《《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱(1)7頁(yè)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱(1)7頁(yè)（7頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱 《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱 總學(xué)時(shí)數(shù)： 54 周學(xué)時(shí)： 3 適用專業(yè)：工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià) 一、 課程教學(xué)目標(biāo) 通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法，為今后從事物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)等工作奠定基礎(chǔ)。 二、課程的性質(zhì)、目的和任務(wù) 課程性質(zhì): 房地產(chǎn)估價(jià)是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的一門(mén)專業(yè)課程，它是集經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)知識(shí)于一體的一門(mén)專業(yè)課程，具有較強(qiáng)的理論性和應(yīng)用性。作為公選課程，它旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論與基本方法，拓

2、寬學(xué)生的知識(shí)面，以適應(yīng)新世紀(jì)國(guó)際化復(fù)合型人才的需求。 課程任務(wù)： 1、介紹房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價(jià)格的特征; 2 、介紹影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)部、外部因素; 3、介紹房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和程序; 4、介紹房地產(chǎn)估價(jià)的幾種方法及其應(yīng)用. 課程目的：本課程的目的是通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，了解中外房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的程序，掌握從事房地產(chǎn)估價(jià)工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識(shí)，掌握并熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法、市場(chǎng)比較法、收益法等基本估價(jià)技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評(píng)估目的條件下進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。初步具備從事房地產(chǎn)評(píng)估工作的能力。 三、

3、 程教學(xué)的基本要求 1、了解房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價(jià)格的特征及其影響因素; 2、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的幾種基本方法; 3、了解國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)估價(jià)制度。 四、課程教學(xué)基本內(nèi)容 第一章：概述 (4學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)估價(jià)的基本涵義； 了解房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的要求，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容以及房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素。 要求掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、房地產(chǎn)概說(shuō) 2、房地產(chǎn)估價(jià)的基本問(wèn)題 3、房地產(chǎn)估價(jià)的勢(shì)在必行 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的概念、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性、有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋。 2、難點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)的類型

4、。 第二章：房地產(chǎn)價(jià)格(4學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)價(jià)格的概念； 了解房地產(chǎn)價(jià)格形成的原因，房地產(chǎn)價(jià)格的基本特點(diǎn)； 掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素：一般因素、自然因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念與特點(diǎn) 2、房地產(chǎn)價(jià)格的形成與形成 3、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)各種價(jià)格的概念、房地產(chǎn)價(jià)格的特征、土地生熟程度的區(qū)分及生熟程度的種類。 2、難點(diǎn)：房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格。 第三章：房地產(chǎn)估價(jià)原則與程序 (4學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理

5、以及預(yù)期原理； 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則； 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 2、房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則 3、房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則、最高最佳使用原則、公平原則。 2、難點(diǎn)：最高最佳使用原則。 第四章：市場(chǎng)法 (6學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解市場(chǎng)比較法的基本原理 掌握市比較法的具體使用。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、市場(chǎng)比較法的基本原理 2、市場(chǎng)比較法的具體運(yùn)用 3、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用舉例 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：比較法的基本原理、比較法的操作步驟、造成成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格的因素分

6、析。 2、難點(diǎn)：交易情況修正公式、交易日期修正公式、交易狀況修正公式、求取比準(zhǔn)價(jià)格及其運(yùn)用。 第五章：成本法 (6學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解成本法的基本原理，完全價(jià)值、建筑物折舊的概念； 掌握成本法的具體運(yùn)用 要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、成本法的基本原理 2、重新建造完全價(jià)值的確定 3、建筑物折舊的估算 4、成本法運(yùn)用舉例 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：成本法的基本原理、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成、成本法的操作步驟、成本法中折舊包含的因素及相關(guān)的概念、現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、如何處理土地使用權(quán)年限與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命之間的關(guān)系。 2、難點(diǎn)：用成本法計(jì)算的相關(guān)公式及運(yùn)用。 第六章：收益法

7、 (6學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念； 掌握房地產(chǎn)純收益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用； 了解收益法的衍生方法。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、收益法的基本原理 2、房地產(chǎn)純收益的求取 3、資與化率的確定 4、收益法的具體使用 5、收益法的衍生方法 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：收益法的基本原理、收益法的操作步驟、房地產(chǎn)凈收益及資本化率的概念、房地產(chǎn)收益年限的確定。 2、難點(diǎn)：用收益法估價(jià)的相關(guān)公式及運(yùn)用。 第七章：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 (6學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理； 掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作系統(tǒng)以及

8、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的具體運(yùn)用。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理 2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用問(wèn)題 3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作程序 4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的應(yīng)用舉例 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法及其區(qū)別、相關(guān)術(shù)語(yǔ)（如利息、利率、名義利率、有效利率、單利、復(fù)利、及其相關(guān)計(jì)算）。 2、難點(diǎn)：用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的相關(guān)公式及其運(yùn)用。 第八章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 （6學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理 掌握簡(jiǎn)易平均趨勢(shì)法、移動(dòng)平均趨勢(shì)法、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法的內(nèi)容及具體運(yùn)用。 了解其他趨勢(shì)法 掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理

9、2、簡(jiǎn)易平均趨勢(shì)法 3、移動(dòng)平均趨勢(shì)法 4、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法 5、其他趨勢(shì)法 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用； 2、難點(diǎn)：用數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法、指數(shù)修勻法等來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。 第九章：地價(jià)評(píng)估 (4學(xué)時(shí)) 教學(xué)基本要求：理解路線價(jià)法的基本原理，深度指數(shù)的涵義； 掌握路線價(jià)法的實(shí)際操作和具體運(yùn)用； 解路線價(jià)法在我國(guó)的發(fā)展。 要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、路線價(jià)法的基本原理 2、深度指數(shù)表 3、路線價(jià)法的實(shí)際操作 4、路線價(jià)法在我國(guó)的發(fā)展 教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)： 1、重點(diǎn)

10、：路線價(jià)法的基本原理及其操作步驟、城市基準(zhǔn)地價(jià)和宗地價(jià)格的概念、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法及步驟、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定、地租量的計(jì)算。 2、難點(diǎn)：路線價(jià)法的計(jì)算公式及其運(yùn)用、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定公式及其運(yùn)用。 五、本課程與其他課程的關(guān)系 《房地產(chǎn)估價(jià)》是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的專業(yè)課，是在完成《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)該課程的學(xué)習(xí)，使同學(xué)們對(duì)工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的專業(yè)的專業(yè)知識(shí)有個(gè)更全面的了解，在此基礎(chǔ)上為進(jìn)一步深入系統(tǒng)學(xué)習(xí)其它專業(yè)課程，如《物業(yè)管理》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)投資分析》等打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 六、學(xué)時(shí)分配 序號(hào) 課

11、 程 內(nèi) 容 學(xué) 時(shí) 分 配 講課 習(xí)題課 小 計(jì) 1 概述 4 4 2 房地產(chǎn)價(jià)格 4 4 3 房地產(chǎn)估價(jià)原則與程序 4 4 4 市場(chǎng)比較法 6 2 8 5 成本法 6 2 8 6 收益法 6 2 8 7 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 6 6 8 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 6 6 9 地價(jià)評(píng)估 4 4 10 機(jī)動(dòng)、復(fù)習(xí) 2 2 11 合計(jì) 54 6 54 七、教材及參考書(shū) 建議教材： 《房地產(chǎn)估價(jià)》柴強(qiáng) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社 課程主

12、要參考書(shū)： 1、《房地產(chǎn)估價(jià)》 （第一版）王人己、姚玲珍編著 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 2、《房地產(chǎn)估價(jià)》 王志儒編 中國(guó)建材工業(yè)出版社 3、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 陸克華、龍奮杰編著 中國(guó)建材工業(yè)出版社 4、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》 柴強(qiáng)主編 中國(guó)物價(jià)出版社 八、主要教學(xué)方法與媒體要求 1、主要的教學(xué)方法 在教學(xué)方法方面，注重房地產(chǎn)實(shí)例的引入。用房地產(chǎn)實(shí)例講授房地產(chǎn)估價(jià)方法，并強(qiáng)調(diào)讓同學(xué)們接觸真實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)例，以拉近課堂與房地產(chǎn)實(shí)例的距離，傳授給同學(xué)工作一線真正需要和最接近實(shí)際的

13、知識(shí)。 2、多媒體教學(xué)。本課程實(shí)行全程多媒體授課，并逐步建立與完善助學(xué)課件與課程考核及課程管理的計(jì)算機(jī)化。 3、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)。實(shí)現(xiàn)教學(xué)大綱、教學(xué)方案、多媒體課件、習(xí)題集教師授課錄像全部上網(wǎng)。 九、推薦的教學(xué)網(wǎng)站和相關(guān)專業(yè)文獻(xiàn)網(wǎng)站 十、 其他 1、《房地產(chǎn)估價(jià)》是物業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)課程，安排在第四學(xué)期。 2、《房地產(chǎn)估價(jià)》是一門(mén)計(jì)算性很強(qiáng)的課程，在學(xué)習(xí)過(guò)程中可以安排學(xué)生進(jìn)行習(xí)題課練習(xí)。 3、考核方式及成績(jī)構(gòu)成： ①布置作業(yè)4--5次,以書(shū)面形式為主,其成績(jī)占總成績(jī)30%左右 ②期末考試閉卷,其成績(jī)占總成績(jī)70%左右. 7