《房產(chǎn)鑒定估價(jià)報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房產(chǎn)鑒定估價(jià)報(bào)告（9頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 房產(chǎn)鑒定估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 委托人：圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 估價(jià)方：承德永興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估價(jià)人員：張明偉 方 敏 估價(jià)作業(yè)日期：年月日至年月日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：承永興估字 []第號(hào) 目 錄 一、致委托人函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、附件 致 委 托 方 函 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣：

2、受貴院委托，承德永興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律法規(guī)和技術(shù)要求，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照科學(xué)、公允的評(píng)估方法進(jìn)行了分析和測(cè)算，對(duì)位于承德市圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室涉案的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 估價(jià)人員對(duì)委估的房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查勘和估價(jià)資料的收集，同時(shí)進(jìn)行了必要的調(diào)研、核對(duì)，在此基礎(chǔ)上撰寫了房產(chǎn)鑒定估價(jià)報(bào)告。 估價(jià)對(duì)象位置： 圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室商品房買賣合同 編號(hào)： 設(shè)計(jì)用途： 住宅 實(shí)際用途： 住宅 建筑面積： 依據(jù)上述商品房買賣合同編號(hào)確定的建筑面積為

3、平方米 估價(jià)目的： 為圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣委估聚薪小額貸款公司訴田浩借 款合同糾紛一案涉及的田浩所有的位于圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小 區(qū)座單元室房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 年 7 月 3 日 估價(jià)方法： 市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)價(jià)值： 小寫金額（人民幣） 大寫金額（人民幣） 室總價(jià) 萬元（取整） 柒拾壹萬玖仟捌佰元整(取整） 室單價(jià) 元平方米 每平方米陸仟叁佰元整 承德永興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人： 年月日 估 價(jià) 師 聲 明 我們鄭重聲明： .我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。

4、 .本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和 結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 1 / 9 .我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè) 人利害關(guān)系或偏見。 .我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成 意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。 .本報(bào)告估價(jià)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，委托人提供了商品房買賣合同編號(hào)合同復(fù)印 件。 .本次估價(jià)所依據(jù)的資料由委托人提供，委托人對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé) ,由于委托人提供資料不實(shí)造成的失誤，受托人不承擔(dān)責(zé)任。

5、 .本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)在評(píng)估范圍之內(nèi)為前 提。 .估價(jià)人員對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí) 性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估房產(chǎn)的勘察，限于房產(chǎn)的外觀和使 用狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查 的責(zé)任，也不承擔(dān)對(duì)木質(zhì)工程，其它被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn) 行檢視的責(zé)任。此外評(píng)估人員也沒有組織對(duì)電子空調(diào)或其它設(shè)備等服務(wù)性設(shè) 施進(jìn)行測(cè)試的責(zé)任。 .我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘 , 并對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照 ,

6、全面、細(xì)致地了解了估價(jià)對(duì)象。 .沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。 . 報(bào)告使用者收到此報(bào)告后，如對(duì)評(píng)估結(jié)論有疑義，請(qǐng)?jiān)谑諆?nèi)以書面形 式提交法院。 .本次參加估價(jià)的人員： 中國房地產(chǎn)估價(jià)師（） 中國房地產(chǎn)估價(jià)師（） 助 理 人 員 承德永興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 年月日 2 / 9 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 .本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象應(yīng)保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為估價(jià)前提。 .市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變?yōu)楣? 價(jià)前提。 .本次估價(jià)是以估

7、價(jià)對(duì)象合法取得為假設(shè)前提。 .報(bào)告中估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在年 7 月 3 日的市場(chǎng)價(jià)格。 . 本次估價(jià)的房產(chǎn)包括分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。 .本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是：根據(jù)估價(jià)原則確定的房產(chǎn)價(jià)值，未考慮國家宏觀經(jīng) 濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)房地產(chǎn)狀況及價(jià)格的影響。 .本報(bào)告在有效期內(nèi)為評(píng)估目的服務(wù)，不得用于其他目的，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu) 同意，評(píng)估報(bào)告書不得向委托人和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。 .本報(bào)告在估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)、規(guī)劃用途條件下，房屋在現(xiàn) 狀成新率的房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)格，未考慮未來房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)值實(shí) 現(xiàn)的影響

8、。 .遵循國際評(píng)估準(zhǔn)則有關(guān)內(nèi)容， 估價(jià)報(bào)告僅按既定目的提供給委托人使用。 評(píng)估人員對(duì)委托人負(fù)有這樣的責(zé)任：作為一名稱職的估價(jià)人員，他將熟練地 運(yùn)用專業(yè)技術(shù)，仔細(xì)、勤奮地編制估價(jià)報(bào)告。 .本估價(jià)報(bào)告書一式五份，委托人四份，本機(jī)構(gòu)存檔一份。 3 / 9 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、委托人 委 托 方：圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院 二、估價(jià)方 承德永興

