《《房地產(chǎn)估價》課程教學大綱(總7頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《房地產(chǎn)估價》課程教學大綱(總7頁)（7頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、《房地產(chǎn)估價》課程教學大綱 總學時數(shù)： 54 周學時： 3 適用專業(yè)：工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 一、 課程教學目標 通過本課程的學習，使學生了解房地產(chǎn)價格形成機理，熟悉房地產(chǎn)估價的原則與程序，掌握房地產(chǎn)估價的主要方法，為今后從事物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)估價等工作奠定基礎(chǔ)。 二、課程的性質(zhì)、目的和任務(wù) 課程性質(zhì): 房地產(chǎn)估價是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營與估價的一門專業(yè)課程，它是集經(jīng)濟學和工程技術(shù)知識于一體的一門專業(yè)課程，具有較強的理論性和應(yīng)用性。作為公選課程，它旨在讓學生了解房地產(chǎn)估價的基本理論與基本方法，拓寬學生的知識面，以適應(yīng)新世紀國

2、際化復(fù)合型人才的需求。 課程任務(wù)： 1、介紹房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價格的特征; 2 、介紹影響房地產(chǎn)價格的內(nèi)部、外部因素; 3、介紹房地產(chǎn)估價的基本原則和程序; 4、介紹房地產(chǎn)估價的幾種方法及其應(yīng)用. 課程目的：本課程的目的是通過本課程的學習，了解中外房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)估價的程序，掌握從事房地產(chǎn)估價工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識，掌握并熟練運用房地產(chǎn)估價中的成本法、市場比較法、收益法等基本估價技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評估目的條件下進行房地產(chǎn)估價的特點。初步具備從事房地產(chǎn)評估工作的能力。 三、 程教學的基本要求 1、了解

3、房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價格的特征及其影響因素; 2、掌握房地產(chǎn)估價的幾種基本方法; 3、了解國內(nèi)外的房地產(chǎn)估價制度。 四、課程教學基本內(nèi)容 第一章：概述 (4學時) 教學基本要求：理解房地產(chǎn)估價的基本涵義； 了解房地產(chǎn)估價的特點以及房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)估價的要求，掌握房地產(chǎn)估價的內(nèi)容以及房地產(chǎn)估價的基本要素。 要求掌握的教學內(nèi)容：1、房地產(chǎn)概說 2、房地產(chǎn)估價的基本問題 3、房地產(chǎn)估價的勢在必行 教學重點和難點： 1、重點：房地產(chǎn)估價的概念、房地產(chǎn)估價的必要性、有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)術(shù)語的解釋。 2、難點：房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)的類型。 第二章：房地產(chǎn)價格(4學

4、時) 教學基本要求：理解房地產(chǎn)價格的概念； 了解房地產(chǎn)價格形成的原因，房地產(chǎn)價格的基本特點； 掌握房地產(chǎn)價格的影響因素：一般因素、自然因素、區(qū)域因素及個別因素。 要掌握的教學內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)價格的概念與特點 2、房地產(chǎn)價格的形成與形成 3、房地產(chǎn)價格的影響因素分析 教學重點和難點： 1、重點：房地產(chǎn)各種價格的概念、房地產(chǎn)價格的特征、土地生熟程度的區(qū)分及生熟程度的種類。 2、難點：房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性、房地產(chǎn)的均衡價格。 第三章：房地產(chǎn)估價原則與程序 (4學時) 教學基本要求：理解房地產(chǎn)估價的經(jīng)濟學原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及預(yù)期原理； 熟悉房地產(chǎn)估

5、價的主要原則； 掌握房地產(chǎn)估價的基本程序。 要掌握的教學內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)估價的經(jīng)濟學原理 2、房地產(chǎn)估價的主要原則 3、房地產(chǎn)估價的基本程序 教學重點和難點： 1、重點：房地產(chǎn)估價原則、最高最佳使用原則、公平原則。 2、難點：最高最佳使用原則。 第四章：市場法 (6學時) 教學基本要求：理解市場比較法的基本原理 掌握市比較法的具體使用。 要掌握的教學內(nèi)容：1、市場比較法的基本原理 2、市場比較法的具體運用 3、市場比較法的應(yīng)用舉例 教學重點和難點： 1、重點：比較法的基本原理、比較法的操作步驟、造成成交價格偏離其正常市場價格的因素分析。 2、難點：交易情況修正

6、公式、交易日期修正公式、交易狀況修正公式、求取比準價格及其運用。 第五章：成本法 (6學時) 教學基本要求：理解成本法的基本原理，完全價值、建筑物折舊的概念； 掌握成本法的具體運用 要掌握的教學內(nèi)容： 1、成本法的基本原理 2、重新建造完全價值的確定 3、建筑物折舊的估算 4、成本法運用舉例 教學重點和難點： 1、重點：成本法的基本原理、房地產(chǎn)的價格構(gòu)成、成本法的操作步驟、成本法中折舊包含的因素及相關(guān)的概念、現(xiàn)行房屋完損等級評定標準、如何處理土地使用權(quán)年限與建筑物經(jīng)濟壽命之間的關(guān)系。 2、難點：用成本法計算的相關(guān)公式及運用。 第六章：收益法 (6學時) 教學基本要求

7、：理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念； 掌握房地產(chǎn)純收益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用； 了解收益法的衍生方法。 要掌握的教學內(nèi)容： 1、收益法的基本原理 2、房地產(chǎn)純收益的求取 3、資與化率的確定 4、收益法的具體使用 5、收益法的衍生方法 教學重點和難點： 1、重點：收益法的基本原理、收益法的操作步驟、房地產(chǎn)凈收益及資本化率的概念、房地產(chǎn)收益年限的確定。 2、難點：用收益法估價的相關(guān)公式及運用。 第七章：假設(shè)開發(fā)法 (6學時) 教學基本要求：理解假設(shè)開發(fā)法的基本原理； 掌握假設(shè)開發(fā)法的操作系統(tǒng)以及假設(shè)開發(fā)法的具體運用。 要掌

8、握的教學內(nèi)容：1、假設(shè)開發(fā)法的基本原理 2、假設(shè)開發(fā)法運用問題 3、假設(shè)開發(fā)法的操作程序 4、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用舉例 教學重點和難點： 1、重點：假設(shè)開發(fā)法的基本原理、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法及其區(qū)別、相關(guān)術(shù)語（如利息、利率、名義利率、有效利率、單利、復(fù)利、及其相關(guān)計算）。 2、難點：用假設(shè)開發(fā)法估價的相關(guān)公式及其運用。 第八章：長期趨勢法 （6學時) 教學基本要求：理解長期趨勢法的基本原理 掌握簡易平均趨勢法、移動平均趨勢法、季節(jié)指數(shù)趨勢法的內(nèi)容及具體運用。 了解其他趨勢法 掌握的教學內(nèi)容：1、長期趨勢法的基本原理 2、簡易平均趨勢法 3、移動

9、平均趨勢法 4、季節(jié)指數(shù)趨勢法 5、其他趨勢法 教學重點和難點： 1、重點：長期趨勢法的基本原理、長期趨勢法的操作步驟、長期趨勢法的作用； 2、難點：用數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法、指數(shù)修勻法等來預(yù)測未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。 第九章：地價評估 (4學時) 教學基本要求：理解路線價法的基本原理，深度指數(shù)的涵義； 掌握路線價法的實際操作和具體運用； 解路線價法在我國的發(fā)展。 要掌握的教學內(nèi)容：1、路線價法的基本原理 2、深度指數(shù)表 3、路線價法的實際操作 4、路線價法在我國的發(fā)展 教學重點和難點： 1、重點：路線價法的基本原理及其操作步

10、驟、城市基準地價和宗地價格的概念、城市基準地價評估的方法及步驟、高層建筑地價分攤與土地占有份額的確定、地租量的計算。 2、難點：路線價法的計算公式及其運用、高層建筑地價分攤與土地占有份額的確定公式及其運用。 五、本課程與其他課程的關(guān)系 《房地產(chǎn)估價》是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營與估價的專業(yè)課，是在完成《工程經(jīng)濟學》的學習基礎(chǔ)上，通過對該課程的學習，使同學們對工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營與估價的專業(yè)的專業(yè)知識有個更全面的了解，在此基礎(chǔ)上為進一步深入系統(tǒng)學習其它專業(yè)課程，如《物業(yè)管理》《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》、《房地產(chǎn)投資分析》等打下堅實的基礎(chǔ)。 六、學時分配 序號 課 程 內(nèi) 容 學 時

11、分 配 講課 習題課 小 計 1 概述 4 4 2 房地產(chǎn)價格 4 4 3 房地產(chǎn)估價原則與程序 4 4 4 市場比較法 6 2 8 5 成本法 6 2 8 6 收益法 6 2 8 7 假設(shè)開發(fā)法 6 6 8 長期趨勢法 6 6 9 地價評估 4 4 10 機動、復(fù)習 2 2 11 合計 54 6 54 七、教材及參考書 建議教材： 《房地產(chǎn)估價》柴強 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社 課程主要參考書： 1、《房地產(chǎn)估價

12、》 （第一版）王人己、姚玲珍編著 上海財經(jīng)大學出版社 2、《房地產(chǎn)估價》 王志儒編 中國建材工業(yè)出版社 3、《房地產(chǎn)估價案例與分析》 陸克華、龍奮杰編著 中國建材工業(yè)出版社 4、《房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)》 柴強主編 中國物價出版社 八、主要教學方法與媒體要求 1、主要的教學方法 在教學方法方面，注重房地產(chǎn)實例的引入。用房地產(chǎn)實例講授房地產(chǎn)估價方法，并強調(diào)讓同學們接觸真實的房地產(chǎn)實例，以拉近課堂與房地產(chǎn)實例的距離，傳授給同學工作一線真正需要和最接近實際的知識。 2、多媒體教學。本課

13、程實行全程多媒體授課，并逐步建立與完善助學課件與課程考核及課程管理的計算機化。 3、網(wǎng)絡(luò)教學。實現(xiàn)教學大綱、教學方案、多媒體課件、習題集教師授課錄像全部上網(wǎng)。 九、推薦的教學網(wǎng)站和相關(guān)專業(yè)文獻網(wǎng)站 十、 其他 1、《房地產(chǎn)估價》是物業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)課程，安排在第四學期。 2、《房地產(chǎn)估價》是一門計算性很強的課程，在學習過程中可以安排學生進行習題課練習。 3、考核方式及成績構(gòu)成： ①布置作業(yè)4--5次,以書面形式為主,其成績占總成績30%左右 ②期末考試閉卷,其成績占總成績70%左右.