《專升本《房地產(chǎn)估價》-試卷-答案(共4頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《專升本《房地產(chǎn)估價》-試卷-答案(共4頁)（4頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 專升本《房地產(chǎn)估價》 一、 （共75題,共150分） 1. 房地產(chǎn)要有價格必備的條件不包括（） （2分） A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市場 .標準答案：D 2. 房地產(chǎn)供求彈性等于‘作為因變量的經(jīng)濟變量的性對變化’與‘作為自變量的經(jīng)濟變量的相對變化’之（） （2分） A.和 B.差 C.積 D.商 .標準答案：D 3. 城市基準地價評估劃分地價區(qū)段不包括（）

2、 （2分） A.商業(yè)路線價區(qū)段 B.住宅片區(qū)段 C.工業(yè)片區(qū)段 D.交通路線區(qū)段 .標準答案：D 4. 賬面價值又稱（） （2分） A.折余價值 B.原值 C.歷史成本 D.原始購置成本 .標準答案：A 5. 將成本法求得的價格稱為（） （2分） A.積算價格 B.收益價格

3、 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：A 6. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。 （2分） A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購建價格 .標準答案：A 7. 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的( )進行的。 （2分） A.替代原則 B.供需原則

4、 C.變動原則 D.預期收益原則 .標準答案：A 8. 將收益法求得的價格稱為（） （2分） A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：B 9. 估價上的折舊注重的是（ ） （2分） A.原始取得價值的減價修正 B.原始取得價格的攤銷與回收 C.重置價格的攤銷與回收 D.價值的減價修正 .標準答案：D 10. 市場比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同（

5、 ） （2分） A.假設開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C 11. 殘余法是依據(jù)（ ）價格。 （2分） A.土地收益求取土地 B.建筑物收益求取建筑物 C.房地收益求取房地 D.房地收益單獨求取房地或建筑物 .標準答案：D 12. （ ）限制了估價報告書的用途。 （2分） A.估價方法 B.估價目的 C.估價原則 D.估價對象狀況 .標準答案：B

6、 13. 房屋機構組成分為（） （2分） A.地基基礎 B.承重構件 C.屋面 D.頂棚 .標準答案：D 14. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （2分） A.自然壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.實際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標準答案：B 15. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分） A.收益原理； B.

7、預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B 16. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。 （2分） A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C 17. 對房地產(chǎn)估價的要求不包括（）準則。 （2分） A.獨立 B.專業(yè) C.客觀 D.公正 .標準答案：B 18. 評價房地產(chǎn)

8、客觀合理價值不包括（）方面 （2分） A.實物 B.權益 C.區(qū)位 D.方法 .標準答案：D 19. 經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（） （2分） A.評估對象的價格 B.交易時點的價格 C.正常價格 D.與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格 .標準答案：B 20. 適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（） （2分） A.最佳規(guī)模 B.最佳集約度 C.最佳用途 D.最佳經(jīng)濟效益

9、 .標準答案：B 21. 建筑物折舊的求取發(fā)有（） （2分） A.年限法 B.市場提取法 C.分解法 D.積算發(fā) .標準答案：A,B,C 22. 資本化率分為（） （2分） A.綜合資本化率 B.土地資本化率 C.建筑資本化率 D.單一資本化率 .標準答案：A,B,C 23. 估價是計算地租量須把握（）。 （2分） A.土地是在最佳用途下使用的 B.土地是由

10、最有能耐的人使用的 C.土地是中最粗放利用下使用的 D.土地是在最佳集約利用下使用的 .標準答案：A,D 24. 路線價法估價時需要用路線價再配合（）計算出待估宗地的價格。 （2分） A.深度百分率； B.資本化率； C.收益率； D.其他價格修正率 .標準答案：A,D 25. 經(jīng)濟適用住宅基準價格由（）構成。 （2分） A.開發(fā)成本； B.稅金； C.經(jīng)營用

11、房的建筑安裝費； D.利潤 .標準答案：A,B,D 26. 由有效毛收入扣除運營費后得到的歸屬于房地產(chǎn)收入額是（） （2分） A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運營收益 D.稅前現(xiàn)金流量 .標準答案：C 27. 房屋機構組成分為（） （2分） A.地基基礎 B.承重構件 C.屋面 D.頂棚 .標準答案：D 28.

12、 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （2分） A.自然壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.實際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標準答案：B 29. 從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（）的現(xiàn)值之和 （2分） A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標準答案：C 30. 評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（） （2分） A.越低

13、 B.越高 C.不變 D.符合客觀實際 .標準答案：A 31. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。 （2分） A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C 32. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分

14、） A.收益原理； B.預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B 33. 有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。 （2分） A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購建價格 .標準答案：A 34. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分） A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟折舊 D.形式折舊 .標準答案：D 35

15、. 土地補償和安置補助費用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（） （2分） A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標準答案：C 36. 房屋折舊程度標準中一般損壞房是（）成完好。 （2分） A.六七成 B.四五成 C.三四成 D.三成以下 .標準答案：B 37. 房地產(chǎn)需求的價格彈性等于‘房地產(chǎn)需求量變化的百分比’與‘房地產(chǎn)價格變化的百分比’之（） （2分） A.和 B.差 C.積

16、 D.商 .標準答案：D 38. 房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會（） （2分） A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標準答案：B 39. 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的( )進行的。 （2分） A.替代原則 B.供需原則 C.變動原則 D.預期收益原則

