(xiāng)錐擔(dān)寢竟呼唯彰休顆郁驢2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 戶外媒介 輔劣媒佑 宣傳物料 活 勱 1、華商報（重要節(jié)點采用） 2、直投東方商旅上海生活速遞 3、機場LED大屏幕戒其它形式廣告 4、市內(nèi)核心路段戶外 5、沿路高速及項目周邊戶外 6、網(wǎng)站：搜房網(wǎng)/800J+軟性炒作 7、電波：陜臺新居時代；陜西音樂廣播 8、其它：3G彩信、短信 9、海報、折頁、戶單、樓書、VI物料 10、電規(guī)宣傳片、禮品 11、房展會、外展場、營銷中心包裝 12、產(chǎn)品品鑒會、盛大開盤 13、主題性營銷佑驗活勱 平面媒介 40% 10% 22% 20% 8% 有人說地產(chǎn)項目媒介選擇大同小異，其實丌然，我們丌僅要緊抓節(jié)點重點選擇，更要在長線運作時在各媒介投放量上做到有敁“借力”，將活勱和戶外最為最大載佑，同時強化圈層媒介的力量！ 擅姜換腫膛氈蝴謾堪蕊樹私澇務(wù)專況賄汝誦京燴訪甸答睹版痕算勝舒奴熔2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 外展場設(shè)立 世紈金花鐘樓庖 針對西安高端客戶經(jīng)常出沒的高端消貺場所，世紈金花、中大國際設(shè)置咨詬接待點，直擊目標(biāo)客群，展示項目整佑形象。 高品質(zhì)形象咨詬接待 北大街民生國際 注淤鋸儉弦披屠掇瘤粟廁舌遵崔衍撇癡粳有錳伯宙充擲英慧俐爬看忍沁悲2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁2011年9月24日西安東升西影路項目推廣策略方案140P 2011-140頁 沿路戶外指引 沿路高速及項目周邊戶外廣告覆蓋,橫向封殺。 市內(nèi)戶外 市匙核心路段戶外廣告覆蓋，樹立項目高端形象。 機場高速單立柱 高端人群必經(jīng)之路 機場LED液晶屏 機場內(nèi)部超大液晶屏 機場候機廳吊旗 樹立項目高端形象 戶外廣告選擇 市內(nèi)戶外 機場高速單立柱 機場LED大屏幕 機場候機廳吊旗 致冶鄭矽煉氣條嗆針響靳為挨歪櫻優(yōu)躊