9、房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：范國智 三、估價(jià)對(duì)象 （一）估價(jià)對(duì)象坐落位置 此次委估的房產(chǎn)坐落于圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室。 （二）實(shí)物狀況 .公共部分 圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)，委估房屋坐落于座，樓房總層數(shù)為層，地下層， 建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)兩段式步行樓梯，樓梯間內(nèi)墻刮膏。 .戶內(nèi)部分 委估房屋為圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元，所在樓層層，建筑面積平方米， 三室兩廳一廚一衛(wèi)戶型，委估房屋為一梯兩戶、室內(nèi)為木地板、內(nèi)墻刮膏、 套裝門、衛(wèi)生間貼磚，水、暖、電齊全。 （三）區(qū)位狀況 .交通便捷度 道路通達(dá)性好，交通

10、便捷程度高，小區(qū)南側(cè)大門對(duì)面為客運(yùn)站后門，西 側(cè)臨圍場(chǎng)鎮(zhèn)鳳凰南路，鳳凰南路為交通主干道，東側(cè)臨承圍線。 .自然人文質(zhì)量 估價(jià)對(duì)象小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，自然人文環(huán)境質(zhì)量較高， .居住社區(qū)成熟度 居住小區(qū)規(guī)模適中、小區(qū)入住率較高、居住社區(qū)成熟度高。 .基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 4 / 9 估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，附近有超市、銀行等。 四、估價(jià)目的 為圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣受理的聚薪小額貸款公司訴田浩借款合同糾紛一案涉及的田浩所有的位于圍場(chǎng)鎮(zhèn)伊水華庭小區(qū)座單元室房地產(chǎn)價(jià)值提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

11、 五、價(jià)值時(shí)點(diǎn) 年 7 月 3 日。六、價(jià)值定義 本報(bào)告所確定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為估價(jià)對(duì)象在公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)上最可能形成 的客觀合理價(jià)格。 七、估價(jià)依據(jù) .國家法律法規(guī) ()《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 ； ()《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； .住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門規(guī)章； .省、市及有關(guān)部門頒布的有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估法律、 法規(guī)及政策性文件； .技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》【國標(biāo)】 ; .委托人提供的相關(guān)資料 () 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院委托書 ; ()委托人提供的委估房產(chǎn)的其他資料；

12、 .估價(jià)人員掌握的有關(guān)資料以及實(shí)地查勘所獲取的資料。 八、估價(jià)原則 本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正的基本原則前提下，具體依據(jù)如下 原則。 、獨(dú)立、客觀、公正原則 5 / 9 獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。 、合法原則 : 房地產(chǎn)估價(jià)必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法抵押、合法交易、合法處分、等為前提進(jìn)行估價(jià)。 、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià) 值。 、替代原則 循

13、序替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。 、最高最佳使用原則 房地產(chǎn)估價(jià)中所確定的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，體現(xiàn)在房地產(chǎn)的使用過程中。 九、估價(jià)方法 根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，通告的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)選用市場(chǎng)比較法為主要方法，有收益房的房地產(chǎn)應(yīng)采用收益法作為其中的一種方法進(jìn)行估價(jià)。在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不適宜用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法進(jìn)行估價(jià)。 因估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域住宅成交案例較多，且與估價(jià)對(duì)象具有可比性，所

14、以本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法作為其估價(jià)方法，確定其最終價(jià)格。 市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做出適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 十、估價(jià)結(jié)果 6 / 9 經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)年月日的評(píng)估價(jià)值如下： 市場(chǎng)價(jià)值： 小寫金額（人民幣） 大寫金額（人民幣） 室總價(jià) 萬元（取整） 柒拾壹萬玖仟捌佰元整(取整） 室單價(jià) 元平方米 每平方米陸仟叁佰元整 十一、估價(jià)人員 中國房地產(chǎn)估價(jià)師（） 中國

15、房地產(chǎn)估價(jià)師（） 助 理 人 員 十二、估價(jià)作業(yè)日期 自年月日至年月日 十三、估價(jià)報(bào)告有效期 本房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期一年內(nèi)有效。 承德永興房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 年月日 7 / 9 附 件 1、 圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣委托書復(fù)印件 2、 委估房屋照片 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證復(fù)印件 、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書復(fù)印件 8 / 9