17、 .標準答案：A 40. 將收益法求得的價格稱為（） （2分） A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：B 41. 估價上的折舊注重的是（ ） （2分） A..原始取得價值的減價修正 B..原始取得價格的攤銷與回收 C..重置價格的攤銷與回收 D..價值的減價修正 .標準答案：D 42. 市場比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同（ ） （2分） A.假設開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C 43. 采用比

18、較法求得的價格通常稱為（） （2分） A.路線價 B.比準價格 C.積算價格 D.收益價格 .標準答案：C 44. 房地產(chǎn)估價遵循最高最佳使用原則包括（） （2分） A.最佳用途 B.最佳規(guī)模 C.最佳集約度 D.最佳環(huán)境 .標準答案：A,B,C 45. 物質(zhì)折舊原因（） （2分） A.自然老化 B.正常使用磨損 C.意外破壞 D.延遲維修損壞 .

19、標準答案：A,B,C,D 46. 求取建筑物重新建造的成本方法有（）。 （2分） A.指數(shù)調(diào)整法 B..實際觀察法 C..工料測量法 D..分部分項法 .標準答案：A,C,D 47. 建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。 （2分） A..有形損耗 B..正常使用的磨損 C..功能折舊 D..意外的破壞損 .標準答案：A,B

20、,D 48. 房地產(chǎn)按其經(jīng)營使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。 （2分） A.銷售； B.娛樂； C.營業(yè)； D.商業(yè) .標準答案：A,C,D 49. 在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。 （2分） A.等于報酬率 B.大于報酬率 C.小于報酬率 D.無法知道 .標準答案：A 50. 最高最佳使用原則必須同時符合的四個標準是：法律上許可、經(jīng)濟上可行、價值最大化和（ ）。 （2分） A.協(xié)商一致 B.技術上可能 C.環(huán)境

21、上適合 D.規(guī)模上均衡 .標準答案：B 51. 從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（）的現(xiàn)值之和 （2分） A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標準答案：C 52. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） （2分） A.自然壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.實際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標準答案：B 53. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。 （

22、2分） A.生地價； B.熟地價； C.毛地價； D.拆遷補償安置價 .標準答案：C 54. 收益法是以（）為基礎的。這說明決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分） A.收益原理； B.預期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標準答案：B 55. 土地的重新構建價格中重新開發(fā)成本取求方法是（） （2分） A.成本法 B.市場法 C.分級法

23、 D.指數(shù)調(diào)整法 .標準答案：A 56. 從凈收益中扣除抵押貸款還本復習額后的數(shù)額是（） （2分） A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運營收益 D.稅前現(xiàn)金流量 .標準答案：D 57. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分） A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟折舊 D.形式折舊 .標準答案：D 58. 土地補償和安置補助費用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（

24、） （2分） A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標準答案：C 59. 市場比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同（ ） （2分） A.假設開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價法 D.成本法 .標準答案：C 60. 殘余法是依據(jù)（ ）價格。 （2分） A..土地收益求取土地 B..建筑物收益求取建筑物 C..房地收益求取房地 D..房地收益單獨求取房地或建筑物 .標準答案：D 61. 賬面價值又稱（） （2分） A.折余價值

25、 B.原值 C.歷史成本 D.原始購置成本 .標準答案：A 62. 將成本法求得的價格稱為（） （2分） A.積算價格 B.收益價格 C.評估價格 D.評估額 .標準答案：A 63. 房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會（） （2分） A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標準答案：B 64.

26、 在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的( )進行的。 （2分） A.替代原則 B.供需原則 C.變動原則 D.預期收益原則 .標準答案：A 65. 房地產(chǎn)要有價格必備的條件不包括（） （2分） A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市場 .標準答案：D 66. 房地產(chǎn)供求彈性等于‘作為因變量的經(jīng)濟變量的性對變化’與‘作為自變

27、量的經(jīng)濟變量的相對變化’之（） （2分） A.和 B.差 C.積 D.商 .標準答案：D 67. 通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（） （2分） A.前者較低 B.前者較高 C.兩者相等 D.兩者不可比 .標準答案：B 68. 直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率 （2分） A.原始價格 B.市場價格 C.評評估格

28、 D.重新購建價格 .標準答案：D 69. 房地產(chǎn)的評估方法有（ ） （2分） A.市場比較法 B.綜合運用法 C.收益法 D.成本法 .標準答案：A,B,C,D 70. 合法權益包括（）方面 （2分） A.合法產(chǎn)權 B.合法使用權 C.合法處分權 D.合法管理權 .標準答案：A,B,C 71. 3,經(jīng)濟適用住宅基準價格由（）構成。 （2分） A.開發(fā)成本； B.稅金；

29、 C.經(jīng)營用房的建筑安裝費； D.利潤 .標準答案：A,B,D 72. 4房地產(chǎn)按其經(jīng)營使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。 （2分） A.銷售； B.娛樂； C.營業(yè)； D.商業(yè) .標準答案：A,C,D 73. 建筑物折舊的求取發(fā)有（） （2分） A.年限法 B.市場提取法 C.分解法 D.積算發(fā) .標準答案：A,B,C 74. 在建筑物折舊中，產(chǎn)生超額持有成本的原因是（ ）。 （2分） A.功能缺乏； B.功能過剩； C.修復時間較長； D.修復時間較短 .標準答案：B 75. 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性 （2分） A.獨一無二和供給有限 B.獨一無二和價值最大 C.游動性差和價值最大 D.不可移動和多樣用途 .標準答案：B 專心---專注---專業(yè)