管理社區(qū)“三權(quán)分置”視閩F農(nóng)村閑置宅基地再利用意愿的logistics模型冋0|分析 一一以廣州市新基村為例周偉娟 張翰 黃小東 童家芳 陳曉云 羅喬宇 廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與統(tǒng)計(jì)學(xué)競(jìng)摘要 由于城市億的發(fā)爪宅屋地制度本身的設(shè)計(jì)和缺陷監(jiān)訟的不釗位以及*炕文化們彭響，it版了丸童農(nóng)村宅思地和房屋的闈為更好也 解決宅峑地問迪十九丸提出三杈分JT制度.本研丸以新基村為研丸對(duì)韋.M 337份樣本fti出對(duì)調(diào)研昭到的敕攜建立了由17個(gè)林標(biāo)作為基變 老的Logistic回歸慣型.心孫徐房電產(chǎn)開發(fā)征用土電劃情況下.結(jié)金?？治雠渤龅慕Y(jié)論.為金活農(nóng)村宅雖電捉出帕關(guān)的戎策建議關(guān)fit詞：三權(quán)分置闔氏宅基電制的B素政策建議龍的一九大抿告牛瘵二.菱鞏重勿完碧玄杠基本經(jīng)嘗制雯.茨化 一一h三尹-華三春三三L -置壬聲 三三才二二一三一 牛=二二十二丁 =一隹_吋亠三言對(duì)承包地三 權(quán)分罷、制矍在農(nóng)法保護(hù)里朱土地所育咬和農(nóng)尸承包權(quán)前案下平 等保護(hù)土圮經(jīng)營(yíng)咬。亍此，2018年農(nóng)對(duì)宅基姮請(qǐng)權(quán)茫成.欣予宅基地 等三二壇=專王三匸工二一-一基三到優(yōu)化配量三？一二三 201Q年農(nóng)nr*地和庁需旨在弓鬲玫冃土地攵價(jià)尙 汝瑩三善農(nóng) 村宅基地制矍方加宅基地臺(tái)舍童.朋予農(nóng)襯U基地出讓，X&*交 另功盹。農(nóng)村的閑量W基驗(yàn)?zāi)苻崭痈缯樀睦倎?也是為了同期 耙電W咬星口作為一商齊歿資，耳進(jìn)行良性有兔的運(yùn)作更好地利用 與桔進(jìn)城錘化律訐.1研究方法I.I敎塢來農(nóng)與樣本料征丙最宅基迪是關(guān)系我國(guó)朮經(jīng)化和鄉(xiāng)村按興H更大問虬本究 ，二三杠置蘆全M二一一一二置荃言二汀至 三 的影響因素廠升一之調(diào)査廣州祜村的相關(guān)款福謹(jǐn)亡了生門個(gè) 拒標(biāo)作為基有走為L(zhǎng)ogistic目舊僅邑.定董兮析了基于三權(quán)牙査 視或弋的農(nóng)戶左弔量宅基地團(tuán)利用的蘇昭 筆盲二2018年8月下 勻?qū)V州市盲昱&的補(bǔ)基村訐孚M對(duì)囿的農(nóng)F堆樣左査 本地農(nóng)P 是掃樣活査曠荃愛芍農(nóng)戶的碎本致盍拽Schraffrr君癥公式 詢罡公式為： （N -1）52+1其中.2為抽哮徉軌N為當(dāng)?shù)谾奇農(nóng)口數(shù)6為柚桂嘆豎（設(shè) 定為0.05） o 2018三新基對(duì)戶袴人口數(shù)為2200戶.經(jīng)過忡直再査叵 寺大柢在338 =主右峑際謂直科基對(duì)沸機(jī)桃進(jìn)詈民框衣340份. 苴中26份抗拒樣本廠r= i育P、m養(yǎng) 率 90%。1.2 ttil定（解釋丈* 1-4,被辭侔隻童5） 農(nóng)匚；-一至=二三枚分量二及策的認(rèn)三：一基地的概 念是否了驛.是否了鋌.三權(quán)升養(yǎng)新畋（潔壬宅基地隼低斫有權(quán).保地農(nóng)戶說陸權(quán).適矍放活宅毎地賃用權(quán)）.對(duì)宅基地叵稅標(biāo)鹿 懸否了解 個(gè)人宅基堆基本伏見是蘭肓宅基抱便用權(quán)證書宅基地M訊 肝在地區(qū)蒂地帝童 傳絞農(nóng)耕收人 對(duì)尸蓋宅基地I可鎖的看洗認(rèn)為宅基地大童耒盍力豆曰劣辻）. 認(rèn)為宅基地尸育權(quán)的E屋認(rèn)為宅基地疏轉(zhuǎn)冬在的問雹（務(wù)選）對(duì)K旻宅基地基利號(hào)的m充方式栢豈產(chǎn)璞弍棗也 對(duì)“口大宅 基地禾戸主漬方5V的遺拄（g選）年干 吁置宅基地流轉(zhuǎn)方式的 選裨（$辻）未來對(duì)牙蓋宅基地的處理萬式（g選）對(duì)“床董宅基 地五大司舌創(chuàng)薪樓?r的選坯（務(wù)選）對(duì)陰置宅基地再利用的垢利棗電 對(duì)宅基哦耳刮用后増冃收 人的期望直與停統(tǒng)和用方弍攻人栓比主基地利用呂冷遷進(jìn)塢匝因多 選）13計(jì)量模衛(wèi)設(shè)計(jì)調(diào)亙叵圭中.將農(nóng)民對(duì)宅基地的逼利用尸理分為無取（0）、 一般（0.5）和積極（1）構(gòu)成了具有明確竄I的二分類變型 引入 logistics樓型.將其定義為：W（呂）式中.為被解釋變童7相應(yīng)取宜的水平槪率.a為常數(shù)頂 b為 形響因素的系數(shù)回歸：=二一匸任=壬.-r擾動(dòng)產(chǎn).一匸力影 響因素的第號(hào)一-一同類型的馨釋變量對(duì)対民對(duì)牙蓋一基地再 和斗工三芥g ：W垣雯.L逹:：,. T三徨二：莖二 二圣L- 二匸-三石二扌童理衛(wèi)2僅誇左農(nóng)口丁宅基豈=匸二三權(quán)分量 二7芋廠.遷=釜羞M(jìn)、毛亠一二一七基之=弋二三匸一査亠 7竜的認(rèn)知變量.樓邑二弋亠匸重一蚤匸三二一京二寸量.樟主 5僅散？對(duì)宋養(yǎng)亡基比再利簾妁滋月玄0利感知變走.理型6綜臺(tái)1三權(quán)分百視域下農(nóng)村居民對(duì)閑百宅基地再利用意虧分析變星定義解釋 變雖個(gè)人基 本情況年齡單位：歲教育程度未受教合胡小學(xué)=2 初中=3中專=4大專 =5本科及以上=6家庭年牧入單位（萬元）是否兼職是=1;否=0對(duì)宅基 龍產(chǎn)權(quán) 及三權(quán) 分甘新 玫策的 認(rèn)知對(duì)宅基地的概念是否了解了解=2； 般=1；不 潸楚=0足否了解“三權(quán)分首”新政 （落實(shí)宅基地集體所有權(quán)、 保邏宅基地衣戶資格權(quán)、適 度放活宅基地使用權(quán)）了解=2；聽說過一點(diǎn) =1;沒聽說=0對(duì)宅耳地面積標(biāo)準(zhǔn)足否了解S=1;否=0宅基地 基本狀 況是否有宅基地使用權(quán)證書有=2；正在辦理=1； 沒有=0宅基地面枳單位：百平方米所在地區(qū)耕地質(zhì)雖肥沃=2；質(zhì)呈一玻 =1；貧瘠=0傳統(tǒng)農(nóng)耕收入2000 以下=0； 2000- 4000=1;4000-6000=2； 6000 以上 =3對(duì)閑 宅基地 冋題的看法認(rèn)為宅基地大呈閑百的原因 （多選）選2項(xiàng)=d；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3;選5 項(xiàng)=4認(rèn)為宅基地所有權(quán)的歸屈農(nóng)村聚體二仁個(gè)人 =0；國(guó)家=0；不清楚 =0認(rèn)為宅星地流轉(zhuǎn)存在的冋題（多選）選2項(xiàng)M；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3對(duì)閑 宅基地 再利用 旳預(yù)期 和1利 感知對(duì)四大宅基地利用主流方 式”的選擇（多選）選2項(xiàng)=1；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3關(guān)于閑垃宅基地流轉(zhuǎn)方式” 的選擇（多選）選2項(xiàng)=4；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3;選5 項(xiàng)=4未來對(duì)閑垃宅基地的處理方 式（多選）選2133=1；選3頂 =2；選4項(xiàng)=3;選5 項(xiàng)=4對(duì)“閑百宅基地五大復(fù)活創(chuàng) 新?lián)p式”的選擇（多選）選2項(xiàng)=1；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3；選5 項(xiàng)=4對(duì)宅基地再利用后憎月收入 的期望值2000 以下=0； 2000-4000=1;4000-6000=2； 6000 以上 =3與傳統(tǒng)利用方式收入相比更高=1;更低二-1; 不淸楚=0宅星地利用后搬遷進(jìn)城原因（多選）選2項(xiàng)"；選3項(xiàng) =2；選4項(xiàng)=3被解 薦變新基村村民對(duì)閑百宅基地再 利用的傾向無感覺=0； 般（有 興S!）=1；積極利用 =2Digital Space P77