房屋托管委托協(xié)議甲方（委托人:身份證號：委托代理人:身份證號：乙方（受托人:昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，依據(jù)中華人民共和國合同法及 相關(guān)法律法規(guī)，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行。一、委托事項甲方將己方所有的坐落于（產(chǎn)權(quán)證號或土地使用證號或建設(shè)工程規(guī)劃許可證號:。房屋總建筑面積平米, 房屋戶型，房屋類型住宅/非住宅/商住樓/寫字樓/商鋪：o房屋租賃相關(guān)事宜 全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限全權(quán)委托，甲方應(yīng)向乙方出具書面授權(quán)委托書（附件一。具體授權(quán)范圍包括: 1、乙方對房屋進(jìn)行裝修（包括選定裝修公司、簽訂裝修合同，確定裝修風(fēng)格,支付裝 修費用等。2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃 合同事宜。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。4、甲方委托乙方:如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整，代為參加業(yè)主會議，在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下,及時告知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息，并代為簽署相關(guān)協(xié)議。5、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修，應(yīng)遵守來裝去丟原則。6,雙方協(xié)定，由乙方全權(quán)裝修房屋出租，裝修價格兀整，小寫：O 在委托期內(nèi)如中方違約，則支付裝修全款的20%違約金給乙方，并在3天之內(nèi) 支付裝修全款及違約金給乙方。7,其他事項：三、委托期限甲方委托期限為年.即自年月日起至年月日止。委托期滿，如甲方繼續(xù)委托 乙方,應(yīng)至少于期滿前一個月通知乙方.并另訂協(xié)議。四、房屋物業(yè)費，煤氣費，電費，水費及裝修費用全部由乙方自行承擔(dān)支付。五、租金及支付方式第一年租金為每月元,合計為（大寫人民幣；第二年租金為每月元,合計 為（大寫人民幣；第三年租金為每月元,合計為（大寫人民幣；第四年租金為每月 元,合計為（大寫人民巾；第五年租金為每月元,合計為（大寫人民幣。租金每年或者月支付一次。首次租金由乙方先行墊付,并于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前日支付給甲方。租金支付方式 為現(xiàn)金或銀行匯款.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方出具有效收款憑證。六、保證金的收取與退還甲方向乙方收取元（大寫:人民幣作為委托房屋租賃保證金。支付時間:與首次租金同時支付給甲方，甲方出具有效收款憑證。退還條件及時間:合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費用等結(jié)清,室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無損壞情形。七、居間服務(wù)傭金的計算及支付乙方不收取委托管理費:甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié) 商房屋租金,如果乙方出租價格高于甲方委托價格，其中的差額部分作為甲方支付 給乙方的居間服務(wù)傭金。在協(xié)議約定的委托期限內(nèi)，如房屋空置（即房屋沒有被承租的情形給甲方帶來 的租金損失,由乙方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)L1依本協(xié)議約定收取租金,并有權(quán)定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實、合法、有效，并留存復(fù) 印件各一份（附件二進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛.因此給乙方及 第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。L4在本協(xié)議期內(nèi),甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影響乙方對外出租權(quán); 如特殊情況確需對托管房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為可能影響出租的,應(yīng)提前3 個月通知乙方，以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜，因此給乙方及承租人造成的損失 由甲方承擔(dān)。2、乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.2 依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭金的權(quán)利。2.3 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，裝修不得擅自變更房屋主體結(jié) 構(gòu);房屋有重大安全隱患的及修繕要求的,應(yīng)及時通知甲方。2.4 承租人故意毀損房屋或利用房屋實施國家法律法規(guī)禁止的違法活動時，乙方 應(yīng)及時告知甲方.并應(yīng)視情況及時向有關(guān)機(jī)關(guān)報案，甲方協(xié)助配合相關(guān)部門的調(diào)查。九、違約責(zé)任1、在履行合同過程中.如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙 方有權(quán)解除合同。如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的20%作為 補償乙方，在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費用由乙方承擔(dān).。給乙方造成直接 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在委托期內(nèi)如甲方違約，裝修價格元整，小寫:O 則在3天之內(nèi)支付裝修全款，并在3天之內(nèi)以本合同約定的年租金的20%違約 金給乙方。2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實信用，有隱瞞重要事實和陳述虛假的行 為，給甲方造成損失的.乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損 壞房屋裝修自然損耗除外。十、合同終止情形1、委托期限屆滿；2、一方或雙方解除合同的；3、房屋無法實現(xiàn)租賃目的的；4、其他法定情形。十一、免責(zé)情形：因不可抗力或者重大情勢變更導(dǎo)致合同目的履行不能的.甲乙雙方均可免責(zé)。十二、爭議處理在履行本合同過程中.如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，當(dāng)事人可以直接 向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議均具同等 法律效力。3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯 一合法有效聯(lián)系方式，如有變更,應(yīng)及時書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的損害由自己承 擔(dān)。4.甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字：委托代理人：聯(lián)系方式：通信地址：簽訂日期：乙方（簽章：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：通信地址：昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期: