業(yè)委會(huì)簽物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的方面 業(yè)委會(huì)簽物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)留意的幾個(gè)方面 隨著物業(yè)管理?xiàng)l例的出臺(tái)，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，期望能有效地維護(hù)自身的利益。其中，最重要和業(yè)主利益關(guān)系最親密的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好物業(yè)服務(wù)合同，因?yàn)樵摵贤炗喓?，?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以，簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。 鑒于目前的狀況和實(shí)施的物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)： 明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限 在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。假如商定不明，會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。 例如，某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部了物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒(méi)有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。 假如業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒(méi)有商定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有商定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失。所以，假如業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中商定具體服務(wù)內(nèi)容和詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且商定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 除了物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更詳細(xì)地商定： 例如，由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)供應(yīng)相應(yīng)的辦公場(chǎng)所。業(yè)主委員會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼，業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見(jiàn)并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極協(xié)作物業(yè)公司工作，敬重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。 明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) 本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任。例如，保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必需有明確的記錄并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)賬目等。 對(duì)違約責(zé)任的商定 要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，商定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要商定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特殊是對(duì)提前解聘的物業(yè)公司不準(zhǔn)時(shí)退出的狀況，雖然物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)其懲罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來(lái)的實(shí)際損失，所以，一定要商定。假如出現(xiàn)這種狀況，物業(yè)公司每拖一天就要擔(dān)當(dāng)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。 - 3 -